越秀地產(chǎn)40載交出高質量發(fā)展新答卷

岳鵬

2023年春，高質量發(fā)展的號角響徹全省。

廣州作為國家中心城市、粵港澳大灣區(qū)核心引擎以及在全球備受矚目的“世界一線城市”，率先提出用十個“高質量”舉措來統(tǒng)攬全局。與此同時，一批胸懷大局、勇于擔當?shù)谋就羾笤缫崖勶L而起、迎接使命，為踐行和落實廣州推動高質量發(fā)展的各項戰(zhàn)略部署整裝待發(fā)、揚帆起航。

越秀集團是廣州市資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)集團之一，旗下越秀地產(chǎn)作為全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一、中國第一代商品房的締造者，過去40年始終與廣州城市發(fā)展一路同行、風雨兼程，不僅見證了廣州改革開放四十多年的滄桑巨變，更是支撐廣州開拓進取、勇立潮頭、在全國率先唱響“高質量發(fā)展”前奏的主力軍和排頭兵，把企業(yè)的品牌融入了羊城的文化血液和城市記憶。

起步：初出茅廬

敢試敢闖

1983年，作為改革開放前沿陣地的廣州正煥發(fā)勃勃生機，一批優(yōu)質企業(yè)正在醞釀。廣州市委市政府同意在原“住建辦”的基礎上，成立廣州市城市建設開發(fā)總公司（越秀地產(chǎn)前身，下稱“廣州城建總”），這是廣州首個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是全國最早成立的房企之一。

初出茅廬，廣州城建總便擔起重任，開發(fā)國內(nèi)第一代商品房——海珠區(qū)江南新村，讓老廣“寧要河北一張床，不要河南一間房”的居住觀念成為歷史。

抓住第六屆全運會的機遇，廣州城建總成為天河第一代“開荒者”，扎根天河近20年，將當時的“東郊”農(nóng)田打造成全國著名的天河商圈，廣州新中軸線逐漸成型，廣州戰(zhàn)略東移一步一步實現(xiàn)。

同期，二沙島開發(fā)的序曲也奏響。廣州城建總以提升城市文化內(nèi)涵為歷史使命，對標國際高端住宅社區(qū)，在二沙島吹沙填土，匠筑精品。三十多年過去了，二沙島依舊是廣州城央島居典范。

在此之后，越秀地產(chǎn)圍繞城市升級和市民安居，打造了大量膾炙人口的精品項目。

在商業(yè)物業(yè)方面，從天河北的東站廣場、市長大廈、財富廣場，到珠江新城的IFC（西塔）、越秀金融大廈（北塔）、廣州環(huán)貿(mào)中心（ICC），無數(shù)地標都出自越秀地產(chǎn)之手。而對城市中軸的貢獻，也讓其贏得了“廣州城市規(guī)劃師”的美譽。

在品質人居方面，從建設江南新村、六運小區(qū)，到打造星匯園、漾晴居、星匯云錦等CBD精品項目，越秀地產(chǎn)在中軸人居的迭代上，不斷突破自我，留下了諸多經(jīng)典之作。

開創(chuàng)：模式創(chuàng)新

蓄力發(fā)展

1992年，鄧小平南方視察的春風吹拂大地。

1985年，廣州市政府下屬的另一家企業(yè)——越秀企業(yè)有限公司，籌建“越秀投資”并在香港聯(lián)交所上市，成為第一家房地產(chǎn)紅籌公司。21世紀初，在廣州市政府和國資委統(tǒng)籌下，越秀集團將廣州城建集團注入“越秀投資”。至此，越秀地產(chǎn)發(fā)展史上兩大獨立源頭正式合流。

2005年，越秀地產(chǎn)組建越秀房地產(chǎn)投資信托基金在香港上市，成為全球第一只投資中國內(nèi)地物業(yè)的香港REITs。

自廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈和維多利廣場等4個物業(yè)分拆組建越秀房托基金以來，越秀地產(chǎn)便開啟了與越秀房托的雙平臺互動發(fā)展模式。2012年，越秀地產(chǎn)更是將廣州標志性建筑廣州國際金融中心注入越秀房托，使其規(guī)模達到了近250億元。

而在越秀房托加持下，越秀地產(chǎn)開創(chuàng)的“開發(fā)+運營+金融”模式更成為行業(yè)獨特的風景。該模式下，越秀地產(chǎn)得以在商業(yè)項目規(guī)劃布局之初，就全面導入金融化思維，為下一步發(fā)展奠定了堅實的基礎。

如今，越秀房托實現(xiàn)強勁的跨越式增長，其發(fā)展模式已是國內(nèi)REITs的最佳樣板之一，2021年業(yè)績公告顯示，2021年越秀房托實現(xiàn)收入總額約17.967億元，總資產(chǎn)規(guī)模已達到438.62億元。

今年是越秀房托成立的第17年，借力“開運金”模式，越秀地產(chǎn)正跑出“加速度”。

擴張：立足廣州

走向全國

90年代的廣州，市場經(jīng)濟的春風吹拂到各處，人們逐漸富裕起來。為滿足人們的住房需求，越秀地產(chǎn)加快住房開發(fā)建設步伐，推出30多個廣州人耳熟能詳?shù)淖≌^(qū)，還引入了港式服務管理模式，打響了住宅物業(yè)服務的第一仗。

產(chǎn)品打響了，品牌擦亮了，這個時期的越秀地產(chǎn)在廣州已經(jīng)擁有相當?shù)挠绊懥褪袌鲈捳Z權。

時間來到2009年，多城市布局成為實力房企的普遍戰(zhàn)略選擇，基于實際發(fā)展需要，越秀地產(chǎn)確立了“立足廣州、發(fā)展珠三角、布局全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，從第一站江門正式開啟全國化之路。2019年，越秀地產(chǎn)提出“1+4”布局戰(zhàn)略，即深耕大灣區(qū)、重點發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)和西部地區(qū)。城市拓展也在加速，越秀地產(chǎn)重點投資一、二線熱點城市，并完成一線城市全覆蓋。

截至2022年底，越秀地產(chǎn)已進駐全國30個城市，包含北京、上海、廣州、深圳四大超一線城市以及杭州、重慶、武漢、青島、合肥等重點一二線城市，開發(fā)大型住宅小區(qū)200多個、服務超100萬業(yè)主。業(yè)務規(guī)模穩(wěn)步擴大的同時，也推動了越秀地產(chǎn)合同銷售額的節(jié)節(jié)攀升。

2012年，越秀地產(chǎn)銷售額首次突破百億；2021年，在地產(chǎn)行業(yè)整體深度調(diào)整期，越秀地產(chǎn)卻實現(xiàn)逆勢增長，不斷增強發(fā)展韌性、發(fā)展質量和抵御風險能力，全年合同銷售額一舉突破千億大關，不到十年，完成10倍的跨越式增長。

這段專注房地產(chǎn)業(yè)務的成長歲月，為越秀地產(chǎn)發(fā)展打下堅實基礎。

堅守：城市運營

共創(chuàng)美好

當下，廣州正推動實現(xiàn)老城市新活力、“四個出新出彩”，縱深推進“雙區(qū)”建設、“雙城”聯(lián)動，不斷強化粵港澳大灣區(qū)核心引擎功能，為全省打造新發(fā)展格局戰(zhàn)略支點提供重要支撐。

具有廣州市屬國企背景的越秀地產(chǎn)，積極響應政府號召，參與到城市建設、城市運營、城市更新、城市服務領域，推動企業(yè)從房地產(chǎn)開發(fā)商到城市美好生活運營商的戰(zhàn)略升級，以實際行動助力廣州挺起高質量發(fā)展堅實“脊梁”。

國企擔當 打造廣州“門面”

東西通濟，南北貫通，綠柳芳華，四季和鳴，一步一景皆顯歷史文化風情。在廣州市重點項目建設上，越秀地產(chǎn)扮演了不可或缺的角色，以國企擔當精神致力打造精品工程。2022年8月底，華南理工大學廣州國際校區(qū)（下稱“華工國際校區(qū)”）二期工程第一批次正式交付，該項目由越秀地產(chǎn)負責整體建設。為支持廣州建設粵港澳大灣區(qū)國際化教育示范區(qū)，越秀地產(chǎn)探索產(chǎn)學協(xié)同打造廣州“最強大腦”?！霸叫愕禺a(chǎn)將充分發(fā)揮國企合作平臺、片區(qū)開發(fā)經(jīng)驗、產(chǎn)融結合的綜合優(yōu)勢，將華南理工大學廣州國際校區(qū)建造成為世界一流的國際化校區(qū)?！痹陧椖块_工現(xiàn)場，越秀地產(chǎn)黨委書記、董事長林昭遠曾說道。

而在廣州的千年城脈白云山畔，由越秀地產(chǎn)建設的云珠酒店和廣州白云國際中心二期已成為展示廣州城市形象的“廣州之窗”，為廣東省、廣州市重要會議提供了高質量硬件設施和高水平運營服務。助力廣州打造高端國際會議目的地，建成國際交往中心，實現(xiàn)國際友城交流合作的價值。

城市更新? ? 激活存量

2023新年伊始，由越秀地產(chǎn)操刀的里仁洞村舊改項目立即啟動集體物業(yè)拆除工程，規(guī)劃建設為以“科創(chuàng)時尚、商務辦公、生態(tài)居住”為主導功能的南中國時尚產(chǎn)業(yè)高地。這是越秀地產(chǎn)積極響應廣州市高質量發(fā)展大會精神的體現(xiàn)。

事實上，推動城市新舊動能轉換、提升人居環(huán)境品質，響應廣州高質量實現(xiàn)“老城市新活力”，越秀地產(chǎn)對城市更新的布局由來已久。早在2017年，越秀地產(chǎn)便已成立城市更新集團，主要深入國企合作、“三舊”改造等項目。當年，越秀地產(chǎn)即奪得里仁洞村項目以及廣州南沙大崗鎮(zhèn)東流村改造權，向廣州舊改項目進軍。

2021年3月，越秀地產(chǎn)競得廣州越秀南洋電器廠及其周邊更新改造項目。作為廣州市第一個城市更新舊城混合改造項目，南洋電器廠及周邊更新改造項目以全面改造和微改造相結合，創(chuàng)新性地結合舊廠和舊城，將為越秀老城區(qū)帶來公共配套增加及產(chǎn)業(yè)升級。

值得一提的是廣州海珠廣紙新城改造項目。承載著廣州幾代人集體回憶的“廣紙”因越秀地產(chǎn)的進駐改造，在最大化保留傳統(tǒng)風貌建筑的同時，活化工業(yè)遺跡，重煥生機。目前，廣紙新城已建成醇熟住區(qū)越秀·海珠灣和越秀·海頤苑養(yǎng)老機構。以“一街一線一園”的設計理念，越秀地產(chǎn)也將在此打造一座文商旅融合的綜合體。

從舊村居到舊城鎮(zhèn)、到舊廠房，越秀地產(chǎn)在廣州城市更新的道路上走出了濃墨重彩的一筆。

片區(qū)建設

推動區(qū)域發(fā)展躍升

和廣紙新城一般沐浴在廣州溫暖春光里的，還有廣州科技創(chuàng)新軸上的越秀·大學城·和樾府，該項目處在“廣州創(chuàng)新之核”——廣州國際科技創(chuàng)新城核心地帶。

在廣州國際科技創(chuàng)新城所在的廣州番禺片區(qū)，越秀地產(chǎn)堪稱“開路先鋒”。近年來，沿著番禺“黃金十字”產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸線，越秀地產(chǎn)延伸布局南大干線經(jīng)濟帶，從大學城，到市橋、蓮花灣、國際創(chuàng)新城、萬博CBD、番禺汽車城，再到廣州南站片區(qū)，布局了星寰、星瀚和樾府、里仁洞村、星匯文璽等在售項目。2022年，越秀地產(chǎn)獨占番禺房地產(chǎn)市場48%銷售額，8盤創(chuàng)下超4400套、超248億元、超50萬m2的亮眼成績。

可以說，在番禺的每一個重點板塊，越秀地產(chǎn)都參與其中，堅持“成就美好生活”品牌使命，在番禺這座創(chuàng)新之城里，引領打造科產(chǎn)城人融合現(xiàn)代化新城。

“留下來”之后便是“扎下根”，是越秀地產(chǎn)深耕片區(qū)的決心和態(tài)度，這在廣州南沙片區(qū)亦同樣有所體現(xiàn)。越秀地產(chǎn)是第一批進軍南沙的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，彼時，南沙還是一片荒涼，白草黃沙。

越秀地產(chǎn)先后開發(fā)了越秀國際金融中心、南沙濱?；▓@等22個商住項目，打造了南沙最大的商務區(qū)，運營了南沙首個國際品牌酒店，在南沙市場占有率連續(xù)11年位居第一，贏得了“萬頃南沙，半城越秀”的美譽。

2022年年中，《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》發(fā)布，南沙開發(fā)建設可以說占盡天時、地利、人和，將以“面向世界的重要戰(zhàn)略平臺”的身份，對話國際。新的起點上，越秀地產(chǎn)把握機遇，進一步強化以粵港澳大灣區(qū)為核心，四大區(qū)域為重要支撐的“1+4”戰(zhàn)略布局，為大灣區(qū)建設再獻力量。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，越秀集團在南沙區(qū)總投資額超過200億元，累計開發(fā)近20個項目，建設規(guī)模累計超660萬m2，服務超10萬戶業(yè)主。

戰(zhàn)略取勝

TOD按下“加速鍵”

多年以前，老廣州人流傳，“廣州每26個人中就有一個住著越秀的房子”?，F(xiàn)在，這個數(shù)據(jù)更新了。越秀地產(chǎn)總經(jīng)理林峰曾透露，越秀地產(chǎn)目前在廣州房地產(chǎn)的市場占有率達12.3%，位居廣州第一，相當于每8個購買廣州新房的用戶，就有1位選擇越秀地產(chǎn)。

廣受“老廣”歡迎背后，是越秀地產(chǎn)對人居的洞察，而TOD便是越秀地產(chǎn)筑牢的差異化競爭力。

當前，以公共交通為導向的發(fā)展模式（TOD）已成為未來城市發(fā)展的重要方向。“粵港澳大灣區(qū)未來將發(fā)展成為一個生活人口超億人的世界級城市群。” 越秀集團黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理，越秀地產(chǎn)黨委書記、董事長林昭遠曾表示：“越秀集團與廣州地鐵集團基于同樣的國企使命，將抓住國家加快‘軌道上的大灣區(qū)建設帶來的重大機遇，以越秀的資源稟賦融合地鐵的優(yōu)勢，在推動TOD模式的迭代升級繼續(xù)展開深度戰(zhàn)略合作，為我國高質量推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設，粵港澳大灣區(qū)打造世界級城市群以及為人民群眾追求更美好的生活做出應有的貢獻?！?/p>

越秀地產(chǎn)作為一家在廣州深耕40年的中國百強房企，自廣州20世紀90年代建成首條地鐵線路以來，就在TOD這條賽道上與廣州的城市發(fā)展一路同行，參與并見證了廣州TOD從1.0走向4.0的發(fā)展歷程。面對新時代的召喚，越秀地產(chǎn)更專門成立了TOD研究院，正在向TOD5.0模式即都市生態(tài)經(jīng)濟圈模式蛻變，并希望應用推廣到全國，創(chuàng)造軌道上更美好、更立體的生活空間。

廣州琶洲南TOD項目正是越秀地產(chǎn)邁入TOD 5.0模式的重要項目，越秀地產(chǎn)通過引入產(chǎn)業(yè)，構筑產(chǎn)城融合生活圈。項目依托優(yōu)越的區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢，探索站點與城市功能融合的開發(fā)模式創(chuàng)新，打造了一個交通便捷、空間復合、綠色低碳的全新TOD綜合體。

軌交發(fā)展紅利上，越秀地產(chǎn)已占得先機。2022年半年報顯示，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)上半年合同銷售金額人民幣489.1億元，同比上升3.2%。這一成績的取得部分得益于公司TOD項目銷售業(yè)績的穩(wěn)定增長，上半年越秀地產(chǎn)共實現(xiàn)TOD合同銷售金額約人民幣120.7億元，占總銷售額的25%。

當下，越秀地產(chǎn)已經(jīng)成為國內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一，正緊鑼密鼓進行TOD全國化布局。今年1月，繼星縵云渚之后，越秀華東與杭州地鐵再次合作，摘得杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目。為越秀華東TOD第二子，這一次成功摘“星”的背后，代表著越秀TOD全國化戰(zhàn)略布局，又向前邁出了堅實一步。

正當潮起

實現(xiàn)高質量發(fā)展

當前，越秀集團正處在向“世界500強”發(fā)起沖刺的關鍵階段。在2022年全國銷售超1000億元的18家龍頭房企中，越秀地產(chǎn)是少數(shù)幾家綜合體質最健康、步伐邁得最穩(wěn)健的房企之一。

“十四五”行至半，面對廣州吹響的十個“高質量”的集結號，越秀地產(chǎn)逐步從外向型擴張到內(nèi)斂型聚焦，如一棵大樹，扎根到城市運營的深處；投身城市更新浪潮，助力廣州打開高質量發(fā)展新空間。

生于1980年代，長于改革開放潮起之際，越秀地產(chǎn)注定與國家同命運共呼吸?？梢娢磥恚缲搰笫姑脑叫愕禺a(chǎn)將會繼續(xù)爭當新發(fā)展模式的探索者和領跑者，在助力廣州高質量發(fā)展中更有作為、賦能粵港澳大灣區(qū)邁向世界級灣區(qū)更有擔當、服務國家戰(zhàn)略大局更為堅定，把“成就美好生活”帶到更多百姓的幸福家。