留學(xué)在外，如何解決租房問題？

記者_(dá)劉煜 編輯_田江含 設(shè)計(jì)_李陽

關(guān)于留學(xué)生海外租房的一些關(guān)鍵信息。

衣食住行是人類生活的基本需求，對于留學(xué)生來說，在前往留學(xué)目的國后都會面臨共同的問題—租房。如何能夠在預(yù)算內(nèi)租到合適的房子需要考慮多方面因素，與此同時(shí)，雖然在租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)大體相同，但由于國家與文化的不同，在細(xì)節(jié)上又有所區(qū)別。

歐洲地區(qū)通貨膨脹嚴(yán)重，房租有所上漲

2022年以來，受地緣沖突、干旱天氣、能源危機(jī)等因素的影響，歐洲國家通貨膨脹嚴(yán)重。根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，歐元區(qū)10月份CPI（消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）同比上升10.7%，創(chuàng)下了歷史新高，這是自1997年有記錄以來，歐元區(qū)通脹率首次超過10%的門檻。在此影響下，歐洲各國家的能源、食品、煙酒、房價(jià)等方面均有不同程度的上漲，居民生活成本快速上升，購買力下降，消費(fèi)意愿減弱。

英國也陷入通貨膨脹危機(jī)，據(jù)報(bào)道，自2019年以來，英國的新房源租金上漲了近三分之一，有些則面臨高達(dá)60%的漲幅。另一邊，由于包括燃油、天然氣等在內(nèi)的能源價(jià)格飆升，不少希臘人開始為取暖賬單發(fā)愁。而德國10月的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)同比上升10.4%，創(chuàng)下了二戰(zhàn)后以來的最高水平，上一次經(jīng)歷如此極端的價(jià)格上漲還是在1951年。法國方面，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局根據(jù)初步數(shù)據(jù)估算，法國11月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲6.2%，與10月持平，環(huán)比上漲0.4%。法國通貨膨脹從2021年年末開始上漲，整個(gè)2022年通貨膨脹一直保持高位。

歐洲央行行長拉加德此前曾多次表示，為了抑制高通脹，將繼續(xù)采取加息措施。目前市場普遍預(yù)期歐洲央行將會在2022年年底前將存款機(jī)制利率上調(diào)至2%，這意味著歐洲央行大概率會在12月再次宣布加息50個(gè)基點(diǎn)。分析指出，加息有利于降低通脹，但是也會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長放緩。國際貨幣基金組織（IMF）10月更新的報(bào)告顯示：預(yù)計(jì)2022年歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)增速為3.1%，而到2023年將大幅放緩至0.5%。

房租是所有留學(xué)生必須支出的費(fèi)用，近期，歐洲統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)歐盟統(tǒng)計(jì)局和國際學(xué)生租房平臺“Housing Anywhere”發(fā)布的國際租金指數(shù)顯示，2022年歐洲主要城市的房租價(jià)格持續(xù)上漲。對此，居住在海外的留學(xué)生深有感觸，他們明顯地感覺到相較于前幾年，房租有所上漲，租房的難度也有所增加，往往需要提前數(shù)月開始尋找房源，稍有猶豫房源便會被別人租走。相較于前幾年，面對這樣的現(xiàn)實(shí)情況，需要綜合考慮的因素將變得更多。

租房有哪幾種選擇？

通常在海外留學(xué)時(shí)可以選擇申請住學(xué)校宿舍、寄宿家庭，或是選擇校外租房。住在學(xué)校宿舍不僅費(fèi)用較低，環(huán)境相對安全，上學(xué)出勤也會非常方便。但通常學(xué)校宿舍的數(shù)量是有限的，留學(xué)生一定要隨時(shí)關(guān)注申請時(shí)間，越早申請?jiān)胶?，晚了就只能尋找其他住?了。

寄宿家庭顧名思義，通常是選擇與當(dāng)?shù)厝俗≡谝黄?，這樣的好處是可以快速提高語言，而且生活設(shè)施比較完善，在生活支出方面可以省下不少費(fèi)用，但須注意的是，與當(dāng)?shù)厝俗≡谝黄鹦枰鹬貙Ψ降奈幕土?xí)俗，以免造成不必要的麻煩。

校外自行租房也是大多數(shù)留學(xué)生的選擇，好處是比較自由，且有自己獨(dú)立的空間，與熟悉的朋友一起居住時(shí)也能在生活中互相幫忙，分?jǐn)偡孔夤?jié)省一部分費(fèi)用。租房的話還可以自己做飯，在吃不慣當(dāng)?shù)厥澄锏臅r(shí)候，沒有什么能比吃一頓中餐更快樂的事 了。

租房需要考慮哪些因素？

通常在租房時(shí)需要提前對房源有大致的了解。部分留學(xué)生會選擇提前申請學(xué)生宿舍，可以在學(xué)校官網(wǎng)查看相關(guān)住房消息，但須注意的是，學(xué)校宿舍雖然價(jià)格相對租房來說便宜一些，但數(shù)量是有限的，需要先下手為強(qiáng)。當(dāng)然也可以通過租房網(wǎng)站自己查找附近住房，還可以通過學(xué)長學(xué)姐、校友、社交群、論壇介紹，另外，自己找房屋中介進(jìn)行了解也是一種方法。

除此之外，在海外租房還需要考慮房屋離學(xué)校的距離和交通便利程度，所在街道和周邊環(huán)境是否安全也是需要考慮的問題。另外，通過中介尋找的房屋，留學(xué)生可以在網(wǎng)上先自行調(diào)查，提前規(guī)避簽訂合同時(shí)存在的漏洞，如價(jià)格與市場價(jià)出入過大，或是那些地段好價(jià)格又非常便宜的房子，一定要仔細(xì)查看合同中是否存在誘導(dǎo)項(xiàng)，以免上當(dāng)受騙。不論是通過何種渠道獲得的房源，都應(yīng)該嘗試與房東或住所管理方取得聯(lián)系，并實(shí)地去看房，在房租、水電煤氣費(fèi)、停車費(fèi)、暖氣費(fèi)、家電家具維修、租期等內(nèi)容達(dá)成意向的情況下，再簽署合同。

入住后也要與房東隨時(shí)聯(lián)系，也需要商定好如果房屋內(nèi)的物品損壞該如何處理，提前避免產(chǎn)生不必要的糾紛。留學(xué)生在住宿時(shí)也要有隨時(shí)記錄物品情況的習(xí)慣，留下照片在今后退房時(shí)也可以成為證據(jù)展示，避免部分房東的故意刁難。

合租是許多留學(xué)生會選擇方式，與舍友一起同住可以一起分?jǐn)傎M(fèi)用，相互之間還可以幫忙。須注意的是，公共區(qū)域的衛(wèi)生、共用物品的購買及費(fèi)用分?jǐn)偂⑹矣验L短期留宿他人、生活習(xí)慣及作息規(guī)律等問題，都是要在合租之前相互協(xié)商的。

各國租房網(wǎng)站

美國

Apartments.com是美國的一個(gè)房屋租賃信息網(wǎng)站，提供全美的房源租賃信息，不管是偏僻的鄉(xiāng)村還是繁華的市區(qū)，這里的信息都可以滿足租房者的需求。為了優(yōu)化和簡化搜尋房源的程序，網(wǎng)站建設(shè)了最全面的數(shù)據(jù)庫，只需輸入郵編號或城市名就能幫助用戶以最快的速度搜索到房源信息，使用非常方便且快捷。

網(wǎng)站地址：https://www.Apartments.com/

Rent.com成立于1998年，是美國最具人氣的公寓租賃網(wǎng)站。在網(wǎng)站上可以直接聯(lián)系房主，聯(lián)系好時(shí)間線下看房，交易成功后聯(lián)系網(wǎng)站還可以得到這個(gè)網(wǎng)站為新用戶準(zhǔn)備的租房補(bǔ)助。

網(wǎng)站地址：http://www.rent.com/

Apartmentguide是美國著名房屋中介機(jī)構(gòu)公司Primedia旗下知名雜志《公寓指南》的網(wǎng)絡(luò)版。它提供房屋出租和銷售等房屋中介服務(wù)，用戶可通過城市及房源搜索來查找自己所需的房屋與合租室友。

網(wǎng)站地址：http://www.apartmentguide.com/

英國

Rightmove是英國最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，建立于2000年，提供全英地區(qū)各種房屋買賣與租賃信息。網(wǎng)站主要提供以下幾種服務(wù)：房屋信息、房屋交易、房產(chǎn)中介等，并會發(fā)布房屋價(jià)格走勢報(bào)告。大部分英國本地正規(guī)中介公司都會將自己的房屋信息放在Rightmove上，當(dāng)英國人需要買房租房時(shí)第一個(gè)也會想到這個(gè)網(wǎng)站。作為英國最大的房屋中介，可以說它的信息是非常齊全的。留學(xué)生可以下載App，定位自己當(dāng)前位置，系統(tǒng)會顯示周邊正在出售的房產(chǎn)信息。

網(wǎng)站地址：https://www.rightmove.co.uk/

Spare Room是學(xué)生常用來找房的網(wǎng)站，界面清晰，操作查詢簡單，其中Advanced Search可以根據(jù)地點(diǎn)、交通、價(jià)格范圍、室友類型等不同條件搜索房源。SpareRoom有個(gè)特別的功能叫“Buddy ups”可以在網(wǎng)上找一起合租的人，如果希望和外國人一起住，鍛煉口語，可以考慮這個(gè)網(wǎng)站，不過找陌生室友這種事真的是全看人品 了。

網(wǎng)站地址：https://www.spareroom.co.uk/

Student.com學(xué)旅家成立于上海，已經(jīng)成功幫助數(shù)萬名留學(xué)生找到理想的留學(xué)住所。其服務(wù)范圍覆蓋英國、美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭在內(nèi)的眾多國家的300多座城市。在Student.com的網(wǎng)站可以根據(jù)個(gè)人需要設(shè)置租期、入住時(shí)間、房型、到學(xué)校距離、價(jià)格范圍等，非常方便大家在預(yù)訂時(shí)對不同房型進(jìn)行比較。不僅推薦、查詢、預(yù)訂一條龍沒有任何服務(wù)費(fèi)，網(wǎng)站上不定期還會有各種優(yōu)惠打折活動(dòng)。

網(wǎng)站地址：https://cn.student.com/