婚姻法視角下的居住權(quán)制度研究

蘇朗

摘 要：在社會構(gòu)成中，婚姻家庭是重要元素之一，其中家庭關(guān)系與夫妻關(guān)系的居住需求不同，需要結(jié)合社會發(fā)展現(xiàn)實需求來設(shè)定相應(yīng)權(quán)利，從根本上將特殊身份關(guān)系產(chǎn)生的居住權(quán)糾紛進(jìn)行有效解決。因此，婚姻關(guān)系主體居住權(quán)益保護尤為重要，凸顯出居住權(quán)制度構(gòu)建的關(guān)鍵作用，引發(fā)研究熱潮?；诖耍恼聫木幼?quán)概念、特征與功能入手，探討婚姻法上居住權(quán)制度設(shè)立重要性與可行性，提出居住權(quán)制度構(gòu)建措施，力求借助婚姻法的話語權(quán)，真正保護婚姻關(guān)系主體居住權(quán)益。

關(guān)鍵詞：婚姻法視角；居住權(quán)；制度；構(gòu)建措施

現(xiàn)階段，我國離婚率逐年增長，婚姻住宅分配已關(guān)系到當(dāng)事人基本人權(quán)，引發(fā)居住權(quán)問題?；谟^念更迭，財產(chǎn)觀念增強，特別是私人財產(chǎn)界限劃分更加明確，促進(jìn)婚姻住宅功能屬性的不斷增強。在此前提下，必須圍繞婚姻法來保護弱者，結(jié)合居住權(quán)功能價值來完成居住權(quán)制度構(gòu)建，彌補制定不足，又要體現(xiàn)婚姻法立法的重要宗旨，凸顯立法原則?？梢?，對婚姻法視角下的居住權(quán)制度研究是十分必要的，具有一定現(xiàn)實意義。

一、居住權(quán)概述

（一）居住權(quán)概念

居住權(quán)即在法律規(guī)定前提下，根據(jù)當(dāng)事人約定內(nèi)容，特定權(quán)利人結(jié)合自身與家屬的實際需要，對他人所有的房屋與設(shè)施進(jìn)行使用、占有和收益的權(quán)利。

（二）居住權(quán)特征

居住權(quán)本身帶有一定特征，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。①是一種有益物權(quán)，因為居住權(quán)帶有排他性，也凸顯極強支配性，特別是帶有絕對權(quán)，如遇他人干涉或者居住權(quán)被侵犯時，可根據(jù)法律法規(guī)排除妨礙，也能夠請求賠償部分損失[1]。在居住權(quán)人享有居住權(quán)的前提下，居住權(quán)不會因房屋轉(zhuǎn)讓而失去，所以也具有一定對抗性。②具有無償性與長期性?；诰幼?quán)人身倫理性，使得居住權(quán)凸顯出極強的長期性，但長期性并不代表其無期。如果權(quán)利人已死亡，則居住權(quán)會隨之消滅。這是因為居住權(quán)若永存，勢必會給所有權(quán)人所具有的利益帶來不同的損害，同時也與居住權(quán)制度內(nèi)涵與意義不相符，所以居住權(quán)具有的是長期性。除此之外，權(quán)利人在實際居住過程中，若沒有固定住所也沒有能力租房，在居住期間無需支付其他費用，所以居住權(quán)具有一定無償性。③具有人身屬性。居住權(quán)往往與夫妻配偶之間利益和家庭成員關(guān)系相關(guān)，特別是可以保障婦女基本生活，讓弱勢群體得到極大程度的保護。在此前提下，居住權(quán)與權(quán)利人之間處于不可分離狀態(tài)，無法繼承與轉(zhuǎn)讓。因此，居住權(quán)凸顯出人身屬性。

（三）居住權(quán)功能

居住權(quán)的存在可以給特定主體生存帶來有力保障，是社 會持續(xù)發(fā)展的重要產(chǎn)物，具有一定價值功能。具體如下，①傳統(tǒng)功能價值，在《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）中，居住權(quán)彰顯出家庭倫理性質(zhì)與極強人文關(guān)懷，是社會成員基本生存需求得以滿足的關(guān)鍵所在，具有一定救助功能。②延伸功能，居住權(quán)適用范圍會根據(jù)客觀環(huán)境變化而發(fā)生相應(yīng)的改變，能夠?qū)⒕幼?quán)收益功能拓展，從而滿足社會經(jīng)濟的不斷變化，使得權(quán)利在社會的生命力更加旺盛。

二、婚姻法視角下居住權(quán)制度設(shè)立必要性與可行性

（一）居住權(quán)制度必要性

在居住權(quán)制度構(gòu)建下，家庭當(dāng)中弱勢群體的基本住房問題能夠得到有效解決，可以實現(xiàn)家庭關(guān)系的穩(wěn)定。首先，針對離婚女性，居住權(quán)設(shè)立非常必要。由于離婚女性在現(xiàn)實生活中可能會無家可歸，生活境地尷尬?；橐龇〞o離婚女性帶來一些保障，但規(guī)定缺少詳細(xì)性，特別是具體操作程序不明確，后續(xù)執(zhí)行難度大。因此，居住權(quán)制度建立具有一定重要意義[2]。其次，針對老年人的利益，居住權(quán)制度能確保贍養(yǎng)義務(wù)內(nèi)容更加具體，也能讓義務(wù)法律化，通過法律保護讓居住權(quán)固定，實現(xiàn)老有所居。最后，針對未成年人，結(jié)合其成長需要處理住房分割問題，解決部分孩子居無定所的問題?？梢?，居住權(quán)制度構(gòu)建十分必要。

（二）居住權(quán)制度可行性

在我國，居住權(quán)制度的成功構(gòu)建具有實踐操作性與極強可行性。一是我國居住權(quán)理論基礎(chǔ)牢固，制度研究一直持續(xù)進(jìn)行。這是因為居住權(quán)制度在法學(xué)界得到全面關(guān)注。二是我國居住權(quán)實踐基礎(chǔ)穩(wěn)固，為家庭成員弱勢群體生存帶來保障。例如，在司法實踐中，居住權(quán)內(nèi)容出現(xiàn)在民事審判中。在現(xiàn)實生活中，居住權(quán)內(nèi)容的社會實踐性強，為我國居住權(quán)制度構(gòu)建夯實堅實基礎(chǔ)。三是有足夠的立法經(jīng)驗借鑒。由于居住權(quán)制度是在羅馬法中誕生，經(jīng)過世界多國的實踐，使得居住權(quán)制度趨于成熟。我國對國外成功立法經(jīng)驗進(jìn)行選擇性借鑒，結(jié)合具體情況完成居住權(quán)制度合理設(shè)立。

三、婚姻法視角下居住權(quán)制度構(gòu)建措施

（一）居住權(quán)的取得

在我國，婚姻家庭中弱勢群體的保護離不開居住權(quán)制度的構(gòu)建與落實。我國一直以扶貧濟弱為原則，對住房困難者進(jìn)行重點關(guān)注與照顧，同時結(jié)合我國具體情況來構(gòu)建具有科學(xué)性與可行性居住權(quán)制度。在構(gòu)建過程中，一方面要從設(shè)立方式入手，結(jié)合《民法典》規(guī)定，考慮弱勢方利益保護，可由弱勢方單獨提出與居住權(quán)相關(guān)訴求，法院會結(jié)合規(guī)定完成裁定設(shè)立[3]?；诜芍贫绕胶庑?，應(yīng)設(shè)立為期一年的除斥期間，滿足居住需求，也不會產(chǎn)生無效影響。除此之外，婚姻居住權(quán)設(shè)立還要注意采用登記對抗主義。另一方面要分析設(shè)立考量因素，考慮生活困難的細(xì)化，例如，參考當(dāng)事人經(jīng)濟收入、購房能力、生活水平，又會結(jié)合義務(wù)人實現(xiàn)能力判定婚姻視角下的居住權(quán)。針對過渡期，要提供暫時居住權(quán)，使得生活區(qū)域分割可以在過渡期下完成。與此同時，考慮未成年子女，應(yīng)將其利益最大化。在制度設(shè)立時，應(yīng)根據(jù)子女學(xué)習(xí)、成長環(huán)境所具有的連續(xù)性來完成婚姻法視角下居住權(quán)制度設(shè)立。在締結(jié)婚姻關(guān)系的前提下，離婚過錯損害賠償制度應(yīng)積極與婚姻居住權(quán)進(jìn)行有效統(tǒng)一，向無過錯方適當(dāng)傾斜，讓法律具有溫度，又能真正尊重人權(quán)。

（二）居住權(quán)的內(nèi)容

在居住權(quán)中，其內(nèi)容為居住權(quán)法律關(guān)系確定前提下當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的合理分配。在婚姻法視角下，婚姻居住權(quán)的權(quán)利內(nèi)容如下，①住宅占有與使用權(quán)利。在《民法典》中，婚姻居住權(quán)與居住權(quán)可以說是同出一枝，應(yīng)積極對權(quán)利主體范圍進(jìn)行有效拓展，還要保證權(quán)利客體范圍拓展合理。例如，在婚姻法視角下的居住權(quán)制度設(shè)立時，注意對權(quán)利人身體狀況進(jìn)行考量，還要注意權(quán)利人年齡考量，了解基本生活具體需求，保證使用權(quán)不局限于土地，可以使用住宅內(nèi)附屬設(shè)施。在婚姻法下的居住權(quán)中，并不具備收益功能，所以盈利活動使用不會獲得支持。②住宅優(yōu)先購買權(quán)，對未成年子女利益起到最大化的作用。③排除妨害權(quán)利，保證惡意解除條件和擅自處分無效，使得婚姻居住權(quán)狀態(tài)圓滿。婚姻居住權(quán)人的義務(wù)主要有，①恪守義務(wù)，做善良管理人，必須堅持誠信原則，還要體現(xiàn)人役性；②承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任，如，承擔(dān)日常生活過程中必要修繕責(zé)任，還應(yīng)承擔(dān)起必要支出的部分責(zé)任。在長期居住前提下，住宅會受有不同程度損耗，需要通過必要修繕來保證居住安全，所以要承擔(dān)水費、電費和物業(yè)費等費用的繳納責(zé)任。③權(quán)利約定期滿之后，應(yīng)注意返還住宅，同時住宅所有人要對住宅與當(dāng)中設(shè)施情況進(jìn)行相應(yīng)檢查。

（三）居住權(quán)退出機制

在《民法典》落實中，居住權(quán)退出機制制定暴露出一些不足，應(yīng)基于婚姻居住權(quán)完成退出機制制定，保證居住權(quán)的消滅有變可循。①在約定權(quán)利期限屆滿時，權(quán)利隨之消滅，可結(jié)合實際生活情況和客觀情況變化進(jìn)行協(xié)商與延長，如，經(jīng)濟原因、子女升學(xué)等。②權(quán)利人拋棄權(quán)利，婚姻居住權(quán)除斥期為一年，保證所有權(quán)人利益與居住權(quán)人利益得以平衡。③權(quán)利混同下消滅居住權(quán)，如，權(quán)利人雖然能夠行使優(yōu)先購買權(quán)，但婚姻居住權(quán)人如果與住宅所有權(quán)人為一人時，婚姻居住權(quán)將喪失。④婚姻居住權(quán)撤銷，如，濫用居住權(quán)，未對善良管理人義務(wù)做到恪守，若擅自出租或者抵押，義務(wù)人可主張撤銷權(quán)。又比如，在居住權(quán)限中權(quán)利人再婚，成就權(quán)利消滅條件，可將此項權(quán)利撤銷。

（四）居住權(quán)消滅法律后果

首先，返還住宅，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系已成功終止，需要權(quán)利人歸還住宅，注意住宅如果有嚴(yán)重?fù)p壞應(yīng)由居住權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任，但正常損耗不算在其中。其次，辦理注銷，根據(jù)《民法典》規(guī)定，明確居住權(quán)消滅具體事由，①約定好的權(quán)利期限屆滿，②居住權(quán)人已死亡。此時，居住權(quán)處于消滅狀態(tài)，應(yīng)在最短時間內(nèi)完成注銷登記，將房屋權(quán)利狀態(tài)及時恢復(fù)。最后，借助司法救濟途徑讓權(quán)利恢復(fù)至圓滿狀態(tài)。例如，居住權(quán)人有意影響住宅原始權(quán)利狀態(tài)恢復(fù)，必須由其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且居住權(quán)人未能在催告后及時改正，所有權(quán)人可考慮借助司法救助的方式，請法院出面完成賠償損害責(zé)任、違約責(zé)任等的認(rèn)定與最終判決，使得住宅能夠盡快恢復(fù)最原始的權(quán)利狀態(tài)。

四、結(jié)束語

制度的建立需要考慮多個方面，建立過程也非常復(fù)雜與繁瑣，勢必會遇到諸多阻礙與影響，必須結(jié)合實際情況與社會發(fā)展需要做好制度建設(shè)。在婚姻法視角下，居住權(quán)制度不僅要從物權(quán)層面入手，還應(yīng)結(jié)合婚姻法，保證給特殊家庭及其成員安置帶來有力保障，使得財產(chǎn)所有權(quán)人所具的權(quán)益與使用權(quán)人權(quán)益之間更加平衡，助推社會制度穩(wěn)定與健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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