西安國際會展中心代建全過程設(shè)計管理

劉小燕 畢炫 歐洋

建筑鳥瞰 ? 華潤置地有限公司

與時爭鋒，與古為新。作為“一帶一路”的標志性工程，西安國際會展中心應運而生，再樹西安新地標。華潤置地作為項目代建方，全過程統(tǒng)籌工程建設(shè)工作。

1 管理目標與價值體現(xiàn)

1.1 管理目標

華潤置地作為國內(nèi)最具實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，并且憑借代建深圳灣的管理經(jīng)驗，集結(jié)公司各大區(qū)管理精英為西安再添數(shù)座城市地標。充分發(fā)揮華潤置地高品質(zhì)綜合體設(shè)計管理經(jīng)驗，結(jié)合業(yè)務板塊資源優(yōu)勢，為政府和使用者提供專業(yè)、卓越的代建管理，將高效率、高品質(zhì)、優(yōu)成本、優(yōu)運營作為西安國際會展中心設(shè)計之初的目標，以及這組城市地標級重要公建落成之時檢驗設(shè)計管理工作最精準的“驗收規(guī)范”。

1.2 設(shè)計管理價值體現(xiàn)

華潤置地傳承帶入整合大型商業(yè)綜合體全價值鏈資源的能力，制定了項目的設(shè)計管理總體策略：專業(yè)化、強管理、重品質(zhì)、高標準。輸出設(shè)計管理經(jīng)驗，對標國際先進場館，持續(xù)優(yōu)化設(shè)計，統(tǒng)籌協(xié)同內(nèi)外部資源，協(xié)助政府高質(zhì)高效完成項目實施，促進大型場館精益設(shè)計管理的有效推進。

（1）專業(yè)化：從方案到施工圖、從保會到運營、從建造到維護，全專業(yè)管理人員由各個維度對建筑功能進行全面深入的研究，不斷推進專業(yè)思考和設(shè)計優(yōu)化，使其趨臻至美。

（2）強管理：對設(shè)計供方及顧問采取系統(tǒng)、規(guī)范、嚴格的管理措施，涉及合約、會議、圖紙、交底、變更、現(xiàn)場等管理形式，定期開展供方履約評價，整個管理過程及成果規(guī)范有序，順利通過內(nèi)部和政府審計。

（3）重品質(zhì)：建設(shè)全階段高度關(guān)注項目品質(zhì)，從效果、功能、使用體驗、后期維護等方面控整體、抓細節(jié)，各專業(yè)聯(lián)動管理，規(guī)避交叉灰色地帶。在華潤置地“安全堅固、功能適用、美觀精致、易維護、耐久、節(jié)能環(huán)?！绷S度高品質(zhì)管理理念的基礎(chǔ)上進一步擴充高品質(zhì)維度，同時將“易于施工、利于運營、以人為本”作為重點考慮維度，將“適用、實用、好用”貫穿于整個設(shè)計優(yōu)化過程。

（4）高標準：通過長期的管理實踐，因地制宜地編制適用于大型場館項目的設(shè)計管理標準，有效實現(xiàn)管理標準化和技術(shù)標準化，確保高標準管理思維和舉措源源不斷地注入項目管理過程。

2 西安國際會展中心展覽館設(shè)計管理實踐

2.1 規(guī)劃方案演變與落地

通過對標調(diào)研，從功能完善、平展結(jié)合、便于運營以及近遠期項目的生長空間等方面考慮，協(xié)同設(shè)計院對西安國際會展中心展覽館（以下簡稱“展覽館”）整體規(guī)劃方案進行了多輪優(yōu)化調(diào)整：1）一、二期展廳數(shù)量由14個變?yōu)?2個；2）展覽館香槐二路以南地塊展廳數(shù)量由4個改為2個；3）擴大南廣場面積以提供集散空間，同時可用作室外展場和貨車蓄車場；4）南側(cè)2個凈展面積1萬m2的標準展廳優(yōu)化為凈展面積1.6萬m2的超大展廳。不同規(guī)格的展廳可以為不同展會需求提供差異化產(chǎn)品，超大展廳為精裝修的多功能展廳，可舉辦萬人大會、文化演藝、體育賽事等活動。南廣場和規(guī)劃的濕地公園一路之隔，同時可作為市民活動場地。

2.2 功能完善

2.2.1 展會結(jié)合、地上地下互聯(lián)互通

采用地上連橋、地下通道確保室內(nèi)通達性，加強展會的交通聯(lián)系及整體性。在展覽館、會議樓、進博館之間增設(shè)地上連橋，外觀為全玻璃幕墻，通透輕盈。連橋由2個混凝土結(jié)構(gòu)橋墩及130m長的鋼結(jié)構(gòu)橋身組成，中間凈跨67.5m，寬6.5m，橋墩坐落于綠化隔離帶，最大化減少連橋?qū)Φ孛娼煌ǖ挠绊憽５厣线B橋設(shè)計為全封閉廊道，配以全空氣空調(diào)系統(tǒng)，提供全天候的舒適室內(nèi)環(huán)境。連橋兩側(cè)設(shè)置有自動扶梯和電梯，方便人流通行。連橋吊頂內(nèi)設(shè)置動力插座，在豎腹桿上設(shè)置掛鉤，預留簡易展覽功能。

地下車庫設(shè)計地下通道，凈寬6.75m，方便人車及后勤管理在會展場館之間的聯(lián)動，提高不同工況下的提車效率。地下通道在會議樓一側(cè)與下沉庭院相連，局部引入自然采光以優(yōu)化通道環(huán)境。地下車庫同時為周邊規(guī)劃的酒店等公共建筑預留連通的可能性。

2.2.2 核心功能空間布局

場館功能盡可能實現(xiàn)多樣化與實用化。大展廳由單一功能轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘀毓δ埽荚谘娱L設(shè)施的使用強度和時長，在建筑落成后對其進行最優(yōu)化、有效的利用。一期布置2個精裝修的多功能展廳、4個規(guī)模適中的標準展廳；二期布置4個重型展廳和2個標準展廳。重型展廳下不再設(shè)置地下室，所有展廳均為無柱高大空間。

2.2.3 純室內(nèi)雙層中央廊道

2層的中央廊道為展覽館室內(nèi)交通核心，連接一、二期3個地塊，串聯(lián)12個場館。設(shè)計初期原本計劃將中央廊道設(shè)計為半室外的開敞空間，但考慮西安冬冷夏熱、塵土較大，我們建議結(jié)合中央景觀庭院設(shè)置室內(nèi)廊道，在完善功能的同時優(yōu)化交通環(huán)境。中央廊道室內(nèi)墻面采用白色烤漆玻璃，地面石材鋪裝延續(xù)登錄廳“井”字格方案，上下兩層廊道天花均為白色鋁格柵，空間秩序感強。一層凈高5m，二層凈高4m，舒適性較高的同時創(chuàng)造了有利的商業(yè)價值。建筑體量中部為多個內(nèi)庭院，內(nèi)庭院兩側(cè)為室外通道，方便室外通行的同時為廊道提供較好的采光、通風及景觀條件，并兼顧消防使用。

2.2.4 配套功能完善

將運營需求前置，在設(shè)計過程中進行充分提資，完善專業(yè)化的會展配套：餐飲、辦公、VIP 休息室、地下商業(yè)廣場。在滿足大型展覽及萬人會議使用的前提下，于中央廊道兩側(cè)布置配套商鋪(含餐飲)、展會辦公用房及VIP 會談休息室。商鋪主要位于中央廊道二層，形成具有整體性的商業(yè)走廊。展覽館一期總商業(yè)面積約7 323m2（包含一層15 個25～210m2VIP 休息室 及辦公室、10 個60～200m2商鋪；二層35 個50～350m2商鋪），提供餐飲配套服務并為展會期間獨立運行預留交通條件。辦公室和VIP 休息室設(shè)置在中央廊道通往展廳方向的入口附近，每個展廳最少配備1 間VIP 休息室。

為充分挖掘利用地下面積、完善配套功能，建設(shè)過程中，將展覽館南廣場地下一層部分車庫調(diào)整為配套服務用房。為最大限度利用現(xiàn)有設(shè)計、減少現(xiàn)場拆改，通過串聯(lián)南廣場4個下沉庭院，形成地下商業(yè)廣場（調(diào)整面積約12 000m2）從而滿足設(shè)計規(guī)范要求，同時打造可對外開放的員工餐廳。因使用功能由車庫調(diào)整為配套服務用房，防火分區(qū)發(fā)生變化，需增加消防疏散寬度。主要措施包括：將原設(shè)計兩處小下沉庭院擴大并調(diào)整樓梯寬度；兩側(cè)大下沉庭院各增加一組室外扶梯。

2.2.5 展廳貨運門數(shù)量及規(guī)格優(yōu)化

代建單位邀請國內(nèi)場館運營專家對設(shè)計進行深入研討，提出優(yōu)化建議，尤其對貨運門的數(shù)量和規(guī)格進行了優(yōu)化提升。建筑除中央廊道一側(cè)，其他三面均布置有貨運門，貨運流線更加靈活。由每個展廳布置4個4.5m×4.5m的貨運門變更為多功能展廳共布置10個貨運門（南北側(cè)各3個6m×5m的貨運門；東側(cè)或西側(cè)設(shè)4個7.7m×6m的貨運門）；標準展廳共布置8個貨運門（南北側(cè)各2個6m×5m的貨運門；東側(cè)或西側(cè)設(shè)4個7.7m×6m的貨運門）。

2.2.6 根據(jù)運營需求調(diào)整香槐二路定位

展覽館一期橫跨香槐二路，對南北地塊場館的聯(lián)合使用影響較大。當香槐二路以北4個展館單獨使用時，距離登錄廳較遠，不利于主辦方辦會，導致這4個展廳使用率低于南側(cè)2個超大展廳。我們建議將市政路香槐二路納入會展用地，加強南北地塊的整體性以及地面交通的便捷性，同時可作為蓄車場和室外展場。將香槐二路納入展覽地塊后，東西兩側(cè)設(shè)置管理門房和伸縮門，原道路區(qū)域和南北方向到建筑邊界內(nèi)除保留地下出入口和通風口外，其余空間均設(shè)計為硬質(zhì)鋪裝，形式與建筑周邊保持統(tǒng)一，取消相應道路照明，將景觀照明布置于建筑幕墻上方，以實現(xiàn)硬質(zhì)鋪裝最大化，利于滿足該區(qū)域后期各種運營需求。

2.3 品質(zhì)提升

2.3.1 中央廊道增加天窗

展覽館一期南北地塊之間連橋?qū)捈s54m，長約100m，連橋內(nèi)東西兩側(cè)布置有15m進深展覽配套用房，中間交通走道寬約24m。從室內(nèi)采光效果及綠色節(jié)能方面考慮，優(yōu)化中央廊道連橋吊頂機電管網(wǎng)布局，在交通走道上方增加寬4m長84.2m帶狀采光天窗，提升廊道品質(zhì)，同時可作為臨展空間。

2.3.2 超大展廳增加遮光遮陽簾

經(jīng)考察德國相關(guān)展覽場館，結(jié)合展覽運營顧問建議，為具有演藝、萬人大會功能需求的1號多功能展廳設(shè)置全遮光卷簾，主要布置于東西側(cè)玻璃幕墻以及南北側(cè)三角排煙窗。采用帶軌道遮光卷簾，實現(xiàn)自動遮陽遮光。

1 多功能展廳萬人大會實景照片

2 中央廊道一層

3 內(nèi)庭院

4 東/ 西側(cè)貨運門

5 香懷二路西安摩博會展場

6 香槐二路優(yōu)化后效果圖

遮光簾采用玻璃纖維、聚酯纖維或PVC材質(zhì)，具有100%遮光率及100%抗UV，電機采用品牌管狀電機。大面的遮光布不焊接，而是結(jié)合幕墻吊桿、立柱間距布置，設(shè)置布幅寬度為2 250mm，高度為每6m一道。盡量采用小尺寸電機，避免因卷簾盒過大影響幕墻透光效果。遮光簾實現(xiàn)分區(qū)電動控制，預留接入樓宇系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)接口，每個分區(qū)配置一組符合用電量標準的EPS備用電源，當消防報警啟動后自動切換，從而滿足消防救援及疏散要求。

2.3.3 易建造、好維護：立面造型優(yōu)化

在整個項目過程中，華潤置地作為代建方，在尊重原設(shè)計的基礎(chǔ)上，從后期運營維護角度提出優(yōu)化建議。例如展覽館立面實墻的收分和西安老城墻相呼應，但考慮到西安沙塵較多，增加墻體層次容易積灰顯臟，日常較難清理，最終建議取消收分，保留具有厚重感且更易維護的石墻做法。經(jīng)過多方磨合，整體項目不僅實現(xiàn)了很好的建筑效果，而且降低了運營方的日常維護成本。

2.4 高品質(zhì)落地，工藝樣板先行

2.4.1 展場地面做法研究

展覽館一期南廣場和展廳周邊硬質(zhì)景觀采用石材和混凝土地坪結(jié)合的方案，原設(shè)計石材鋪裝帶之間為混凝土地坪，經(jīng)現(xiàn)場打樣發(fā)現(xiàn)混凝土易造成色差且表面起砂嚴重，難以滿足高品質(zhì)要求。經(jīng)與設(shè)計院溝通研究，建議將原混凝土地坪優(yōu)化調(diào)整為金剛砂地坪，以保證顏色統(tǒng)一及表面均勻。

2.4.2 石材幕墻轉(zhuǎn)角做法樣板比選

在設(shè)計品質(zhì)管控方面，從材料選擇、設(shè)計排版、關(guān)鍵節(jié)點構(gòu)造、效果審核等多角度、多維度開展工作。嚴格把控幕墻、景觀、室內(nèi)的平立面設(shè)計排版，通過多方案實體樣板比選確定關(guān)鍵部位效果。嚴格落實“樣板先行”的管理要求，提早確定樣板、樣板段，把控材料、工藝的呈現(xiàn)效果，避免大面積施工后因呈現(xiàn)效果不理想造成的大量拆改。制定設(shè)計樣板選型定板管理方法，形成送樣、看樣、定樣、樣品存檔的完整審核流程，實現(xiàn)樣板的精細化管理。

2.4.3 展溝蓋板

展溝及蓋板作為展廳重要的設(shè)備管溝，需要在滿足會展工藝的同時考慮重載碾壓、堅固耐久、輕便好用等因素。因展覽館一期設(shè)置有2層地下室，展溝和結(jié)構(gòu)梁有交錯，若展溝布置寬度及深度較大，鋼制蓋板在運營過程中容易引起變形、起翹、不平整等問題。經(jīng)多項目對標及運營使用情況調(diào)研，建議用于展會常開啟的展溝寬度不大于0.6m，深度不大于1.0m。展覽館二期在一期的基礎(chǔ)上進行優(yōu)化，提高蓋板強度，且展溝尺寸優(yōu)化后采用單塊蓋板，避免車輛碾壓后拼接蓋板翹起。同時，下設(shè)地下室的展廳需注意地下室頂板梁的布置，盡量采用與展溝平行布置的單向梁，避免影響展溝深度。管線較多的展館可采用主、次展溝結(jié)合的方式，主展溝尺寸可結(jié)合實際需求進行設(shè)計，展位機電接駁點均布置于次展溝，便于蓋板開啟及辦展接駁。

3 西安國際會展中心會議樓設(shè)計管理實踐

3.1 超大空間BIM的運營與管理

為保證高大空間的高品質(zhì)施工與日后運維，西安國際會展中心會議樓（以下簡稱“會議樓”）管理方要求使用BIM、4D掃描等技術(shù)高效輔助細化裝飾構(gòu)造節(jié)點做法，在施工中解決與幕墻、機電、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)等專業(yè)間產(chǎn)生的碰撞問題，建設(shè)智慧場館并對日后運營維護提供有效的管理支持。

3.1.1 機電穿桁架設(shè)計優(yōu)化對運維的影響

7 窗節(jié)點圖

8 天窗實景圖

9 二期展溝節(jié)點圖

10 展溝現(xiàn)場打樣及看樣

11 遮光簾節(jié)點圖

12 遮光簾現(xiàn)場打樣及看樣

配合設(shè)計管理對機電BIM設(shè)計進行深入優(yōu)化，輔助運維對設(shè)備管線進行精確管控，提高維修的便捷性。在設(shè)計管理過程中要求核心區(qū)域不外露機電管線，實現(xiàn)全機電穿桁架設(shè)計，保證室內(nèi)凈高。為此結(jié)構(gòu)和機電設(shè)計采用三維技術(shù)輔助，與鋼結(jié)構(gòu)模型進行同步驗證和協(xié)調(diào)，修改調(diào)整結(jié)構(gòu)腹桿、桁架碰撞管線區(qū)域，優(yōu)先調(diào)整機電管線。由于各樓層結(jié)構(gòu)桁架高度約4～4.5m，不利于裝飾天花以上隱蔽空間的檢修，通過對機電管線的避讓和穿行優(yōu)化，設(shè)置檢修馬道和落腳點。

3.1.2 室內(nèi)外幕墻模型精益設(shè)計管理

會議樓幕墻體系復雜，上、下月牙曲面造型導致每一塊鋁板都是非標準尺寸。建設(shè)單位要求施工單位采用BIM下單的方式提高材料尺寸的精準度，優(yōu)化鋁板的排版方式，同時為日后維修提供補單的數(shù)據(jù)支持。通過BIM模型整合與驗證室內(nèi)裝飾造型與月牙幕墻間的交接關(guān)系，解決上、下月牙造型與室內(nèi)天花、墻體交接碰撞的問題，保證室內(nèi)外月牙鋁板排版原則統(tǒng)一。

為解決裝飾構(gòu)造與結(jié)構(gòu)間產(chǎn)生的碰撞問題，確保裝飾結(jié)構(gòu)安全、裝飾面完整，尤其對于室內(nèi)上月牙兩端裝飾鋁板與鋼結(jié)構(gòu)間發(fā)生的模型碰撞，根據(jù)現(xiàn)場鋼結(jié)構(gòu)施工的實測反饋，及時優(yōu)化調(diào)整結(jié)構(gòu)與室內(nèi)模型間的交接關(guān)系，保證裝飾鋁板曲面造型的美觀性。

3.1.3 裝飾模型精益設(shè)計管理

室內(nèi)設(shè)計擴初階段要求設(shè)計院提交室內(nèi)重要部位控制模型，以確保室內(nèi)裝飾與機電的專業(yè)交叉配合，指導設(shè)計深化，明確裝飾細部收口關(guān)系，解決裝飾標高、綜合排版等技術(shù)問題。裝飾綜合天花的排版需與機電設(shè)備反復碰撞和驗證，整合燈具、風口、消防等設(shè)備尺寸，在天花平面中合理布局，使其對裝飾造型的影響降到最小。機電專業(yè)根據(jù)相關(guān)布點提資，利用BIM技術(shù)合理設(shè)置管線穿插關(guān)系，避免功能與裝飾間的碰撞，確保裝飾細節(jié)的高品質(zhì)呈現(xiàn)。

3.2 優(yōu)化超大空間隔墻系統(tǒng)

在主體施工圖深化階段，設(shè)計發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)砌筑墻體構(gòu)造不能滿足高大空間建筑的建造和裝飾要求，為了降低墻體荷載及厚度，實現(xiàn)結(jié)構(gòu)的安全性、持久性，在對標杭州國際博覽中心、青島上合之珠國際博覽中心等項目的基礎(chǔ)上打造適應本項目的鋼龍骨輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)墻體高8～18m，根據(jù)防水、消防、裝飾、隔聲等設(shè)計要求，最終優(yōu)化為約30種隔墻剖面大樣。

結(jié)構(gòu)的基本設(shè)計要求為，隔墻沿高度、長度方向每隔3 m 設(shè)計一道鋼結(jié)構(gòu)圈梁和構(gòu)造柱，當隔墻高5～8 m 時，圈梁和構(gòu)造柱的截面積為H300mm×100mm×6.5mm×9mm；當墻高8～1 6 m 時，圈梁和構(gòu)造柱截面為H300mm×150mm×8mm×12mm。底部導梁與混凝土地面交界處需設(shè)防水層，底部導梁處室內(nèi)外地坪須有不小于150mm的高差，以防止因積水導致的龍骨銹蝕。裝飾結(jié)構(gòu)和飾面材料依托墻體生根，需要經(jīng)過結(jié)構(gòu)力學計算確定生根方式和生根點間距，裝飾面層需要經(jīng)過計算限定單平米裝飾荷載，裝飾構(gòu)造與隔墻之間需設(shè)置空腔滿足聲學要求，避免產(chǎn)生聲橋。

圖片來源

1?5,15,16 華潤置地有限公司拍攝

6 華潤置地有限公司提供

7,9 同濟大學建筑設(shè)計研究院（集團）有限公司提供

8,10,12 作者自攝

11 華納工程咨詢（北京）有限公司提供

13 楊邦勝拍攝

14 楊邦勝繪制

項目信息

項目名稱：西安絲路國際會議中心（后更名為西安國際會展中心會議樓）

業(yè)主：西安浐灞生態(tài)區(qū)會展事業(yè)發(fā)展中心

建設(shè)地點：陜西省西安市

代建單位：華潤置地有限公司

設(shè)計分管領(lǐng)導（代建）：王松濤、沈少躍

設(shè)計部負責人（代建）：李明

專業(yè)設(shè)計負責人（代建）：周金鳳、劉小燕、陳靜、歐洋、史紅星（建筑）；梁兆麟、呂冰峰、萬樂（結(jié)構(gòu)）；王江濤、李靜、高鑫（機電）；景光、馮良磊、毛肇瑋（景觀）；屈超、畢炫、惠青睿、閆杰（精裝）

規(guī)劃設(shè)計：上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司

設(shè)計團隊（規(guī)劃）：李毅、于珊珊等

方案設(shè)計：gmp·馮·格康，瑪格及合伙人建筑師事務所

主創(chuàng)建筑師（方案）：曼哈德·馮·格康、尼古勞斯·格茨、瑪?shù)铝铡のㄋ?/p>

實施階段項目負責人（方案）：蘇文

實施階段設(shè)計團隊（方案）：趙夢桐、許海峰、曾子、胡宇軒、王芷菲

中國項目管理（方案）：蔡磊、屈夢璇

結(jié)構(gòu)顧問（方案）：sbp 施萊希工程設(shè)計咨詢有限公司

景觀設(shè)計（方案）：WES 魏斯景觀建筑

幕墻顧問（方案）：Inhabit 英海特工程咨詢公司

初步及施工圖設(shè)計：同濟大學建筑設(shè)計研究院（集團）有限公司

項目負責人（初步及施工圖）：湯朔寧

項目經(jīng)理（初步及施工圖）：邱東晴

設(shè)計團隊（初步及施工圖）：余雪悅、胡軍鋒、董天翔、華軼亮等（建筑）；許曉梁、姚樹典、李旭等（混凝土結(jié)構(gòu)）；丁潔民、張崢、吳宏磊、張月強、郝志鵬等（鋼結(jié)構(gòu)）；周謹、邵華廈、朱青青等（暖通）；施錦岳、張曉燕、張愷等（給排水）；陳水順、武攀、周程里、施國平等（電氣）；杜明、賴堅、姚稼澍、張陸陸等（BIM）

總建筑面積：207 112m2

地上建筑面積：約128 000m2

設(shè)計時間：2017—2019

建成時間：2020.03

13 幕墻夜景照片

14 天花與擋煙垂壁模型整合

15 烏茲別克斯擔一中國合作展覽會

16 中國一中亞實業(yè)家委員會成立大會運營保障團隊合影