“瀝青大王”，剝離中介

孫陽

辟謠倒閉傳言不足半月后，國創(chuàng)高新的一份公告再次將Q房網(wǎng)帶到公眾的視野。

5月18日晚間，國創(chuàng)高新發(fā)布公告稱，擬以1860.59萬元擬將房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡稱“深圳云房”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司的關(guān)聯(lián)方。深圳云房即為珠三角知名房產(chǎn)中介平臺Q房網(wǎng)品牌的持有人和運營主體。2017年，國創(chuàng)高新發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買深圳云房100%股權(quán)，交易作價為38億元。38億元買入如今僅1860萬元賣出，Q房網(wǎng)的賣價已不足買入價的1/200。

Q房網(wǎng)經(jīng)營惡化

國創(chuàng)高新以“地板價”賣出Q房網(wǎng)的原因，公告說明：公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)板塊經(jīng)營狀況持續(xù)惡化，并出現(xiàn)持續(xù)大額虧損，已對公司整體經(jīng)營狀況產(chǎn)生嚴重的負面影響。

在對交易標的基本情況的介紹中，國創(chuàng)高新指出，近年來，受行業(yè)周期和市場預期變化等因素影響，深圳云房經(jīng)營狀況惡化，并出現(xiàn)持續(xù)虧損。2021年度、2022年度深圳云房凈利潤分別為-75194.39萬元、-46974.04萬元。受深圳云房影響，公司近三年凈利潤持續(xù)為負。

值得一提的是，從2022年國創(chuàng)高新的業(yè)績情況來看，其當年虧損額度為5.39億元，其中深圳云房便虧損了4.7億元。

賣價只有買入價的1/200

據(jù)國創(chuàng)高新的公告披露，截至2022年12月31日，深圳云房經(jīng)審計的凈資產(chǎn)為-1351.32萬元，根據(jù)湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報告》，深圳云房評估值為1860.59萬元。在深圳云房評估值的基礎(chǔ)上，交易各方協(xié)商一致，本次置出資產(chǎn)定價為1860.59萬元人民幣。

在本次交易中，關(guān)聯(lián)方湖北國創(chuàng)物業(yè)管理有限公司受讓深圳云房51%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為948.9009萬元；湖北國創(chuàng)楚源投資管理有限公司受讓深圳云房49%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為911.6891萬元。交易完成后，國創(chuàng)高新不再持有深圳云房股權(quán)，深圳云房不再納入國創(chuàng)高新合并報表范圍。

盡管“賤賣”了股權(quán)，但對于剝離Q房網(wǎng)的動作，國創(chuàng)高新則認為是公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要一步，能幫助減少公司持續(xù)虧損的風險，盡快扭轉(zhuǎn)不利局面，維護全體股東尤其是中小股東的利益。國創(chuàng)高新表態(tài)將回歸傳統(tǒng)瀝青業(yè)務(wù)：本次交易完成后，上市公司將剝離持續(xù)虧損的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，聚焦于主業(yè)新材料業(yè)務(wù)。

在涉足中介業(yè)務(wù)之前，國創(chuàng)高新曾被坊間稱為“瀝青大王”。其2010年招股書顯示，國創(chuàng)高新的產(chǎn)品在國內(nèi)新建高速公路改性瀝青市場的占有率超過15%，位居全國同行業(yè)三甲，在湖北、陜西、廣西新建高速公路的市場占有率多年穩(wěn)居第一位。六年后，隨著Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)的剝離，國創(chuàng)高新又是否能如愿回歸老本行扭虧為盈？

剛辟謠“倒閉”傳聞

近兩年，關(guān)于房產(chǎn)中介機構(gòu)Q房網(wǎng)的負面消息常出現(xiàn)。4月28日，網(wǎng)傳一份來自Q房網(wǎng)內(nèi)部的公告指出“因行業(yè)市場競爭加劇，公司被迫進行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營門店均已關(guān)閉。”

因該份公告，“Q房網(wǎng)宣布倒閉”的消息不脛而走。5月6日，Q房網(wǎng)緊急發(fā)布聲明，稱消息不實，并表示，Q房網(wǎng)僅有深圳區(qū)域的業(yè)務(wù)模式由直營改為加盟，其余城市業(yè)務(wù)模式未發(fā)生變化。

這已不是Q房網(wǎng)第一次傳出經(jīng)營不善瀕臨倒閉的消息了。去年8月底，Q房網(wǎng)母公司深圳世華地產(chǎn)發(fā)布了一封關(guān)于公司員工7月份提成將延期發(fā)放的內(nèi)部信。彼時Q房網(wǎng)在職的員工也向記者確認了該信件的真實性。

“關(guān)閉門店”“拖欠員工薪資”“賬上沒錢”等等負面輿論近兩年一直圍繞著Q房網(wǎng)，隨著大股東國創(chuàng)高新的退出，Q房網(wǎng)的未來再次被打上了問號，只是也有部分言論認為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，房產(chǎn)中介行業(yè)或許會迎來新的轉(zhuǎn)機也未可知。