一種基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用

程志軒 沈蘇彬

(1.南京郵電大學(xué)計(jì)算機(jī)學(xué)院;2.南京郵電大學(xué)通信與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)國(guó)家工程研究中心 江蘇南京 210046)

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，出現(xiàn)了很多網(wǎng)絡(luò)租房應(yīng)用，但目前的房屋租賃應(yīng)用還存在著一些問題：（1）信息不對(duì)稱，由于房屋租賃應(yīng)用中心化的運(yùn)行機(jī)制，所有的房源信息掌握在房屋租賃中介手中，承租人需要通過房屋中介才能獲取到相關(guān)的房源信息；（2）房源信息真實(shí)性難以得到保障，出于盈利的目的，房源信息的發(fā)布者通常會(huì)對(duì)采集到的房源信息進(jìn)行篡改，使得承租人在網(wǎng)絡(luò)租房應(yīng)用中看到的房源信息與實(shí)際情況不符，還降低了大眾對(duì)于網(wǎng)絡(luò)租房應(yīng)用的信任程度；（3）中介費(fèi)用高昂。承租人需要支付高昂的中介費(fèi)用來獲取有價(jià)值的房源信息以及現(xiàn)場(chǎng)看房?；谀壳胺课葑赓U應(yīng)用所存在的問題，目前的房屋租賃市場(chǎng)需要一種去中心化的可信房屋租賃應(yīng)用，同時(shí)能夠保證房源信息的真實(shí)性。

區(qū)塊鏈?zhǔn)且环N對(duì)等公共賬本技術(shù)，它提供了一種方法，可以通過加密協(xié)議在計(jì)算機(jī)的對(duì)等系統(tǒng)上公開記錄和分發(fā)有關(guān)交易的信息[1]。其源于2008年中本聰發(fā)表的《比特幣：一種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的電子現(xiàn)金系統(tǒng)》一文[2]，區(qū)塊鏈的去中心化、不可篡改等特點(diǎn)對(duì)于解決目前房屋租賃應(yīng)用存在的問題提供了新的解決思路[3-4]。

目前已有一些租房項(xiàng)目中開始應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)，最早應(yīng)用該技術(shù)的是Rentberry[5]，其主要通過區(qū)塊鏈技術(shù)保證租賃雙方信息的真實(shí)性，其利用智能合約簡(jiǎn)化了整個(gè)租賃流程，承租人獲取租賃權(quán)的方式是在Rentberry拍賣平臺(tái)對(duì)房屋租賃權(quán)進(jìn)行拍賣。

國(guó)內(nèi)也有一些租房場(chǎng)景的區(qū)塊鏈項(xiàng)目，比如：LUCIA[6]將其所對(duì)接的銀行、公安、學(xué)歷、電商、手機(jī)運(yùn)營(yíng)商等多維度數(shù)據(jù)來為租住者和出租者進(jìn)行身份驗(yàn)證，但其中的房源信息依然由用戶自行上傳，上傳房源的真實(shí)性沒有得到很好的保障。雄安新區(qū)區(qū)塊鏈[7]將租房平臺(tái)、誠(chéng)信積分系統(tǒng)及區(qū)塊鏈系統(tǒng)三者相結(jié)合，其缺陷在于該應(yīng)用平臺(tái)不是人人都可以使用的公眾平臺(tái)，普通用戶無法使用。李瑞娥等人[8]提出了基于區(qū)塊鏈的房屋租賃分配系統(tǒng)，提出將用戶信息鏈與交易鏈分離的設(shè)計(jì)思想，通過智能合約[9]實(shí)現(xiàn)自適應(yīng)尋租與匹配問題。

為了實(shí)現(xiàn)基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用，該文進(jìn)行了基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用設(shè)計(jì)，為保證房源信息的真實(shí)性設(shè)計(jì)了沒有人為干預(yù)的房源信息采集與“上鏈”流程；為了解決房屋租賃交易中虛假交易的問題參照比特幣的交易模型設(shè)計(jì)了房屋租賃交易模型，最終利用以太坊平臺(tái)完成智能合約的部署，實(shí)現(xiàn)了基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用，以下是該文的研究?jī)?nèi)容。

1 基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用設(shè)計(jì)

1.1 房源信息采集與“上鏈”

區(qū)塊鏈可以保證鏈上數(shù)據(jù)的不可篡改，因此區(qū)塊鏈常常被應(yīng)用于保證數(shù)據(jù)真實(shí)性的相關(guān)研究當(dāng)中，但區(qū)塊鏈上數(shù)據(jù)的真實(shí)性需要有一個(gè)重要前提作為保證，即數(shù)據(jù)在上鏈前的真實(shí)性。對(duì)于一些人為主觀產(chǎn)生的信息，如比特幣中的轉(zhuǎn)賬交易，只要該交易由交易雙方簽名，即可證明該交易的真實(shí)性，但隨著區(qū)塊鏈應(yīng)用的發(fā)展，出現(xiàn)了一些客觀存在的信息，如房源信息、溯源信息等，這些信息如果由人工填寫，再加上簽名，僅能保證信息由信息填寫人員上傳，并不能保證信息本身的真實(shí)性。因此，需要研究對(duì)于客觀信息，如何保證信息上鏈前的真實(shí)性。

該文提出了一種物聯(lián)網(wǎng)+智能合約的方案來保證房源信息的真實(shí)性。物聯(lián)網(wǎng)的目的是實(shí)現(xiàn)在沒有人為干預(yù)的情況下，實(shí)體設(shè)備依賴射頻識(shí)別（Radio Frequency Identification，RFID）和傳感器科技收集到的數(shù)據(jù)完成對(duì)現(xiàn)實(shí)世界的觀察、識(shí)別和認(rèn)知[10]。智能合約是指可以運(yùn)行在區(qū)塊鏈上的模塊化、可重用、自動(dòng)執(zhí)行的一段程序代碼[11-12]。利用物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備在沒有人為干預(yù)的情況下采集房源信息，再利用智能合約自動(dòng)將房源信息進(jìn)行“上鏈”，即可在將房源信息存儲(chǔ)到區(qū)塊鏈的過程中消除人為干預(yù)，保證信息的真實(shí)性。區(qū)塊鏈信息保存在區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中的每一個(gè)全節(jié)點(diǎn)中，不利于存儲(chǔ)像房源信息這樣的大體量數(shù)據(jù)，因此對(duì)于房源信息的存儲(chǔ)，需要考慮區(qū)塊鏈的鏈下存儲(chǔ)方式。鏈下存儲(chǔ)分為基于云的鏈下存儲(chǔ)以及基于IPFS（InterPlanetary File System，IPFS）的鏈下存儲(chǔ)，兩者的對(duì)比如表1所示，基于云的鏈下存儲(chǔ)將真實(shí)信息存儲(chǔ)于云端，當(dāng)需要獲取對(duì)應(yīng)信息時(shí)，通過hash 值找到相應(yīng)信息的物理存儲(chǔ)位置，這樣的存儲(chǔ)方式不會(huì)有數(shù)據(jù)冗余，但同時(shí)這也是一個(gè)中心化的存儲(chǔ)方式。而IPFS 是一種旨在將所有計(jì)算設(shè)備與相同文件系統(tǒng)連接起來的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分布式文件系統(tǒng)，該系統(tǒng)基于內(nèi)容尋址，利用文件內(nèi)容的hash 值尋找對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)節(jié)點(diǎn)，基于IPFS 的存儲(chǔ)方式雖存在多個(gè)節(jié)點(diǎn)存儲(chǔ)相同數(shù)據(jù)的情況，但其是一個(gè)去中心化的存儲(chǔ)方式[13-15]。為了保證基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用中房源數(shù)據(jù)的去中心化可信存儲(chǔ)，該文利用基于IPFS的鏈下存儲(chǔ)方式。

表1 鏈上存儲(chǔ)與鏈下存儲(chǔ)對(duì)比

如圖1所示，房源信息“上鏈”步驟如下。

圖1 房源信息“上鏈”

（1）房源信息采集：物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備對(duì)房源信息進(jìn)行采集，采集內(nèi)容包括房源圖片、位置等。

（2）物聯(lián)網(wǎng)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理：為了后續(xù)的驗(yàn)證，物聯(lián)網(wǎng)會(huì)對(duì)采集到的房源信息進(jìn)行初步的數(shù)據(jù)處理，處理方式為對(duì)房源信息取hash值。

（3）發(fā)送房源信息：物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備將房源信息以及hash值發(fā)送給管理員節(jié)點(diǎn)。

（4）管理員節(jié)點(diǎn)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理：房源信息數(shù)據(jù)量大，不適用于直接存儲(chǔ)進(jìn)區(qū)塊鏈中，需要將房源信息存儲(chǔ)進(jìn)IPFS 中，再將房源信息的索引即房源信息的hash值存入?yún)^(qū)塊鏈，同時(shí)為了后續(xù)驗(yàn)證，將IPFS 返回的hash值與物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)生的hash值共同作為要存入?yún)^(qū)塊鏈的房源信息。

（5）管理員節(jié)點(diǎn)調(diào)用智能合約：管理員節(jié)點(diǎn)為了將房源信息存儲(chǔ)進(jìn)區(qū)塊鏈，需要調(diào)用房源信息存儲(chǔ)智能合約，對(duì)房源信息利用自身私鑰簽名并存入智能合約調(diào)用交易中。

（6）其他節(jié)點(diǎn)對(duì)智能合約調(diào)用交易進(jìn)行驗(yàn)證：其他節(jié)點(diǎn)會(huì)對(duì)管理員調(diào)用智能合約的交易進(jìn)行驗(yàn)證，驗(yàn)證房源信息hash值的一致性以及管理員節(jié)點(diǎn)的身份。

（7）信息“上鏈”：其他節(jié)點(diǎn)驗(yàn)證成功，智能合約便成功被調(diào)用，房源信息也成功“上鏈”。

房源數(shù)據(jù)真實(shí)性主要是要保證房源數(shù)據(jù)在存儲(chǔ)至區(qū)塊鏈前未被篡改。這主要是在沒有人為干預(yù)的情況下通過房源數(shù)據(jù)hash+非對(duì)稱加密來保證的。hash 是指把任意長(zhǎng)度的輸入通過hash算法變換成固定長(zhǎng)度的輸出，并且這個(gè)過程很難找到逆向規(guī)律，即很難通過hash結(jié)果推算出原始信息，一旦原始信息產(chǎn)生變化，所產(chǎn)生的hash值也會(huì)變化。非對(duì)稱加密機(jī)制保證了私鑰加密的信息只有對(duì)應(yīng)的公鑰能解密，而公鑰加密的信息只有對(duì)應(yīng)的私鑰能解密。根據(jù)上述驗(yàn)證算法，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備采用與IPFS 一致的SHA2-256 的hash 算法，若物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備計(jì)算的房源數(shù)據(jù)hash 值與IPFS 返回的房源數(shù)據(jù)hash 值一致，根據(jù)hash 算法的特性，即可證明房源數(shù)據(jù)在上鏈前未發(fā)生改動(dòng)。確保房源數(shù)據(jù)未被篡改之后，就需要驗(yàn)證房源交易發(fā)布者的身份，房源交易發(fā)布是由房源數(shù)據(jù)管理員完成的，這里的身份驗(yàn)證利用簽名驗(yàn)證來實(shí)現(xiàn)，驗(yàn)證管理員節(jié)點(diǎn)的簽名的過程，就是利用管理員公鑰去解密管理員私鑰加密的信息的過程，若解密成功則驗(yàn)證成功，若驗(yàn)證成功即可證明管理員身份的真實(shí)性，管理員作為基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用系統(tǒng)中的可信節(jié)點(diǎn)，驗(yàn)證其身份的真實(shí)性即可驗(yàn)證其操作的真實(shí)性。綜上所述，該驗(yàn)證流程能夠保證房源數(shù)據(jù)“上鏈”前的真實(shí)性。

1.2 房屋租賃交易模型

比特幣系統(tǒng)中未花費(fèi)的交易輸出（Unspent Transaction Outputs，UTXO）模型有效防止了雙花攻擊，所謂雙花攻擊，是指將一筆經(jīng)過雙方簽名的轉(zhuǎn)賬交易發(fā)布多次，從而達(dá)到轉(zhuǎn)賬多次的目的，在UTXO 模型中，每一筆轉(zhuǎn)賬的輸入都必須來源于上一筆轉(zhuǎn)賬的輸出，每一筆轉(zhuǎn)賬都有跡可循，從而有效地防止雙花攻擊[16-18]。而對(duì)于房屋租賃應(yīng)用，類比于雙花攻擊，房屋租賃交易可能存在以下幾點(diǎn)問題。

（1）房源的虛假性。需要對(duì)房源數(shù)據(jù)的真實(shí)性進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)證，此交易中有可能存在根本不存在的房源或虛假的房源，交易雙方若對(duì)根本不存在的房源產(chǎn)生租賃交易，并成功“上鏈”，對(duì)于基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用來說就失去了其作用。（2）房源的時(shí)效性。若房源本身的信息為真，是真實(shí)的房源數(shù)據(jù)，但此房源還處在租賃當(dāng)中或是此房源還處在不可租賃狀態(tài)，此交易同樣可以成功“上鏈”，若交易雙方針對(duì)此漏洞對(duì)同一房源重復(fù)租賃，同樣會(huì)對(duì)房屋租賃交易的真實(shí)性產(chǎn)生沖擊。（3）房源的所屬關(guān)系。租賃雙方是否真的是房東與承租人的關(guān)系，此房源是否屬于此房東同樣也是此應(yīng)用所必須考慮的問題。

上文中所提出的問題需要通過交易模型的設(shè)計(jì)來解決，針對(duì)房源的虛假性問題，在基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用中，租賃交易必須指明所租賃的是哪個(gè)房源，并且此房源必須存在于房源數(shù)據(jù)區(qū)塊鏈中，利用房源數(shù)據(jù)的存在性證明可以作為該房源的真實(shí)性驗(yàn)證。因此，需要在房屋租賃交易的輸入中增加房源數(shù)據(jù)的存在性證明。而房源的存在性證明只需指明該房源在房源數(shù)據(jù)區(qū)塊鏈的位置，即存儲(chǔ)該房源數(shù)據(jù)區(qū)塊的hash值。針對(duì)房源的時(shí)效性問題，只需將同一房源自發(fā)布起的所有交易關(guān)聯(lián)，并對(duì)每筆交易加上租賃時(shí)間以及時(shí)間戳，該房源的下一筆交易成功發(fā)布的前提條件是前一筆交易到期，驗(yàn)證方式為當(dāng)前交易的時(shí)間戳減去上一筆交易的時(shí)間戳大于等于交易持續(xù)時(shí)間，即可解決房源時(shí)效性問題。針對(duì)房源所屬關(guān)系問題，房源所屬關(guān)系主要解決交易的房東是否擁有該房源的所有權(quán)，由于已經(jīng)將房源的發(fā)布與交易關(guān)聯(lián)起來，因此只需驗(yàn)證房源發(fā)布者與后續(xù)房源交易的房東是否為同一人，就可以驗(yàn)證房源與房東的所屬關(guān)系。為驗(yàn)證方便，可在交易中加上房源所屬房東ID，只要在房源發(fā)布時(shí)驗(yàn)證此ID的真實(shí)性，后續(xù)交易只需驗(yàn)證此ID的一致性就可以驗(yàn)證房源所屬關(guān)系的正確性。

基于上述研究，房屋租賃交易的交易模型如圖2所示，房屋租賃的輸入分為兩部分，房源數(shù)據(jù)的hash值來源于房源數(shù)據(jù)鏈，主要作為房源數(shù)據(jù)的存在性證明，每一筆房屋租賃交易的輸入都必須來源于上一筆交易的輸出，房屋租賃交易的輸出主要包括交易時(shí)間戳、租賃時(shí)間以及承租人和房東的ID特別地，對(duì)于第一筆房屋租賃交易，交易的輸入為房源數(shù)據(jù)交易。

圖2 房屋租賃交易模型

2 基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用實(shí)現(xiàn)

基于上文中的研究與設(shè)計(jì)，利用以太坊開發(fā)平臺(tái)完成基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用的實(shí)現(xiàn)，利用geth 進(jìn)行私人網(wǎng)絡(luò)設(shè)置。利用web3j 用于處理以太坊智能合約及與以太坊網(wǎng)絡(luò)上的客戶端進(jìn)行集成。利用Ganache 用于客戶端測(cè)試和開發(fā)。它提供了一個(gè)私有區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)，快速啟動(dòng)時(shí)可以創(chuàng)建10 個(gè)賬戶，可以根據(jù)需要對(duì)這些賬戶進(jìn)行操作。在Remix平臺(tái)進(jìn)行智能合約的編譯與部署，最終的實(shí)現(xiàn)結(jié)果如圖3所示，正確的房屋租賃交易填寫完畢后，經(jīng)過智能合約的驗(yàn)證，最終提交成功，該房源交易就被成功存儲(chǔ)至區(qū)塊鏈上，如圖4所示。

圖3 房屋租賃交易提交成功

圖4 房屋租賃交易“上鏈”成功

3 結(jié)語

該文從基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用設(shè)計(jì)層面與實(shí)現(xiàn)層面進(jìn)行相關(guān)研究，從保證房源信息真實(shí)性的角度出發(fā)，提出了物聯(lián)網(wǎng)+智能合約的房源信息“上鏈”方式。從保證房屋租賃交易正確性的角度出發(fā)，基于比特幣的交易模型，提出一種適用于房屋租賃應(yīng)用的交易模型，最后利用以太坊開發(fā)平臺(tái)，仿真實(shí)現(xiàn)了基于區(qū)塊鏈的去中心化的可信房屋租賃應(yīng)用。下一步的研究計(jì)劃是對(duì)該應(yīng)用中未進(jìn)行深入研究的共識(shí)機(jī)制進(jìn)行相關(guān)研究，優(yōu)化“上鏈”流程。