未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展亟需因地制宜精準(zhǔn)施策

陳佳

近日，中央高瞻遠(yuǎn)矚，提出“要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”的科學(xué)判斷。在這個(gè)判斷的指引下，未來(lái)中國(guó)將適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好相關(guān)政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從具體抓手方面來(lái)看目前主要有三大方向：一是保障性住房建設(shè)和供給；二是城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；三是各類(lèi)閑置房產(chǎn)的盤(pán)活改造。

從中央和各部委最新房地產(chǎn)政策精神來(lái)分析，中央對(duì)于新時(shí)代新要求下，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)效應(yīng)有著清晰明確的定位。尤其是新形勢(shì)下對(duì)如何調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策、因地制宜精準(zhǔn)施策創(chuàng)新政策工具箱、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)加速風(fēng)險(xiǎn)出清、提高房地產(chǎn)有效投資、促進(jìn)家居裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈消費(fèi)，都有著更加明確更為清晰的戰(zhàn)略指向。

中央進(jìn)一步明確房地產(chǎn)政策方向后，各地調(diào)整優(yōu)化政策調(diào)控正在快速跟進(jìn)，包括北京上海等超一線(xiàn)城市都迅速反應(yīng)表態(tài)堅(jiān)決執(zhí)行中央政策。但考慮到中國(guó)幅員遼闊，城市發(fā)展區(qū)域性差異較大，因此未來(lái)各地必須因地制宜因城施策。一方面，要充分估算各地政策工具箱調(diào)整的空間和時(shí)間；另一方面，要密切關(guān)注各城市具體市場(chǎng)運(yùn)行情況。

未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整無(wú)非是四大方向：一是調(diào)整和優(yōu)化區(qū)域性政策性限價(jià)，穩(wěn)定價(jià)格修復(fù)預(yù)期；二是優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、降低首付，釋放剛需；三是優(yōu)化限購(gòu)政策，因城施策，加速去庫(kù)存；四是打通一二手房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)堵點(diǎn)，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)資金周轉(zhuǎn)。

當(dāng)然，這些政策效能要充分釋放，包括LPR在內(nèi)的中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)平均利率必須持續(xù)降低，金融業(yè)還要繼續(xù)降費(fèi)讓利支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不斷降低廣大群眾的購(gòu)房成本。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題、稅收優(yōu)化問(wèn)題還需要進(jìn)一步破題和制度創(chuàng)新。

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@郡縣聯(lián)播：#涼山多名百萬(wàn)級(jí)網(wǎng)紅被捕#近日，四川省涼山州舉行新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)以“涼山曲布”“趙靈兒”“涼山孟陽(yáng)”為主要代表團(tuán)隊(duì)的“系列網(wǎng)紅直播帶貨虛假宣傳案”。據(jù)悉，這是涼山州公安局破獲的全省首例系列“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”亂象專(zhuān)案。

@梁梁：這些網(wǎng)紅虛假直播帶貨，損害消費(fèi)者權(quán)益的同時(shí)，透支了社會(huì)的信用和善良?！疤摷僦r(nóng)”“偽慈善”需要好好整治。而治理“自媒體”亂象，需要多方努力，形成全方位、多層次的監(jiān)管體系。