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找到收入和增長(zhǎng)的來(lái)源

《巴倫周刊》

2023年7月3日

保羅·麥克道爾經(jīng)營(yíng)著奧里昂辦公地產(chǎn)投資信托（Orion Office REIT），這是一家擁有81處寫(xiě)字樓物業(yè)、入駐率為88%的房地產(chǎn)公司。然而近幾年的混合辦公模式對(duì)公司造成了沖擊。自2021年底上市以來(lái)，奧里昂的股價(jià)下跌了74%。

美國(guó)房地產(chǎn)界流傳著一個(gè)重要的議題，即許多城市中的空置辦公樓是否會(huì)再次被填滿。在舊金山和芝加哥等城市，辦公樓空置率達(dá)到了近25%。辦公地產(chǎn)股票自疫情前高點(diǎn)以來(lái)下跌了50%，而房地產(chǎn)投資信托（REIT）行業(yè)在過(guò)去一年中損失了9.5%，與此同時(shí)，標(biāo)普500指數(shù)上漲了14.5%。隨著估值下跌，這其中依舊有投資的機(jī)會(huì)。

辦公房地產(chǎn)信托（REITs）目前處于拋售狀態(tài)。拋售導(dǎo)致房地產(chǎn)估值更便宜，股息收益率也會(huì)相應(yīng)更高。根據(jù)房地產(chǎn)分析公司 Green Street Advisors的數(shù)據(jù)，產(chǎn)值率現(xiàn)在平均接近7%，高于疫情暴發(fā)前的5.5%。

商業(yè)房地產(chǎn)融資公司W(wǎng)alker amp; Dunlop首席執(zhí)行官威利·沃克持樂(lè)觀態(tài)度。該公司受到重創(chuàng)：華爾街預(yù)計(jì)其每股收益將從2021年的8.15美元下降到今年的約4.90美元。但是，按揭銀行家協(xié)會(huì)貿(mào)易團(tuán)體預(yù)計(jì)明年貸款發(fā)放將復(fù)蘇。沃克指出，公司并未放棄2025年將收入增加50％的目標(biāo)。一種投資方法是使用杠鈴策略：將受重創(chuàng)的高收益股票與價(jià)格不太便宜但具有強(qiáng)勁增長(zhǎng)趨勢(shì)和資本收益潛力的股票配對(duì)。

生成性人工智能與人類創(chuàng)新力新時(shí)代

《哈佛商業(yè)評(píng)論》

2023年7月—8月

對(duì)生成式人工智能在許多領(lǐng)域可能會(huì)取代人類工作這件事，不少人有著深深的擔(dān)憂。因?yàn)槿斯ぶ悄懿辉偈且粋€(gè)只會(huì)下棋或者執(zhí)行簡(jiǎn)單命令的工具，而是可以自行創(chuàng)作文本、圖像和視頻等內(nèi)容的智慧工具。實(shí)際上，生成式人工智能的最大意義在于提升人類的創(chuàng)造力。

過(guò)去20年里，許多公司利用眾包和創(chuàng)意競(jìng)賽讓外界參與創(chuàng)新過(guò)程。然而，許多企業(yè)在利用這些成果時(shí)遇到了困難。例如，他們?nèi)狈σ环N高效的方法來(lái)評(píng)估、整合這些不同的創(chuàng)意。生成式人工智能可以幫助公司應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)。它能夠補(bǔ)充員工和客戶的創(chuàng)造力，幫助他們產(chǎn)生和識(shí)別新穎的想法，并提高原始想法的質(zhì)量。具體而言，公司可以利用生成式人工智能促進(jìn)思維的多元化，克服自身在專業(yè)知識(shí)上的狹隘性，這不僅能協(xié)助公司對(duì)各種創(chuàng)意進(jìn)行評(píng)估，也能支持這些創(chuàng)意想法的完善，并促進(jìn)用戶之間的協(xié)作。

與任何創(chuàng)新能力一樣，初始階段一定會(huì)阻力重重，有人會(huì)因此被淘汰或利益受損，但趨勢(shì)不會(huì)因?yàn)檫@些阻力而改變。生成式人工智能不是取代人類，而是在個(gè)人和集體努力中協(xié)助人類創(chuàng)造迄今為止難以想象的創(chuàng)新解決方案。

文明神話：新發(fā)現(xiàn)如何重寫(xiě)人類歷史

《新科學(xué)家》

2023年7月1日

在歷史的長(zhǎng)河中，小群體聚集、依靠捕獵和采集食物生存、尋找合適地方居住是早期人類的特征。大約1萬(wàn)年前，一切發(fā)生了改變。在一些地方，人們開(kāi)始種植作物。他們花更多時(shí)間在同一個(gè)地方生活。他們建立了村莊和城鎮(zhèn)，還發(fā)明了貨幣、車輪和火藥。幾千年內(nèi)，全世界涌現(xiàn)出工廠、城市和國(guó)家。如今，地球被軌道衛(wèi)星環(huán)繞，縱橫交錯(cuò)的互聯(lián)網(wǎng)電纜遍布各地。

考古學(xué)家和人類學(xué)家一直試圖解釋為什么會(huì)發(fā)生這種快速而非凡的變化。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，人們的耕種會(huì)不可避免地導(dǎo)致社會(huì)不平等，會(huì)對(duì)環(huán)境造成破壞。這種對(duì)文明崛起的悲觀觀點(diǎn)長(zhǎng)期以來(lái)一直占據(jù)主導(dǎo)地位。近幾十年來(lái)，對(duì)現(xiàn)代狩獵采集者群體的研究顛覆了我們的觀念。瑞士蘇黎世大學(xué)的阿德里安·耶吉說(shuō)：“通常人們認(rèn)為狩獵采集者生活在小型、游牧的群體中，相對(duì)平等和合作。”但實(shí)際上，存在著一些被稱為“復(fù)雜狩獵采集者”的例子。這些人可能相對(duì)定居，具有高度的政治階層分化。例如，可能存在世襲的統(tǒng)治階級(jí)，像是繼承式的首領(lǐng)地位。

盡管還有許多問(wèn)題尚未解答，但有一點(diǎn)是清楚的：文明的出現(xiàn)顯然是復(fù)雜的，而非曾經(jīng)的那種“線性方式”。隨著我們的視野變得更廣，是時(shí)候重新思考社會(huì)復(fù)雜性的含義了。