建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展研究

王媛 萊州市住房保障和房產(chǎn)交易中心

在城市化進(jìn)程不斷加快的背景中，建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展也對(duì)生態(tài)環(huán)境帶來(lái)了一些負(fù)面影響，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境之間的矛盾被不斷激發(fā)。在生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的背景下，建筑行業(yè)若想長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展就必須積極發(fā)展綠色建筑，從源頭上降低對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，構(gòu)建經(jīng)濟(jì)環(huán)境和諧局面。相關(guān)工作人員也要深入研究綠色建筑對(duì)生態(tài)環(huán)境經(jīng)濟(jì)效益的影響，這對(duì)于我國(guó)大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、共建生態(tài)美好家園有著十分重要的作用和意義。

一、綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益概述

綠色建筑是以降低污染提高建筑壽命為主要目的，以可持續(xù)發(fā)展和環(huán)保為發(fā)展目標(biāo)，在整個(gè)建造環(huán)境中盡可能地節(jié)約資源，降低污染，為人民群眾提供適宜的居住環(huán)境，同時(shí)合理地規(guī)劃空間，協(xié)調(diào)建筑之間的空間維度，促進(jìn)人與自然的和諧發(fā)展。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，人民也開(kāi)始意識(shí)到綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，意識(shí)到環(huán)保的重要性，對(duì)建筑的需求不僅僅只停留在舒適，更是注重建筑的綠色，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)商在建造建筑物時(shí)，大部分都應(yīng)用了綠色建筑設(shè)計(jì)手段，降低建造成本，以綠色建筑、安全生活為主要生產(chǎn)目標(biāo)，去掉復(fù)雜的建筑手段，將綠色建筑理念充分發(fā)揮，提高自然資源的利用率，強(qiáng)調(diào)注重節(jié)能減排，減少對(duì)環(huán)境的污染，為人民群眾創(chuàng)造舒心且健康的生活環(huán)境，即使我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益理念仍在發(fā)展階段，很多問(wèn)題等待解決，但隨著行業(yè)的發(fā)展，樹(shù)立綠色經(jīng)濟(jì)效益的理念已經(jīng)刻不容緩。

二、綠色經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

（一）影響房地產(chǎn)資本

為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，房地產(chǎn)企業(yè)就必須對(duì)生產(chǎn)成本進(jìn)行合理的控制。綠色建筑在短期內(nèi)增加了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，在施工方面，綠色建筑有比較特殊的要求，在一定程度上延長(zhǎng)了施工周期，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的投入；在技術(shù)方面，綠色建筑也對(duì)技術(shù)設(shè)備和人才提出了更高的要求，因此房地產(chǎn)企業(yè)也需要投入大量資金。然而從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來(lái)看，綠色建筑在消費(fèi)者心中的認(rèn)同度正在逐年攀升，綠色建筑成本增加可以通過(guò)售價(jià)或銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)抵消，為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)收益。

（二）對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響

房地產(chǎn)建筑中會(huì)不可避免地大量使用煤炭、木材等材料，對(duì)能源消耗較高，從而進(jìn)一步引發(fā)較高的二氧化碳和其他有害氣體的排放量，造成對(duì)環(huán)境的嚴(yán)重污染。就當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展情況而言，由于低碳技術(shù)水平較低，未來(lái)該行業(yè)的發(fā)展仍然需要大量的能源消耗作為支撐，這與經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展相悖。如果地產(chǎn)業(yè)務(wù)缺乏能源作為支撐動(dòng)力，會(huì)在一定程度上制約地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)展，使短期地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益大幅度萎縮，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。如果要在房地產(chǎn)行業(yè)中更進(jìn)一步地運(yùn)用和宣傳低碳模式，就必須在房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際發(fā)展過(guò)程中引入新科技、新能源，使用低碳環(huán)保的材料。

（三）對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響

綠色建筑的最顯著功效就是能夠有效降低能源消耗和溫室氣體排放，通過(guò)對(duì)清潔能源的大量使用進(jìn)一步提高了能源利用率，有助于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和生態(tài)環(huán)境之間的和諧共生，具有十分顯著的生態(tài)環(huán)境保護(hù)意義。綠色建筑在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中充分尊重自然法則，工程建設(shè)不再是自然的破壞者，而是化身為自然的建設(shè)者和保護(hù)者，借助各種先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備將污染物轉(zhuǎn)化為可利用資源，真正做到取之自然、用之自然。除此之外，綠色建筑還突出強(qiáng)調(diào)了建筑區(qū)域的民族性和風(fēng)俗性，建筑設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)之初，就能夠確保建筑結(jié)構(gòu)形態(tài)可以高度吻合當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境、資源環(huán)境和人文風(fēng)俗，最終對(duì)生態(tài)環(huán)境和人類(lèi)健康產(chǎn)生積極影響。因此綠色建筑發(fā)展的最終結(jié)果就是受益于人民啊、服務(wù)于人民，這也是政府支持和鼓勵(lì)綠色建筑發(fā)展的初心，希望用綠色建筑打造綠色城市、用綠色城市共建綠色國(guó)家。值得一提的是，綠色建筑材料對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響十分深遠(yuǎn)，綠色建筑材料在對(duì)人類(lèi)健康產(chǎn)生積極影響的同時(shí)，也能在一定程度上增加建筑的使用面積，同時(shí)也可以滿(mǎn)足生態(tài)環(huán)境的保護(hù)要求。

（四）綜合效益分析

綠色建筑的本質(zhì)其實(shí)是最大限度地降低自然能源的消耗，這也是我們所期望的。地球上的能源越來(lái)越少，所以一定要節(jié)約，將建筑對(duì)自然環(huán)境的影響控制到最低，做到無(wú)污染、可持續(xù)發(fā)展，將綠色建筑的社會(huì)效益進(jìn)行全方面綜合分析，綠色建筑的前期費(fèi)用比后期維護(hù)的費(fèi)用要多得多，所以前期的建設(shè)費(fèi)用一定不能省，保證一次性完成施工，減少材料浪費(fèi)和成本增加的問(wèn)題，利用科學(xué)的手段實(shí)現(xiàn)能源節(jié)約，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提高。

三、綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）開(kāi)發(fā)成本較高

房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)綠色建筑的過(guò)程中需要考慮到保護(hù)環(huán)境和節(jié)約資源等因素，因此也加大了設(shè)計(jì)的難度，增加了開(kāi)發(fā)綠色建筑的成本。同時(shí)在開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目的過(guò)程中，會(huì)減少采購(gòu)設(shè)備費(fèi)用和工程數(shù)量，影響了施工單位的收入，也降低了工作積極性。在綠色建筑的售價(jià)中也可以體現(xiàn)出成本的增加?，F(xiàn)階段綠色建筑理念已經(jīng)深入人心，如果提高售價(jià)就會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是在房?jī)r(jià)不高的地區(qū)，綠色建筑的增量成本占總房?jī)r(jià)的比例較高，加大了房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（二）技術(shù)研發(fā)支持不足

很多企業(yè)并不具備自主研發(fā)的能力，部分大型企業(yè)又不具備綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展意識(shí)，這也導(dǎo)致我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)遲遲打不開(kāi)局面。盡管綠色建筑在市場(chǎng)中的認(rèn)可度非常高，不過(guò)想要真正落實(shí)綠色經(jīng)濟(jì)里還存在諸多挑戰(zhàn)，包括我國(guó)在綠色技術(shù)的創(chuàng)新與研發(fā)能力上，可以看到仍存在不足。這也表明我國(guó)政府部門(mén)對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持不足，缺少資金、技術(shù)以及政策方面的支持。因此只有政府部門(mén)加大激勵(lì)、鼓勵(lì)，綠色經(jīng)濟(jì)理念才能在建筑行業(yè)中得到落實(shí)，切實(shí)推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。

（三）管理制度不完善

目前，我國(guó)部分城市的房?jī)r(jià)有逐漸偏離實(shí)際價(jià)格的趨勢(shì)，致使“購(gòu)房難”問(wèn)題始終得不到有效解決。針對(duì)這一問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了諸多調(diào)控政策。但是由于地方經(jīng)濟(jì)和文化的差異性，地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度往往帶有較強(qiáng)的地域特征，難以起到規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。例如，大部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理借助自上而下的管理方式對(duì)整體過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，使得經(jīng)濟(jì)管理與實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)相脫節(jié)。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成為我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度不完善，將不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期、健康發(fā)展。

（四）缺乏長(zhǎng)期目標(biāo)

沒(méi)有明確的發(fā)展方針和長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)，是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體問(wèn)題。不僅房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)不能提出長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)，政府部門(mén)所提出的發(fā)展策略也沒(méi)有合理性和科學(xué)性，因?yàn)檎块T(mén)單方面的發(fā)展政策，在政府實(shí)施中產(chǎn)生了新的問(wèn)題，而房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展又涉及許多方面，新問(wèn)題層出不窮，直接影響著政府政策實(shí)施的有效性，從而造成了房地產(chǎn)管理的漏洞，房地產(chǎn)市場(chǎng)和部分房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)內(nèi)部混亂，政策制定沒(méi)有效果，從而限制了房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展措施

（一）優(yōu)化綠色產(chǎn)業(yè)鏈

綠色房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)要從設(shè)計(jì)、施工、建筑材料、裝飾裝修、營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展、居住生活、物業(yè)管理等角度出發(fā)，構(gòu)建出綠色化的發(fā)展體系，保證規(guī)劃、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)等全方位的綠色化的發(fā)展。不同地區(qū)的自然環(huán)境有很大的差異，結(jié)合不同情況編制合理的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，形成完善的工作體系。積極落實(shí)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)與檢測(cè)軟件的研發(fā)，并且不斷推廣到正常的應(yīng)用范圍內(nèi)。讓建筑裝飾保持裝配化建設(shè)，新建設(shè)的住宅全部裝修的比例從20%逐步增加到50%左右；建設(shè)產(chǎn)學(xué)研一體化的平臺(tái)，重視關(guān)鍵技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用；根據(jù)不同地區(qū)、環(huán)境出發(fā)進(jìn)行全面的開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)，保證關(guān)鍵技術(shù)合理的應(yīng)用，加強(qiáng)綠色房地產(chǎn)技術(shù)的選擇和使用，為規(guī)范化發(fā)展產(chǎn)生積極作用。

（二）加大經(jīng)濟(jì)技術(shù)支持

建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)國(guó)家仍存在差距，因此想要實(shí)現(xiàn)持續(xù)性發(fā)展目標(biāo)，離不開(kāi)巨額成本資金投入、先進(jìn)技術(shù)支持。不過(guò)我國(guó)建筑行業(yè)中存在不少中小型企業(yè)，而這些企業(yè)本身并沒(méi)有足夠的資金來(lái)進(jìn)行研發(fā)工作，開(kāi)創(chuàng)綠色可持續(xù)性施工技術(shù)，所以只能沿用傳統(tǒng)建筑方法，很難融入綠色經(jīng)濟(jì)理念。即使不考慮自主研發(fā)新技術(shù)、新材料所投入的資金，購(gòu)買(mǎi)綠色材料、引進(jìn)綠色技術(shù)，同樣也是不小的成本，所以對(duì)中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，可持續(xù)性發(fā)展只是空話(huà)，無(wú)法付諸行動(dòng)去實(shí)現(xiàn)。由此可見(jiàn)，我國(guó)政府部門(mén)應(yīng)加大資金投入，為綠色可持續(xù)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)提供強(qiáng)而有力的支持，中國(guó)借助其他國(guó)家的建筑經(jīng)驗(yàn)，打造符合我國(guó)國(guó)情的建筑技術(shù)、材料，并向整體行業(yè)進(jìn)行推廣，加上政策支持確保中小型企業(yè)也能使用，最終逐步實(shí)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展目標(biāo)。建筑企業(yè)在獲取政府資金扶持以后，必須充分履行職責(zé)、義務(wù)，發(fā)揮出自身的推動(dòng)力，基于環(huán)境保護(hù)與能源節(jié)約的理念下展開(kāi)研發(fā)，為我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

（三）防控綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)為了規(guī)避綠色建筑構(gòu)建過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，要從以下幾方面入手進(jìn)行防控：首先，房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合自身的施工條件以及綠色建筑的地理環(huán)境，選定科學(xué)合理的建設(shè)方案，提高設(shè)計(jì)方案的可執(zhí)行性。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以選擇變風(fēng)量的空調(diào)系統(tǒng)，這樣就可以對(duì)自然風(fēng)進(jìn)行有效利用，達(dá)到綠色建筑的建設(shè)要求。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)綠色建筑的過(guò)程中，采用有效科學(xué)的監(jiān)控方法，對(duì)施工的各個(gè)階段進(jìn)行全面的管控，保證建設(shè)過(guò)程達(dá)到綠色建筑方案的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)竣工后返工的現(xiàn)象。最后，房地產(chǎn)企業(yè)要做好綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估工作，細(xì)致研究和分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益和各項(xiàng)成本，保證綠色建筑工程項(xiàng)目全面預(yù)算編制的合理性和科學(xué)性，降低房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（四）控制碳排放量

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的顯著提升，國(guó)民的收入在不斷提升，進(jìn)而對(duì)房屋的需求不斷增加，帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。但是在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)管理方面的問(wèn)題仍然屢有發(fā)生，例如碳排放量超標(biāo)等。因此，為了保障經(jīng)濟(jì)管理水平，房地產(chǎn)企業(yè)就要借助完善的法律法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量進(jìn)行嚴(yán)格控制，以降低房地產(chǎn)行業(yè)的排放和能耗等情況。同時(shí)，對(duì)于違反法律的房地產(chǎn)企業(yè)，政府部門(mén)要制定相應(yīng)的懲罰措施，以使房地產(chǎn)企業(yè)提高對(duì)“低碳經(jīng)濟(jì)”發(fā)展的重視程度，為房地產(chǎn)企業(yè)的低碳轉(zhuǎn)型提供助力。

（五）調(diào)整發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)

房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于政府管理部門(mén)擬定的宏觀發(fā)展規(guī)劃應(yīng)自覺(jué)遵守，禁止房地產(chǎn)企業(yè)在謀求利潤(rùn)的過(guò)程中損害社會(huì)公眾利益，或者導(dǎo)致較為顯著的生態(tài)破壞以及能源浪費(fèi)后果。例如，近年來(lái)，已經(jīng)有很多的城市與農(nóng)村地區(qū)都在致力于產(chǎn)業(yè)排放控制。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)排放控制手段旨在約束房地產(chǎn)企業(yè)，指導(dǎo)企業(yè)技術(shù)人員嚴(yán)格限定排放污染及消耗傳統(tǒng)能源的總量。為此，企業(yè)應(yīng)對(duì)原有的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，在行業(yè)發(fā)展的整體規(guī)劃方案中納入低碳發(fā)展路徑。企業(yè)管理人員應(yīng)對(duì)能源消耗及生態(tài)污染的兩項(xiàng)控制措施給予更多的重視，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的全新發(fā)展規(guī)劃方案實(shí)現(xiàn)調(diào)整。

（六）健全評(píng)估體系

我國(guó)在綠色建筑可持續(xù)發(fā)展上取得了突出的成績(jī)，對(duì)綠色建筑的重要性有了深刻的認(rèn)識(shí)，但在不同層面上仍缺乏對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的理解，這就需要政府和社會(huì)的相關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)做好相應(yīng)的宣傳工作。另外，由于前期可能會(huì)受到一些社會(huì)和經(jīng)濟(jì)制度的制約，一些建筑企業(yè)在建立綠色建筑評(píng)估體系時(shí)，發(fā)現(xiàn)工程情況的評(píng)估方式顯得比較單一，致使綠色建筑的衡量標(biāo)準(zhǔn)不太全面，缺少了大面積推廣的依據(jù)。因此，有關(guān)綠色建筑相關(guān)企業(yè)要積極地參與到構(gòu)建適合我國(guó)國(guó)情的綠色建筑評(píng)價(jià)制度中去，評(píng)估體系需要充分借鑒國(guó)外成功的經(jīng)驗(yàn)。綠色建筑評(píng)估體系堅(jiān)持以節(jié)能減排為核心的同時(shí)，也應(yīng)該為綠色建筑經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

五、結(jié)束語(yǔ)

隨著我國(guó)整個(gè)建筑業(yè)的結(jié)構(gòu)不斷地優(yōu)化，綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一個(gè)必然的趨勢(shì)，可以更好地滿(mǎn)足我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要。為了更好地推動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，有關(guān)政府部門(mén)需要加強(qiáng)政策引導(dǎo)、推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新的方式，進(jìn)一步強(qiáng)化技術(shù)創(chuàng)新的應(yīng)用，并做好宣傳工作，同時(shí)需要建立健全、完善的政策體系，提高綠色建筑的生命力，為綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。