新加坡房租飆升,正在稀釋自身吸引力

辛斌

與香港同處于亞太金融中心競(jìng)爭(zhēng)地位的新加坡，最近因房租飆升而引發(fā)關(guān)注。據(jù)香港《南華早報(bào)》19日?qǐng)?bào)道，新加坡目前的平均房屋租金甚至超過(guò)了以昂貴著稱(chēng)的香港，業(yè)主們利用市場(chǎng)需求激增的機(jī)會(huì)而提高要價(jià)。

根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)，去年12月，新加坡中部地區(qū)的平均月租金上漲29.7%,至每平方米62.08新幣（約合318.79元人民幣）。而香港美聯(lián)物業(yè)表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%,至每平方米360.9港幣（約合315.99元人民幣）。

據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐新加坡特約記者了解，新加坡的房租一直在上漲，近兩年因?yàn)橐咔榫徑猓蠞q速度更加令人瞠目結(jié)舌。數(shù)據(jù)顯示,2022年前9個(gè)月，新加坡房租已上漲約21%。相比較而言，房屋銷(xiāo)售在去年12月卻連續(xù)3個(gè)月下滑，主要原因是房源不足、貸款限額收緊等。上述因素間接促使民眾更偏向于租房，推動(dòng)房租上漲。只要有房子出租，就會(huì)引來(lái)上百租戶(hù)咨詢(xún)。更有租戶(hù)只看照片就愿意簽約。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》腳加坡特約記者租住的一套組屋,雖不在市中心，租金也已從8年前的1500新幣上漲至3000新幣出頭。新加坡目前月平均工資為5700新幣左右，如果沒(méi)有自己的房子，租房將占個(gè)人支出的很大比重。

《南華早報(bào)》報(bào)道稱(chēng),在新加坡與香港爭(zhēng)奪全球人才以謀求成為亞洲金融中心之際，新加坡房?jī)r(jià)的飆升稀釋了這座城市在吸引外籍人才方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

新加坡大多數(shù)租房每?jī)赡昀m(xù)租一次。記者了解到,新加坡出租給外籍人士的私人住宅租金平均每次會(huì)上漲20%至40%,部分房東甚至將租金翻倍。在租客多為外籍人士的新加坡南部圣淘沙，情況更為夸張。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示；去年1月，那里一處高檔住宅區(qū)房租一天內(nèi)飆升40%,早上起價(jià)為每月h22萬(wàn)新元，傍晚收盤(pán)時(shí)已經(jīng)漲到每月3.7萬(wàn)新元。

據(jù)彭博社報(bào)道，目前，新加坡545萬(wàn)人口中有1/3以,上是外籍人士，其中約65萬(wàn)是永久居民或持有“白領(lǐng)”簽證，他們是租房市場(chǎng)的主力軍。新加坡花旗物業(yè)管理公司董事斯坦納德稱(chēng),新加坡試圖把自己定位為外國(guó)人能負(fù)擔(dān)生活開(kāi)銷(xiāo)的地點(diǎn)，但隨著房租變貴，很多人會(huì)離開(kāi)，“沒(méi)有人能負(fù)擔(dān)得起50%的租金上漲。這是不可持續(xù)的”?！?/p>