房東賣房屋，租戶必須搬走嗎？

問(wèn)：今年3月初，我承租了張某的房屋，并簽訂了《房屋租賃合同》，約定租期為5年。5月中旬，張某要求我搬離該房屋，理由是他急需用錢，已將房屋出售給了李某。我在外地工作，父母與護(hù)工居住在該房屋內(nèi)，短期內(nèi)無(wú)法搬離，故拒絕。隨后，張某將房子過(guò)戶給了李某，李某多次要求我父母搬離房屋。請(qǐng)問(wèn)，房東賣房屋，租戶必須搬走嗎？

曾先生（海南海口）

律師意見(jiàn)：《中華人民共和國(guó)民法典》第725條規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”據(jù)此，即便張某將房屋出售并已完成過(guò)戶，您此前與他簽訂的《房屋租賃合同》仍然具有法律效力，您有權(quán)在該租賃合同約定的范圍內(nèi)繼續(xù)承租該房屋。

《中華人民共和國(guó)民法典》第577條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！比绻麖埬郴蚶钅硰?qiáng)行將您和您的父母趕出，您可以向張某主張繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，并且要求張某排除李某對(duì)您和您父母使用該房屋的干擾及妨礙。如果張某、李某在強(qiáng)行將您和您父母驅(qū)趕出該房屋的過(guò)程中給您和您父母造成了人身、財(cái)產(chǎn)損害，您可以訴至法院，要求他們承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

【編輯：陳??彤】