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    還錢(qián)為何比借錢(qián)難

    2023-04-05 03:57:43《中國(guó)青年報(bào)》
    新傳奇 2023年8期
    關(guān)鍵詞:房貸利率黃先生購(gòu)房者

    等候時(shí)間長(zhǎng)、線上預(yù)約通道不暢……在社交平臺(tái)上,不少購(gòu)房者分享了他們預(yù)約提前還款的經(jīng)歷,還款日期被安排到今年9 月的大有人在。即便成功預(yù)約提前還款,還款之路也是困難重重,像是要經(jīng)歷“九九八十一難”。

    等候時(shí)間長(zhǎng)、線上預(yù)約通道不暢……今年以來(lái),“提前還貸潮”問(wèn)題熱度不減。

    2 月1 日零時(shí),來(lái)自江蘇徐州的90 后個(gè)體工商戶常偉聚精會(huì)神地盯著一家國(guó)有銀行手機(jī)銀行App 頁(yè)面不停刷新,結(jié)果還是沒(méi)搶到該行發(fā)放的2 月提前還款額度。

    常偉只是購(gòu)房者提前還貸難的“縮影”。在社交平臺(tái)上,不少購(gòu)房者分享了他們預(yù)約提前還款的經(jīng)歷,還款日期被安排到今年9 月的大有人在。人們不禁要問(wèn):“還錢(qián)為何比借錢(qián)還難?”

    像是要經(jīng)歷“九九八十一難”

    “不想給銀行打工了?!边@是諸多購(gòu)房者給出的關(guān)于為何提前還貸的共同答案。自從2021 年底在武漢買(mǎi)了一套三居室后,黃先生與妻子就過(guò)上了“節(jié)衣縮食”的日子,只要有余錢(qián),就攢著還房貸。黃先生記得,他們買(mǎi)房時(shí)以“等額本息”的方式貸了136 萬(wàn)元,當(dāng)時(shí)的房貸利率為5.78%,正處于高位,他們每月需要還款7963元。

    今年初,黃先生和妻子找親戚朋友湊了45 萬(wàn)元,準(zhǔn)備提前還房貸。但他沒(méi)想到,還款之路困難重重,像是要經(jīng)歷“九九八十一難”。

    黃先生曾通過(guò)手機(jī)銀行App 申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,但顯示他“未達(dá)到還款條件”。事實(shí)上,按照合同約定,還款期數(shù)滿12 個(gè)月,提前還款至少3 萬(wàn)元,并需要提前30 天預(yù)約,經(jīng)銀行審批后可以還款,他已滿足這些條件。線上渠道走不通,他不得已才轉(zhuǎn)到線下渠道。1 月5 日,他到銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約了2 月6 日還款。然而,2 月3 日,他被銀行告知,銀行內(nèi)部政策調(diào)整,關(guān)閉線下還款窗口,等待線上審批,時(shí)間不確定。無(wú)奈之下,黃先生向相關(guān)主管部門(mén)和銀行消保處進(jìn)行了投訴。

    針對(duì)部分購(gòu)房者還貸難的問(wèn)題,某國(guó)有銀行省支行信貸部工作人員表示,目前所在地區(qū)可以線上預(yù)約,但是需要排隊(duì),估計(jì)要排到四五月?,F(xiàn)在銀行管控額度,每個(gè)銀行每個(gè)月的指標(biāo)是一定的,用完了就沒(méi)了。他還表示,現(xiàn)在投資理財(cái)?shù)氖找骖A(yù)期不理想,很多人也不愿意把錢(qián)放在銀行?!拔覀兺聹?zhǔn)備提前還貸,也都在排隊(duì),除此沒(méi)有別的辦法,早申請(qǐng)、早排隊(duì)、早還款?!彼f(shuō)。

    提前還貸為何難

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,2021年上半年,老百姓還是“排隊(duì)等待放貸款”,現(xiàn)在卻是“排隊(duì)等待還貸款”,大背景是老百姓對(duì)樓市的預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022 年,商品房銷售額為13.3308 萬(wàn)億元,同比下降26.7%。在李宇嘉看來(lái),過(guò)去,老百姓普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲,資產(chǎn)收益遠(yuǎn)大于房貸利率調(diào)高的成本。如今,老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期逆轉(zhuǎn)后,房子的成本全面顯現(xiàn),對(duì)房貸利率也更為敏感。房貸利率持續(xù)下調(diào)是老百姓提前還貸的原因之一。當(dāng)前,已有幾十座城市的房貸利率進(jìn)入了“3%”時(shí)代,另外還有一些城市階段性取消首套房貸款利率下限。

    在資深從業(yè)者趙恒成看來(lái),銀行也是“提前還貸潮”愈演愈烈的“推手”之一。銀行對(duì)提前還貸設(shè)置了諸多限制性條件,比如繳納違約金、關(guān)閉線上渠道、排長(zhǎng)隊(duì)等,這種限制反而會(huì)刺激大家的還款意愿。很多人會(huì)產(chǎn)生一種利益對(duì)立想法:“銀行越這樣做,越是擔(dān)心我還款,越要賺我的利息,所以我更要提前還?!?/p>

    三類人適合提前還貸

    趙恒成指出,當(dāng)前有三類人適合提前還貸:一是手里有資金,但沒(méi)有找到好的投資渠道;二是房貸利率較高的人,特別是在6%以上甚至逼近7%的人;三是還貸期比較短的人,在前期的還款中,利息往往占了主要部分。他也指出,如果購(gòu)房者還貸已超過(guò)一定年限,未還貸款中的利息部分已十分有限,提前還款不會(huì)大幅降低資金使用成本。

    “提前還貸不能盲目跟風(fēng)?!笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池說(shuō),購(gòu)房者的貸款合同千差萬(wàn)別,需要具體問(wèn)題具體分析。既要考慮自己的負(fù)擔(dān)能力,也要考慮未來(lái)房貸利率變化,綜合作出判斷。

    多名行業(yè)內(nèi)人士表示,多數(shù)人選擇提前還款是為了降息。對(duì)此,專家建議降低存量貸款利率或允許購(gòu)房者將固定利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率。

    李宇嘉預(yù)測(cè),未來(lái),更多城市會(huì)取消房貸利率下限,尤其是房?jī)r(jià)下跌的城市。一方面是為了收縮房貸利率和理財(cái)利率之間的倒掛,另一方面是以降低房貸利率緩沖房?jī)r(jià)下跌。同時(shí),近期樓市政策更多轉(zhuǎn)向需求端紓困,目的也是激勵(lì)大家購(gòu)房,緩解房?jī)r(jià)下跌預(yù)期。

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