硅谷寸土寸金，何不再造一個(gè)？

既然硅谷寸土寸金，一地難求，何不再造一個(gè)全新城市？

硅谷寸土寸金

我們熟悉的科技創(chuàng)新圣地硅谷，是加州北部舊金山灣區(qū)一條狹長地帶。一邊是海灣，一邊是山脈，南北大約80公里，寬度還不到30公里，由101和280兩條高速公路貫穿南北。廣義的硅谷從北部的舊金山市到南部的圣何塞市，在這個(gè)狹長的地帶，居住著近400萬人口（舊金山、圣馬特奧和圣克拉拉三個(gè)郡）。其中擁有97萬人口的圣何塞是美國人口第12大城市。

這里聚集著數(shù)千家科技巨頭和創(chuàng)業(yè)公司，雇傭了50萬多名高科技人才，吸引了美國三分之一的風(fēng)險(xiǎn)投資。從惠普、英特爾、蘋果到谷歌和Meta，一代又一代的科技巨頭在這里誕生，硅谷也成為全球半導(dǎo)體和互聯(lián)網(wǎng)中心。

憑借著高科技產(chǎn)業(yè)，硅谷是全球人均GDP最高的地區(qū)之一，僅次于瑞士蘇黎世和挪威奧斯陸，圣何塞都市區(qū)（包括圣何塞、桑尼維爾和圣克拉拉）的人均GDP高達(dá)13萬美元。

然而，越來越多的人卻想離開繁華富裕的硅谷。過去兩年時(shí)間，這里是美國人口流失最為明顯的都市區(qū)，舊金山灣區(qū)減少了25萬人口，舊金山人口減少了7.5%，圣何塞更是跌出了美國人口前十的位置。

為什么這么多人想搬離硅谷？在科技不斷造富的背后，舊金山灣區(qū)的稅負(fù)、物價(jià)和房價(jià)實(shí)在是太貴了，是美國生活成本最高的地區(qū)之一。加州地產(chǎn)中介協(xié)會（CAR）的數(shù)據(jù)顯示，圣何塞都市區(qū)的平均房價(jià)目前高達(dá)162萬美元，同比上漲了10.2%。

盡管美聯(lián)儲過去一年連續(xù)加息，推動美國30年房貸利率突破了7%，房屋銷售市場也陷入了停滯期，目前市場銷售的房屋數(shù)量同比減少了62%，但房屋價(jià)格并沒有出現(xiàn)下滑，更多的房主和意向購房者都選擇了持股等待。

飽受居不易困擾的并不只是有居民，還有這里的高科技公司們。由于辦公地段稀缺，科技公司要在硅谷南灣擴(kuò)建新園區(qū)，不僅要支付數(shù)億美元的高價(jià)購置土地，還要通過繁瑣冗長的政府聽證與環(huán)保審批程序，甚至還要做出諸多承諾回饋當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)與居民。

以互聯(lián)網(wǎng)巨頭谷歌舉例，外界熟知的GooglePlex總部園區(qū)是2003年遷入的，購置于已經(jīng)破產(chǎn)的SGI公司。但隨著谷歌業(yè)務(wù)高速增長，這個(gè)園區(qū)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足需求。僅是2016年到2018年，谷歌在山景城、桑尼維爾和圣何塞就購置了超過28億美元的辦公用地興建新的園區(qū)。

蘋果在遷入了太空飛船新總部之后，還保留著此前的Infinite Loop總部，但這還不夠，他們依然在不斷擴(kuò)大自己的園區(qū)規(guī)模。今年1月，蘋果以3.46億美元的價(jià)格購入了庫普蒂諾總部附近一個(gè)包括10座辦公樓的園區(qū)；7月，蘋果又斥資7000萬美元購置了周邊一座占地5000多平方米的四層辦公樓。

雖然過去幾十年時(shí)間，美國各地都在積極吸引科技人才和創(chuàng)業(yè)公司，提出打造新硅谷的愿景，也出現(xiàn)了硅山（德州奧斯?。?、硅灘（南加海岸）、硅港（麻省波士頓）等新的科技創(chuàng)業(yè)中心；但硅谷依然是美國不可動搖的科技創(chuàng)新中心。即便是搬到德州的特斯拉、甲骨文等科技公司，也必須將研發(fā)中心留在硅谷。

爾灣成功先例

既然硅谷土地資源稀少又昂貴，又牢牢吸引著科技人才和風(fēng)投資金。那么，為什么不在舊金山灣區(qū)附近不遠(yuǎn)處，重新規(guī)劃和建設(shè)一個(gè)真正現(xiàn)代化的硅谷都市？

實(shí)際上，這個(gè)模式在美國早已有了成功先例。加州南部城市爾灣（Irvine）就是著名的埃爾文公司（Irvine Company）在上世紀(jì)六十年代統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)的一個(gè)占地170平方公里的全新城市。爾灣的土地就來自于埃爾文家族的持續(xù)收購。

因?yàn)閬碜酝患夜镜慕y(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，與周邊其他城市相比，爾灣的城市規(guī)劃科學(xué)合理，道路整潔有序，社區(qū)建設(shè)完善，綠化優(yōu)美宜人，而且治安令人安心。顯然，這樣的城市會受到購房定居者的歡迎。

房產(chǎn)中介平臺Redfin的數(shù)據(jù)顯示，今年8月爾灣的房屋銷售中值高達(dá)140萬美元。埃爾文公司也從爾灣的建設(shè)和管理中獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。值得一提的，爾灣也是中國大陸移民最青睞的定居城市。這里有接近一半的居民都是亞裔，華人比例更接近了三成。

在舊金山灣區(qū)復(fù)刻一個(gè)爾灣？這個(gè)投資理念無疑很具想象力和吸引力。而且，已經(jīng)有家公司在這么做了。

過去的五年時(shí)間，有個(gè)神秘的財(cái)團(tuán)一直在舊金山灣區(qū)北部的索拉諾地區(qū)（Solano County）大舉收購?fù)恋?。這里距離舊金山僅有半小時(shí)車程，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于硅谷，幾乎是天壤之別，還有大片未開發(fā)的荒地用于農(nóng)牧業(yè)和風(fēng)力發(fā)電。

為了成片拿到大規(guī)模的土地，這群饑渴的投資者甚至愿意支付數(shù)倍的高價(jià)，讓原先的農(nóng)場主們瞠目結(jié)舌。但看起來投資者們完全不在乎，因?yàn)榧幢阒Ц陡邇r(jià)購地，這里的荒原曠野與硅谷相比，依然是白菜價(jià)。

過去的幾年時(shí)間，這個(gè)瘋狂收購?fù)恋氐呢?cái)團(tuán)身份一直是個(gè)謎團(tuán)，甚至有傳言背后是中國富豪要買走美國土地，還引發(fā)了當(dāng)?shù)刈h員的介入質(zhì)詢。直到最近，這個(gè)財(cái)團(tuán)才揭開了神秘的面紗，向外界展示了一個(gè)雄心勃勃的再造硅谷藍(lán)圖——“永恒加州”項(xiàng)目（California Forever）。

背后硅谷富豪

這個(gè)財(cái)團(tuán)名叫Flannery Associates，他們的背后投資者是硅谷的頂級億萬富翁們：喬布斯遺孀鮑威爾·喬布斯（Powell Jobs）、風(fēng)投大亨馬克·安德森（Marc Andreeseen）和他的合作伙伴克里斯·迪克森（Chris Dixon）、LinkedIn創(chuàng)始人霍夫曼（Reid Hoffman）、支付公司Strip創(chuàng)始人柯林森（Colison）兄弟、前Github CEO弗里德曼（Nat Friedman）等人。

根據(jù)最近曝光的公司文件，“永恒加州”項(xiàng)目的最初創(chuàng)意來自一位年僅36歲的高盛交易員斯拉梅克（Jan Sramek），他在2015年出售了自己創(chuàng)辦的軟件公司之后，開始策劃新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。

2017年，斯拉梅克通過好友、支付公司Strip創(chuàng)始人柯林森（Colison）兄弟的引薦，聯(lián)系了硅谷風(fēng)險(xiǎn)投資大亨莫里茲（Michael Moritz），希望這位傳奇投資者幫助自己推進(jìn)這個(gè)雄心勃勃的計(jì)劃：在硅谷不遠(yuǎn)處打造一個(gè)全新的城市。

出生在英國的風(fēng)險(xiǎn)投資家莫里茲或許是硅谷人脈最廣的大佬。上世紀(jì)八十年代初，他曾經(jīng)是《時(shí)代周刊》駐舊金山的科技記者，是喬布斯在媒體圈的好友；喬布斯稱贊莫里茲是他遇到最有才華的科技記者。

莫里茲不僅是位成功的記者，他后來成為了硅谷互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的見證人。1986年，他加入了紅杉資本出任合伙人，先后投資了谷歌、雅虎、PayPal、YouTube等諸多科技巨頭。直到今年，他才辭去了紅杉資本的職位，結(jié)束了近四十年的風(fēng)投生涯。目前他的個(gè)人財(cái)富約在56億美元。

斯拉梅克的新建城市設(shè)想，很快吸引了莫里茲的濃厚興趣，于是他出面聯(lián)系了自己的圈內(nèi)好友；說服這些億萬富翁們共同籌資數(shù)億美元在硅谷附近收購?fù)恋亍?/p>

項(xiàng)目啟動者斯拉梅克擔(dān)任了“永恒加州”投資基金的董事合伙人，而其他投資者則作為有限合伙人（LP）。斯拉梅克的好友、Strip的創(chuàng)始人科林森兄弟成為了第一個(gè)LP，他們目前持有永恒加州大約3%的股權(quán)。

Flannery的很多投資者，包括莫里茲和馬克·安德森都曾經(jīng)公開批評過舊金山政府的無能。過去幾年，舊金山市區(qū)到處可見無家可歸者的帳篷，滿地都是排泄物和毒品針頭，打砸搶等財(cái)務(wù)盜竊犯罪更是猖獗。莫里茲本人甚至不惜個(gè)人出資呼吁舊金山民眾施壓政府打擊當(dāng)?shù)夭钡亩酒泛捅I竊犯罪，解決滿大街的無家可歸者問題。

既然改變不了舊金山的墮落，那就另起爐灶再建一個(gè)全新的城市。從2018年開始，這些億萬富翁投資的Flannery公司就開始在索拉諾地區(qū)的Fairfield市，一塊接一塊地上門求購農(nóng)業(yè)土地，無論對方是否計(jì)劃出售。

為什么選擇索拉諾地區(qū)？這里距離硅谷只有半小時(shí)車程，但當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)卻依然以農(nóng)牧業(yè)為主，居民收入水平相對較低，也是舊金山灣區(qū)最窮的地區(qū)。更為重要的是，這里的大片土地都屬于牧場主，收購起來相對簡單。而且，這里有河流，還有海灣，更有豐富的野生動植物資源。

在項(xiàng)目之初，F(xiàn)lannery的土地收購價(jià)格甚至還不到每英畝5000美元（一英畝約合4046平方米）。為了說服一些農(nóng)場主出售土地，F(xiàn)lannery甚至愿意支付比市價(jià)高出數(shù)倍的價(jià)格。面對著不差錢的豪邁買主，當(dāng)?shù)鼐用耖_始串通起來哄抬地價(jià)，每英畝出售土地價(jià)格從5000美元一路哄抬到最近的2萬美元。

這家神秘的公司很快吸引了當(dāng)?shù)鼐用竦牟聹y，也引起了美國聯(lián)邦政府的關(guān)注，因?yàn)樗骼Z地區(qū)還有一個(gè)重要軍事設(shè)施：特拉維斯空軍基地（Travis Air Force Base）是美軍在西海岸最重要的空軍基地，也是美軍覆蓋太平洋的空中運(yùn)輸樞紐。FBI和美國財(cái)政部先后介入對Flannery的投資人進(jìn)行了審核。

買下兩個(gè)舊金山

在接到當(dāng)?shù)剞r(nóng)場主報(bào)告之后，索拉諾地區(qū)的Fairfield市長和聯(lián)邦眾議員下令調(diào)查這個(gè)在當(dāng)?shù)厥召復(fù)恋氐纳衩刭I家，最終發(fā)現(xiàn)Flannery在五年時(shí)間已經(jīng)斥資超過9億美元，從當(dāng)?shù)?00多家土地所有者那里購買了140塊土地，總面積超過了5.5萬英畝（約合222平方公里）。

這意味著，F(xiàn)lannery購買的土地已經(jīng)比兩個(gè)舊金山還大（100平方公里），甚至超過了爾灣的面積（170平方公里）。這群雄心勃勃的科技億萬富翁已經(jīng)買下了兩個(gè)舊金山。

然而，要打造一個(gè)的全新城市，單純收購?fù)恋刂皇堑谝徊?。在獲取了足夠土地之后，F(xiàn)lannery公司終于浮出水面，上周正式推出官方網(wǎng)站，開始游說當(dāng)?shù)鼐用窈驼蛩麄兂尸F(xiàn)一個(gè)全新的開發(fā)藍(lán)圖，希望在2024年通過當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)投資計(jì)劃。

按照Flannery公司的規(guī)劃，這個(gè)占地超過200多平方公里的新城市將要興建數(shù)以萬計(jì)的居民住宅和社區(qū)中心，并且興建購物、餐飲、娛樂等商業(yè)設(shè)施。這將給當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造收入可觀的上萬個(gè)工作崗位。

假設(shè)在這里打造一個(gè)全新的城市，一套全新建造的住房售價(jià)100萬美元（這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于硅谷平均房價(jià)），那么興建1萬套住宅的售價(jià)就可以超過100億美元。再加上周邊的商業(yè)設(shè)施售價(jià)與租金，以及公用事業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，這個(gè)未來的新硅谷城市項(xiàng)目，投資回報(bào)可能會超過著名的埃爾文公司。

經(jīng)濟(jì)回報(bào)將是Flannery打動當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)鍵。Fairfield只是一個(gè)人口不到12萬的小城，2020年的家庭收入中值只有9萬美元。這個(gè)全新的城市新建項(xiàng)目以及未來的商業(yè)圈，有望將Fairfield直接變成比硅谷更加現(xiàn)代化和繁華的新興都市，因?yàn)橐磺卸际切陆ǖ摹?/p>

硅谷科技富豪規(guī)劃設(shè)想的城市，必然會具有科技與環(huán)保元素。按照Flannery的規(guī)劃，這個(gè)新城市會穿行著諸多無人駕駛車輛，商業(yè)服務(wù)區(qū)規(guī)劃也將在步行可及范圍，減少居民的開車出行需求。

綠色能源同樣會是新城市的關(guān)鍵詞。為了做到節(jié)能環(huán)保，F(xiàn)lannery計(jì)劃在新城市興建一個(gè)巨大的太陽能發(fā)電場，滿足整個(gè)城市的能源需求和EV出行。同時(shí)，這里還將種植上百萬顆樹木，并且預(yù)留多達(dá)40平方公里的城市公園和公共空間。

要吸引硅谷民眾前來定居，F(xiàn)lannery還需要修建大量的基礎(chǔ)設(shè)施，包括交通和水電。目前連接索拉諾地區(qū)與舊金山灣區(qū)的80號高速公路只有兩車道，如果未來有數(shù)萬新居民，通勤將是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

規(guī)劃、建造和運(yùn)營爾灣市的埃爾文公司是美國最成功的地產(chǎn)公司。由于他們并沒有上市，因此外界無法獲知埃爾文公司的估值。91歲的億萬富翁唐納德·布倫（Donald Leroy Bren）是埃爾文公司的唯一持股者。從1977年開始，他花了20年時(shí)間逐步收購了埃爾文公司的全部股權(quán)。

埃爾文公司持有近400平方公里的土地，相當(dāng)于整個(gè)橙郡（Orange County）的五分之一。據(jù)福布斯預(yù)計(jì)，唐納德·布倫（Donald Leroy Bren）目前的財(cái)富超過了160億美元，排在全球億萬富翁排行榜的第112位。

Flannery會成為舊金山灣區(qū)的埃爾文公司嗎？（來源：新浪科技）

責(zé)任編輯/李雪曼