退臺式公寓建筑設(shè)計思路淺析
——以南寧市玉成路保障性租賃住房為例

廖 洋（中鐵四院集團(tuán)南寧勘察設(shè)計院有限公司，廣西 南寧 530000）

隨著社會的發(fā)展，我國住房結(jié)構(gòu)性矛盾逐漸突出，房價居高不下，國家和地方政府出臺多項政策積極推動保障性租賃住房（下文簡稱“公寓”）建設(shè)發(fā)展，大力緩解城鎮(zhèn)人口居住難問題。在此背景下，為減少經(jīng)濟(jì)壓力，城市年輕人逐漸不愿購買大房子，更愿意居住在公寓里。市面上許多老舊的公寓社區(qū)僅為解決住房數(shù)量問題，多為陣列式、高容積率排列方盒子建筑，這種建筑及布局方式往往帶來居住環(huán)境擁擠，公共綠地少，建筑空間呆板等問題。方盒子公寓樓已逐漸無法滿足當(dāng)代人的精神生活需求，造型獨特，空間體驗新鮮的退臺式公寓建筑以其空間寬敞舒適、功能便捷、造型吸引力強等優(yōu)勢逐漸受到居住者的青睞。本文重點從物質(zhì)環(huán)境、空間設(shè)計等角度，以實際工程項目做支撐，探討退臺式公寓建筑的優(yōu)勢及設(shè)計思路。

1 傳統(tǒng)方盒子及退臺式公寓建筑對比

1.1 傳統(tǒng)方盒子公寓建筑設(shè)計

公寓的主要任務(wù)是為了解決城市人口的居住問題，傳統(tǒng)公寓設(shè)計思路是低成本、高容積率、高建筑密度，某種意義上確實能短期解決人口的居住問題，但這也帶來了長遠(yuǎn)的環(huán)境問題，如人員過于密集、公共活動空間不足、居住品質(zhì)降低等。

傳統(tǒng)公寓建筑設(shè)計主要以標(biāo)準(zhǔn)層平面在豎向上的疊加，其建筑外立面呈現(xiàn)出長方體的造型，被人們稱之為“方盒子”，過多的方盒子導(dǎo)致城市面貌缺乏特色、千城一面，方盒子建筑缺乏形體變化，對人們的吸引力大大降低（圖1）。方盒子公寓樓建筑內(nèi)部較為封閉，由于面積的限制導(dǎo)致缺乏交流的場所，整個社區(qū)缺乏活力及歸屬感。由于公寓建筑采光要求較低，僅需半數(shù)以上的住戶有良好的采光，朝北布置的房間數(shù)量較多，公寓建筑陽臺小，部分居民晾曬被褥的空間不足，往往需要搬至屋頂，在功能上缺乏便捷性。

圖1 傳統(tǒng)方盒子公寓

1.2 退臺式公寓建筑設(shè)計

當(dāng)今社會，人們對居住建筑提出了更高的要求，在滿足居住功能的基本前提下盡可能提高居住的舒適性、空間的互動性、功能的便捷性。退臺式公寓建筑因帶有露天的活動場所，在豎向上與室外有更多的接觸面，通過退臺的扭轉(zhuǎn)、變形、懸挑等手法使自然與建筑充分融合、延續(xù)（圖2），創(chuàng)造出不同尺度感或視覺體驗，使空間序列延續(xù)性加強，從而影響人的心理，實現(xiàn)行為的引導(dǎo)，延展空間越多越能增加其使用的自由度[1]。

圖2 退臺式公寓建筑

退臺建筑的屋頂種植屋面可形成層層疊疊的立體綠化效果，容易成為地標(biāo)性建筑。根據(jù)國內(nèi)的面積計算規(guī)范，不超過2.1m 的懸挑可不計入建筑面積計算當(dāng)中，一定寬度的懸挑可擴(kuò)大人在屋面的有效活動范圍且不影響面積的報批；退臺建筑常常伴隨著相對自由的平面設(shè)計，有時候會出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)、異形的建筑形體。這類造型會對建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計提出更高的要求，勢必會增加一定的投資。

1.3 兩種形式的公寓對比匯總

退臺式公寓的建筑形態(tài)及表現(xiàn)形式更為豐富，雖可獲得更大的自然接觸面，更高的居住品質(zhì)，更豐富的城市輪廓線，但也會相應(yīng)地增加投資、公攤、結(jié)構(gòu)設(shè)計難度等（圖3）。在如今追求利益最大化的市場環(huán)境下，退臺式公寓尚未普及。筆者相信在未來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人民精神需求的逐漸提高，退臺式公寓建筑會更多地出現(xiàn)在大眾視野中。表1為兩類公寓特點對比。

表1 兩類公寓特點對比表

圖3 方盒子與退臺式公寓建筑

2 南寧市玉成路公寓設(shè)計思路

2.1 設(shè)計思路

2.1.1 對公寓建筑的思考

公寓建筑往往是青年人聚集的地方，根據(jù)對青年住戶需求的調(diào)研，他們更希望在閑暇時間做戶外運動或和城市互動，而非生活在類似機關(guān)大院的封閉社區(qū)里[2]。公寓建筑應(yīng)是充滿生活情調(diào)及富含社交屬性的地方，公寓的空間設(shè)計應(yīng)以小巧、靈活、自由、便利為佳?？臻g環(huán)境多樣化，盡可能地為人們創(chuàng)造更多故性事，如在設(shè)計時可出現(xiàn)不同的場景、氛圍、觀視角度。退臺式公寓建筑其內(nèi)部空間可以較好地滿足上述需求。

2.1.2 總體規(guī)劃

本案基地為東南方向微微傾斜的長方形用地，基地外南面為規(guī)劃倉儲用地，其余3 面均為規(guī)劃城市道路，總用地面積約66 畝。規(guī)劃總建筑面積規(guī)模約16.3萬㎡，地上13.3 萬㎡，其中公寓建筑面11 萬㎡，地下室3 萬㎡。項目建筑的主要內(nèi)容為公寓、配套用房、廣場道路景觀及綠化。公寓總套數(shù)2174 套，居住人數(shù)約3700 人，項目分為2 個區(qū)域，南側(cè)居住區(qū)、北側(cè)公共服務(wù)區(qū)，規(guī)劃有3 棟公寓樓，其中1、2#樓位于居住區(qū)，3#樓位于公共服務(wù)區(qū)。規(guī)劃設(shè)計打開社區(qū)圍墻，引入城市人流，首層的臨街區(qū)作為生活服務(wù)配套，行人可貫穿其中，整個社區(qū)的城市尺度宜人（圖4）。建筑布局扭轉(zhuǎn)靈動，形態(tài)起伏，交通自由穿梭，突出了自然、開放、共享的設(shè)計理念（圖5）。

圖4 總平面圖

圖5 鳥瞰效果圖

2.1.3 “退臺式”的引入

退臺式建筑從造型意向上可分為馬鞍式、梯田式、講臺式等，從退臺方向可分為單向、雙向、多向等[3]。本案選取梯田式、馬鞍式作為造型方向。

概念上，從廣西特有的自然山水中提取設(shè)計元素，將“梯田”“流水”“花朵”“鵝卵石”等物體抽象化，采用現(xiàn)代的手法賦予到建筑形體及立面中。建筑形體穩(wěn)重、大方、舒展、充滿生命力，寓意在時代的召喚下，沐浴著廣西快速發(fā)展的春風(fēng)，四面八方的人才紛紛匯聚于此，安家落戶，城區(qū)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展；功能上，本案力求打造城市高品質(zhì)公寓建筑，為吸引優(yōu)秀人才，提升城市經(jīng)濟(jì)的重點工程，本項目對城市天際線、造型有一定要求，需突破傳統(tǒng)的設(shè)計思路，使用高低錯落、退臺等設(shè)計元素；規(guī)模上，本案建筑容積率要求在2.5～3.0，面積有寬松的余地，退臺設(shè)計可行。

2.1.4 退臺公寓建筑設(shè)計思路淺析

（1）解讀地方規(guī)范確認(rèn)公寓的設(shè)計尺度及日照要求

公寓退臺的造型需結(jié)合功能設(shè)置，往往依附于模塊化戶型，根據(jù)DBJ/T 45-001-2012《廣西壯族自治區(qū)保障性租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，保障性住房（公寓）戶型主要有ABCD四種面積段，其中A型及高層建設(shè)的B、C型戶型可按照J(rèn)GJ 36《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》設(shè)計，即半數(shù)以上套型滿足居室大寒日3h及以上的日照標(biāo)準(zhǔn)（表2）。由此可知，為節(jié)約用地、減少公攤面積，公寓可按內(nèi)廊設(shè)計，將半數(shù)小戶型布置在北側(cè)日照欠佳的區(qū)域。因此，退臺的寬度等于內(nèi)廊加兩側(cè)戶型的深度總和，退臺的長度取決于模塊化戶型的數(shù)量及尺寸。設(shè)計時需綜合考慮地下室停車尺寸，調(diào)節(jié)模塊化戶型的軸網(wǎng)大小，從而控制設(shè)計退臺的形狀大小。

表2 保障性住房套內(nèi)各功能房間使用面積最小要求

（2）確定建筑規(guī)模及造型

建筑規(guī)模極大地影響建筑造型。通過測算保障性住房、公建配套、地下車庫的規(guī)模，本案最終確定了樓棟的功能、數(shù)量、規(guī)模、層數(shù)、戶數(shù)等，通過調(diào)節(jié)軸網(wǎng)的位置改變設(shè)計造型。根據(jù)設(shè)計，1#、2#樓為24層的內(nèi)廊式公寓樓，剪力墻結(jié)構(gòu)，首層架空，層高2.9m，建筑面積均為4.5 萬m2，戶型面積在40m2～80m2之間，開間5.1m，進(jìn)深6.2m；3#樓為地上15層的內(nèi)廊式公寓樓，層高3m，1～3層為配套服務(wù)用房，4～15層為保障性住房，建筑面積3 萬㎡，建筑高度51m，戶型面積在45m2左右，開間4.2m，進(jìn)深6.6m。

一般情況下，退讓樓層越多，退臺的效果越明顯，但過多的退臺或不對稱的退讓，會使建筑造型產(chǎn)生傾倒的視覺效果，降低建筑的穩(wěn)定感。為平衡視覺感受，3#樓作為單向退臺，可采取底下幾層平面相同，上面幾層做退臺的做法，形成下大上小的體量；1#、2#樓作為馬鞍式造型的多向退臺，可參考雙子塔的做法，即塔樓中間高四周低。本案的退臺造型綜合了多部門意見，通過多輪方案比選，最終定稿。

（3）調(diào)整建筑朝向滿足日照要求

本項目基地區(qū)位優(yōu)勢在于用地周邊無建筑遮擋，且為東西向長地塊。1、2#樓建筑與南北向形成一定偏轉(zhuǎn)角布置，Y型平面，核心筒設(shè)置在塔樓中部，四周布置住戶，一半日照滿足；3#樓為一半南北向一半東西向的L 型平面，為滿足更多戶型獲得日照，建筑北側(cè)體塊的核心筒布置在北側(cè)，南側(cè)體塊為使兩側(cè)均獲得大寒日3h日照，也進(jìn)行了正南北方向的扭轉(zhuǎn)（圖6、圖7）。

圖7 1#、2#樓標(biāo)準(zhǔn)層及屋頂層平面圖

（4）綜合協(xié)調(diào)退臺造型與功能

建筑的功能及形式某些情況不可兼得，對于退臺建筑而言更是如此。相同樓層情況下，過多、過大的退臺會減少室內(nèi)建筑面積；相同規(guī)模下，會增加樓層數(shù)；過少、過小的退臺會削弱建筑“階梯”的感覺，建筑造型就會“不上不下”，因此，建筑退臺設(shè)計應(yīng)具有合理的數(shù)量、尺度。對于本案公寓建筑而言，既要利用有限的土地容納更多的戶數(shù)以實現(xiàn)盈利的最大化，又要保證退臺造型的舒展美觀，因此本案綜合考慮建筑功能及形式，根據(jù)建筑的體量，選取1～2個開間作為單個退臺尺度，合理設(shè)置退臺的樓層，保證規(guī)模、功能及形式的滿足。

建筑核心筒的布置會對造型產(chǎn)生極大影響，核心筒通常伴隨著突出屋面的電梯、樓梯、機房等，一般帶有電梯機房的核心筒會突出屋面4.5m。核心筒出屋面部分的處理方式有幾種：①設(shè)置無機房電梯減少出屋面核心筒的建筑高度；②樓梯間及機房盡可能不上屋面；③增加建筑層高或?qū)⒑诵耐布{入退讓層中；④用立面包裹、頂板覆蓋的方式，將核心筒并入建筑退臺造型中，將不和諧的體塊“隱藏”起來。

本案中3#樓層高3m，層高無法增加，為減少出屋面核心筒對退臺造型的影響，在滿足消防疏散的前提下，9層平面圖采用無機房電梯、樓梯間不上屋面做法；12層平面采用上層屋面遮蓋、立面包裹核心筒的做法。1、2#樓為塔式建筑，核心筒位于最高點，故不存在此類影響（圖8、圖9）。

圖8 上層屋面遮蓋范圍示意圖

圖9 退臺設(shè)計模型示意圖

（5）合理設(shè)置核心筒保證消防疏散規(guī)范距離

核心筒（豎向交通）的布置是制約退臺設(shè)計的重要因素，根據(jù)GB 50352-2019《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，本案工程設(shè)計等級為大型，設(shè)計工作年限為50年，為一類高層。根據(jù)GB 50016-2014《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，直通疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的直線距離，位于兩個安全出口之間時為40m，位于袋形走道兩側(cè)或近端的疏散門為20m，若建筑內(nèi)部全部設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)，疏散距離可增加規(guī)定的25%。分析可知，核心筒的設(shè)計盡可能均勻布置并靠近走道端部，這樣才使疏散距離最大，疏散半徑均勻，更容易滿足規(guī)范的要求。由于退臺建筑的特殊性，個別樓梯間在中間某層就結(jié)束，因此布置樓梯時除了考慮疏散距離外，還需考慮同層可達(dá)性。

通過分析，某建筑樓梯間被某層退臺打斷，如果在其上方樓層不得不利用其他樓梯間疏散，出現(xiàn)袋型走道時，在設(shè)計時首先應(yīng)確定建筑是否上噴淋系統(tǒng)，該樓梯間（袋形走道）一側(cè)疏散半徑最大值，從反推能擺入的戶型數(shù)、退臺的大小。例如，本案3#樓為全樓噴淋系統(tǒng)，位于端部的房間門端部最大疏散距離為25m，房間為4.2m開間，可布下的戶數(shù)約25/4.2=5.9，即能夠布下的戶數(shù)在5戶左右，故退臺大小約8.4m。通過設(shè)計可得，最不利房間門為9層靠近退臺處袋型走道的戶型，疏散門距離樓梯前室門23.74m，小于25m滿足消防疏散距離要求；1#、2#樓6層以上為造型斷開處，不設(shè)置噴淋系統(tǒng)，疏散距離最遠(yuǎn)出同為袋型走道住戶門，距離防煙樓梯間前室疏散門19.14m，小于20m符合規(guī)范要求（圖10）。

圖10 消防疏散距離示意圖（左圖3#樓，右圖1、2#樓）

2.2 退臺式公寓建筑細(xì)部優(yōu)化措施

（1）排氣道：公寓建筑的戶型時常與酒店的戶型類似，配備開敞廚房、衛(wèi)生間，因此通往屋面的排氣道必不可少，排氣道通常垂直樓面直通屋頂，排風(fēng)口高于上人屋面2m。因此，公寓建筑屋面上會出現(xiàn)排列的煙道，必然會對露臺空間產(chǎn)生一定的影響。為騰出更多屋面空間供人活動，保證立面的干凈整潔，排氣道應(yīng)集中在內(nèi)廊一側(cè)布置，即開敞廚房、衛(wèi)生間宜布置在靠近內(nèi)廊側(cè)。

（2）雨落管：退臺公寓的特點是多層屋面，每層屋面需要單獨的排水系統(tǒng)，這就使得雨落管較平屋面更多，雨落管的數(shù)量多會增大退臺建筑的立面處理難度，需充分考慮雨落管的隱藏設(shè)計。雨落管往往會有噪音，公寓建筑盡可能布置在室外、陽臺處，并刷成與建筑一致的顏色；若在室內(nèi)，則盡可能放在樓梯間、衛(wèi)生間等對聲環(huán)境要求不高的區(qū)域，并在裝修時包起來。

（3）出屋面：公寓建筑戶型應(yīng)具有均好性，不可壓縮任一住戶的層高，若是底層有住戶，其頂部的室外露臺無法降板。由于屋面的保溫、綠化、防水等因素，室外露臺地面會比建筑內(nèi)地面更高，因此在設(shè)計出屋面的門洞時，應(yīng)注意下方階梯、上方梁的高度，門洞設(shè)計高度需保證人的舒適進(jìn)出，盡量不低于2m，必要時可做反梁、偏梁或調(diào)整出屋面階梯位置以確保洞口凈高[3]。

2.3 退臺設(shè)置的必要性探討

建筑退臺的設(shè)計不可泛濫，應(yīng)充分挖掘使用頻率，合理選址。有些不安全、環(huán)境差、不易達(dá)、高度限制等情況下，無法實現(xiàn)退臺價值優(yōu)勢的區(qū)域若強行設(shè)計退臺，便會失去退臺的意義，成為備受冷落的“無人區(qū)”[4]。退臺的設(shè)置除了滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求外，還要符合市場的運作，人們的行為習(xí)慣，才可將退臺的實際

3 結(jié)語

公寓建筑是現(xiàn)代建筑空間中不可缺少的部分，其設(shè)計建造應(yīng)順應(yīng)城市發(fā)展，滿足人們生活需要，推動城市居住環(huán)境提升。本文通過與傳統(tǒng)方盒子公寓建筑對比研究，發(fā)掘退臺式公寓建筑的優(yōu)勢。通過對實際的退臺式公寓建筑設(shè)計項目的解析，將經(jīng)驗提煉并傳達(dá)給讀者，拋磚引玉以期為相關(guān)項目提供新的思路，為后續(xù)的研究提供借鑒。最后希望未來建筑師能與結(jié)構(gòu)師精心合作，創(chuàng)造出更多新鮮有趣的退臺建筑造型。