范勇華：以戰(zhàn)略投資眼光瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)遇

文/劉 雯

2004年，范勇華碩士畢業(yè)后即入職金地集團(tuán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)工作。在金地集團(tuán)的二十余年里，范勇華經(jīng)過不懈努力，先后多次榮獲集團(tuán)年度優(yōu)秀經(jīng)理人稱號，成功實現(xiàn)了自己的夢想。

范勇華認(rèn)為，一名優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)理人需要具備投資、銷售、設(shè)計和建造方面的全方位知識體系。2015年，集團(tuán)總部從全國范圍內(nèi)選拔優(yōu)秀的投資人才，范勇華憑借十年間在銷售崗位沉淀下來的宏觀形勢判斷能力、市場敏銳度以及戰(zhàn)略思維，最終在幾十位優(yōu)秀的管理干部中脫穎而出，抓住了這次難得的機(jī)會學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資。

在當(dāng)時，范勇華主要負(fù)責(zé)金地集團(tuán)東南公司的投資管理工作，涉及浙江、江西和福建三個省。據(jù)他介紹，中國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了多次重大調(diào)控。從投資開發(fā)規(guī)模上看，2012年至2014年間，增速總體呈現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢。2015年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始反彈。2015年至2021年，增速有所回升。

范勇華作為一名地產(chǎn)投資工作者，始終以“有判斷、敢擔(dān)當(dāng)、會溝通”的原則嚴(yán)格要求自己。2015年至2018年這三年，他憑借科學(xué)的投資方法、謹(jǐn)慎的投資態(tài)度和果斷的投資行為，帶領(lǐng)金地東南區(qū)域的投資團(tuán)隊共計投資了35個地塊，土地合同金額達(dá)405億，銷售金額超過1000億。區(qū)域銷售規(guī)模從2015年的100億發(fā)展到2017年的300億，實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。范永華因其優(yōu)秀的投資能力和對集團(tuán)的突出貢獻(xiàn)，在2016年被評為集團(tuán)優(yōu)秀經(jīng)理人，在2017年被授予集團(tuán)金園丁獎。

范勇華表示，投資關(guān)鍵在于找準(zhǔn)時機(jī)。城市地價受城市規(guī)劃、人口流動等多項因素影響，作為一名合格的房地產(chǎn)投資人，必須要學(xué)會綜合考慮多種因素，選擇在最合適的時機(jī)投資城市地塊。

在他的帶領(lǐng)下，東南區(qū)域公司于2017年7月獲得嘉興油車港地塊，地塊計容面積173805平方米，投資金額50473萬元，樓面價2904元/平方米，自此，金地集團(tuán)進(jìn)駐嘉興。2017年11月，金地集團(tuán)獲取南昌青云譜地塊，地塊計容面積138176平方米，土地金額61370萬元，樓面價4441元/平方米，金地集團(tuán)進(jìn)駐江西省。2018年6月，金地集團(tuán)獲取廈門海倉地塊，地塊計容面積95000平方米，土地金額238000萬元，樓面價25053元/平方米，金地集團(tuán)戰(zhàn)略性布局了福建省業(yè)務(wù)。2018年，集團(tuán)獲取溫州濱江商務(wù)區(qū)項目，地塊計容面積19252平方米，土地金額300000萬元，集團(tuán)進(jìn)駐溫州。

回顧這四個地塊的投資可以發(fā)現(xiàn)，地塊的投資時點都處于相對低點，買入的價格也是類似區(qū)域同期最低，這是因為范勇華善于抓住三四線城市去庫存和城市升級的機(jī)會盤下城市地塊，以較低的價格買下了極具性價比的土地。

科學(xué)的投資決策帶來的收益結(jié)果和良性循環(huán)是無法估量的。這四次開拓性的投資不但拓寬了集團(tuán)的業(yè)務(wù)布局，同時也獲取了較高的項目收益。2015年至2017年，金地集團(tuán)在浙江省、江西省和福建省的城市公司數(shù)量從3個增至7個，也因此培養(yǎng)了各層次大量的投資管理干部。范勇華的突出貢獻(xiàn)也為他贏得了集團(tuán)優(yōu)秀經(jīng)理人稱號和金園丁獎，不僅實現(xiàn)了個人價值，還成為了行業(yè)學(xué)習(xí)的典范。

鑒于范勇華在東南區(qū)域的成就，2018年，范勇華被集團(tuán)委以重任，在浙南地區(qū)開辦一家全新的地產(chǎn)公司，即金地集團(tuán)浙南公司。在全新的地域，范勇華從零開始，再次把握戰(zhàn)略時機(jī)，迅速開展業(yè)務(wù)布局，項目數(shù)量從0個發(fā)展到15個，累計投資土地合同金額162億元，再次證明了范勇華的戰(zhàn)略投資眼光和才能。

一路走來，范勇華勇于嘗試，他認(rèn)為地產(chǎn)投資人的投資基礎(chǔ)技能要扎實、覆蓋面要廣，工作質(zhì)量要進(jìn)一步提高。謹(jǐn)慎地進(jìn)行每一個投資選擇，投資方式也要更加多樣，只有這樣才能降低投資風(fēng)險，在房地產(chǎn)市場上做出更大成就。商