高層住宅建筑戶型設(shè)計分析

李鏹

聯(lián)發(fā)集團有限公司 福建 廈門 361000

引言

隨著我國城市化的不斷發(fā)展，越來越多的人選擇在城市購買住宅。越來越多的建筑廠商為了吸引消費者，逐漸加大對建筑戶型的設(shè)計，以滿足更多消費者的需求，占據(jù)更多的市場份額。目前的住宅建筑大部分為高層住宅建筑，因此，加強高層住宅建筑戶型的設(shè)計成為建筑廠商研究的重點內(nèi)容之一。

1 高層住宅建筑設(shè)計的類型

1.1 高層塔樓

高層塔樓就是外形為方塔或者是經(jīng)過變化的方塔形狀的高層建筑。高層塔樓具有節(jié)省土地，提高土地的使用率和戶型的容積率等優(yōu)點，在一定程度上能夠節(jié)約成本。但是高層塔樓的劣勢也非常明顯，由于其建筑形狀的固定因素，導(dǎo)致方向朝南的戶型接受光照的時間要明顯高于朝北的戶型，這種問題在北方更為明顯，很多朝北的戶型到了下午四點以后就再也接受不到自然光的照射，必須開燈才能滿足正常生活。朝北的戶型相對來說，每年的用電量要比朝南戶型的用電量高，提高了生活成本。目前，很多建筑商為了改善不同方向戶型光照時間存在差異的問題，開始設(shè)計更多新形狀的塔樓，例如X型、T型、Y型以及蝶形等，都能在一定程度上改善不同方向戶型光照時間的問題，平均所有戶型的居住舒適度。

1.2 高層板樓

高層板樓就是南北方向只有一戶的高層建筑，這樣每個戶型都是南北通透，光照時間也沒有太大的差距，舒適性相對一樣。高層板樓一般有兩種形式，分別是走廊式拼接和單元式拼接。高層板樓的優(yōu)點在于有良好的日照條件和通風(fēng)條件，也更加方便觀景。但是缺點也非常明顯，由于高層板樓南北方向只有一戶，固定面積戶型需要占用更多的土地，住宅容積率也比較低，同時高層板樓由于寬度比較大，對于建筑高度也有一定的限制，尤其是在經(jīng)常有大風(fēng)，環(huán)境相對惡劣的地區(qū)。如果通過規(guī)劃設(shè)計，能夠解決高層板樓的土地使用率高和高層限制的問題，那么高層板樓的市場占有率一定能大幅提高[1]。

1.3 連塔型和板塔型結(jié)合高層

連塔型和板塔型結(jié)合高層建筑實際上就是高層板樓的一種變形，其形狀和原理都和高層板樓類似。建造連塔型和板塔型結(jié)合高層的目的，就是為了解決高層板樓建筑容積率低和土地使用率低的問題，主要方法就是將南北方向的寬度加長，增加樓梯的厚度。雖然通過這種方法提高了住宅的容積率和土地使用率，但是這種建筑方式下的戶型面積都比較大，不利于銷售。

2 高層住宅建筑戶型設(shè)計的原則

2.1 動靜設(shè)計適宜原則

高層住宅的面積一般不高于140m2，相比于洋房或者是別墅住宅來說，空間相對有限，因此在進行高層住宅設(shè)計時要注重動靜設(shè)計的原則。動就是廚房、衛(wèi)生間等常用的地方；靜就是臥室和書房等使用時候需要安靜的地方，在戶型設(shè)計的過程中，要將這兩個方面的地方實現(xiàn)空間上的隔離，盡量降低這兩個方面之間的影響。例如，出現(xiàn)了去往廚房或者是去往洗手間這種動的地方時，必須經(jīng)過廚房和臥室，就會對需要安靜的地方造成影響，影響需要安靜地方的使用，違背了動靜設(shè)計適宜原則。

2.2 合理性原則

高層住宅每個空間的使用率是不一致的，并且每個空間的作用也不相同，因此，要依據(jù)主次分明的原則對高層住宅進行設(shè)計，以此達到最優(yōu)化的戶型。在具體的設(shè)計中，可以通過以下方式的設(shè)計體現(xiàn)主次分明原則，分別是把增加主臥和次臥的距離；主臥配備獨立洗手間；臥室和書房的位置要離廚房遠一些，餐廳的位置要與廚房進一些，要把采光好的區(qū)域讓給客廳以及進行整體行動路線的設(shè)計?？梢酝ㄟ^建造模型來考慮各個區(qū)域之間的關(guān)系，應(yīng)該如何分布，通過進入入戶門開始，對整天的行動路線進行規(guī)劃，找到最優(yōu)的活動路線，設(shè)計出最好的戶型[2]。

2.3 注重隱秘性原則

高層建筑的視野相比于底層建筑視野會更加開闊，所以在進行戶型設(shè)計時候，要考慮樓棟與樓棟之間的隱秘性，尤其是注意臥室窗戶的設(shè)計，不要輕易被其他樓棟觀察到。另外，高層建筑戶型內(nèi)部也要注重隱秘性原則，不同空間之間要有分割，有明顯的區(qū)域劃分，不要讓客人一進來就能看到全屋的樣貌。另外還要注意房門的開啟方向，住宅內(nèi)部的房門都向內(nèi)開啟，入戶門向外開啟，不論是入戶門還是住宅內(nèi)部的房門都要注意不要正相對，否則一旦同時開門，就會觀察到對方屋內(nèi)的情況，違背了隱秘性原則。

2.4 注重隔音和防水處理原則

高層建筑的總戶數(shù)相對來說比較多，因此居住的人也會相對更多一些，因此為了提升自身的居住舒適度，一定要做好隔音處理，尤其是臥室和書房這些需要安靜的地方。如果不做隔音，再加上周圍鄰居孩子比較多的化，很難避免不會產(chǎn)生各種聲音，不利于自身休息和工作，也不利于培養(yǎng)鄰里之間的關(guān)系。防水也是高層住宅在戶型設(shè)計時候需要考慮的一個問題，尤其是洗手間的防水處理。從上往下看，不同樓層的相同位置戶型是相同的，因此衛(wèi)生間的位置也在同一個位置。由于高層建筑的樓層比較多，自然同一個位置的洗手間數(shù)量也會比較多，因此一定要做好防水處理，否則一旦發(fā)生漏水現(xiàn)象，不僅會影響建筑整體的安全，也會帶來經(jīng)濟上的損失。另外，廚房和衛(wèi)生間的位置盡量放在一起，方便使用。

2.5 重視通風(fēng)和采光原則

高層建筑在建筑戶型設(shè)計時也要考慮通風(fēng)和采光的因素，擁有良好的通風(fēng)和采光是一個好的建筑戶型最基本的標(biāo)準(zhǔn)。尤其是對于衛(wèi)生間、廚房和客廳來說，一定要有良好的通風(fēng)和采光條件，否則會大大降低居住的舒適度[3]。

3 影響高層住宅建筑戶型設(shè)計不同方面的因素

3.1 市場方面的因素

建造住宅最終的目的就是為走向市場銷售，因此，市場方面的因素是高層住宅建筑戶型設(shè)計的重要考慮因素，要設(shè)計出市場上受歡迎的好戶型。為了設(shè)計出市場受歡迎的戶型，需要對市場進行考察，考慮所有顧客的意愿。例如，要考慮不同消費群體消費者的購房需求，要考慮不同文化層次的消費者購房需求，要考慮不同年齡段消費者的購房需求，要考慮不同生活習(xí)俗的消費者購房需求等。一般來說，不可能滿足所有消費者的購房需求，因此，目前很多房地產(chǎn)開發(fā)商都是將自身的品牌進行定位，只面對一個或者幾個方面的消費群體。例如面對已婚夫妻，在戶型設(shè)計上就會考慮兒童方面的因素，規(guī)劃兒童房等。例如面對年輕人，戶型設(shè)計上就更前衛(wèi)，戶型面積也會也會相對較小，這是考慮到年輕人存款有限這一原因。例如面對白領(lǐng)等社會精英，在戶型設(shè)計上就會考慮到書房的設(shè)計，方便工作。

3.2 消防方面的因素

消防方面的因素是高層建筑戶型設(shè)計必須考慮的因素，也是保障業(yè)主安全最基本的保障。為滿足消防方面的要求，在高層建筑戶型設(shè)計上必須滿足以下四個條件。第一就是要設(shè)計消防分區(qū)、消防樓梯和疏散口等，并且消防分區(qū)、消防樓梯和疏散口的規(guī)格和數(shù)量要滿足國家相關(guān)規(guī)定。第二就是要考慮擺放消防設(shè)施的位置，例如消防栓、滅火器，自動滅火系統(tǒng)等。這些消防設(shè)施要規(guī)劃在合理的位置，不僅能夠在發(fā)生火災(zāi)時發(fā)揮作用，平常也不會影響業(yè)主的正常生活。第三就是使用的材料要符合國家規(guī)定的防火標(biāo)準(zhǔn)，在發(fā)生火災(zāi)時，能夠有效阻礙火情的蔓延。第四就是要根據(jù)小區(qū)的總體設(shè)計情況進行消防部署，滿足實際建設(shè)的需要[4]。

3.3 節(jié)能方面的因素

目前國家提倡節(jié)能，并下達了很多相關(guān)的政策。建筑行業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)之一，其建設(shè)需要消耗大量的資源，如果能夠?qū)崿F(xiàn)很好的節(jié)能效果，能夠減少資源的消耗。因此，高層住宅在進行戶型設(shè)計時要考慮節(jié)能方面的因素。減少建筑戶型設(shè)計的能源消耗，可以從以下幾個方面入手。第一就是要選擇節(jié)能的建筑材料。第二就是要使用體形系數(shù)和窗戶和墻體比例和窗戶形狀一致的建筑材料。第三就是要分戶控制采暖范圍。第四就是增加客廳的光照，為安裝太陽能熱水器創(chuàng)造條件，達到節(jié)約能源的作用。實現(xiàn)節(jié)能的因素還有很多，最重要的是在戶型設(shè)計時要有節(jié)能思想，真正地將這些節(jié)能方法應(yīng)用到戶型設(shè)計中。

3.4 成本方面的因素

成本方面的因素是高層建筑戶型設(shè)計的主要因素之一，只有在一定范圍內(nèi)有效控制了成本，才能為企業(yè)帶來更大的利益，幫助企業(yè)生存和發(fā)展?？梢酝ㄟ^對戶內(nèi)、公共區(qū)域和使用實施設(shè)置不同標(biāo)準(zhǔn)等級，供不同需求的客戶進行選擇。這樣就不用全部高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，既滿足了不同用戶的需求，又在一定程度上節(jié)約了成本。

4 高層住宅建筑戶型的未來發(fā)展方向

4.1 精細化設(shè)計

隨著生活水平的不斷提高，人們對于居住的要求也越來越高，變得更加注重細節(jié)的設(shè)計。高層建筑戶型的未來發(fā)展方向一定是朝著精細化的方向發(fā)展，從戶型設(shè)計的尺寸到戶型的空間設(shè)計都要進行反復(fù)的推敲，要充分考慮到業(yè)主的需求，在每個細節(jié)上都要做到最好，實現(xiàn)精細化設(shè)計。經(jīng)過精細化設(shè)計的戶型，業(yè)主在使用的過程中會真切感受到設(shè)計人員的用心，也在很大程度上提升了業(yè)主的居住舒適度[5]。

4.2 經(jīng)濟性設(shè)計

購房對于普通家庭來說是一筆很大的開支，很多家庭都是用畢生的積蓄購買的房屋，其中還有一大部分被當(dāng)作婚房購買，因此，經(jīng)濟性設(shè)計是高層住宅建筑戶型設(shè)計始終需要堅持的方向。滿足業(yè)主的經(jīng)濟性需求，可以從以下幾個方面進行經(jīng)濟型設(shè)計。

4.2.1 合理的設(shè)置不計入建筑面積的露臺，凸窗等。國家規(guī)定，沒有頂蓋或者頂蓋投影面積小于陽臺維護結(jié)構(gòu)投影面積的二分之一時，露臺不計算建筑面積。所以，開發(fā)商可以根據(jù)實際情況盡可能地設(shè)計更多不計算在建筑面積內(nèi)的露臺，提高房屋的經(jīng)濟實用性。

4.2.2 高層住宅的戶數(shù)一般為兩戶以上，公攤比較多，因此很多建筑開發(fā)商將公共部分進行合理利用，例如建造入戶花園等，變向地增加了使用面積，提高了經(jīng)濟實用性。也可以在戶數(shù)較少的高層建筑門前合理的設(shè)置鞋柜，增加公共空間的利用率，但是前提要滿足消防安全等安全因素。

4.3 多變性設(shè)計

多變性設(shè)計就是不對原始設(shè)計做太多的框架，業(yè)主在買到房子之后可以根據(jù)自己的喜好和想法對房屋進行設(shè)計。這樣不僅降低了原始設(shè)計的工作量，還在一定程度上節(jié)約了資源。現(xiàn)在有很多購房者在買到新房時的第一步就是把非承重墻給砸掉，然后自己再重新設(shè)計，這其實是一種資源上的浪費。除了房屋內(nèi)部實現(xiàn)多變性設(shè)計之外，還可以實現(xiàn)單元的可變性。單元的可變性是指根據(jù)不同用戶的需求設(shè)置不同類別的戶型，供不同的業(yè)主選擇自己喜歡的戶型[6]。

5 結(jié)束語

總的來說，高層住宅建筑戶型設(shè)計隨著實踐的推移也需要根據(jù)市場發(fā)展的需要不斷改變，是一個永恒的研究課題。因此，高層住宅建筑戶型的設(shè)計人員要不斷提升自身對市場變化的認識，不斷地學(xué)習(xí)新的設(shè)計知識，認識當(dāng)下社會受歡迎的戶型，從而設(shè)計出更好，更受歡迎的戶型。