綠色建筑對(duì)工程造價(jià)的影響研究*

馬德慧

(山西四建集團(tuán)有限公司 太原 030032)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,人們的居住需求不斷擴(kuò)大,建筑數(shù)量不斷增加,同時(shí)也向建筑設(shè)計(jì)、施工和使用帶來(lái)了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。綠色建筑是建筑行業(yè)積極應(yīng)對(duì)環(huán)境、能耗的體現(xiàn),也是建筑行業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要,更是行業(yè)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì),越來(lái)越多的國(guó)家紛紛參與到綠色建筑的研究與實(shí)踐中。綠色建筑施工成本作為項(xiàng)目建設(shè)資金形成的關(guān)鍵,其合理性完全通過(guò)成本管理核算[1]?；诮ㄖ袠I(yè)的特殊性,其作為一個(gè)高投資、高能耗、高碳排、低效率、低循環(huán)的行業(yè),長(zhǎng)期以來(lái)采取以粗放式的發(fā)展模式,需要投入較多的財(cái)力,如果對(duì)工程造價(jià)的管理效果不理想甚至出現(xiàn)問(wèn)題,則會(huì)使物力、財(cái)力與人力資源不能得到有效的配置,資源浪費(fèi)嚴(yán)重,因此對(duì)其的工程造價(jià)管理就顯得尤為重要。

1 綠色建筑對(duì)工程造價(jià)的影響

1.1 綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別

就傳統(tǒng)建筑而言,建筑物常常以商品形式存在,在工程建設(shè)時(shí)常常忽視了對(duì)環(huán)境生態(tài)的保護(hù),將犧牲環(huán)境、消耗能源作為代價(jià),一味的追求經(jīng)濟(jì)利益,迎合市場(chǎng)需求,即使取得了短期的建設(shè)成果,也與生態(tài)、資源與經(jīng)濟(jì)發(fā)展一致的理念相違背,建筑行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展受限。但綠色建筑作為一種節(jié)約資源、減少排放的建筑,通過(guò)各種新型材料與工藝,開(kāi)展科學(xué)環(huán)保的施工,對(duì)建筑本身具有的各項(xiàng)附屬設(shè)備性能進(jìn)行優(yōu)化,減少了對(duì)不可再生資源的消耗,其建設(shè)過(guò)程對(duì)環(huán)境和生態(tài)產(chǎn)生的影響較小。但同時(shí),綠色建筑業(yè)并非是指由綠色植物覆蓋的立體建筑,而是一種抽象的概念,例如:運(yùn)用外墻保溫技術(shù)與節(jié)能材料,能夠改善夏季室內(nèi)的熱環(huán)境,降低空調(diào)的使用率,以達(dá)到減少能耗的目的。

1.2 綠色建筑對(duì)工程造價(jià)的影響因素

基于綠色建筑的特殊性,其設(shè)計(jì)決策往往需要設(shè)計(jì)者、管理者、開(kāi)發(fā)商、建造商等多方參與,共同協(xié)商[2]。大部分參與設(shè)計(jì)的決策者往往將綠色建筑看作是城市發(fā)展的形象工程,一味地追求建設(shè)的高度、面積、外觀等,而忽視了綠色建筑作為建筑,其本身的節(jié)能環(huán)保以及實(shí)際的使用功能、舒適度。因此,各種造價(jià)昂貴的全玻璃幕墻、超寬超高的豪華門(mén)廳、各種高檔的設(shè)備配置和高能耗(“三高”建筑),已經(jīng)逐漸成為了現(xiàn)代綠色建筑的通病,對(duì)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展造成了嚴(yán)重的阻礙,由此引發(fā)的負(fù)面效益可想而知。而在我國(guó)早期的綠色建筑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目上,試點(diǎn)項(xiàng)目的造價(jià)往往偏高,給人造成綠色建筑必定是“高成本”建筑的錯(cuò)覺(jué)。綠色建筑中,影響工程造價(jià)的因素主要包括節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新性等六方面的內(nèi)容,并且不同影響因素對(duì)工程造價(jià)的影響也存在差異。本文嘗試對(duì)其中幾個(gè)較為常見(jiàn)且重要的因素進(jìn)行分析:

1.2.1 節(jié)能與能源利用

節(jié)能與能源利用主要包括了建筑體形與空間劃分、圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、節(jié)能設(shè)備選型、室內(nèi)通風(fēng)模擬分析等的利用成本?，F(xiàn)階段,我國(guó)的太陽(yáng)能熱水器產(chǎn)業(yè)已日臻成熟,并且技術(shù)含量低、價(jià)格便宜,而太陽(yáng)能光伏發(fā)電雖然更加綠色清潔,但是價(jià)格相對(duì)較高,使之缺乏消費(fèi)市場(chǎng)。圍護(hù)體系的提升主要包括了外墻保溫隔熱技術(shù)、門(mén)窗與遮陽(yáng)技術(shù)、自然通風(fēng)技術(shù)以及自然采光技術(shù)等。

1.2.2 節(jié)地與室外環(huán)境

節(jié)地與室外環(huán)境主要包括了玻璃幕墻、地下空間開(kāi)發(fā)利用技術(shù)、透水路面技術(shù)、復(fù)層空間綠化技術(shù)、室外風(fēng)環(huán)境設(shè)計(jì)等投入。

1.2.3 節(jié)水與水資源利用

節(jié)水與水資源利用主要包括供水設(shè)備節(jié)水、循環(huán)可再利用的水處理、雨水管理、景觀水處理。其中,中水處理是指將可循環(huán)利用的水進(jìn)行回收,例如洗衣、洗菜廢水,統(tǒng)一處理,在處理完成后進(jìn)行檢驗(yàn),在檢驗(yàn)達(dá)標(biāo)后用來(lái)噴灑綠地、車(chē)輛和道路沖洗、沖洗廁所、冷卻用水等,進(jìn)一步節(jié)約水資源,該技術(shù)現(xiàn)階段早我國(guó)的大部分城市均有使用,以其低成本、效果明顯的優(yōu)勢(shì)仍在進(jìn)一步發(fā)展。而就雨水利用而言,受到歷史條件的制約,我國(guó)的雨水利用仍處在發(fā)展階段,該技術(shù)主要在干旱地區(qū)使用,并且應(yīng)用的實(shí)際效果也不太理想。在國(guó)外的發(fā)達(dá)國(guó)家,其雨水收集與利用技術(shù)已經(jīng)較為成熟,對(duì)我國(guó)具有積極的借鑒意義,雨水作為一種優(yōu)質(zhì)水,其收集與處理的成本較低,值得推廣。

1.2.4 節(jié)材與資源利用

節(jié)材增量成本主要包括了商品混凝土、場(chǎng)地廢棄物處理、高強(qiáng)鋼筋、HPC、預(yù)制混凝土構(gòu)件、可重復(fù)使用的隔斷等。

2 關(guān)于綠色建筑降低工程造價(jià)的討論

綠色建筑是建筑行業(yè)積極應(yīng)對(duì)環(huán)境、能耗的體現(xiàn),也是建筑行業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要,更是行業(yè)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)?，F(xiàn)階段,雖然我國(guó)的綠色建筑在迅速發(fā)展之中取得了顯著的成績(jī),但是受到歷史條件的制約,各種新工藝、新技術(shù)和新材料的運(yùn)用尚存在一定的局限性,就綠色建筑發(fā)展的規(guī)章制度尚未完善,直接造成工程成本的增加[3]。在新技術(shù)和新工藝的研發(fā)過(guò)程中和滿足現(xiàn)代化建筑的需要中,需要為工程建設(shè)配備高素質(zhì)、高能力的綠色建筑人才,以為項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、造價(jià)和項(xiàng)目管理提供指導(dǎo),需要不斷購(gòu)置和研發(fā)新型的機(jī)械設(shè)備,這些問(wèn)題都制約著工程造價(jià)。另外,新材料的價(jià)格始終會(huì)受到商場(chǎng)供需的影響,在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中只能按照流行水準(zhǔn)定價(jià)法。

但是,隨著社會(huì)的發(fā)展,站在長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看,綠色材料、技術(shù)混合工藝的發(fā)展對(duì)降低綠色建筑的工程造價(jià)具有積極意義[4]。從另一個(gè)方面論證,新技術(shù)的不斷改進(jìn),也有利于加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的控制。據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示,在整個(gè)建筑過(guò)程中,建筑材料成本大約占到了整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目成本的65%～75%,換句話說(shuō),建筑材料是影響工程造價(jià)最主要的因素。因此,在選用綠色建筑材料時(shí),需要根據(jù)設(shè)計(jì)要求與合同規(guī)范選擇,將前期決策、設(shè)計(jì)投入與建筑交付使用后的維護(hù)費(fèi)用納入考慮的范圍內(nèi)。當(dāng)綠色建筑采取成本較低的技術(shù)、材料與機(jī)械設(shè)備時(shí),其整體的匯報(bào)投資率較傳統(tǒng)建筑更高。

3 加強(qiáng)綠色建筑工程造價(jià)控制的思考建議

3.1 加強(qiáng)決策階段的管理

為了保證多種方案之間能夠得到充分的比較、論證,提高可行性方案的多樣性,增加挑選的余地,需要做好對(duì)市場(chǎng)的研究工作,調(diào)查并預(yù)測(cè)市場(chǎng)對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目的需求量、價(jià)格范圍,以及其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力[5]?？紤]相關(guān)的綠色建筑設(shè)計(jì)與施工技術(shù),科學(xué)、合理地確定綠色建筑的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn),在符合實(shí)際情況的基礎(chǔ)上,建立與發(fā)展需要相適應(yīng)的項(xiàng)目,不可一味追求高層次、高規(guī)模,也不可能一味追求經(jīng)濟(jì)效益而降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2 加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的管理

設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)工程能夠順利開(kāi)展的前提,對(duì)后續(xù)的工程建設(shè)和使用質(zhì)量影響頗大[6]。在綠色建筑工程造價(jià)管理的過(guò)程中,如果未能獲取充分的現(xiàn)場(chǎng)施工資料,或獲取的資料全面性、真實(shí)性存在問(wèn)題,那么相關(guān)環(huán)節(jié)的施工工作必定會(huì)受到相應(yīng)的影響。因此,建設(shè)單位必須指派相應(yīng)的工作人員深入施工現(xiàn)場(chǎng),對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和周邊的情況進(jìn)行了解,以獲取全面的資料,對(duì)工程造價(jià)管理中可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析,并提出相應(yīng)的解決方案,盡量減少設(shè)計(jì)階段在圖紙上的變動(dòng),降低施工成本。為了保證能夠獲取有效、大量的數(shù)據(jù)參考和管理依據(jù),還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的編制工作[7]。

3.3 加強(qiáng)施工階段的管理

工程造價(jià)師需要在原預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)上,按照相關(guān)的規(guī)定,對(duì)人工、材料、機(jī)械等價(jià)格的浮動(dòng)和因工程變動(dòng)、材料價(jià)格上漲等因素造成的成本增加進(jìn)行調(diào)整[8]。業(yè)主在對(duì)工程結(jié)算、決算進(jìn)行審核時(shí),需要按照相關(guān)規(guī)則和方法,對(duì)工程數(shù)量仔細(xì)計(jì)算、審查核定,提高結(jié)算效率與準(zhǔn)確度,合理計(jì)算取用費(fèi)用,以對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確體現(xiàn)。綠色建筑材料與機(jī)械設(shè)備作為整個(gè)工程造價(jià)的大頭,是影響工程造價(jià)最主要的因素。因此,在實(shí)際的選購(gòu)、訂貨時(shí),需要嚴(yán)格實(shí)行招標(biāo),從中選擇優(yōu)質(zhì)、性價(jià)比高的建筑材料與機(jī)械設(shè)備,通過(guò)報(bào)價(jià)的方式,對(duì)消耗進(jìn)行預(yù)測(cè),進(jìn)行定額制控制,避免額外的材料浪費(fèi)。另外,建設(shè)單位需要在招標(biāo)文件、合同條文中,充分考慮所有可能影響建設(shè)成本的因素,采取合同示范文本,避免出現(xiàn)疏漏、文字含混,減少因合同管理不當(dāng)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),避免事后糾紛的發(fā)生。

綜上所述,近兩年,我國(guó)的綠色建筑行業(yè)發(fā)展迅速,并取得了不錯(cuò)的成績(jī)。建筑作為人類(lèi)生活的庇護(hù)所,同時(shí)也是人類(lèi)從事各種生產(chǎn)、生活互動(dòng)的主要場(chǎng)所。建筑業(yè)作為一個(gè)高投入、高能耗、高碳排、低效率、難循環(huán)的行業(yè),長(zhǎng)期以來(lái)采取以粗放式的發(fā)展模式。隨著我國(guó)人口數(shù)數(shù)量的不斷增加,資源短缺、能源緊張、環(huán)境污染問(wèn)題日益加劇,向建筑行業(yè)的發(fā)展提出了新的要求。對(duì)綠色建筑而言,對(duì)建設(shè)階段的工程造價(jià)管理工作作為一項(xiàng)必不可缺的內(nèi)容,是保證項(xiàng)目施工能否順利開(kāi)展的重要決定性因素,也是打破人們“綠色建筑即高成本建筑”傳統(tǒng)觀念的有效手段,而對(duì)綠色建筑的工程造價(jià)管理研究意義即在此,希望通過(guò)本文,能夠起到拋磚引玉的效果,為今后相關(guān)的研究提供參考與幫助。