探討中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題及設(shè)計(jì)方法

張秀花

（山西華鼎建筑設(shè)計(jì)有限公司，山西 陽(yáng)泉 045000）

0 引言

現(xiàn)如今，住房制度改革使得房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展愈發(fā)迅速，為城鎮(zhèn)化的推進(jìn)做出了重要的貢獻(xiàn)。在這種情況下，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也愈發(fā)提升。但從當(dāng)前實(shí)際的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況拉看，中小型住宅建筑是市場(chǎng)發(fā)展的重要原則。為此，施工單位在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理調(diào)整，使其滿足建筑行業(yè)的要求，為城市居民營(yíng)造良好的施工環(huán)境。

1 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)要求

1.1 住宅環(huán)境

消費(fèi)者在選購(gòu)住宅建筑時(shí)首要考慮的因素就是住宅環(huán)境，尤其對(duì)建筑密度、綠化率及容積率等因素較為重視，在當(dāng)前的建筑行業(yè)中，建筑高度受到了一定的限制，因此，容積率高則表明建筑的密度較大，綠化面積小，不利于生活質(zhì)量的提高[1]。另外，還有的開(kāi)發(fā)商為提高經(jīng)濟(jì)效益，過(guò)分提高小區(qū)建筑的容積率，使得建筑密度過(guò)度增大，從外觀上呈現(xiàn)出十分擁擠的狀態(tài)。而對(duì)于中小戶型的小區(qū)，由于其戶型較小，若施工單位想滿足容積率的要求，就需要提高住宅建筑的數(shù)量，致使居住環(huán)境較差。此外，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行住宅小區(qū)整體規(guī)劃的過(guò)程中，需在保證開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不受影響的前提下，使小區(qū)具有良好的光照、透氣性及綠化效果。因此，需要堅(jiān)持人與自然和諧發(fā)展的設(shè)計(jì)理念，積極貼近自然，提高建設(shè)質(zhì)量。

1.2 住宅套型面積

在房屋銷售環(huán)節(jié)，單套戶型銷售價(jià)格往往會(huì)受到一定的控制，再加上當(dāng)前房地產(chǎn)銷售價(jià)格的逐漸提高，使得政府部門需對(duì)套型面積進(jìn)行科學(xué)控制。在過(guò)去，豪華大型空間的浪費(fèi)相對(duì)嚴(yán)重，相應(yīng)的總體價(jià)格也較高，很容易給消費(fèi)者帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力[2]。因此，其在保證住宅建筑質(zhì)量的同時(shí)，減小套型面積，并減少高層建筑的建設(shè)，減小公共空間的公攤面積，保證戶型配比的合理性。特別是對(duì)于中小戶型來(lái)說(shuō)，需以一梯四戶的形式為主，使有限的面積資源融入住宅建筑中，提高住宅建筑的質(zhì)量。

1.3 戶型設(shè)計(jì)

良好的戶型設(shè)計(jì)能夠提高住宅建筑的吸引力，但從當(dāng)前實(shí)際情況來(lái)看，許多商品房的戶型并不合理，空間的使用也不夠完整，存在較多的無(wú)效空間。究其原因，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)，沒(méi)有對(duì)實(shí)際生活加以考慮，僅是為了設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)[3]。因此，在后續(xù)的戶型設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵循人們的生活規(guī)律，對(duì)空間尺度進(jìn)行合理規(guī)劃，保證住宅空間齊全，布局合理。另外，在設(shè)計(jì)過(guò)程中還需對(duì)通風(fēng)、日照等因素加以考慮。此過(guò)程中，由于每一套住宅的景觀及采光面均是有限的，使得設(shè)計(jì)人員需對(duì)這些因素加強(qiáng)考慮，從而在有限的空間設(shè)計(jì)出更加完整、通透的戶型，滿足業(yè)主的居住需求。

2 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

2.1 小區(qū)建筑密度過(guò)大

現(xiàn)階段，城市化進(jìn)程的推進(jìn)使得環(huán)境污染相比以往愈發(fā)嚴(yán)重，因此，居民在挑選住宅的過(guò)程中需要對(duì)住宅外部環(huán)境加以考慮。其中，對(duì)住宅居住環(huán)境影響較大的因素主要有建筑密度、容積率及綠化面積等，當(dāng)建筑高度達(dá)到一定限制標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其容積率會(huì)隨之加大，相應(yīng)的建筑密度也愈來(lái)愈高，對(duì)綠化面積造成了壓縮，對(duì)生活環(huán)境造成了不良影響[4]。對(duì)于中小戶型居民來(lái)說(shuō)，由于其戶型偏小，在相同容積率的環(huán)境下需要建設(shè)更多的樓棟數(shù)，這給中小戶型居民的環(huán)境帶來(lái)了較大的困擾。在這種情況下，設(shè)計(jì)人員需對(duì)建筑工程進(jìn)行整體規(guī)劃，既要保證土地開(kāi)發(fā)程度的條件滿足工程標(biāo)準(zhǔn)，還需要確保采光、綠化及透氣等方面的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)滿足建設(shè)要求。只有這樣，設(shè)計(jì)人員才能設(shè)計(jì)出更多的住宅建筑，滿足居民對(duì)中小型住宅建筑的需求。

2.2 無(wú)效空間較多

部分中層居民在購(gòu)房過(guò)程中往往會(huì)關(guān)注住宅建筑的套型面積，這使得建筑企業(yè)在營(yíng)銷過(guò)程中需要對(duì)建筑的價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芾砼c控制。但隨著我國(guó)商品房數(shù)量的逐步增多，其價(jià)格也居高不下，需設(shè)計(jì)人員對(duì)套型面積實(shí)施合理的把控[5]。但從實(shí)際情況來(lái)看，原有的大戶型住宅建筑在內(nèi)部空間的規(guī)劃上存在嚴(yán)重浪費(fèi)的問(wèn)題，且這類建筑的價(jià)格也相對(duì)較高，給消費(fèi)者帶來(lái)了較大的經(jīng)濟(jì)壓力。為此，在保證住宅質(zhì)量的前提下，設(shè)計(jì)人員需遵循以下兩項(xiàng)原則：①做多層而非高層，使公攤面積得到減少；②對(duì)戶型進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，盡量將有限的資放在住宅中，以提高戶型設(shè)計(jì)品質(zhì)。此外，在中小型戶型設(shè)計(jì)中，常有無(wú)效空較多的問(wèn)題存在，這主要因?yàn)樵O(shè)計(jì)人員并沒(méi)有結(jié)合居民的具體需求對(duì)戶型布局進(jìn)行分析，也沒(méi)有對(duì)建筑布局進(jìn)行科學(xué)把握，再加上去忽視了通風(fēng)、采光等要求，導(dǎo)致實(shí)際的設(shè)計(jì)方案存在缺失，不利于住宅建筑品質(zhì)的提升。

2.3 樓層設(shè)計(jì)不符合標(biāo)準(zhǔn)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境及住宅品質(zhì)的要求得到提升。在這種情況下，為提高經(jīng)濟(jì)效益，設(shè)計(jì)人員需要提高建筑綠化面積，降低建筑密度，使其滿足居民的生活需求。但從實(shí)際情況來(lái)看，當(dāng)前的中小型住宅建筑中仍舊存在單層建筑面積偏小等問(wèn)題[6]。此時(shí)，若容積率沒(méi)有得到調(diào)整，就會(huì)導(dǎo)致樓層數(shù)增加，且樓與樓之間的距離也逐步縮小。在這種情況下，為使樓層采光標(biāo)準(zhǔn)滿足的規(guī)定要求，就需要對(duì)樓層及建筑數(shù)量進(jìn)行合理調(diào)整，并對(duì)容積率、樓間距等進(jìn)行平衡處理。在必要套件下，其還需對(duì)相關(guān)內(nèi)容加以刪減，如增加單棟面積或減少樓棟數(shù)量等。此外，由于我國(guó)人口基數(shù)較大，人均土地資源短缺，使得住房資源較為緊張。因此，中小戶型住宅仍是當(dāng)前建筑行業(yè)的主要趨勢(shì)，通過(guò)此類住宅的高效推行，居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)得到降低，但其容積率的問(wèn)題仍舊亟待解決。

3 中小戶型住宅建筑具體設(shè)計(jì)

3.1 對(duì)住宅建筑的功能進(jìn)行完善

在實(shí)際的建筑設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員的首要任務(wù)就是對(duì)建筑的功能有明確的了解，以對(duì)建筑內(nèi)部空間進(jìn)行合理應(yīng)用。同時(shí)，其還需要根據(jù)實(shí)際需求對(duì)建筑功能進(jìn)行完善。通常情況下，住宅建筑的功能區(qū)域主要有休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)等，這些區(qū)域均具有十分明確的使用功能。且不同區(qū)域的特點(diǎn)也十分鮮明。這使得設(shè)計(jì)人員需對(duì)區(qū)域特征進(jìn)行全面調(diào)查，結(jié)合調(diào)查結(jié)果對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，從而為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境。設(shè)計(jì)人員還需對(duì)建筑空間的利用率加以關(guān)注，并對(duì)空間設(shè)計(jì)與功能區(qū)性能的發(fā)揮加以關(guān)注。如在進(jìn)行室內(nèi)功能區(qū)分布設(shè)計(jì)時(shí)，需使室內(nèi)的流線得到順暢進(jìn)行。因此，在進(jìn)行交通功能設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員需盡量避免各功能區(qū)間的干擾，使空間的利用率得到顯著提升。另外，由于住宅建筑功能分區(qū)較為緊湊，且其主要通過(guò)各區(qū)域間的過(guò)渡進(jìn)行功能設(shè)計(jì)。同時(shí)，在對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行分隔時(shí)，應(yīng)保證各區(qū)域的獨(dú)立性，并通過(guò)功能與技術(shù)的融合開(kāi)展建筑平面設(shè)計(jì)。且在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，還需使各功能區(qū)的感官體驗(yàn)滿足居民的居住需求，防止設(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)空間呆板的問(wèn)題。另外，設(shè)計(jì)人員還應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境加以關(guān)注，如根據(jù)居民的生活需求對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。而對(duì)于綠化空間的設(shè)計(jì)，需根據(jù)季節(jié)的不同對(duì)樹(shù)種進(jìn)行合理搭配，增強(qiáng)樹(shù)木間的層次感，使空間環(huán)境得到改善，居民的生活水平也能得到提高。

3.2 提高對(duì)建筑空間的利用率

通常情況下，中小型住宅建筑的內(nèi)部空間較小，這使得設(shè)計(jì)人員需對(duì)建筑空間進(jìn)行合理規(guī)劃，提高空間的利用率，從而使住宅建筑的價(jià)值得到充分發(fā)揮，對(duì)此，其首先應(yīng)對(duì)建筑內(nèi)部的功能區(qū)進(jìn)行合并，再通過(guò)全開(kāi)放或半開(kāi)放的設(shè)計(jì)形式，減少對(duì)固定配件的設(shè)計(jì)。另外，設(shè)計(jì)人員還需對(duì)對(duì)材料的功能區(qū)進(jìn)行合理分隔，盡量避免使用墻體等設(shè)施，以提高空間的流暢性，防止給用戶帶來(lái)呆板的印象。通常情況下，設(shè)計(jì)人員在編制設(shè)計(jì)方案時(shí)，除了要根據(jù)建筑戶型的要求對(duì)功能區(qū)進(jìn)行合理調(diào)整外，還需對(duì)建筑室內(nèi)的空間形態(tài)進(jìn)行調(diào)整，并對(duì)功能區(qū)實(shí)施分隔處理。例如，其可以將固定的墻體設(shè)計(jì)為推拉式移門，使整體的建筑設(shè)計(jì)更加美觀大方，且其占用面積較小，可隨著門的移動(dòng)形成更大的空間，進(jìn)而為建筑品質(zhì)的提升奠定基礎(chǔ)。

3.3 廚房及衛(wèi)生間等的布局設(shè)計(jì)

對(duì)中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)而言，其需要對(duì)廚房及衛(wèi)生間等區(qū)域?qū)嵤┲攸c(diǎn)設(shè)計(jì)。由于這些區(qū)域的活動(dòng)時(shí)間較長(zhǎng)，涉及內(nèi)容較多，需要設(shè)計(jì)人員保證這兩個(gè)區(qū)域具有充足的使用面積，并需要明確具體的形狀、尺寸等。如在實(shí)際的設(shè)計(jì)過(guò)程中，廚房的位置應(yīng)當(dāng)靠近戶門，以便清除垃圾，而衛(wèi)生間可將淋浴與洗漱的區(qū)域分割來(lái)開(kāi)，實(shí)施干濕分離，避免相互之間出現(xiàn)干擾的問(wèn)題。另外，中小戶型中往往只會(huì)設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間，且在設(shè)計(jì)過(guò)程中還可以使空間的利用率得到強(qiáng)化。而在對(duì)位置進(jìn)行確定后，還需對(duì)廚房及衛(wèi)生間的設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充，并使廚房與衛(wèi)生間的下水管分隔開(kāi)來(lái)。這不僅有助于增強(qiáng)建筑室內(nèi)空間的應(yīng)變能力，還能為居民以后的居住提供便利。

4 增強(qiáng)中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)效果的策略

4.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)

對(duì)中小戶型住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)結(jié)合建筑所處地區(qū)的地形地貌等信息對(duì)總平面布置方案進(jìn)行調(diào)整，確保其滿足住宅建筑的建設(shè)要求。同時(shí)，這種方式的應(yīng)用也可以使住宅建筑的社區(qū)特點(diǎn)得到體現(xiàn)，并能夠?qū)煌ň€路進(jìn)行合理規(guī)劃。由此，住宅建筑的安全性得到強(qiáng)化，居民的生活安全也能夠得到保障。另外，其還需將規(guī)劃方案與建筑所處地區(qū)傳統(tǒng)文化等進(jìn)行有效結(jié)合，再通過(guò)多樣化的規(guī)劃設(shè)計(jì)等方式，使公共服務(wù)設(shè)施得到充分利用，實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施的合理布置，達(dá)到合作共享的目的。此外，在對(duì)住宅小區(qū)外部空間進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員可以采用集合的方式將小區(qū)內(nèi)多塊綠地整合成較大的小區(qū)景觀場(chǎng)所，使綠化面積得到增加。

4.2 組合單元

在當(dāng)前的住宅建筑設(shè)計(jì)中，一梯兩戶的設(shè)計(jì)方案能夠提高建筑室內(nèi)的日照效果，相應(yīng)的采光與通風(fēng)效果也能得到強(qiáng)化。同時(shí)，這種方式的實(shí)行可以使室內(nèi)的結(jié)構(gòu)布局更加合理，使得其成為行業(yè)內(nèi)應(yīng)用較為廣泛的單元組合方式。但是，一梯兩戶的布置方案會(huì)增加各住戶的公攤面積，增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，為提高其對(duì)建筑空間的使用系數(shù)，需在建筑平面布局中采用一梯五戶或六戶的布置方案。

另外，對(duì)塔樓建筑結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，其內(nèi)部的組合套數(shù)越多，外墻的自由程度就越高，相應(yīng)的住宅內(nèi)部開(kāi)窗面也較廣，這種小型住宅建筑的空間布置優(yōu)勢(shì)較高。但是，設(shè)計(jì)人員必須注重對(duì)日照、通風(fēng)及采光等的重視，并對(duì)組合單元中優(yōu)化的設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行關(guān)注。為此，其可以通過(guò)以下兩個(gè)方面措施減小建筑公攤面積比例：①對(duì)住宅建筑的層數(shù)及建筑類別實(shí)施控制，減少組合單元體系中電梯及樓梯的數(shù)量；②對(duì)組合單元內(nèi)的大堂、管徑及走道等區(qū)域的面積實(shí)施合理管控。

4.3 對(duì)設(shè)計(jì)理念進(jìn)行創(chuàng)新

對(duì)設(shè)計(jì)人員來(lái)說(shuō)，其應(yīng)當(dāng)注重對(duì)自身設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新，如根據(jù)用戶要求的不同及戶型特點(diǎn)等進(jìn)行對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)?，F(xiàn)階段，科技的進(jìn)步發(fā)展使得智能產(chǎn)品在居民家中的應(yīng)用愈發(fā)廣泛，這使得設(shè)計(jì)人需在戶型設(shè)計(jì)時(shí)做好對(duì)應(yīng)的預(yù)留工作，且對(duì)于用水用電等的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也需隨著時(shí)代的進(jìn)步而提升，以滿足住宅居民的使用要求。只有這樣，其才能保證功能的設(shè)計(jì)及空間感等符合市場(chǎng)要求，居民的居住需求也能得到滿足。

4.4 空間尺度

對(duì)建筑居民而言，營(yíng)造合適的功能空間不僅可以提高居民的生活體驗(yàn)，還能使住宅小區(qū)對(duì)外界的吸引力得到加強(qiáng)。另外，由于居民對(duì)空間的感受多以濕度性為參考，若空間尺度過(guò)大，就會(huì)使居住者產(chǎn)生空蕩、冷漠等感覺(jué)；若空間尺度過(guò)小，就會(huì)對(duì)其精神造成壓抑，使其在生活中產(chǎn)生活動(dòng)不自如的問(wèn)題。在這種情況下，設(shè)計(jì)人員就需要對(duì)室內(nèi)的空間尺度加以關(guān)注，如對(duì)各功能空間的有機(jī)組合進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，并對(duì)使用面積、短邊凈距及墻面長(zhǎng)度等指標(biāo)進(jìn)行合理調(diào)整，以保證室內(nèi)各空間布置得合理性。這不僅有助于提高住戶的居住舒適性，還能提高住宅建筑的施工質(zhì)量，對(duì)后續(xù)住宅小區(qū)的有序運(yùn)行十分重要。

5 結(jié)語(yǔ)

在當(dāng)前的住宅建筑施工中，中小型住宅建筑作為當(dāng)前住宅行業(yè)的在主要發(fā)展方向，需要設(shè)計(jì)人員對(duì)此類建筑設(shè)計(jì)加強(qiáng)重視，采取適宜的措施，使住宅建筑戶型設(shè)計(jì)質(zhì)量得到提升。由此，本文對(duì)中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行研究，通過(guò)對(duì)其中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，提出了規(guī)劃設(shè)計(jì)、組合單元、對(duì)設(shè)計(jì)理念進(jìn)行創(chuàng)新等設(shè)計(jì)策略，以充分發(fā)揮住宅建筑設(shè)計(jì)的效用，為建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量的提升奠定基礎(chǔ)。