高層住宅精益建造施工策劃要點(diǎn)分析

李林林 （中國(guó)建筑第二工程局有限公司華東公司，上海 200135）

0 引言

目前，國(guó)內(nèi)建筑業(yè)快速發(fā)展，大量住宅建筑拔地而起，傳統(tǒng)施工方式按順序依次施工，施工周期較長(zhǎng)，且地上文明施工管控難度大，整體形象管控難，較多工序在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)未能提前開(kāi)展，施工過(guò)程物料消耗較大，難以實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗點(diǎn)。通過(guò)設(shè)計(jì)深化及優(yōu)化，減少質(zhì)量缺陷，提高一次成優(yōu)率。本文通過(guò)選用新工藝、新材料及新設(shè)備，同時(shí)選用周轉(zhuǎn)性高的物資材料及設(shè)備，策劃部分工序穿插施工，提前開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)照明、消防、排水、道路、臨邊防護(hù)等深度永臨結(jié)合，降低消耗，實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能。通過(guò)措施優(yōu)化，提高施工安全及施工效率。

1 項(xiàng)目概況

1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

萬(wàn)科未來(lái)城項(xiàng)目位于南京市溧水區(qū)，分兩期開(kāi)發(fā)，總建筑面積為32.4 萬(wàn)m2，一期建筑面積13.4 萬(wàn)m2，二期建筑面積18.8萬(wàn)m2，其中地上23.4萬(wàn)m2，地下9 萬(wàn)m2，由16 棟27 層、2 棟22 層精裝住宅及沿街2～6層商業(yè)樓組成，1層地下車(chē)庫(kù)，高層住宅層高2.9m，地庫(kù)層高3.6～4.8m；主樓結(jié)構(gòu)形式為裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，主要預(yù)制構(gòu)件為預(yù)制樓梯、疊合板、預(yù)制內(nèi)隔墻板。

1.2 重難點(diǎn)分析

質(zhì)量方面：本工程分兩期開(kāi)發(fā)，一期從開(kāi)工至預(yù)售節(jié)點(diǎn)僅4 個(gè)月，其中包括地下四大塊及地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的施工，工期緊張、任務(wù)繁重。高效穿插施工過(guò)程中工程質(zhì)量管控成為重點(diǎn)及難點(diǎn)。對(duì)于住宅工程，地下室后澆帶、廚房、衛(wèi)生間、外窗等關(guān)鍵部位實(shí)現(xiàn)無(wú)滲漏，且在項(xiàng)目交付后第一個(gè)完整雨季滲漏率不高于2%，重要部位及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量控制成為高層住宅施工質(zhì)量管控的重點(diǎn)及難點(diǎn)。

安全方面：針對(duì)多工種高效穿插施工模式，現(xiàn)場(chǎng)安全管理及文明施工管控成為項(xiàng)目管理的重點(diǎn)及難點(diǎn)；且本項(xiàng)目單體較多，四周可用場(chǎng)地狹小，地上臨建場(chǎng)地設(shè)置較為有限，文明施工較難控制。

綠色施工：本工程單體較多，工期較緊，勞動(dòng)力及物資消耗較大，節(jié)能降耗難度較大。

根據(jù)工程施工重難點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目裝配式鋁模爬架施工體系，通過(guò)設(shè)計(jì)深化等方式實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)一次成優(yōu)，減少質(zhì)量缺陷，同時(shí)降低關(guān)鍵部位滲漏風(fēng)險(xiǎn)，提高施工質(zhì)量。通過(guò)工序優(yōu)化、穿插施工等措施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目照明、消防、道路、排水、臨邊防護(hù)等系統(tǒng)深度永臨結(jié)合，降低人力及物料消耗，提升施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工形象。通過(guò)措施優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)塔吊基礎(chǔ)、施工電梯基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)相結(jié)合，提高施工安全及施工效率，打造精益建造高層住宅工程。

2 精益建造實(shí)施策劃

2.1 設(shè)計(jì)深化及優(yōu)化實(shí)施策劃

鋁模深化設(shè)計(jì)。除剪力墻外所有外墻均優(yōu)化為全現(xiàn)澆空心混凝土外墻技術(shù)，通過(guò)鋁模深化設(shè)計(jì)一次成型，同時(shí)對(duì)外窗洞口防水企口、陽(yáng)臺(tái)欄桿企口、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)反坎、外立面線(xiàn)條、強(qiáng)弱電箱等進(jìn)行優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，免除外墻的二次結(jié)構(gòu)施工和墻體內(nèi)外抹灰工序，減少外墻和窗邊滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，提高結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性。由于內(nèi)墻采用陶粒板施工，門(mén)洞下掛梁、小垛、門(mén)兩側(cè)構(gòu)造柱、砌筑壓槽、水管壓槽、預(yù)留洞等一系列均進(jìn)行優(yōu)化，一次澆筑成型，減少后期開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，提高施工質(zhì)量，加快施工進(jìn)度。

窗企口設(shè)置。結(jié)合窗戶(hù)安裝節(jié)點(diǎn)圖和精裝修施工節(jié)點(diǎn)圖，窗企口隨鋁模一次深化成型，窗企口型號(hào)分為20mm×50mm 企口（廚衛(wèi)間貼磚位置）、40mm×50mm 企口，此外為保證后期窗戶(hù)安裝質(zhì)量，窗框側(cè)面設(shè)置間距400mm 固定片壓槽（內(nèi)高外低），操作簡(jiǎn)單，施工便捷，窗企口成型質(zhì)量較好，通過(guò)窗企口的深化，有效降低了滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

圖1 鋁模深化設(shè)計(jì)

全現(xiàn)澆中空混凝土保溫墻體優(yōu)化。將傳統(tǒng)砌筑墻體設(shè)計(jì)優(yōu)化為現(xiàn)澆中空混凝土保溫墻體，現(xiàn)澆中空混凝土保溫墻體與原結(jié)構(gòu)混凝土交接處采用鋼絲網(wǎng)阻格，將一次結(jié)構(gòu)剪力墻與原設(shè)計(jì)砌體墻分開(kāi)，防止現(xiàn)澆中空混凝土保溫墻體的混凝土流向一次結(jié)構(gòu)剪力墻，保證原結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不受影響?，F(xiàn)澆中空混凝土保溫墻體容重不大于原砌體墻體容重，外墻傳熱系數(shù)低于原砌體墻，并與原結(jié)構(gòu)剪力墻同時(shí)進(jìn)行澆筑，實(shí)現(xiàn)二結(jié)構(gòu)墻體的免砌筑抹灰，同時(shí)降低外墻滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

圖2 全現(xiàn)澆外墻

附著式提升腳手架深化設(shè)計(jì)。加強(qiáng)機(jī)位的布置、附著位置主體結(jié)構(gòu)的受力分析、塔吊附墻位置的爬架避讓、施工電梯入爬架預(yù)留、與鋁膜K 板的沖突規(guī)避、組裝時(shí)臨時(shí)拉結(jié)的保障措施等進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。通過(guò)爬架機(jī)位的合理調(diào)整布置，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)高效安全施工。

圖3 附著式提升腳手架深化設(shè)計(jì)

預(yù)制構(gòu)件深化。本工程預(yù)制構(gòu)件有疊合板、預(yù)制樓梯等，綜合預(yù)制構(gòu)件裝配率達(dá)到50%以上。在預(yù)制構(gòu)件深化過(guò)程中尤其注意水電線(xiàn)槽與管線(xiàn)預(yù)留預(yù)埋、傳料孔、放線(xiàn)孔、預(yù)留洞、爬架等疊合板位置孔洞預(yù)留、現(xiàn)澆板帶位置螺栓加固的深化、樓梯拼接處V 槽深化、窗臺(tái)企口深化等一系列細(xì)部節(jié)點(diǎn)的深化，不僅提高了一次成型率，避免后期返工，還通過(guò)一些小措施降低了后期施工的難度，方便現(xiàn)場(chǎng)高效施工。

圖4 預(yù)制構(gòu)件深化

廚衛(wèi)間反坎深化設(shè)計(jì)。項(xiàng)目策劃階段對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各樓棟室內(nèi)廚衛(wèi)間混凝土反坎研究討論，將傳統(tǒng)二結(jié)構(gòu)施工內(nèi)容調(diào)整為預(yù)制施工，預(yù)制反坎嵌入現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)20mm，與現(xiàn)澆樓層一同澆筑形成緊密連接。預(yù)制構(gòu)件按戶(hù)型分塊編號(hào)提前加完成，板面鋼筋完成后根據(jù)排版圖和編號(hào)現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行拼裝加固，方便高效，省掉了后期二次結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工。嵌入現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)從根本上杜絕了廚衛(wèi)間反坎的滲漏隱患，提高了施工質(zhì)量。

圖5 細(xì)部深化圖

陶粒板排板深化。陶粒板施工前提前對(duì)室內(nèi)墻體進(jìn)行排版，確定最優(yōu)的組合方式，在滿(mǎn)足規(guī)范要求的前提下合理分布水電點(diǎn)位與板材尺寸，對(duì)于一些量比較大的非標(biāo)準(zhǔn)尺寸的板，廠家提前計(jì)劃進(jìn)行定制，進(jìn)場(chǎng)后直接安裝，減少了切割板材的量，降低了板材切割的損耗，既節(jié)約成本又提高了陶粒板安裝效率，提高施工質(zhì)量。

溫度后澆帶深化。將溫度后澆帶優(yōu)化為膨脹加強(qiáng)帶，寬度2m，即先澆筑膨脹加強(qiáng)帶一側(cè)混凝土（施工縫位置預(yù)留止水鋼板）。澆筑另一側(cè)混凝土前先將止水鋼板一側(cè)混凝土鑿毛清理干凈，按照施工縫處理措施實(shí)施，在待澆一側(cè)采用鋼絲網(wǎng)攔截出2m 寬，采用提高一標(biāo)號(hào)微膨脹混凝土進(jìn)行澆筑。采用該種施工避免傳統(tǒng)后澆帶清理不干凈的難題，也可以提高支模架體周轉(zhuǎn)次數(shù)，降低成本。

圖6 溫度后澆帶深化

地下室管線(xiàn)優(yōu)化。地下室綜合管線(xiàn)采用BIM 技術(shù)進(jìn)行模擬優(yōu)化，將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工協(xié)同融合，通過(guò)應(yīng)用BIM 新技術(shù)手段將各水、電、暖通等專(zhuān)業(yè)圖紙融合，修改相互沖突部位，調(diào)整優(yōu)化管線(xiàn)線(xiàn)路，提前發(fā)現(xiàn)并解決后期施工遇到的難題，后期按照深化圖快速高效施工，節(jié)約工期。

2.2 永臨結(jié)合實(shí)施策劃

消防永臨結(jié)合。現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工前期根據(jù)策劃優(yōu)先施工正式消防水池，待正式消防水池施工完成，臨時(shí)消防箱與正式消防水池進(jìn)行轉(zhuǎn)換，消防泵轉(zhuǎn)入正式泵房?jī)?nèi)。同時(shí)地上主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中安裝正式消防立管及臨時(shí)消防箱，作為地上臨時(shí)消防系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)消防永臨結(jié)合。臨時(shí)消防系統(tǒng)使用完成轉(zhuǎn)化為正式永久消防系統(tǒng)，節(jié)約材料、節(jié)省人工，降低施工成本。

照明永臨結(jié)合。主樓樓梯通道照明、地下室照明燈均采用正式照明線(xiàn)。提前根據(jù)施工圖紙進(jìn)行分配電箱分區(qū)布置，將主樓地上樓層分區(qū)、地下室防火分區(qū)正式線(xiàn)提前穿線(xiàn)，安裝分配電箱及臨時(shí)照明燈具，用于主樓及地下室施工照明，施工高效，節(jié)材環(huán)保。

施工道路永臨結(jié)合。開(kāi)工前，結(jié)合總平面施工圖紙進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)施工總平面布置，即采用消防道路路基作為臨時(shí)施工道路。地下室結(jié)構(gòu)封頂滿(mǎn)足強(qiáng)度要求后進(jìn)行土方回填，消防道路位置回填土標(biāo)高至路基底，按照正式道路圖紙施工路基或者鋪設(shè)預(yù)制道板路，作為臨時(shí)施工道路，并根據(jù)地庫(kù)限載要求設(shè)置限載牌，控制頂板施工荷載，減少臨建道路的硬化，節(jié)約成本，綠色環(huán)保。

排水系統(tǒng)永臨結(jié)合。根據(jù)地下室建筑施工圖紙，提前進(jìn)行集水井蓋板尺寸及標(biāo)高統(tǒng)計(jì)，地下室集水井蓋板采用L30×3角鋼和3mm花紋鋼板制作，距離蓋板邊緣200mm 設(shè)置可活動(dòng)把手，并根據(jù)排水泵定位設(shè)置甭管預(yù)留口。待底板施工完成后，按照施工圖紙及標(biāo)高將正式集水井蓋板及排污泵提前安裝，解決了集水井防護(hù)難問(wèn)題，排污泵提前安裝并啟用作為臨時(shí)排水系統(tǒng)，節(jié)約材料，節(jié)省成本。

樓梯、陽(yáng)臺(tái)欄桿永臨結(jié)合。主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，將正式樓梯欄桿、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工序前置，隨主體結(jié)構(gòu)施工同步安裝，代替?zhèn)鹘y(tǒng)安裝定型化臨邊防護(hù)做法，施工高效、節(jié)約環(huán)保。

2.3 施工措施優(yōu)化

塔吊、施工電梯基礎(chǔ)施工前，結(jié)合地庫(kù)結(jié)構(gòu)施工圖并按照塔吊、施工電梯基礎(chǔ)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，即周?chē)貛?kù)結(jié)構(gòu)鋼筋同塔吊、施工電梯基礎(chǔ)鋼筋同步施工，同步澆筑混凝土。塔吊基礎(chǔ)澆筑完成面即是地庫(kù)底板結(jié)構(gòu)面，采用塔吊、施工電梯基礎(chǔ)與地庫(kù)結(jié)構(gòu)相結(jié)合的方式，節(jié)約人工、材料，降低施工成本。

地下室空間應(yīng)用，根據(jù)地下室平面布置圖，按照防火分區(qū)、專(zhuān)業(yè)工種、材料類(lèi)型對(duì)地下室進(jìn)行布置，劃分各專(zhuān)業(yè)材料加工及堆放場(chǎng)地；汽車(chē)坡道作為運(yùn)輸出入口，通過(guò)施工電梯進(jìn)入地下室實(shí)現(xiàn)材料運(yùn)輸，最大程度減少材料二次搬運(yùn)及運(yùn)輸損耗，提升地下室安全文明施工管理形象。

3 結(jié)語(yǔ)

本文以高層住宅工程精益建造策劃實(shí)施為應(yīng)用實(shí)例，詳細(xì)介紹工程施工前期關(guān)鍵工序?qū)嵤┎邉澮c(diǎn)，通過(guò)設(shè)計(jì)深化及優(yōu)化、施工方案優(yōu)化等措施降低住宅工程關(guān)鍵部位滲漏風(fēng)險(xiǎn)，提高工程施工質(zhì)量。通過(guò)工序前置，實(shí)現(xiàn)照明、消防、排水、道路、臨邊防護(hù)等深度永臨結(jié)合，節(jié)能、綠色環(huán)保。通過(guò)措施優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)塔吊、電梯基礎(chǔ)與底板相結(jié)合，高效、節(jié)材、環(huán)保；地下室空間的綜合應(yīng)用，減少臨建場(chǎng)地布置，降低物料消耗，提升安全文明施工形象，打造精益建造住宅工程。