新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制問(wèn)題探究*

馬德慧

(山西四建集團(tuán)有限公司 太原 030032)

基于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、全球人口增加、國(guó)際能源發(fā)展形勢(shì)嚴(yán)峻的大背景下,諸如建筑行業(yè)等高能耗產(chǎn)業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)變發(fā)展理念,逐步朝著綠色、環(huán)保、節(jié)能的方向轉(zhuǎn)變。在此背景下,綠色建筑應(yīng)際而生。該建筑簡(jiǎn)言之,是它在實(shí)際應(yīng)用中能節(jié)省能耗,并給人們生活帶來(lái)便利,推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)水平提升。如何做好此類建筑工程的造價(jià)預(yù)算及成本控制,也是新時(shí)期相關(guān)工作者所面臨的考驗(yàn)。

1 新型綠色建筑概述

在現(xiàn)代化發(fā)展理念驅(qū)使下,我國(guó)加快了對(duì)綠色環(huán)保型、資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)的廣泛推行。建筑業(yè)是高耗能、高污染行業(yè),在隨著“綠色、環(huán)?！崩砟钪鸩缴钊肴诵?新型綠色建筑的發(fā)展必定成為一大趨勢(shì)。該建筑工程的建設(shè),對(duì)推動(dòng)我國(guó)生態(tài)文明建設(shè),并遵照履行節(jié)能減排國(guó)策有重要價(jià)值。

新型綠色建筑,指建筑物在全壽命周期內(nèi)能最大限度節(jié)約資源,保護(hù)環(huán)境的建筑。和傳統(tǒng)建筑相比,它更強(qiáng)調(diào)要與自然間的和諧統(tǒng)一,通過(guò)科學(xué)合理的設(shè)計(jì)及采取新能源利用、水循環(huán)、綠色建材等技術(shù),以減少資源消耗,加快“雙碳”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。如今我國(guó)高度重視此類建筑的發(fā)展及工程建設(shè),并在建設(shè)實(shí)踐后修訂了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》[1]。

2 新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算策略

造價(jià)不僅是保障工程項(xiàng)目正常實(shí)施的必要資金,也是建設(shè)投資重點(diǎn)內(nèi)容。在綠色建筑工程中,造價(jià)預(yù)算是具備綜合性,且涉及范圍廣的工作[2]。通過(guò)落實(shí)造價(jià)預(yù)算,能為建筑企業(yè)帶來(lái)更多收益。

2.1 工程造價(jià)預(yù)算計(jì)價(jià)

在新型綠色建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施階段,建設(shè)單位與施工單位間進(jìn)行工程造價(jià)的確定,主要依照以下兩種方法來(lái)計(jì)價(jià):

2.1.1 定額計(jì)價(jià)

此方法是較傳統(tǒng)的確定工程項(xiàng)目造價(jià)的方法,其特征為“定額+費(fèi)用+文件規(guī)定”,屬于法定性依據(jù)。在人力資源、材料、機(jī)器等方面的消耗量,由國(guó)家層面、各地區(qū)政府、各行政管理部門(mén)來(lái)統(tǒng)一明確,其價(jià)格也要按照所在地區(qū),管理費(fèi)用、利潤(rùn)等則由企業(yè)根據(jù)自身管理水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況確定。

2.1.2 工程量清單計(jì)價(jià)

該計(jì)價(jià)方式相對(duì)于定額計(jì)價(jià)更新穎,它強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)定價(jià)。在新型綠色建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)算計(jì)價(jià)中,同樣可采取此方法。所謂的工程量清單計(jì)價(jià),指發(fā)包人能依據(jù)《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和關(guān)文件資料,對(duì)擬建的綠色建筑工程實(shí)物清單進(jìn)行編相制,而后在招投標(biāo)階段,投標(biāo)人則根據(jù)該清單和施工實(shí)況,綜合分析了消耗量定額、設(shè)備儀器材料的市場(chǎng)價(jià)格、投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等等因素,形成投標(biāo)價(jià)格,以“不低于成本”的合理低價(jià)者中標(biāo)[3]。在上述過(guò)程中,編制的清單報(bào)價(jià)則會(huì)成為后期合同重要內(nèi)容,能為進(jìn)度款支付等工作提供依據(jù)。

2.2 工程造價(jià)預(yù)算審核

綠色建筑工程建設(shè)周期長(zhǎng)、內(nèi)容多,數(shù)量大,可能涉及多次計(jì)價(jià)。為進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)工程造價(jià)預(yù)算的分析和管理,需采取合理審核法,以提升預(yù)算分析準(zhǔn)確性。

2.2.1 全面審核法

此法指要嚴(yán)格按照施工圖紙的要求,并結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)、承包合同等文件及規(guī)定來(lái)分析,從而對(duì)綠色工程項(xiàng)目的數(shù)量、定額單價(jià)、費(fèi)用等進(jìn)行審核。此方法的優(yōu)點(diǎn)在于全面性、細(xì)致性,審查質(zhì)量較高,最終的造價(jià)預(yù)算效果也較好[4]。但不足之處在于其耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)、工作量大,若同時(shí)又處于審核進(jìn)度較緊張的情況下,就易出現(xiàn)弊端。

2.2.2 重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核指找出新型綠色建筑工程預(yù)算中重點(diǎn)內(nèi)容,隨后對(duì)此內(nèi)容加以審核。此方法可用于工程量較大、費(fèi)用多的項(xiàng)目。在實(shí)際進(jìn)行預(yù)算審核時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注到定額單價(jià),尤其注意易混淆的單價(jià)。另外,工程項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)取,建筑材料的價(jià)格也需加以核實(shí)。此方法的優(yōu)勢(shì)在于重點(diǎn)突出,工作量少,整體效果更理想。

2.2.3 對(duì)比審核法

所謂的對(duì)比審核,指用某個(gè)已經(jīng)建成的新型綠色建筑工程項(xiàng)目為參考,將該工程的預(yù)算作為判定依據(jù),并與當(dāng)前的綠色建筑工程項(xiàng)目做對(duì)比。通常用來(lái)做對(duì)比的兩個(gè)工程施工圖相同,但基礎(chǔ)建設(shè)部分和現(xiàn)場(chǎng)施工條件存在差異。亦或是工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案相同,但建筑面積不同。具體進(jìn)行預(yù)算分析時(shí)要結(jié)合當(dāng)前擬建的工程項(xiàng)目實(shí)際情況,科學(xué)化選擇審核方式。

2.2.4 分組計(jì)算審核法

搜集當(dāng)前新型綠色建筑工程項(xiàng)目資料,將工程造價(jià)預(yù)算中的各內(nèi)容分組,并利用同組中的某數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn),以此類對(duì)其他工程量加以審核。采取此方法時(shí)需要注意,先明確工程項(xiàng)目中可能存在的相鄰等關(guān)系,在此基礎(chǔ)上來(lái)分組。對(duì)其中的分項(xiàng)工程數(shù)量進(jìn)行審核,所算出的結(jié)果便能同時(shí)作為判定其他分項(xiàng)工程量的可靠依據(jù)。此方法來(lái)審核新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算,有速度快、工作量小等優(yōu)勢(shì),運(yùn)用廣泛較廣。

3 新型綠色建筑工程的成本控制策略

BIM 技術(shù)融合了信息存儲(chǔ)、計(jì)算、分析功能為一體,也是圍繞建筑工程項(xiàng)目的準(zhǔn)確信息為基礎(chǔ),所建立出的信息化模型。將BIM 技術(shù)融合到綠色建筑工程成本控制中,憑借該技術(shù)在數(shù)據(jù)整理、計(jì)算上的強(qiáng)大能力,往往能達(dá)到事半功倍的效果,確保成本控制的準(zhǔn)確及高效性。以下主要圍繞此技術(shù),分別從綠色建筑工程的設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工等環(huán)節(jié)實(shí)施:

3.1 設(shè)計(jì)階段成本控制

設(shè)計(jì)階段是成本控制的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。盡量在工程整個(gè)建設(shè)過(guò)程中,設(shè)計(jì)費(fèi)用占比不大,但設(shè)計(jì)質(zhì)量會(huì)影響到費(fèi)用和工期,也間接地決定了工程的人力、物力、財(cái)力投入。有研究證實(shí):“通過(guò)采取科學(xué)合理化的工程設(shè)計(jì),能有效降低工程造價(jià)的10%”。設(shè)計(jì)階段成本控制可采取以下措施:

3.1.1 推行設(shè)計(jì)招標(biāo),擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位

積極推行建筑方法、經(jīng)濟(jì)方案結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo),并盡可能地將建筑主體和配套的設(shè)施(圍護(hù)、綠化)等融合一體來(lái)招標(biāo)。多方均可參與競(jìng)投,并由專家評(píng)估對(duì)比,不僅能擇優(yōu)選出設(shè)計(jì)單位,還能促進(jìn)設(shè)計(jì)方實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的創(chuàng)新,并在降低工程成本造價(jià)上提出開(kāi)拓性建議。

3.1.2 利用合同措施,有效控制成本造價(jià)

由于部分設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí)較淡薄,忽略了成本控制。為此,可利用設(shè)計(jì)合同的經(jīng)濟(jì)條款,適當(dāng)增加關(guān)于設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容。利用合同措施來(lái)來(lái)強(qiáng)化對(duì)設(shè)計(jì)階段的約束,實(shí)現(xiàn)成本管理的同時(shí)提升設(shè)計(jì)質(zhì)量,確保工程項(xiàng)目的規(guī)范化實(shí)施。

3.2 招投標(biāo)階段成本控制

3.2.1 項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程的成本控制

工程招標(biāo)投標(biāo)對(duì)設(shè)備、材料的采購(gòu)、施工等多方面,它對(duì)于項(xiàng)目投資、工程施工質(zhì)量、進(jìn)度管控等都有舉足輕重的作用。此時(shí)進(jìn)行成本控制需注意以下幾點(diǎn):

(1)招標(biāo)工作需公平公正,提前審核施工企業(yè)資質(zhì),或?qū)嵉乜疾?。若此環(huán)節(jié)管理不利,會(huì)影響到項(xiàng)目成本的控制。

(2)做好文件編制工作。相關(guān)人員要做好對(duì)各數(shù)據(jù)信息的篩查和搜集,分析影響工程成本的因素,編制招標(biāo)文件,仔細(xì)推敲其中細(xì)節(jié),利于后期的成本管控。

3.2.2 落實(shí)合同簽定工作

應(yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款,對(duì)于合同中所涉及到的費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容(如工期價(jià)款結(jié)算、違約處理等),都需要要較為明確的規(guī)定。在簽訂合同過(guò)程中針對(duì)于文件不清晰、不具體等內(nèi)容,都可以通過(guò)談判等方式來(lái)獲得合理低價(jià)的條款。提前對(duì)綠色建筑工程施工中可能會(huì)引起索賠的因素,具備風(fēng)險(xiǎn)管理及前瞻性意識(shí)。此外,要爭(zhēng)取工程保險(xiǎn),以有效轉(zhuǎn)移和分散風(fēng)險(xiǎn),提升工程項(xiàng)目成本管控效果,減少對(duì)工程造成的損失,避免各種賠償糾紛事件。

3.2.3 基于BIM 技術(shù)實(shí)施招投標(biāo)管理

招投標(biāo)工作中,同樣可融合BIM 技術(shù)管理。

(1)利用此技術(shù)強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管。BIM 技術(shù)能夠整合工程項(xiàng)目評(píng)估、設(shè)計(jì)、建造、管理等一系列的數(shù)據(jù),分析工程中的成本及風(fēng)險(xiǎn)。利用此技術(shù)后可掌握工程情況,排除不符合資質(zhì)的招投標(biāo)企業(yè),防范暗箱操作。

(2)此技術(shù)的應(yīng)用能革新當(dāng)前中標(biāo)評(píng)估方式,科學(xué)投標(biāo),減少工程招投標(biāo)階段的風(fēng)險(xiǎn)。

(3)能實(shí)現(xiàn)碰撞檢查,便于招標(biāo)前修改。

3.3 施工階段成本控制

建筑工程中施工階段無(wú)疑投入最多,強(qiáng)化對(duì)該階段的成本控制非常關(guān)鍵。

3.3.1 基于合同管理,減少工程索賠

此階段實(shí)現(xiàn)成本控制的關(guān)鍵,在于合理控制工程變更。作為造價(jià)管理部門(mén)要提前進(jìn)行分析并嚴(yán)格監(jiān)管,對(duì)出現(xiàn)的工程變更加以審核,計(jì)算變更可能對(duì)工程項(xiàng)目總投資成本的影響。隨后,從項(xiàng)目的功能、經(jīng)濟(jì)性、可操作性來(lái)分析是否進(jìn)行變更,以減少不必要的支出。另外,還可充分發(fā)揮出合同的約束價(jià)值,針對(duì)各種不履行義務(wù)的單位、供應(yīng)商來(lái)提出索賠,也能從側(cè)面實(shí)現(xiàn)成本管控。

3.3.2 融合BIM 技術(shù),實(shí)現(xiàn)施工管理

由于BIM 技術(shù)具備可視化、模擬性的特點(diǎn),可將其融合到施工階段取得優(yōu)良效果。例如建立起施工模型,該模型中包括數(shù)據(jù)源、模型層、應(yīng)用層三種。在數(shù)據(jù)源層中,包括了兩種基礎(chǔ)模型,分別是Revit軟件創(chuàng)建模型、3D 模型(3Dmax創(chuàng)建),模型層中則是生成的信息模型,應(yīng)用層能發(fā)揮出場(chǎng)地規(guī)劃、安全分析功能,確保施工順利實(shí)施減少風(fēng)險(xiǎn),避免更多的成本投入。

3.3 竣工標(biāo)階段成本控制

新型綠色建筑工程的竣工階段,是確定該工程項(xiàng)目總成本的重要環(huán)節(jié),也是當(dāng)前建筑領(lǐng)域中成本管控的重難點(diǎn)環(huán)節(jié)。在此階段中,需審核工程款項(xiàng)及竣工決算。在以往的工程竣工結(jié)算中,工作人員會(huì)依托于工程圖紙來(lái)分析各個(gè)施工構(gòu)件情況,并以此來(lái)判定總的工作量。但此方法未考慮工程圖紙變更、信息缺損、丟失等意外情況,諸如此類的情況都會(huì)對(duì)工程竣工階段的成本控制造成阻礙。在此過(guò)程中同樣可積極運(yùn)用BIM 技術(shù),通過(guò)建立信息模型,能將工程項(xiàng)目整體情況用三維立體的方式來(lái)呈現(xiàn),并利用計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)分析工程項(xiàng)目的幾何參數(shù)、空間形態(tài)、工程量、具體進(jìn)度等諸多信息。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述,時(shí)代發(fā)展下,社會(huì)各行業(yè)也取得進(jìn)步。在建筑行業(yè)中,綠色化、健康化的理念日趨成熟。通過(guò)此次研究得出結(jié)論:其一,針對(duì)新型綠色建筑工程在造價(jià)預(yù)算管理,要從其預(yù)算的定價(jià)、審核上來(lái)落實(shí)。計(jì)價(jià)方法有定額計(jì)價(jià)法、工程量清單計(jì)價(jià)法,而預(yù)算審核上,囊括全面審核、重點(diǎn)審核等方法。其二,在該工程的成本控制上,可圍繞工程設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工等層面來(lái)進(jìn)行,且都能結(jié)合BIM 技術(shù)來(lái)作為支撐。以設(shè)計(jì)階段為例,可從選擇設(shè)計(jì)單位、利用合同控制成本造價(jià)、利用BIM 技術(shù)來(lái)優(yōu)化空間設(shè)計(jì)等等,實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的有效控制。