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    調(diào)低開店目標(biāo)各酒店集團(tuán)加碼中高端

    2023-06-29 08:52:02吳其蕓
    中國(guó)食品 2023年9期
    關(guān)鍵詞:王華錦江大酒店

    吳其蕓

    商旅市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇,但國(guó)內(nèi)三大酒店集團(tuán)卻放緩了擴(kuò)張的步伐。截至4月12日,國(guó)內(nèi)三大酒店集團(tuán)錦江、華住、首旅如家相繼披露了2022年財(cái)報(bào)。對(duì)比財(cái)報(bào)可以看出,三大酒店集團(tuán)新一年的酒店開店數(shù)量均有所放緩,相比于過去的“跑馬圈地”,如今的擴(kuò)張更加理性。除了各集團(tuán)策略上的調(diào)整外,加盟商的投資回報(bào)周期拉長(zhǎng)也成為重要因素,在人力成本和租金壓力不斷上漲的背景下,加盟速度放緩漸成趨勢(shì)。如今,各大酒店集團(tuán)都在提升中高端酒店市場(chǎng)的占比,通過改造存量經(jīng)濟(jì)型酒店,向中高端酒店追求更高利潤(rùn)。

    調(diào)低今年開店目標(biāo)

    酒店集團(tuán)“跑馬圈地”已經(jīng)成為過去式。

    根據(jù)錦江酒店發(fā)布的2022年財(cái)報(bào),2023年度計(jì)劃新增開業(yè)連鎖有限服務(wù)型酒店1200家,而其在此前的財(cái)報(bào)中透露,2022年度計(jì)劃新增1500家。由此可以計(jì)算,計(jì)劃新增酒店減少了300家,錦江酒店正在調(diào)低其新一年擴(kuò)張的目標(biāo)。

    同樣,作為國(guó)內(nèi)第二、第三大酒店集團(tuán)的華住和首旅如家也放慢了開店腳步。根據(jù)華住發(fā)布的財(cái)報(bào),華住預(yù)計(jì)2022年凈增開設(shè)950-1000家酒店,而2023年則預(yù)計(jì)凈增750-800家酒店。首旅如家則由2022年計(jì)劃新開酒店1800-2000家降至2023年計(jì)劃的1500-1600家,減少約300-400家酒店。由此可見,三大酒店集團(tuán)均不約而同地選擇調(diào)低今年新店擴(kuò)張的目標(biāo)。

    在開店增速放緩的背后,是戰(zhàn)略布局的調(diào)整,從數(shù)量逐漸向質(zhì)量轉(zhuǎn)變。此前,華住集團(tuán)首席執(zhí)行官金輝在業(yè)績(jī)說明會(huì)上發(fā)布了新一年的戰(zhàn)略重點(diǎn),“在精益增長(zhǎng)的背景下,細(xì)分三個(gè)戰(zhàn)略方向?;诟哔|(zhì)量門店的酒店擴(kuò)張、中檔和中高檔品牌實(shí)現(xiàn)新的突破性發(fā)展,以及平臺(tái)組織和數(shù)字化經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)的整體升級(jí)”。一味地追求數(shù)量、追求擴(kuò)張或許在當(dāng)下酒店市場(chǎng)的發(fā)展中已經(jīng)“落伍”,而質(zhì)量的提升才是各酒店集團(tuán)應(yīng)該進(jìn)一步探索的方向。

    華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱分析指出,因?yàn)楣┣箨P(guān)系有動(dòng)態(tài)平衡點(diǎn),因此擴(kuò)張不能無限制。在供求關(guān)系平衡點(diǎn)附近,對(duì)酒店的需求也就相應(yīng)減少了。同時(shí),前三年市場(chǎng)受到?jīng)_擊,各酒店集團(tuán)無法進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張,只能一直做動(dòng)態(tài)調(diào)整。即使今年恢復(fù)速度較快,但酒店集團(tuán)仍把預(yù)期值調(diào)低?!傲硪环矫?,在消費(fèi)者消費(fèi)水平提升后,中低端酒店的需求也在相應(yīng)減少,新開門店數(shù)量就不及往年?!壁w煥焱進(jìn)一步指出。

    投資回報(bào)周期拉長(zhǎng)

    “門店開店目標(biāo)放緩的背后,是加盟商投資意愿的減少?!眹?guó)內(nèi)大型連鎖酒店加盟商王華(化名)坦言,“經(jīng)歷過去三年,投資回報(bào)周期變長(zhǎng)了,手里沒有錢投資?!?/p>

    王華給記者算了一筆賬:以中端酒店100間房為例,按照13萬元/間的裝修費(fèi)用來算,這家酒店的總投資就在1300萬元(不含房租),一年利潤(rùn)400萬元,則需要3年多時(shí)間才能回本。之前連鎖酒店行業(yè)普遍在3.5-5年收回投資,但前三年的虧損使得投資回報(bào)一下拉長(zhǎng)至少3年,而酒店運(yùn)營(yíng)到8-10年時(shí),又要重新進(jìn)行裝修,所以加盟商的加盟熱情不再像之前那么高漲。

    “雖然商旅的回歸讓今年一季度酒店市場(chǎng)的情況顯得十分火爆,但基本都是在回血,彌補(bǔ)之前三年的虧損?!蓖跞A坦言。

    今年以來,跨省游、出境游的恢復(fù)的確使國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)迎來了一個(gè)暖春。據(jù)錦江酒店財(cái)報(bào),2023年1月及2月整體平均RevPAR(每間可用客房收入)已分別恢復(fù)至2019年同期的88%及115%。華住方面也預(yù)計(jì),2023年一季度收入同比增長(zhǎng)61%-65%。

    “前三年對(duì)于酒店業(yè)的沖擊非常大,今年一季度復(fù)蘇,商旅客人積壓的需求不斷釋放,促使各酒店出租率快速上漲,特別是位于商務(wù)區(qū)的酒店。但對(duì)比之前,商業(yè)用電、氣以及人工等成本都在上漲,投資回報(bào)的拉長(zhǎng)讓很多人開始思考,酒店不再是一門好的生意?!北本┮患腋叨诉B鎖酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。

    中高端占比逐步增長(zhǎng)

    隨著存量市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈,拓展中高端酒店似乎正在成為各酒店集團(tuán)找尋新利潤(rùn)點(diǎn)的方向,此類酒店數(shù)量占比逐年提升。

    據(jù)錦江酒店財(cái)報(bào),截至2022年底,中端酒店開業(yè)酒店數(shù)為6424家,占比達(dá)55.57%,而2021年的占比為51.98%,2020年則為47.01%。同時(shí),華住中高檔酒店數(shù)量也從2021年的2934家提升至2022年的3481家。

    收益的增長(zhǎng)也是酒店加盟商更青睞于中高端酒店的原因?!鞍呀?jīng)濟(jì)型酒店改造成中高端酒店,給加盟商帶來的單房收益會(huì)變得更多?!蓖跞A進(jìn)一步解釋道,酒店品牌的升級(jí)要看當(dāng)?shù)貐^(qū)域的消費(fèi)人群和消費(fèi)能力,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人們需求的提升,酒店集團(tuán)自然需要對(duì)自身產(chǎn)品進(jìn)行提質(zhì)升級(jí),所以當(dāng)下的中高端酒店占比在逐步增長(zhǎng)。

    格林酒店集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,如今加盟商的選擇變得愈發(fā)理性,一方面會(huì)考慮酒店品牌的溢價(jià),另一方面則會(huì)重點(diǎn)考慮酒店的整體收益。

    “接下來,各大酒店仍要在存量市場(chǎng)中博弈,在中高端市場(chǎng)中找到新的增長(zhǎng)點(diǎn),需要重點(diǎn)關(guān)注度假休閑、親子活動(dòng)等類型產(chǎn)品,并進(jìn)一步關(guān)注此類酒店的優(yōu)勢(shì)品牌?!壁w煥焱建議。

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