城市更新背景下的舊工業(yè)建筑的改造方法研究

林旭浩

廣州承總設計有限公司 廣東 廣州 510000

城市更新是指在城市經(jīng)濟、社會和環(huán)境發(fā)展的背景下，對城市已有的建筑和用地進行改造、更新和提升，以實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的目標。舊工業(yè)建筑是城市更新中重要的資源，是中國城市快速發(fā)展過程中的歷史見證，同時也是國內(nèi)城市文化和人們集體記憶的重要組成部分。隨著近三四十年的大規(guī)模的城市化運動，國內(nèi)許多城市發(fā)展的速度已遠超城市更新的速度，以往的城郊地區(qū)已經(jīng)成為新的城市中心，位于原城郊的各類工業(yè)廠房隨著城市的擴張，已經(jīng)無法滿足新城市建設的需求，相繼搬遷，且無法繼續(xù)使用，廠區(qū)周邊也逐漸形成了新的商業(yè)和居住區(qū)。這類市中心遺存的工業(yè)建筑成為城市更新的棘手問題。因此，研究舊工業(yè)建筑空間的改造方法在城市更新中的應用，對于保護歷史文化遺產(chǎn)、提高城市形象和推動城市產(chǎn)業(yè)升級具有重要的意義[1]。

1 舊工業(yè)建筑城市更新的目標與現(xiàn)實意義

1.1 保護歷史文化價值，保留原有歷史遺產(chǎn)的價值

在城市更新在改造舊工業(yè)建筑空間時，要注重歷史文化的保護和價值的傳承。尊重建筑的歷史和文化意義，保留建筑的原有結構、形態(tài)和風貌，避免進行過度的改造和拆除；采取有效的保護措施，例如加固建筑結構、修繕破損部分、保護原有材料和裝飾等，以保留建筑的歷史遺產(chǎn)價值。保護歷史文化價值不僅可以讓人們重溫歷史和文化，增強自身的文化自信，提高城市的軟實力，增強吸引力和競爭力，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

1.2 改造舊廠房建筑功能，使其適應城市更新和轉型的需要

在改造舊工業(yè)建筑空間時，需要對空間功能進行轉換和重構，使其適應城市更新和轉型的需要。改造過程需要注重人性化設計，提高空間使用效率，滿足人們的需求，同時也需要考慮到環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展等因素，符合城市更新的要求。重構空間功能的目的是提高空間利用率，滿足城市更新和舊廠房轉型的需要，盤活城市內(nèi)灰空間，重新發(fā)揮并提升其價值，推動城市經(jīng)濟和社會的和諧發(fā)展。在城市更新中，要充分發(fā)揮舊工業(yè)建筑價值的潛力。

1.3 提高空間使用效率，提高空間利用率

舊工業(yè)建筑空間通常具有較大的空間面積和高度，但由于其單一的空間功能和老化的設施設備等問題，導致空間利用率低下。因此，在城市更新中，需要通過空間重構，提高空間使用效率和利用率，實現(xiàn)舊工業(yè)建筑空間的再生利用。提高空間使用效率和利用率需要從多個方面入手。首先，要對空間進行重新規(guī)劃和設計，將空間分割成多個區(qū)域，適應不同的使用需求。其次，要利用新技術、新材料和新設備等手段，提高空間的功能性和效率性。例如，引入智能控制系統(tǒng)、采用可持續(xù)材料、安裝高效能設備等，提高空間的可持續(xù)性和使用效率。最后，要加強空間管理和維護，保證空間的安全和舒適度，延長空間的使用壽命，不僅可以滿足城市更新和轉型的需要，還可以節(jié)約空間資源，減少對環(huán)境的影響[2]。

2 城市更新背景下舊工業(yè)建筑的設計方法

2.1 舊工業(yè)建筑的類型

要對舊廠房實施改造，我們需要從整體上全方位了解改造廠區(qū)的歷史文化、它在新城市中心的位置的區(qū)域的發(fā)展定位、舊工業(yè)建筑結構類型，建筑物的安全情況。需對舊建筑進行測繪及結構安全鑒定。

一般情況下，舊工業(yè)建筑分為三大類別：

第一類為單層大跨度鋼結構或混凝土柱+大跨度鋼桁架體系，這類廠房層高高，跨度大，內(nèi)部為無墻的高大空間結構，多數(shù)為70、80年代建設，大多保存完好，僅屋面、外墻等局部破損漏水，可做適當修繕。經(jīng)過改造可以成為城市展廳、室內(nèi)球場、含夾層的辦公空間等功能。

第二類為多層混凝土框架結構廠房，這類廠房多為90年代設計建造，原多為制衣廠等功能。這類廠房使用年限短，尚未達到設計使用壽命，建筑結構相對完好，可簡單修復破損部位后，通過外立面的重新設計、內(nèi)部空間的改造，擴展新的功能，增設樓電梯等設施，在滿足相關消防規(guī)范前提下，改造成為酒店、辦公、醫(yī)院、創(chuàng)意空間等功能。

第三類為單、多層磚混結構建筑，這類建筑大多為50、60年代建設，主要稱重構建為磚墻，內(nèi)部分割不適宜大拆大建。這類建筑外立面具有濃厚的歷史厚重感，和文化屬性，改造一般保留其原有外立面及內(nèi)部布局。適合改造為創(chuàng)意園區(qū)、休閑步行街、小型文創(chuàng)空間等功能。

2.2 改造方法

2.2.1 改造原則

利用創(chuàng)新技術，新工藝，新概念等方法賦予舊廠房建筑新的生命。一般來說，舊廠房改造從廠區(qū)室內(nèi)外空間優(yōu)化，廠房建筑功能調整，立面修繕等幾個方面入手。對舊工業(yè)廠房進行改造，為了滿足其新的功能需求，就要對其內(nèi)部空間進行改造。大體分為兩種：是不改動原有建筑結構，只對非承重強的位置進行調整，或者通過加層，獲得新的內(nèi)部空間分隔，這種改造實施起來較容易，但由于受到原有建筑結構的限制，不能實現(xiàn)很大的變化。另一種是重新組織內(nèi)部空間關系，并對有影響新功能的原有建筑結構進行局部改動，這種改造手法適應性廣泛，更加合理利用原建筑的空間，同時也通過一些新元素的外延，又會產(chǎn)生有趣的空間感[3]。

2.2.2 轉化為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間

隨著城市更新和轉型的需要，舊工業(yè)建筑空間可以轉化為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間，以滿足城市文化產(chǎn)業(yè)的需求。將舊工業(yè)建筑空間轉化為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間，需要進行文化資源整合和利用，發(fā)掘舊工業(yè)建筑空間的文化內(nèi)涵和歷史價值，提高文化產(chǎn)品的品質和文化價值。注重空間設計和裝修，打造具有文化創(chuàng)意特色的空間，滿足文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的需求。

2.2.3 改造為商業(yè)綜合體或交易空間

商業(yè)綜合體是集購物、餐飲、娛樂、文化等多種商業(yè)功能于一體的綜合性商業(yè)項目，是城市商業(yè)發(fā)展的重要形式之一。舊工業(yè)建筑空間的改造為商業(yè)綜合體可以促進城市商業(yè)發(fā)展和提升城市形象。將舊工業(yè)建筑空間改造為商業(yè)綜合體，需要進行空間規(guī)劃和設計，將舊工業(yè)建筑空間合理地劃分為商業(yè)區(qū)域、娛樂區(qū)域、餐飲區(qū)域等多個區(qū)域，以滿足不同消費者的需求。進行空間裝修和設施設備的更新和升級，以提高空間的品質和使用效率。在實施過程中需要加強商業(yè)管理和服務，提高商業(yè)綜合體的運營效率和市場競爭力。將舊工業(yè)建筑空間改造為商業(yè)綜合體可以產(chǎn)生多重效益。一方面，可以促進城市商業(yè)發(fā)展和提升城市形象，增加城市的商業(yè)吸引力和競爭力。另一方面，可以提高舊工業(yè)建筑空間的使用效率和附加值，促進城市經(jīng)濟的發(fā)展和升級[4]。

2.2.4 轉化為公共文化設施

舊工業(yè)建筑空間也可以轉化為公共文化設施，以滿足城市公共文化需求。公共文化設施是城市公共服務的重要組成部分，可以提供多種文化活動和服務，促進城市文化建設和社會文化素質的提升。首先，需要進行文化需求分析，了解城市公眾對文化設施的需求和期望，確定公共文化設施的類型和功能。其次，需要進行空間規(guī)劃和設計，將舊工業(yè)建筑空間合理地劃分為展覽區(qū)域、演出區(qū)域、文化交流區(qū)域等多個區(qū)域，滿足不同的文化需求。最后，在實施過程中需要加強公共文化設施的管理和服務，提高文化設施的使用效率和品質。將舊工業(yè)建筑空間轉化為公共文化設施可以產(chǎn)生多重效益。一方面，可以滿足城市公眾對文化設施的需求，促進城市文化建設和社會文化素質的提升。另一方面，可以提高舊工業(yè)建筑空間的使用效率和附加值，促進城市經(jīng)濟的發(fā)展和升級。

3 改造案例

肇慶四會國大廠房改造-八達交易市場設計

3.1 背景分析

四會原國大廠為目前四會中心城區(qū)內(nèi)遺留的具有規(guī)模和歷史的工業(yè)建筑群，包含了80年代修建的各類廠房及90年代修建的多層辦公樓（圖1）。這些年，隨著四會城區(qū)的擴展，經(jīng)濟的發(fā)展，國大廠完成其歷史使命，逐步退出歷史舞臺，最終留下廠區(qū)內(nèi)大面積廢棄的舊廠房。國大廠對四會人而言有著特殊歷史情懷，它的興盛與衰敗，都深刻地印在一代人的記憶深處，它也曾是工業(yè)時代四會市的城市象征。磚混結構的舊廠房與生產(chǎn)車間、倉庫、食堂、辦公樓，記錄了國大廠曾經(jīng)在工業(yè)時代輝煌的一筆。本項目需要將原有國大廠區(qū)改造為集交易市場、美食體驗、生活購物、城市會客等多功能一體的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

圖1 生產(chǎn)車間、儲藏倉庫、食堂、辦公樓

3.2 改造手法分析

舊工業(yè)建筑改造不僅需要對其本身的歷史文化性進行維護與傳承，同時還需要與所在城市當今的社會發(fā)展情況以及群眾需求相呼應。本項目在對舊工業(yè)建筑的形態(tài)以及結構方面做出了很好的保護的同時，對舊工業(yè)建筑的外立面進行了一定程度的改造，使其更加符合當代人的生活習慣及審美需求。

“微更新、輕改造”：在“微更新、輕改造”理念主導下，保留為主，新舊協(xié)調，創(chuàng)意智慧、注重現(xiàn)實、多樣呈現(xiàn)，實現(xiàn)資源的最大化利用，降低改造前期的投入成本，以創(chuàng)造出巨大的社會經(jīng)濟效益。在改造過程中，最大限度保留廠區(qū)原有的“工業(yè)風”，強化園區(qū)文化屬性，進而實現(xiàn)差異化競爭。保留超大尺度的廠房、超高挑高、外墻水刷石、山墻上的線條、屋頂?shù)拈芸谔鞙?、墻面門窗洞口等原有的建筑元素。將室內(nèi)結構的改動降到最小幅度，保持建筑風格內(nèi)外一致又各具特色。利用好超低密度和恰到好處的綠植等特色，為再創(chuàng)意、再利用提供生態(tài)空間[5]。

廠區(qū)外部空間整治主要體現(xiàn)在兩個方面：第一是梳理交通流線，在原有廠區(qū)的道網(wǎng)基礎上，打通斷頭路，形成環(huán)形通道，廠區(qū)內(nèi)部道路能通達各主要建筑。我們通過整理園區(qū)交通網(wǎng)絡，打通園區(qū)內(nèi)交通死角，使各個改造的廠房有更好的通達性，滿足園區(qū)新的使用功能。創(chuàng)造更為人性、有個性、設施完備的空間，同時滿足現(xiàn)行消防規(guī)范。同時使舊廠房的工業(yè)歷史文化氛圍更為清晰、純化（圖2）。

圖2 項目整體鳥瞰

廠區(qū)由7棟廠房、一棟倉庫、一棟食堂、一棟停車樓及一棟辦公樓等十一棟建筑組成，廠區(qū)建筑基本保存較好，無明顯結構穩(wěn)結構破壞。本項目建筑外立面改造采用兩種設計手法：1.修舊如舊，即保留原建筑的外立面形式，對建筑破損處進行復原。2.新舊機理的對比和交織。農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)設置在舊廠房內(nèi)，通過拆除廠房首層外墻，空間打通，形成一個完整的交易平臺，滿足農(nóng)產(chǎn)品交易使用功能的需求。同時我們保留建筑外墻的原有水刷石風格，通過局部增設建筑標識符號，照明泛光設施等，使得建筑物修舊如舊，煥發(fā)生機（圖3）。停車樓是一座2層的全架空建筑，方案將停車樓變身為美食體驗中心，通過置入現(xiàn)代化的建筑語言與符號，結合舊建筑的水刷石外墻機理，形成新舊建筑的對話和碰撞，這種沖擊感使人們對舊建筑肌體的歷史沉淀及其文化氛圍有更深刻、強烈的感受（圖4）。

圖3 保留廠房外立面風格增加標識

圖4 美食體驗新舊建筑符號結合

4 結語

舊工業(yè)建筑改造是城市更新和轉型的重要任務之一，本文從保護歷史文化價值、改造空間功能、提高空間使用效率、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展等方面，分析了舊工業(yè)建筑改造面臨的問題和需要考慮的目標。通過舊廠房建筑的類別分析建筑空間的可轉化方向，以滿足城市更新和轉型的需要。通過案例分析了舊廠區(qū)改造方法的實際應用。無論選擇何種形式，舊工業(yè)建筑空間的重構都需要綜合考慮歷史文化、空間功能、使用效率和可持續(xù)發(fā)展等多個方面，以實現(xiàn)城市更新和轉型的目標，促進城市的可持續(xù)發(fā)展和升級。