低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新模式思考

尹萍

［摘 要］在新時代開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作時，為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮一定的社會價值與效能，應(yīng)當(dāng)基于低碳經(jīng)濟(jì)模式運(yùn)行視域，分析低碳模式對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的消極影響與積極影響。為促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的不斷提升，可以采取工程戶型布局的規(guī)劃、低碳模式下的企業(yè)資源有效整合、出臺法律法規(guī)進(jìn)而控制產(chǎn)業(yè)排放、對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財稅政策加以調(diào)整、實(shí)現(xiàn)對企業(yè)成本的合理管理控制、制定長遠(yuǎn)化的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目標(biāo)等對策。本文就低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新路徑進(jìn)行分析探討，以期為相關(guān)工作者提供參考。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)；低碳經(jīng)濟(jì)；管理創(chuàng)新；工作路徑；生態(tài)環(huán)境；產(chǎn)業(yè)升級

［中圖分類號］F2文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

1 低碳經(jīng)濟(jì)概述

1.1 低碳經(jīng)濟(jì)的概念

為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的循環(huán)可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)不斷推動技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級，進(jìn)而最大限度降低能源的消耗，并實(shí)現(xiàn)對碳排放量的有效控制，形成一種生態(tài)可循環(huán)的低碳經(jīng)濟(jì)模式。采用低碳經(jīng)濟(jì)模式，能夠消耗最少的能源，創(chuàng)造出最大的社會效益，并產(chǎn)生較少的碳排放量［1］。

通過解析低碳經(jīng)濟(jì)模式的內(nèi)涵可知，在該經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下能夠突出控制社會總量的碳排放量，并利用最小的生態(tài)社會資源，進(jìn)而為社會創(chuàng)造出一定的財富與價值，使生態(tài)系統(tǒng)能夠高效、協(xié)調(diào)地運(yùn)行，發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的現(xiàn)實(shí)價值與意義。我國推動低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，旨在實(shí)現(xiàn)對碳排放量的有效控制，助力我國社會經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，逐步實(shí)現(xiàn)“碳中和”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

1.2 低碳經(jīng)濟(jì)特征

低碳經(jīng)濟(jì)主要有三個特征：綜合性、戰(zhàn)略性、全球性。低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并不是單一技術(shù)領(lǐng)域、行業(yè)范疇、經(jīng)濟(jì)區(qū)域需要解決的問題，其與社會的方方面面存在關(guān)聯(lián)，這使得低碳經(jīng)濟(jì)存在綜合性特點(diǎn)。

生態(tài)氣候環(huán)境的不斷惡化，使人們更加關(guān)注生態(tài)環(huán)境，為更好地治理生態(tài)環(huán)境，低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生，并成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流趨勢。鑒于低碳經(jīng)濟(jì)工作開展的特殊性，該項工作具有非常強(qiáng)的戰(zhàn)略性，旨在圍繞未來社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，開展科學(xué)合理的低碳經(jīng)濟(jì)管理［2］。

由于低碳經(jīng)濟(jì)涉及的領(lǐng)域較廣，全人類需要共同面對生態(tài)環(huán)境惡化的現(xiàn)實(shí)問題。為此，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，任何一個國家都無法獨(dú)善其身。為有效應(yīng)對氣候挑戰(zhàn)、治理生態(tài)環(huán)境，需要全球共同推動低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)管理工作的預(yù)期目標(biāo)，解決當(dāng)下生態(tài)環(huán)境遇到的挑戰(zhàn)。

2 低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到的影響

2.1 消極影響

低碳經(jīng)濟(jì)模式會對我國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響，如在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理時，合理引進(jìn)低碳技術(shù)與相關(guān)理念，能夠?yàn)槠髽I(yè)的發(fā)展開辟新思路，有效提升企業(yè)的市場經(jīng)濟(jì)效益。但在房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)低碳模式運(yùn)行時，需要投入大量的資源進(jìn)行技術(shù)研發(fā)與工藝創(chuàng)新，才可收獲低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利。由此可見，低碳經(jīng)濟(jì)模式對部分房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的消極作用，企業(yè)的經(jīng)營實(shí)力有限，不能引進(jìn)相關(guān)的低碳環(huán)保技術(shù)，使得房地產(chǎn)項目的開發(fā)碳排放量居高不下。

2.2 積極影響

筆者認(rèn)為，在新時代房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，有關(guān)部門給予房地產(chǎn)企業(yè)足夠的扶持與幫助，助力房地產(chǎn)市場的低碳環(huán)保發(fā)展，如房地產(chǎn)企業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)管理中遇到的法律問題、稅收問題、資金問題、政策問題等，均可以得到相關(guān)部門的有力支持，為房地產(chǎn)企業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展掃除障礙，進(jìn)而不斷提升我國房地產(chǎn)低碳模式的發(fā)展效能。

在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的創(chuàng)新可實(shí)現(xiàn)對相關(guān)建筑材料的再利用，有效提升相關(guān)建材的利用效率，降低項目開發(fā)的能耗與污染。與此同時，在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項目開發(fā)管理時，可秉持低碳環(huán)保開發(fā)要求，合理配置相關(guān)的低碳環(huán)保裝置，進(jìn)而有效控制項目開發(fā)中的噪聲、廢渣、廢水、廢氣等，避免對外界生態(tài)環(huán)境造成不利影響，體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場低碳經(jīng)濟(jì)管理的重要性與必要性［3］。

3 低碳經(jīng)濟(jì)模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新的必要性

3.1 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型

通過分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀可知，受多方因素的影響，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一段時間內(nèi)呈現(xiàn)出粗放式的高速增長，但傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已經(jīng)無法滿足低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求。為推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的低碳發(fā)展，需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作進(jìn)行科學(xué)有效的改革創(chuàng)新，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮一定的社會價值，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)低碳綠色發(fā)展過程中，應(yīng)當(dāng)推動打造低碳綠色的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，有效整合房地產(chǎn)市場的上下游資源，構(gòu)建綠色高效運(yùn)行的產(chǎn)業(yè)體系，解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的高污染、高能耗問題，發(fā)揮新型房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的運(yùn)行價值與作用。

3.2 強(qiáng)化企業(yè)市場競爭力

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的沖擊，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中應(yīng)當(dāng)有效改革創(chuàng)新，進(jìn)而提升企業(yè)的市場核心競爭力，避免企業(yè)被市場淘汰。筆者認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，應(yīng)當(dāng)客觀認(rèn)識低碳經(jīng)濟(jì)下市場的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，進(jìn)而抓住低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇，合理運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，不斷提升企業(yè)的經(jīng)營管理水平，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展打好基礎(chǔ)。

3.3 塑造企業(yè)良好品牌形象

在房地產(chǎn)市場競爭背景下，為實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效管理，相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)市場品牌的建設(shè)，不斷提升企業(yè)的社會形象，使得更多的用戶與民眾產(chǎn)生認(rèn)同感，支持企業(yè)的各項舉措與開發(fā)項目。筆者認(rèn)為，在低碳經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展背景下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，全面貫徹低碳環(huán)保、綠色開發(fā)的工作思想，進(jìn)而塑造良好的企業(yè)品牌形象。在項目開發(fā)時，應(yīng)當(dāng)引進(jìn)低碳開發(fā)技術(shù)模式，貫徹低碳環(huán)保設(shè)計理念，并從多個環(huán)節(jié)入手落實(shí)精細(xì)化管理，保證項目開發(fā)的生態(tài)性與經(jīng)濟(jì)性，為社會樹立良好的低碳開發(fā)榜樣，使得消費(fèi)者認(rèn)可企業(yè)的發(fā)展理念與項目建造質(zhì)量。

4 低碳經(jīng)濟(jì)模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新模式探究

4.1 工程戶型布局的規(guī)劃

在房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)管理中，應(yīng)當(dāng)對房建戶型進(jìn)行科學(xué)合理的布局規(guī)劃，以滿足業(yè)主的需求。而部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)樓盤時，為了追求經(jīng)濟(jì)利潤，沒有秉持低碳發(fā)展理念合理優(yōu)化建筑空間布局，造成了大量空間資源的浪費(fèi)。筆者認(rèn)為，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，為不斷推動我國房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理的有序發(fā)展，應(yīng)當(dāng)推動工程戶型布局的合理規(guī)劃設(shè)計，使得土地資源、空間資源、社會資源等得到充分利用。在房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)管理中，應(yīng)當(dāng)突出房屋設(shè)計、建造、裝修、養(yǎng)護(hù)的一體化開發(fā)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)項目碳排放的全過程控制，有效提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理效能［4］。

4.2 低碳模式下的企業(yè)資源有效整合

在新時期低碳環(huán)保發(fā)展理念下，為全面推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的低碳發(fā)展，需要不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理水平，使得企業(yè)的相關(guān)資源得到充分利用。為此，企業(yè)在探索低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑時，應(yīng)當(dāng)對企業(yè)資源進(jìn)行有效整合，避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)的問題。

在企業(yè)資源進(jìn)行整合時，應(yīng)當(dāng)突出無形資源與實(shí)體資源的整合。整合無形資源時，應(yīng)當(dāng)針對企業(yè)的市場形象、文化影響力、產(chǎn)品口碑等展開工作，使得企業(yè)的無形資源得到充分利用，進(jìn)而有效提升企業(yè)的市場核心競爭力。在整合企業(yè)實(shí)體資源時，應(yīng)當(dāng)契合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的低碳發(fā)展理念，對企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營管理模式、部門結(jié)構(gòu)、固定資產(chǎn)、企業(yè)職工等進(jìn)行合理管理，使企業(yè)的實(shí)體資源發(fā)揮一定作用，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險能力。

筆者認(rèn)為，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作受到了更多不確定因素的影響，如消費(fèi)者主觀意愿的變化、新技術(shù)引入風(fēng)險、市場政策變化、行業(yè)競爭等。為推動房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，需要在資源整合過程中及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，使企業(yè)的相關(guān)資源得到最大化利用。

4.3 出臺法律法規(guī)進(jìn)而控制產(chǎn)業(yè)排放

鑒于房地產(chǎn)項目開發(fā)的特殊性，房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中將產(chǎn)生大量的碳排放，且伴隨著資源浪費(fèi)問題。為嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場的碳排放總量，應(yīng)當(dāng)圍繞我國低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求出臺相關(guān)的法律法規(guī)，如加強(qiáng)對房地產(chǎn)項目碳排放的監(jiān)管力度，開展全過程項目開發(fā)的監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行碳排放管理計劃，實(shí)現(xiàn)對項目開發(fā)碳排放量的精準(zhǔn)控制，使房地產(chǎn)項目達(dá)到預(yù)期開發(fā)目標(biāo)［5］。

例如，在對房地產(chǎn)項目進(jìn)行裝配式開發(fā)時，企業(yè)應(yīng)與供應(yīng)商合作采購大量裝配預(yù)制件用于房地產(chǎn)項目的建造。為有效控制房地產(chǎn)的碳排放量，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對裝配式預(yù)制件工業(yè)加工的碳排放量監(jiān)督管理。若供應(yīng)商、開發(fā)企業(yè)在相關(guān)工作開展時違反了低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，超出了行業(yè)限定的碳排放指標(biāo)，則需要對相關(guān)單位進(jìn)行嚴(yán)肅懲處，對市場其他企業(yè)起到震懾效果，促使所有相關(guān)的單位企業(yè)主體能夠深刻認(rèn)識到低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要性與重要性，并嚴(yán)格執(zhí)行低碳經(jīng)濟(jì)的相關(guān)碳排放指標(biāo)，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供有力支持。

4.4 對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財稅政策加以調(diào)整

在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，為促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的低碳環(huán)保發(fā)展，應(yīng)當(dāng)圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的工作需求，靈活調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)稅收政策，使房地產(chǎn)市場趨向于低碳模式轉(zhuǎn)型。例如，部分房地產(chǎn)企業(yè)將大量的資金投入綠色環(huán)保材料的研發(fā)項目當(dāng)中，旨在降低房地產(chǎn)項目建造的能耗，有效提升社會資源的綜合利用效率。在對企業(yè)相關(guān)項目的投資開發(fā)中，則可以適當(dāng)減免稅收基準(zhǔn)點(diǎn)，有效減輕企業(yè)的稅負(fù)，使企業(yè)能夠?qū)Ｗ⒂诰G色環(huán)保材料的研發(fā)，開發(fā)出全新的低碳環(huán)保建材，為房地產(chǎn)市場的低碳發(fā)展提供有力支持，為相關(guān)企業(yè)樹立低碳運(yùn)營的典范。

例如，部分地區(qū)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理時，為找到經(jīng)濟(jì)發(fā)展與低碳環(huán)保的平衡點(diǎn)，助力房地產(chǎn)市場的低碳環(huán)保運(yùn)行，可基于房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀，對相關(guān)的環(huán)境稅費(fèi)制度進(jìn)行不斷完善優(yōu)化，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展走向，營造低碳環(huán)保綠色發(fā)展的大環(huán)境。

4.5 實(shí)現(xiàn)對企業(yè)成本的合理管理控制

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過程中，應(yīng)當(dāng)保證房地產(chǎn)企業(yè)高效率地運(yùn)行，并創(chuàng)造出更多的市場價值與社會效益。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的低碳高效發(fā)展，應(yīng)當(dāng)對企業(yè)經(jīng)營成本進(jìn)行嚴(yán)格管理控制，避免由于項目超預(yù)算影響到項目的整體建設(shè)質(zhì)量與安全。

例如，在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項目開發(fā)成本管理控制時，為全面貫徹低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，嚴(yán)格控制項目開發(fā)的碳排放總量，需要從多個方面入手，對房地產(chǎn)項目的開發(fā)成本進(jìn)行控制。例如，在進(jìn)行建材選擇時，應(yīng)當(dāng)在項目采購成本控制范圍內(nèi)優(yōu)先選擇節(jié)能環(huán)保的建材，有效降低建筑工程的開發(fā)能耗。在房地產(chǎn)項目施工建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)采用環(huán)保節(jié)能的現(xiàn)代工藝技術(shù)替換傳統(tǒng)的施工技術(shù)方案，在施工環(huán)節(jié)有效控制能耗與碳排放量。

鑒于部分建材的特殊性，在控制房地產(chǎn)項目施工成本時，應(yīng)當(dāng)對部分特殊的建材進(jìn)行循環(huán)利用，如支架、模板等，科學(xué)有效地控制項目建設(shè)成本與能源消耗量。部分單位在建材循環(huán)利用時可合理運(yùn)用信息技術(shù)對下料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格控制，有效提升資料的綜合利用率，避免由于下料數(shù)據(jù)不準(zhǔn)而導(dǎo)致物料浪費(fèi)的問題。與此同時，在進(jìn)行部分特殊的房地產(chǎn)項目開發(fā)時，應(yīng)當(dāng)合理運(yùn)用先進(jìn)的施工技術(shù)工藝，如裝配式施工、鋼結(jié)構(gòu)施工等，達(dá)到項目建設(shè)的質(zhì)量要求，并實(shí)現(xiàn)對建造成本與項目能耗的嚴(yán)格控制。

4.6 制定長遠(yuǎn)化的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目標(biāo)

在創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式時，應(yīng)當(dāng)基于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，采取有效的改革優(yōu)化措施，全面提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理工作成效。筆者認(rèn)為，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展視域下，為使房地產(chǎn)項目能夠?qū)崿F(xiàn)低排放、低能耗的開發(fā)目標(biāo)，需要房地產(chǎn)企業(yè)著眼未來，合理引進(jìn)環(huán)保節(jié)能材料、先進(jìn)的工藝技術(shù)等，從多個方面入手，嚴(yán)控企業(yè)項目開發(fā)的能耗與碳排放量。

鑒于此，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，應(yīng)當(dāng)圍繞國家層面的“碳中和”戰(zhàn)略目標(biāo)，為房地產(chǎn)行業(yè)制定長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場的企業(yè)發(fā)展方向，避免部分企業(yè)沒有戰(zhàn)略部署規(guī)劃，貪圖眼前的項目經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而陷入發(fā)展瓶頸，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。由此可見，在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理時，應(yīng)當(dāng)基于行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)有效的管理，增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的韌性，推動我國房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展。

5 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，為推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，應(yīng)當(dāng)契合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，探索房地產(chǎn)市場的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，不斷創(chuàng)新管理理念與管理模式，助力房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理邁入新階段，打造低碳環(huán)保、綠色生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展模式，并契合市場運(yùn)行特點(diǎn)，對其不斷完善優(yōu)化，使房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)管理工作發(fā)揮最大的市場價值與社會效益。

參考文獻(xiàn)

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