“長(zhǎng)安漂”的租房往事

劉永加

在古代，租房子也是很普遍的一件事，上到高官下到百姓十分流行。汴州開封人鄭權(quán)，唐德宗時(shí)考中進(jìn)士科，唐穆宗時(shí)升任工部尚書。工部掌管營造工程事項(xiàng)，然而鄭權(quán)“家屬百人，無數(shù)畝之宅，僦屋以居”。就是說鄭權(quán)一家老小百十來口，因?yàn)樵诰┏情L(zhǎng)安沒有自己的住房，也成了租房客。

韓愈聽說后，很是慨嘆：“可謂貴而能貧，為仁者不富之效也。”這樣的高官都在租房子住，可見長(zhǎng)安租房業(yè)有多發(fā)達(dá)。

“駐京辦”也要租

在大唐首都長(zhǎng)安城里，為啥會(huì)出現(xiàn)高官都要租房住的現(xiàn)象呢？因?yàn)殚L(zhǎng)安是國際化大都市，尤其是作為政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，匯聚了大量人口，最多時(shí)人口接近百萬人。這就造成了長(zhǎng)安城的土地和住房日趨緊張，再加上住宅分配不均，部分特權(quán)階級(jí)和豪富占有大面積豪宅，建房空間被擠壓；而且上層社會(huì)還流行在宅舍設(shè)置寺觀的做法，又造成住宅減少，所以長(zhǎng)安的房屋租賃業(yè)才那么發(fā)達(dá)。

于是，在長(zhǎng)安城中，幾乎是全民大租房，官僚、商人、士子、普通民眾，甚至胡人也加入了租房行列。

在官僚階層，地方官到京城租房的也很普遍，各地的都督、刺史、節(jié)度使為及時(shí)了解朝廷動(dòng)向，也為上供、述職的方便，往往在京師設(shè)立了進(jìn)奏院，也就相當(dāng)于今天的駐京辦，他們會(huì)租房子設(shè)置這樣的機(jī)構(gòu)。

據(jù)《唐會(huì)要》卷二十四《諸侯入朝》載，貞觀十五年（641年）正月，太宗對(duì)侍臣說：“頃聞都督、刺史、充考使至京師，皆賃房與商人雜居。既復(fù)禮不足，必是人多怨嘆?！边@個(gè)記載說明，各地官員在京城租房子設(shè)立駐京辦的事情，引起了皇上的注意，為此，朝廷專門修建了三百多間官舍以供其使用居住。后來，這些官舍陸續(xù)被以各種理由賣了，到了唐中宗神龍年間已經(jīng)全部賣完。各地進(jìn)京官員只好又得租房子開駐京辦。

租房既然成為常態(tài)，地方官調(diào)選到京同樣也要自己租房。唐朝的銓選制度規(guī)定地方官任期結(jié)束后要到長(zhǎng)安參加調(diào)選，這些地方官要攜帶家眷來到京城，等待銓選調(diào)任，他們大都在京城沒有房產(chǎn)，銓選期間自然要賃房暫居。在一些史料中，記載了不少地方官員來到京城租房子住的史實(shí)：官員程顏調(diào)選入長(zhǎng)安“稅居新昌里”，余干縣尉王立調(diào)選“傭居大寧里”，李僖伯“元和初調(diào)選時(shí)，上都興道里假居”，江陵監(jiān)軍使張?zhí)剡M(jìn)“在坊郭稅舍止焉”。這些官員進(jìn)京后，紛紛選擇合適的里坊租房安家。其中所說的稅居、傭居、假居、稅舍都是指的租房。

五花八門的租房大軍

像鄭權(quán)一樣的好多京官，他們也不在京城買置房產(chǎn)，而是賃宅居住。大書法家柳公權(quán)的哥哥柳公綽，曾官至兵部尚書，生活簡(jiǎn)樸，為人厚道，他也不輕易給家族購置房子。據(jù)《唐語林》載，柳公綽同族的后生柳應(yīng)規(guī)擔(dān)任水部員外郎，請(qǐng)求柳公綽替他在京城造一處住宅，柳公綽沒有同意，回答說：“柳應(yīng)規(guī)以儒素進(jìn)身，始入省，便造新宅，殊不若且稅居之為善也?！彼J(rèn)為以儒者的品德操行做官，剛剛進(jìn)入官府，就打造新宅，為官太張揚(yáng)，還不如暫且租房子居住為好?？梢?，在京城坐擁房產(chǎn)的人可不多，新官買房都嫌張揚(yáng)。

大唐經(jīng)歷了安史之亂之后，長(zhǎng)安被戰(zhàn)火破壞嚴(yán)重，官員在京師供職而無宅第的情況就更多了。在《舊唐書·憲宗紀(jì)》中記載：“內(nèi)侍省見管高品官白身，都四千六百一十八人，除官員一千六百九十六人外，其余單貧，無居室居止，宜每人加衣糧半分?！边@個(gè)統(tǒng)計(jì)說明，大約有六成的京官?zèng)]有自己的房產(chǎn)，靠租房子立身安命。其中任左拾遺的著名詩人白居易在京城的租房經(jīng)歷也是十分典型的，他曾寫下了《卜居》一詩，以抒其情懷：“游宦京都二十春，貧中無處可安貧。長(zhǎng)羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身。且求容立錐頭地，免似漂流木偶人。但道吾廬心便足，敢辭湫隘與囂塵?！?白居易以詩人的親身經(jīng)歷和感觸，刻畫出京官們租房生活的辛酸歷程，活脫脫的京漂生活寫照。

大詩人杜甫也曾是“京漂一族”的成員，一度把家屬接到長(zhǎng)安城南的下杜城。由于杜甫僅僅擔(dān)任了左拾遺的小官，工資很低，是買不起長(zhǎng)安房子的，只得租房住，即便是這樣，不久還是因交不起房租而被迫將家遷移到長(zhǎng)安東北郊區(qū)，寄居在縣署公舍里。

在租房大軍中，商人最為活躍，商人租賃分為經(jīng)營性和居住性兩種。據(jù)《太平廣記》載：“先是西市秤行之南，有十余畝下坳潛汙之地……乂酬錢三萬……遂經(jīng)度，造店二十間，當(dāng)其要道，日收利數(shù)千?！闭f一個(gè)叫竇乂的商人買了一塊小洼地，圍著它做生意做火了，又造了二十間店面出租，因?yàn)樵诜比A市區(qū)，每日租金就是幾千錢。除了租商鋪?zhàn)錾庖酝?，很多商人為了便于?jīng)商也會(huì)租房子居住。

每年參加科考的大批舉子從全國各地來到京城長(zhǎng)安，他們也是租房大軍的重要成員。據(jù)《通典·選舉三》載：“開元以后，四海晏清，士無賢不肖，恥不以文章達(dá)。其應(yīng)詔而舉者，多則二千人，少猶不減千人?！薄短綇V記·薛保遜》也載：“太和中，貢士不下千余人?！表n愈在貞元十九年（803年）《論今年權(quán)停舉選狀》中也稱：“今京師之人，不啻百萬。都計(jì)舉者不過五七千人，并其童仆畜馬，不當(dāng)京師百分之一。”從這些記載中可以推斷，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)安城中應(yīng)試的舉子包括其隨從，大致在五千人左右。為了有把握參加科考中榜，他們往往提前來到京城，一是為了熟悉環(huán)境，了解考試行情，便于有針對(duì)性地準(zhǔn)備考試；二是提前備考，所以他們不得不租房居住，條件好的甚至租賃一套獨(dú)立的小院，以安心學(xué)習(xí)。？ ？

租房管理機(jī)制

長(zhǎng)安有這么多的租客，朝廷很清楚，所以常常會(huì)提供房源，來滿足租客需求。唐朝建立后，接收了隋朝大量的國有房產(chǎn)和無主房產(chǎn)，再加上沒收的罪臣房產(chǎn)，從而掌握了大量的屋產(chǎn)資源。對(duì)這些房產(chǎn)，他們除拿出部分作為政府辦公場(chǎng)所外，剩余部分用于出租，以增加政府收入。再就是一些收入高的京官，往往擁有數(shù)處住宅，這些平日里空閑的院落，他們也會(huì)拿出來對(duì)外出租的，也豐富了出租房源。除此之外，長(zhǎng)安有大量的寺院，僧眾在解決了自身的住宿問題后，看到出租房屋收益比較大，便將剩余的空院拿來出租。白居易和元稹當(dāng)年就曾在寺院租房備考。

隨著長(zhǎng)安房屋租賃業(yè)的發(fā)展，朝廷對(duì)租房市場(chǎng)的管理也隨之跟進(jìn)。長(zhǎng)安的房屋租賃市場(chǎng)起初是自發(fā)形成的，管理也沒有跟上，后來發(fā)展到一定程度時(shí)，朝廷才開始干預(yù)，在價(jià)格控制和違規(guī)擴(kuò)建上都有了明確的管理機(jī)制。為了維護(hù)房屋租賃價(jià)格秩序，唐朝廷頒布了《禁賃店干利詔》：“南北街百官等，如聞?wù)褢?yīng)縣兩市及近場(chǎng)處，廣造店鋪……自今以后，其所賃店鋪，每間月估不得過五百文?！币簿褪钦f朝廷開始使用行政命令的手段控制價(jià)格，從而穩(wěn)定了租房?jī)r(jià)格，使市場(chǎng)上的房產(chǎn)交易得以有序進(jìn)行。

另外，因?yàn)榉课葑赓U市場(chǎng)的繁榮，自然引發(fā)了一些人擴(kuò)建房屋求利，就如同今日城中村不斷加蓋的現(xiàn)象一樣。如此一來，會(huì)引發(fā)很多安全隱患。對(duì)此，唐各級(jí)政府出手嚴(yán)懲違規(guī)擴(kuò)建行為，使政府實(shí)現(xiàn)了對(duì)房產(chǎn)源頭的有效控制。唐代宗時(shí)出臺(tái)行政法規(guī)：“諸坊市街曲，有侵街打墻、接檐造舍等，先處分一切不許，并令毀拆”。通俗地說就是，不許私搭亂建，違章建筑要拆除。

為了規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，便于解決房屋租賃中的糾紛，唐代還專門設(shè)立了負(fù)責(zé)房屋租賃的牙人，據(jù)《太平廣記》記載：“明旦，忽有牙人叩戶，兼領(lǐng)宅主來謁仲躬，便請(qǐng)移居，并夫役并足。未到齋時(shí)，前至立德坊一宅中。其大小價(jià)數(shù)，一如清化者。其牙人云：‘價(jià)值契本，一無遺缺?！⒔桓钣??！边@是比較早記載牙人參與房產(chǎn)交易的史料。

牙人又稱牙保，在房屋租賃活動(dòng)中主要擔(dān)任中介和監(jiān)察角色。具體辦理房屋租賃中的事項(xiàng)，尤其是保證稅收的足額上繳，同時(shí)也是為了避免欺詐行為，減少了這方面訴訟案件的發(fā)生。這些措施的推出，確保了唐代房屋租賃市場(chǎng)的健康有序運(yùn)行與發(fā)展。