年輕人的安居夢(mèng)

改善居住環(huán)境成為青年置業(yè)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

“人因宅而立，宅因人而存?！卑簿邮菢?lè)業(yè)的前提，也是幸福生活的一部分。從老子的“安其居，樂(lè)其業(yè)”，到杜甫的“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”，古往今來(lái)，居所與人們對(duì)美好生活的希冀和夢(mèng)想不無(wú)關(guān)系。對(duì)于許多年輕人而言，擁有一處適合且穩(wěn)定的住所，是一種對(duì)美好生活的向往。

今年的政府工作報(bào)告明確提出解決青年住房問(wèn)題，提出要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年等人群住房問(wèn)題。各地紛紛推出保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面和受益面等務(wù)實(shí)舉措，為青年安居圓夢(mèng)持續(xù)加力。

改善居住環(huán)境是置業(yè)的主要?jiǎng)恿?/p>

盡管許多在大城市打拼的年輕人都是“租房一族”，但“有房才有家”的觀念依舊深植于不少人的心中。

中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)，對(duì)1512名35歲以下青年進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示：對(duì)于成家時(shí)要不要有自己的住房，67.1%的受訪青年明確必須有，12.9%的受訪青年表示沒(méi)有必要，20.0%的受訪青年認(rèn)為要看情況。36氪與后浪研究所共同發(fā)布的《2022年輕人買房報(bào)告》顯示，近五成年輕人認(rèn)為結(jié)婚一定要買房，房子仍然是受訪青年考慮結(jié)婚時(shí)最看重的物質(zhì)基礎(chǔ)。

對(duì)于何時(shí)買房，不少年輕人都有著明確的規(guī)劃。58同城和安居客共同發(fā)布的《2023年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，在五年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃的青年中，46.5%的青年打算在1～2年內(nèi)買房，33.2%的青年在3～5年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃；約兩成青年的置業(yè)需求較為急切，打算在今年內(nèi)購(gòu)房。在購(gòu)買新房還是二手房的選擇中，青年大多傾向于購(gòu)買新房，占比為74.7%，選擇傾向購(gòu)買二手房的青年占比僅為9.4%。

改善居住環(huán)境成為青年置業(yè)的主要?jiǎng)恿Γ?6.7%的青年為了改善目前的居住環(huán)境，因?yàn)榻Y(jié)婚、子女教育而購(gòu)房的青年占比分別在20%左右，出于房產(chǎn)保值升值而購(gòu)房的青年占比不足一成。

選擇房源時(shí)，地理位置、小區(qū)周邊配套、交通情況、房屋價(jià)格、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、面積戶型等都是青年購(gòu)房者關(guān)注的因素。據(jù)《2023年青年置業(yè)報(bào)告》，85后青年對(duì)房屋的地理位置最為重視，90后青年更多關(guān)注小區(qū)周邊的生活配套的便利性，95后青年對(duì)地理位置和房屋價(jià)格也十分關(guān)注。

青年對(duì)于美好生活的追求，不僅僅局限于自己的居住空間上，他們還會(huì)關(guān)注社區(qū)品質(zhì)。對(duì)于小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，青年選擇房源時(shí)最注重小區(qū)的安全防范情況。他們希望家是個(gè)溫暖放松的地方，對(duì)于小區(qū)的安全防范的要求相對(duì)較高。《2023年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，月收入在1.5萬(wàn)元以上的青年對(duì)社區(qū)文化氛圍的關(guān)注度更高。在戶型方面，三居室是年輕人更愿意購(gòu)買的戶型，選擇此項(xiàng)的青年占比為56.6%；自有住房的青年選擇四居室及以上大戶型的傾向性更高，有23.1%的自有住房青年希望購(gòu)買四居室及以上的大戶型。對(duì)于房屋是否為精裝房，年輕人并沒(méi)有體現(xiàn)出明顯的傾向性，傾向購(gòu)買毛坯房的青年占比為41.5%，傾向購(gòu)買裝修房的青年占比為35%。

在置業(yè)過(guò)程中年輕人遇到的困難與挑戰(zhàn)方面，《2023年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，有40.4%的青年選擇了資金不足。青年處于職業(yè)發(fā)展初期及起步階段，其收入水平往往難以與心儀的房源價(jià)格相匹配，資金不足成了青年置業(yè)路上的最大阻礙。

“悅己消費(fèi)”彰顯不一樣的“年輕態(tài)”

買房雖很難，但年輕人不會(huì)做“躺平一代”，不少青年選擇努力存錢買房?！?023年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，有68.5%的青年擁有可以支付30%及以上首付的存款，選擇希望支付三成首付的青年占比最高；37.5%的青年選擇與另一半共同承擔(dān)首付。年輕人并不希望因?yàn)橘I房掏空存款，他們會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較小的方式購(gòu)房。

貸款買房的青年中，43.0%的青年能接受20年的還款年限，選擇30年還款年限的青年們占比為17.5%。由于一線城市相比其他城市房?jī)r(jià)較高，因此，一線城市的青年中，選擇30年還款年限的青年占比為23.1%，高于重點(diǎn)二線城市的青年。

在房源總價(jià)方面，由于不同城市的房?jī)r(jià)各異，上海房屋在500萬(wàn)元～800萬(wàn)元之間的總價(jià)更符合多數(shù)青年意向，北京、廣州選擇購(gòu)買房屋總價(jià)在300萬(wàn)元～500萬(wàn)元房源的青年相對(duì)更多，鄭州、天津、武漢、蘇州、西安、重慶等城市的青年則傾向選擇房屋總價(jià)在100萬(wàn)元～200萬(wàn)元的房源。

盡管買房“壓力山大”，但房子畢竟不是生活的全部。年輕人熱愛生活，愿意為一切能愉悅自我的美好東西買單?！皭偧合M(fèi)”便是他們生活態(tài)度的一大表現(xiàn)。在他們的消費(fèi)觀念里，“中意即王道”“興趣即買點(diǎn)”“觀感即標(biāo)準(zhǔn)”。能夠?yàn)樯顜?lái)驚喜和趣味、傳達(dá)出自身品位和個(gè)性的消費(fèi)多為他們所愛。

年輕人在有張有弛的生活節(jié)奏中找尋屬于自己的平衡。數(shù)據(jù)顯示，年輕人每月的主要支出集中在餐飲美食、生活日用方面，選擇這兩項(xiàng)的青年占比均超過(guò)了60%。除去兩項(xiàng)主要開銷，租房居住的青年中，有51.0%的人主要的日常支出在住房物業(yè)上，可見租金對(duì)于租房青年來(lái)說(shuō)是一筆不小的開支。自有住房的青年中，日常繳費(fèi)的支出排在第三位。

從年齡段上看，除了餐飲美食、生活日用兩項(xiàng)主要開支，95后、00后的年輕人相對(duì)更注重休閑娛樂(lè)、服飾美容等增加身心愉悅度的消費(fèi)，90后、85后等年輕人則相對(duì)更注重日常繳費(fèi)、住房物業(yè)、文體教育等側(cè)重生活、兒童教育等方面的花銷。

在可以自由支配的時(shí)間里，年輕人對(duì)室外的休閑娛樂(lè)活動(dòng)關(guān)注度明顯提升?！?023年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，有45.7%的青年表示今年宅在家里的時(shí)間與去年相比有所減少，年輕人更愿意看看大千世界，領(lǐng)略不一樣的風(fēng)景。選擇旅游的年輕人占比從2022年的34.7%增加到了2023年的52.2%，年輕人外出的意愿明顯增加。在空閑的時(shí)候，年輕人喜歡諸如逛街、看電影這樣的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，上網(wǎng)、打游戲、追劇等室內(nèi)娛樂(lè)排在第二位。

守護(hù)安居夢(mèng)

年輕人置業(yè)特征的變化背后折射出我國(guó)住房需求的變化。

自1998年進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，我國(guó)住房市場(chǎng)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民居住條件顯著改善。2020年我國(guó)城市家庭人均居住面積為36.52平方米，總體上解決了住房短缺問(wèn)題。隨著人口總量、結(jié)構(gòu)和流動(dòng)趨勢(shì)變化，住房需求開始呈現(xiàn)新的特點(diǎn)。

2022年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)65.22%，雖然城鎮(zhèn)化率快速提高，但人口流動(dòng)并不均衡，更多流向珠三角、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大城市。相較2010年第六次全國(guó)人口普查，2020年深圳、廣州、杭州等城市常住人口凈流入量較大。在同一省份，人口主要流向經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的省會(huì)城市或經(jīng)濟(jì)中心城市。這些城市的地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橥⒌淖》啃枨箫@得更為活躍。

根據(jù)我國(guó)人口數(shù)據(jù)推算，預(yù)計(jì)2025年處于20歲至34歲年齡段人口總數(shù)將比2020年減少約5200萬(wàn)，處于35歲至64歲年齡段人口總數(shù)將持續(xù)上升。人口結(jié)構(gòu)的變化預(yù)示著以年輕人為購(gòu)房主體的首次置業(yè)需求總體呈放緩趨勢(shì)，改善型需求將持續(xù)提升。我國(guó)已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，在總體解決住房短缺問(wèn)題后，人們對(duì)居住的要求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，住房市場(chǎng)從滿足首次置業(yè)為主向構(gòu)建可持續(xù)的住房階梯、更好滿足居民全生命周期的住房需求轉(zhuǎn)變。

年輕人的安居夢(mèng)如何解，是當(dāng)代城市發(fā)展過(guò)程中的一道開放性試題。近年來(lái)，全國(guó)各地在不斷探索包括保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房、青年人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼等在內(nèi)的一系列政策、手段解決青年住房問(wèn)題。城市越來(lái)越美，年輕人也會(huì)因?yàn)榘簿佣袣w屬感，奮斗的青春與美麗的城市必將一同綻放。