樓市降溫期 購房者觀望情緒濃

麥婉華

最近，不少人都感覺到收到的賣房電話變少了。在采訪中，人們對于買房的事情都表示，再等等。其中，有一個我認(rèn)識的阿姨，她在廣州海珠的江邊有一套江景房要出售，她說感覺來看房的人確實減少了，但是她也并沒有降價出售的意思。在賣房者看來，賣房不急的話也是可以繼續(xù)等等。但如果著急的話，賣房者就必須降價才能出手。

這些情況，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上就是：房屋銷售面積與價格都呈現(xiàn)逐漸下降的情況。從商品房銷售和待售情況來看，2023年1-7月份，全國商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

樓市貌似進(jìn)入了降溫期，人們也進(jìn)入了觀望期。房子變得不好賣了，讓某些想置換房子的改善型買家感到力不從心。這些情況在一線城市都出現(xiàn)的話，在二三線城市就更加明顯了。但這還不是最慘的，最慘的是在樓市火爆之時，為買房而買房的人。

我在為專題報道搜集資料時，發(fā)現(xiàn)了一篇比較熱門的新聞，標(biāo)題叫《婚前沖動買房，杭州姑娘腸子悔青》。彼時是2020年，樓市還是一片火熱，杭州樓市出臺一系列新政，其中一條提到：30周歲以上未婚單身，且在杭州限購范圍內(nèi)無購房記錄的，可認(rèn)定為無房家庭。無房家庭參與杭州搖號有優(yōu)先級。當(dāng)時，受訪者和男朋友還沒結(jié)婚，希望能在婚前能把這個“無房家庭”的名額用上，為此還延遲了結(jié)婚的日期。最后因為買房而買房，她現(xiàn)在后悔莫及。

因此，到了樓市發(fā)展的第二階段，房子逐漸回到了其居住的屬性，未來金融屬性將會越來越弱。從國家的政策來看，也是默許這種情況發(fā)生的：要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一方面，房地產(chǎn)要穩(wěn)住，經(jīng)濟(jì)才能不硬著陸。另一方面，房地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展更重要是滿足居民剛性和改善性住房需求，讓人們盡量做到住有所居，安居樂業(yè)。

所以說，松綁的樓市以及降溫的樓市其實要兩面看。我們要相信未來國家對于人們住房的需求會更加關(guān)注，并且還會增加保障性住房的比例，讓人們盡量不為住房發(fā)愁。但另一方面，已經(jīng)入手的買家也要更加審慎，并且做好降價的心理準(zhǔn)備。

讀者來信

《小康》雜志8月中旬刊對長途客運(yùn)站的現(xiàn)狀進(jìn)行了報道，讀后感慨萬千。也就是十來年的時間，長途客車從一票難求，變成了如今運(yùn)營困難走向沒落。那么，如何看待這一現(xiàn)象？所謂大浪淘沙，一切跟不上時代發(fā)展腳步的事物，都沒有必要挽留。就好比“大哥大”一樣，用慣了智能手機(jī)，誰還愿意回到過去？

——浙江?劉云飛