合同到期未入住，空置費(fèi)誰承擔(dān)？

2020年1月底，80歲的黃先生離開養(yǎng)老院回家過春節(jié)。不久后他接到養(yǎng)老院的電話，因?yàn)橐咔?，養(yǎng)老院現(xiàn)實(shí)行封閉式管理，所以他暫時(shí)不能回去。2020年4月，黃先生再次接到養(yǎng)老院電話，通知他可以回去了，但不能像往常一樣帶保姆入住。

黃先生腿腳不便，這個(gè)保姆跟隨他多年，子女也希望保姆一直跟在他身邊。因?yàn)橐咔榉揽匾?，養(yǎng)老院不接受老人帶保姆，黃先生堅(jiān)決要帶，雙方僵持不下，黃先生就沒去養(yǎng)老院。2020年9月，黃先生和家人去養(yǎng)老院收拾行李，辦理退押金手續(xù)時(shí)被告知：黃先生2月到4月的房費(fèi)可免，但5月到9月的房費(fèi)要從他5萬元的押金里扣除。明明沒有入住，為何要交房租？養(yǎng)老院的解釋是，雖然黃先生未入住，但房子一直給他留著。

黃先生和養(yǎng)老院簽訂的協(xié)議2020年3月26日到期。4月到9月這段時(shí)間，雙方不存在合同關(guān)系。養(yǎng)老院說，黃先生從未提出要退掉房間，他們也不敢把房間租給他人，所以他必須要付款。

合同到期后并未續(xù)簽，為什么要扣除房費(fèi)？其實(shí)在房屋租賃合同中，如果租賃人在合同到期后繼續(xù)使用（雖未入住但并沒提出退房）出租屋，出租方又沒有提出異議的話，雙方就存在不定期租賃關(guān)系。但如果合同成立后，發(fā)生了制定合同時(shí)無法預(yù)知的重大變化，合同也是可以解除的。因?yàn)橐咔楹头揽卮胧?，養(yǎng)老院收取閑置房的租金顯然不合理，但黃先生占用房間數(shù)月，讓養(yǎng)老院一方承擔(dān)的話損失過大。最后，黃先生和養(yǎng)老院庭外調(diào)解，空置房費(fèi)各負(fù)擔(dān)一半。

如果房屋到期，租賃方?jīng)]有明確說不租，房東又沒提出反對(duì)意見的話，合同就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期合同。所以，若合同到期你又不想繼續(xù)租房的話，應(yīng)馬上向?qū)Ψ教岢鼋饧s。