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    提升青島改善產(chǎn)品配置上限

    2023-10-03 14:54:26竹笙
    青島畫報 2023年6期
    關鍵詞:海信嶗山板塊

    竹笙

    青島作為中國北方著名的宜居城市,頭部房企想要入駐的意愿,從來就沒有消失過。

    2022年,青島市啟動城市更新和城市建設三年攻堅行動后,張村河這塊“璞玉”的價值逐漸為外界所熟知,房企參與張村河板塊土地拍賣的熱度空前高漲,板塊內(nèi)多宗地塊引發(fā)房企激烈追逐。

    目前,張村河板塊已經(jīng)有華潤、海信、越秀、融創(chuàng)、魯信等品牌房企入住。隨著整個板塊開發(fā)節(jié)奏的加快,勢必將有更多房企把目光投向張村河。這股熱度,對張村河板塊來說,是新征程的開啟,而對房企而言,則是投資的機遇所在。

    一個新區(qū)的發(fā)展歷程,往往是經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口、交通等等不斷完善的過程,張村河板塊開發(fā)雖然起步晚,但是起點卻很高,在政府部門的頂格推進下,歷時1年,張村河板塊已然迎來了實質性的蛻變:學校、醫(yī)院等城市資源奔涌而來。

    雖然眼下的張村河還是一片“巨型工地”:舊村拆遷、張村河濱河公園開工、高品質小區(qū)的興建……

    但是,如果你實地感受過那些數(shù)不清的腳手架,那種熱火朝天建設的狀態(tài),一定就能讀懂這片土地冉冉升起的樣子。同時也能理解,為什么就算拼到競品質、線下?lián)u號,房企也不輕易放棄張村河板塊內(nèi)的每一塊土地:在他們的價值體系里,這就是青島肉眼可見的上升型板塊。

    好的知己,彼此成就。張村河板塊起點高、土地難以獲取,開發(fā)商競得土地后,呈現(xiàn)給購房者的都是自己的TOP級產(chǎn)品系,戶型面積120平方米起步,直接鎖定高端改善客群。在產(chǎn)品打造上,也是精益求求,因為對于房企而言一旦身處于大牌房企林立的板塊內(nèi),就會忍不住要在產(chǎn)品上暗自較勁,畢竟這可是自己行走江湖的看家本領。

    本期地產(chǎn)欄目,我們走進張村河板塊的兩個品質項目:海信君璽&華潤嶗山悅府,并邀請到項目相關負責人,聊聊房企眼中的張村河板塊。

    張村河代言城市未來

    在談到張村河板塊的優(yōu)勢時,海信君璽項目相關負責人認為,張村河板塊的崛起是青島城市發(fā)展的必然趨勢,是青島面向未來的城市窗口。如果說張村河是“青島改善的主陣地”,其實有些局限。因為張村河代言了城市未來,是優(yōu)質城市資源的集聚,吸引了島城高端改善客戶的目光,而非板塊本身定位改善。

    張村河板塊是城市未來的重要窗口,根據(jù)規(guī)劃嶗山區(qū)將按照將按照“區(qū)域統(tǒng)籌、連片開發(fā)”的原則,聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質、效率、活力五大維度,實現(xiàn)生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城“五個城”的目標愿景。海信地產(chǎn)有幸可以參與其建設,貢獻綿薄力量,與城市發(fā)展同勢同頻。

    同時,他們認為,產(chǎn)品力才是最關鍵的,重點體現(xiàn)在研發(fā)、施工、交付三個方面。研發(fā)方面,對于產(chǎn)品要舍得投入,反復推敲,了解青島高端改善客戶的切實需求,不搞假大空,用實際的產(chǎn)品設計、用材規(guī)劃、產(chǎn)品搭配去打動消費者。

    施工方面,嚴格把控品質,各段工序、驗收都要一步步貫徹執(zhí)行,不冒進,尊重工人,尊重合作方,讓的產(chǎn)品設計理念可以貫徹執(zhí)行。

    交付方面,嚴把驗收關。例如海信,在交付前就有項目部驗收、子公司驗收、公司驗收、第三方驗收、業(yè)主開放日等層層把關,及時解決問題,把好房子,按時、保質的交付給業(yè)主。

    房企“競合”提升產(chǎn)品配置上限

    在談到地產(chǎn)大鱷的爭相進駐給張村河板塊帶來變化和影響時,華潤置地·嶗山悅府營銷負責人吳南認為,房企齊聚張村河,與其說是競爭,不如說是“競合”,板塊內(nèi)的房企一起把區(qū)域經(jīng)營好好,在產(chǎn)品上的相互比較、促進,也會客觀上提升島城改善產(chǎn)品的配置上限,對消費者來說,當然是好事。

    吳南表示,張村河區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了包括醫(yī)科文商教在內(nèi)的齊全配套,在優(yōu)化城市路網(wǎng)體系方面,除了已經(jīng)通車的地鐵2號線/4號線以外,合肥也將全線拓寬,升級為雙向8車道,并將道路等級由次干路提升為主干路,此外推動跨海大橋連接線二期建成通車,將更好的服務和支撐片區(qū)發(fā)展。

    在商業(yè)方面,宜家和萬象匯目前已經(jīng)是成熟的商業(yè)配套,張村河的商業(yè)面積總量在100萬平方米以上,目前高端的沃爾瑪山姆會員店、王府井大型商業(yè)設施也在積極對接中,將會提升片區(qū)居民的生活品質。

    充滿想象力的產(chǎn)品

    作為板塊內(nèi)的打新產(chǎn)品,海信君璽&嶗山悅府難免會被購房者拿來比較。其實,在筆者看來,這兩個項目在產(chǎn)品設計、精裝、園林等方面的水準均領跑當前的青島改善性住宅市場,并且共性很多。

    從拿地時間看,兩項目均于2022年12月20日拿地,且均是經(jīng)過120輪競價后轉到線下競高品質商品住宅建設和搖號環(huán)節(jié)后獲得。

    其中,海信君璽占地面積3.49萬平方米,容積率2.5,規(guī)劃總建筑面積8.74萬平方米,成交樓板價18975元/平方米。

    嶗山悅府占地面積2.96萬平方米,容積率2.5,規(guī)劃總建筑面積7.4萬平方米,成交樓板價18975元/平方米。

    從區(qū)位看,兩個項目緊鄰,均位于遼陽路北側、青銀高速以東,可以說共享整個區(qū)域的大配套,且在產(chǎn)品打造上,均是各自產(chǎn)品系里的高端系列。

    海信君璽——君悅系的集大成之作

    君悅系在海信內(nèi)部作為最高端的產(chǎn)品,與海信·君瀾為同一系列,海信君璽作為君悅系的集大成之作,采用了全鋁板外立面,搭配高窗墻比的落地窗,營造高顏值的建筑立面和歷久彌新的效果。

    在社區(qū)內(nèi)部,配置約2600平方米集中式會所,涵蓋室內(nèi)籃球場、羽毛球場、健身房、兒童游樂區(qū)、閱讀書吧等空間,并配置了室內(nèi)游泳池。在戶型設計方面,120-210平方米寬境大宅,同樣極具匠心,每一戶都配置寬幕橫廳,高空間利用率的格局,在島城市場上優(yōu)勢十分明顯。

    嶗山悅府——華潤質地TOP系產(chǎn)品序列

    嶗山悅府選址上講究“非核心地段而不入”。在社區(qū)內(nèi)部,嶗山悅府涵蓋了“體育活動中心-悅氧、茶室課堂-悅茗、還有兒童游樂區(qū)一悅睿、運動中心一悅動”等主題場所,特設籃球場、羽毛球場、瑜伽室、攀巖區(qū)等空間,為業(yè)主提供高端生活藝術。

    回到產(chǎn)品本身,嶗山悅府遵循綠建三星高標準建設,全屋全社區(qū)科技住宅、全場域智能社區(qū)等因素的植入,給項目加分不少。戶型設計方面,嶗山悅府120-186平方米精研戶型,最大寬約10mMAX巨幕陽臺,約1.8m超大進深,打造“玄關、客廳、主臥、陽臺”四大收納體系,盡享悅己之美。

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