淺析房建項目施工過程中防滲漏措施

顧亮 王源

四川高路文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司 四川 成都 610000

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，許多房企為了快速回籠資金，要求施工單位盡可能的減短修建周期，但也忽視了產(chǎn)品質(zhì)量控制，導(dǎo)致產(chǎn)品出現(xiàn)很多質(zhì)量問題，交付后客戶維權(quán)事件時有發(fā)生，防滲漏問題是較為常見的質(zhì)量通病。當前條件下，房企利潤空間收窄，減少質(zhì)量通病相當于減少了交付后售后成本，提升客戶的滿意度和忠誠度，提升房企品牌價值。接下來簡單談一下施工過程中防滲漏常見的問題以及可以采取的措施：

1 地下室防水工程

地下室底板防水構(gòu)造做法常見問題。基層不平整，清理不到位；卷材搭接長度不足，鋪貼空鼓。

質(zhì)量控制措施。關(guān)注防水基層處理質(zhì)量（推薦墊層原漿收光），卷材鋪貼時應(yīng)注意搭接長度；底板防水反至磚胎模上防水甩茬應(yīng)做好硬質(zhì)成品保護（平砌一皮磚塊壓實）；防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角/陽角開始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm；外墻導(dǎo)墻施工縫需設(shè)置鋼板止水帶，鋼板止水帶厚度及寬度應(yīng)滿足設(shè)計要求，鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；鋼板止水帶應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度≥20mm，焊縫飽滿；施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清楚、鑿毛[1]。

地下室外墻防水構(gòu)造做法常見問題?；鶎犹幚聿坏轿?，螺桿等未切割平整；防水保護層未及時施工，造成防水層破壞。

質(zhì)量控制措施。防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角/陽角開始上翻/下延和水平延伸各≥250mm，必須在所有出頂板或與頂板相交的管道、煙道、墻體等與頂面相交陰角處用水泥砂漿抹成半徑≥100mm的圓角；止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度≥20mm，焊縫飽滿；施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度去石子混凝土，并應(yīng)及時澆灌混凝土；防水保護層采用120厚磚墻+40厚聚苯板點粘[2]。

地下室頂板防滲漏做法常見問題。頂板結(jié)構(gòu)開裂；防水施工后出現(xiàn)滲漏。

質(zhì)量控制措施。排水板鋪設(shè)凸點應(yīng)向下，覆土初填時，應(yīng)人工回填（覆土≤600mm時，禁止車輛碾壓）；防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角/陽角開始上翻/下延和水平延伸各≥250mm，必須在所有出頂板或與頂板相交的管道、煙道、墻體等與頂面相交陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于100mm的圓角；細石混凝土保護層內(nèi)應(yīng)配置雙向φ6@200鋼筋，內(nèi)設(shè)6m×6m分格縫，縫寬10mm、填高分子密封膏；細石混凝土保護層遇上翻梁須收成45度斜面；頂板混凝土抗?jié)B等級≥P8，要求結(jié)構(gòu)找坡0.5%-1%，結(jié)構(gòu)面原漿收平；防水涂膜應(yīng)在結(jié)構(gòu)板原漿收平的基面上直接涂刷[3]。

2 衛(wèi)生間防水工程

衛(wèi)生間/廚房煙道防水節(jié)點做法常見問題。管井周邊吊洞不密實；擋水坎破損。

質(zhì)量控制措施。結(jié)構(gòu)施工時預(yù)留煙風(fēng)道安裝洞口，煙風(fēng)道接口放在樓板中間，煙風(fēng)道上下對接后澆筑煙風(fēng)道周圍樓板及反坎混凝土，要求混凝土與煙風(fēng)道結(jié)合緊密并對煙風(fēng)道形成一定的握裹；混凝土反坎寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于200mm，混凝土下部支模必須牢固且不漏漿，樓板預(yù)留洞口與反坎一次澆成；防水附加層和防水層上反高度需高出樓地面完成面400mm以上，平面出反坎周邊不小于200mm；當煙風(fēng)道周邊墻體為砌體時，應(yīng)先完成砌筑及抹灰施工，之后安裝煙風(fēng)道；最下層的煙風(fēng)道應(yīng)最后安裝，以避免煙風(fēng)道內(nèi)垃圾無法清除[4]。

衛(wèi)生間給水管穿設(shè)做法常見問題。非地采暖地坪時，給水管直接從門檻穿設(shè)；給水管穿設(shè)反坎。

質(zhì)量控制措施。管線需提前定位，反坎澆筑前做好定位措施；推薦做法1：給水管從反坎中部穿設(shè)；推薦做法2：結(jié)構(gòu)板預(yù)留凹槽，給水管從反坎底部凹槽穿設(shè)；推薦做法3：給水管從頂棚穿設(shè)；非地采暖地坪，嚴禁給水管從門檻穿設(shè)[4]。

3 外墻防滲漏

外墻砌筑質(zhì)量常見問題?；铱p不密實、斷磚上墻；一次性砌筑到頂/斜頂砌預(yù)留時間不足，斜頂砌角度不合理，灰縫不密實。

質(zhì)量控制措施。繪制排磚小樣圖，上墻指導(dǎo)現(xiàn)場施工；灰縫要求：砌塊的鋪漿面和座漿面的掛漿面積≥90%，水平及豎向灰縫寬度8～12mm，均勻一致，雙面勾縫；頂砌、頂塞施工前必須預(yù)留不少于14d的沉降間歇時間；頂砌要求：砌體頂部預(yù)留200mm左右空隙，用配套混凝土砌塊斜頂砌筑，在45-60度斜頂砌筑時逐塊敲緊，與框架梁底擠實，填滿砂漿；頂塞要求：砌體頂部與梁板之間預(yù)留30-50mm空隙，分兩次嵌填密實；嵌縫前清除浮灰，第一次用C20細石微膨脹混凝土填塞，兩側(cè)留出20mm，待混凝土初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實[6]。

外墻孔洞封堵常見問題。封堵不密實、產(chǎn)生明顯收縮裂縫；使用磚塊填塞，且未做防水加強措施。

質(zhì)量控制措施。小于50mm的孔洞采用與穿墻對拉螺桿相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm時，可用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）參照對拉螺桿封堵做法分次堵塞；當孔洞＞100mm時，采用細石混凝土封堵；所有封堵必須保證密實；剔除洞口周邊松散部位，清理干凈，并澆水濕潤；采用止水螺桿或套管螺桿支模，并設(shè)置投料口；采用高一級微膨脹混凝土澆筑，振搗密實，待混凝土凝結(jié)后剔除多余部分；封堵洞口的外側(cè)涂刷1.0mm厚聚氨酯防水涂膜，涂刷范圍必須大于孔洞周邊50mm[6]。

4 外窗防滲漏

窗臺壓頂防滲漏構(gòu)造做法常見問題。窗臺壓頂后澆；窗臺壓頂伸入長度不足240mm、厚度小于100mm；壓頂澆筑坡度控制不到位，存在倒坡現(xiàn)象；壓頂使用磚做內(nèi)撐，澆筑質(zhì)量差，與結(jié)構(gòu)面未鑿毛處理，存在冷縫。

質(zhì)量控制措施。外窗下口砌體墻應(yīng)設(shè)置混凝土壓頂，混凝土壓頂深入兩側(cè)支座小于250mm；窗臺壓頂厚度不滿足設(shè)計要求，設(shè)計無要求時，未能滿足不小于100mm，外窗臺抹灰為向外找坡，且坡度應(yīng)不小于5%；窗臺壓頂立面與結(jié)構(gòu)鑿毛接合嚴密；加強養(yǎng)護，避免后期接縫處發(fā)生伸縮冷縫。

外窗自身防滲漏做法常見問題。型材拼縫過大；組角膠施打不密實；無泄水孔。

質(zhì)量控制措施。窗框必須在工廠集中加工，保證拼縫及組角膠施工及泄水孔開設(shè)質(zhì)量，嚴禁現(xiàn)場拼裝；窗框型材進場后堆放及轉(zhuǎn)運方式合理，防止型材變形；窗框安裝后及時采取成品保護措施，防止踩踏、碰撞變形；窗扇安裝后，對不合格拼縫采取矯正、修補措施。

5 混凝土導(dǎo)墻

混凝土導(dǎo)墻基層處理常見問題。未提前防線定位，尺寸偏差較大；鑿毛不徹底，表層浮漿未有效剔除，成型質(zhì)量較差；豎向結(jié)合面未鑿毛處理。

質(zhì)量控制措施。提前放線定位，確保反坎位置及尺寸無誤；使用專用鑿毛工具，提升施工效率及保證結(jié)合面粗糙度（有效剔除浮漿，露出粗骨料）；關(guān)注豎向結(jié)合面鑿毛質(zhì)量（現(xiàn)場容易遺漏）；注意反坎內(nèi)部管線成品保護工作。

混凝土導(dǎo)墻成型質(zhì)量常見問題。應(yīng)設(shè)置反坎的部位未設(shè)置反坎；反坎成型質(zhì)量差，交接面存在冷縫。

質(zhì)量控制措施。深化圖紙，對應(yīng)設(shè)置反坎的部位及技術(shù)要點提前交底；關(guān)注基層處理質(zhì)量；關(guān)注模板加固體系，推薦采用定型化模板體系；澆筑過程中加強振搗，確保混凝土密實度；及時養(yǎng)護，拆模后對質(zhì)量缺陷采取合理的修補措施，及時采取成品保護措施。

6 防水施工及構(gòu)造

屋面防水基層處理常見問題?；鶎悠鹕啊⒖展?、開裂、露筋、狗洞等缺陷，防水施工前基層質(zhì)量缺陷未處理合格；陰角部位未做倒角處理；止水螺栓桿處理不合格。

質(zhì)量控制措施。防水施工前結(jié)構(gòu)缺陷處理，包括基層起砂、空鼓、開裂、露筋、狗洞等缺陷；陰陽角部位做R角半徑100mm；防水施工前止水螺桿洞、螺桿頭切割處理到位；涂膜防水、卷材防水施工前基層清潔、干燥[5]。

屋面大面防水施工常見問題。排水坡度不足，存在局部積水；落水口位置防水施工不到位，成品保護不到位；剛性防水保護層大面積開裂、積水。

質(zhì)量控制措施。屋面混凝土盡可能使用抗?jié)B混凝土，優(yōu)先選擇結(jié)構(gòu)找坡，原漿收光；關(guān)注結(jié)構(gòu)閉水試驗，必須在結(jié)構(gòu)滲漏處理完成后再進行下道工序；推薦使用“聚氨酯+卷材”雙層倒置式防水工藝做法，聚氨酯防水層涂刷在結(jié)構(gòu)層上；管道根部、陰陽角、雨水落口等薄弱部位設(shè)置附加層；剛性防水附加層建議使用微膨脹細石混凝土內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片，并按要求設(shè)置分隔縫可有效防止保護層開裂，延長防水使用壽命[5]。

陽露臺防滲漏做法常見問題。地漏位置設(shè)置過低，后期鋪磚后需破鑿地漏。

質(zhì)量控制措施。陽（露）臺應(yīng)設(shè)置40mm結(jié)構(gòu)降板（結(jié)構(gòu)降板高度應(yīng)充分考慮裝修面層厚度）；與陽臺相連的砌筑外墻下部應(yīng)設(shè)置混凝土反坎，反坎高度高于室外裝修完成面200mm；陽（露）臺地面應(yīng)進行雙向找坡設(shè)計，坡向地漏或排水口，坡度不小于0.5%；陽臺地漏應(yīng)設(shè)置在遠離室內(nèi)的一側(cè)，地漏預(yù)留高度應(yīng)考慮裝飾完成面高度；

門框下口采用干硬性防水砂漿塞縫，慎用防水鋁片、防水膠皮等與混凝土結(jié)構(gòu)貼合度較差的防水設(shè)計方案；南方多雨地區(qū)應(yīng)考慮陽臺防水設(shè)計；當陽臺樓面無防水設(shè)計時，在地漏、穿樓板管道四周150mm范圍內(nèi)宜做1.0mm聚氨酯防水涂料以對此薄弱部位進行補強；當陽臺長度超過5m時應(yīng)設(shè)置雙地漏。

變形縫防滲漏做法常見問題?？p內(nèi)基層清理不到位，變形縫外部防水卷材空鼓，防水附加層搭接長度不足。

反坎與屋面相交的陰角處未做R角；屋面變形縫未設(shè)置反坎。

質(zhì)量控制措施。出屋面反坎的混凝土應(yīng)盡量與結(jié)構(gòu)板混凝土一起澆筑，避免留置施工縫。如若不一次澆成，則在澆筑反坎前必須將下部混凝土鑿毛并充分濕潤；反坎與屋面相交陰角做半徑不小于50mm的圓角，防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250mm；屋面變形縫內(nèi)的空隙，應(yīng)先填充擠塑板，再用瀝青麻絲將縫隙塞緊，外面抹一層建筑密封膠；防水收邊用金屬壓條固定，周邊打滿密封膠。

7 出屋面、地下室頂板結(jié)構(gòu)

出屋面煙風(fēng)道防滲漏做法常見問題：

煙道反坎未隨屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑；振搗不密實，成型質(zhì)量差，高度不足；泛水保護層開裂、排氣口未設(shè)置擋雨百葉。

質(zhì)量控制措施。煙風(fēng)道應(yīng)采用吊模施工，隨屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，振搗密實確保成型質(zhì)量；若未能隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑，應(yīng)采取可靠措施保證根部結(jié)合密實；泛水高度內(nèi)不允許使用對拉螺桿，關(guān)注防水收口質(zhì)量；建議在排風(fēng)口設(shè)置擋雨百葉，防止雨水倒灌。

采光井、風(fēng)井防滲漏做法常見問題。反坎未隨屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，回填/泛水區(qū)域內(nèi)使用穿墻螺桿；防水/密封膠施工質(zhì)量差；回填土高度過高、雨水倒灌。

質(zhì)量控制措施。鋼筋混凝土反坎及防水高度必須高于室外園林地面500mm；關(guān)注防水附加層范圍、厚度是否滿足節(jié)點或設(shè)計要求；關(guān)注防水層施工及防水收頭處理質(zhì)量；通風(fēng)百葉窗的安裝及框邊收口；頂蓋八字放坡、百葉窗窗臺向外部放坡，通風(fēng)百葉采用鋁合金防雨百葉窗。

8 排水、透氣管道設(shè)施

陽臺、露臺地漏防滲漏做法常見問題。吊洞不密實；位置、標高設(shè)置不合理。

質(zhì)量控制措施。樓地面向地漏處找坡不小于1%，且地漏口應(yīng)比樓地面完成面低2-5mm；為便于孔洞封堵，地漏孔洞在結(jié)構(gòu)施工時須采用定型模板預(yù)留，做成上大下小狀，上部直徑大于下部40mm為宜；地漏應(yīng)距墻根一定距離，以便于施工和防滲漏；預(yù)留地漏孔洞位置應(yīng)在模板上放線定位，并牢固固定孔洞定型模板；臨時堵住門口與地漏口，與樓地面同時進行24小時閉水試驗，確認無滲漏后方可排水。

屋面透氣管防滲漏節(jié)點做法常見問題。排氣管位置設(shè)置不合理、未留設(shè)套管；收口做法不合理。

質(zhì)量控制措施。預(yù)埋套管在結(jié)構(gòu)板中間位置焊接止水翼，套管長度必須滿足其根部屋面完成面至套管頂部不小于300mm；立管必須居中安裝，安裝完畢后，在立管與套管間填充瀝青麻絲；在套管根部必須鋪貼防水附加層，附加層寬度不小于250mm，防水層貼至套管頂部，防水層頂部和立管間用建筑密封膠密封；套管防水外側(cè)聚酯布纏裹防水涂料二布一涂，達到纏裹涂刷密實；立管防水層外側(cè)用細石混凝土或1:3水泥砂漿做成錐形保護層（空間條件受限制時用水泥砂漿），根部抹20mm，比圓柱形（或圓錐形）保護層根部外擴50mm的擋水臺。

屋面防水基層排氣道防滲漏節(jié)點做法常見問題。排氣管位置設(shè)置不合理；收口做法不合理，未加彎頭。

質(zhì)量控制措施。排氣管宜采用熱鍍鋅鋼管材質(zhì)，排氣管周邊設(shè)水泥包覆墩；距女兒墻、出屋面的機房墻體、出屋面的設(shè)備基礎(chǔ)、煙道等根部300mm處，設(shè)置四周環(huán)形通氣道，其它中間位置再按不大于6m的等距設(shè)置，整個屋面的所有通氣道必須相互貫通、做法一致，無盲道或堵塞現(xiàn)象；除小尺寸的設(shè)備基礎(chǔ)、煙道等四周可不設(shè)豎向通氣管外，其它所有屋面周邊平臥通氣道的縱橫相交處必須設(shè)置豎向通氣管，但不設(shè)豎向通氣管的環(huán)形通氣道必須在距離最近處增設(shè)水平通氣道，使之與設(shè)置豎向通氣管的排氣道相連。