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    馮侖:劉永好的“永好法則

    2023-11-29 04:41:58
    中國商人 2023年11期
    關(guān)鍵詞:成本方法

    我跟永好(劉永好)認識二十多年了,他給過我很多幫助,我也從他身上學習到了一些特別優(yōu)秀的品質(zhì)。不論是企業(yè)管理還是生活,他的言行都給我留下了很好的印象,而且給我很大啟發(fā)。

    永好做事有一個特點,叫“未算勝先算敗”。什么意思呢?舉個例子來說。我們一起合作過一個房地產(chǎn)項目。在開會討論的時候我發(fā)現(xiàn),我們兩人考慮問題的方法很不同。

    我是一個比較樂觀的人,看事情總是先往樂觀的方面看,這樣容易冒進,因為有些時候、有些事,那種樂觀的情緒和預(yù)期都是有條件的,一些假定前提存在的時候,這些東西才能出現(xiàn),實際上它又充滿了不確定。所以,大部分的樂觀都要基于一些特定的條件,比如說,政策會放松,環(huán)境會優(yōu)化,等等。

    而永好呢,總是提醒大家要從另一方面去考慮問題。他都是先算成本,而且還把成本算得特別保守。也就是說,他先把最壞的情況全都放到桌面上,然后假設(shè)在這樣的條件下,這個項目能不能做。如果說在這樣的情況下還能做,那就做;如果不能做,那就堅決不做。這就叫“未算勝先算敗”。按照這種方式,他否定了好幾個項目。

    我們這種討論,有時候會持續(xù)一段時間。最后證明,他這樣的思維方法是有道理的,而且成功率比較高。在房地產(chǎn)行業(yè),用這樣一種謹慎的算賬方法,可以避免很多風險。

    還有一個高人,跟永好算賬的邏輯是一樣的。這個高人做房地產(chǎn),通常是堅持“成本底線”的原則,而不是“收益預(yù)期”的原則。

    什么是“成本底線”原則呢?就是拿地,要按照市價的七折來拿,高于七折他就會猶豫。拿到地以后,要算這個房子的銷售收益時,也要按市場的七折來計算,以此為前提核算成本。這樣一來,他拿到一個項目時,在成本上,和別人相比就已經(jīng)有了一半的優(yōu)勢。我們通常將此稱為“兩個70%”原則。也就是說,他拿到任何一個項目,在市場不好的時候打?qū)φ圪u,也能保證不虧錢。他始終從成本方面去把握風險,從而保證資金和企業(yè)的安全。

    如果說,我這個樂觀的算賬方法叫“收入預(yù)期”原則,也就是根據(jù)預(yù)期收益來做決策,那么永好算賬的方法就是“成本底線”原則。

    在市場競爭中,“成本底線”原則看起來是個笨辦法,但確實是制勝之道,也是一個安全防御之法。在市場往上走的時候,我們對市場的預(yù)期容易樂觀,不進行嚴格的風險控制,不算最保守的賬,而是從預(yù)期激勵自己,按預(yù)期收益來決定項目做還是不做。久而久之,一旦遇到市場沒那么景氣的時候,就會吃苦頭。這個時候回過頭來,就會漸漸相信永好的這個“成本底線”決策方法是穩(wěn)妥的,而且很靠譜。

    和我們這個行業(yè)常常出現(xiàn)的“過于樂觀,用預(yù)期收益的方法來做決策”相比,永好的這個方法更安全、更可靠,當然也更不容易做到。雖然更不容易做到,但必須堅持。

    舉個例子。我們在溫州做過一個項目。有一次算成本到后半夜兩點多,算來算去,最后算不下去,永好提議休息,喝點水。然后我倆單獨留下來,再交流、再溝通。他仍然非常堅定,成本高于某個地方,寧愿不做,也不讓步。

    正因為他的堅持,后來這個項目在遇到市場相對困難,出現(xiàn)其他負擔的時候,項目抵御了風險。趟過了這些困難,后來還是能夠順利地完成。

    做了這件事情之后,我就想,為什么我會“未算敗先算勝”,永好卻“未算勝先算敗”呢?我們兩個人的算賬方法為什么會如此不同呢?

    我從1991年開始做房地產(chǎn)。行業(yè)走上坡路的時候,企業(yè)的發(fā)展很大程度上有運氣的成分。所以在這個行業(yè),很多企業(yè)靠運氣掙了錢,最后又憑本事把錢賠了進去。換句話說就是,把運氣當成了本事,把偶然的成功當成了自己的能力,然后不斷放大這種正循環(huán),也就永遠都有樂觀預(yù)期,所以不斷冒風險,越冒越大。

    由于整個行業(yè)一直在走上坡路,導致房地產(chǎn)行業(yè)里相當多的企業(yè)都是這樣的思維模式——“未算敗先算勝”,按預(yù)期收益來決策。

    而永好大哥呢,他是從養(yǎng)鵪鶉開始創(chuàng)業(yè)的。因為售價很難改變,所以敏感的地方永遠是成本,包括后來他做農(nóng)業(yè),這些生意都有一個特點,售價沒有太大的提升空間,甚至有些農(nóng)副產(chǎn)品的價格常常往下走,于是,提高利潤最有效的方法就是控制成本。甚至可以說,唯一能夠控制利潤的,不是漲價,而是控制成本、節(jié)約成本。

    這跟房地產(chǎn)行業(yè)不一樣。房地產(chǎn)行業(yè)不能說對成本不敏感,但更敏感的是房價在不斷上漲。于是,房地產(chǎn)行業(yè)里,大家總是在調(diào)整對售價的預(yù)期,通過調(diào)高預(yù)期來克服成本變化。

    這樣兩種路徑依賴,形成了兩種不同的思維方法。結(jié)果就是,永好做房地產(chǎn),反而比地產(chǎn)行業(yè)多數(shù)企業(yè)做得更穩(wěn)妥,盈利水平更高,更可持續(xù)。現(xiàn)在,我也在成本方面給予更大的關(guān)注。

    永好關(guān)注成本,不只是關(guān)注總的成本,他連每一個戶型,每一個細節(jié),都很認真地研究,而且極其敏感。有一次我們在北京開會,一起討論一個西安的項目。永好聽完匯報說,“這個戶型肯定不賺錢”。

    當時我非常驚訝,我說,“我們做這么長時間,都沒看出這個問題,你怎么一下就看到了?”于是,他開始一五一十地算這個戶型結(jié)構(gòu)的成本,而面對這樣的成本和結(jié)構(gòu),在西安肯定是不賺錢的。

    他這種“未算勝先算敗”的思考問題方法,絕對控制好預(yù)算,把成本控制到最合理的程度,對保證企業(yè)安全,實現(xiàn)持續(xù)成長,真的是至關(guān)重要。

    (本文摘選自公眾號“馮侖風馬?!保袆h減)

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