建筑機(jī)電安裝造價影響因素及控制策略

趙鳳姣 熊政華 彭丁年

中國建筑第五工程局有限公司 湖南 長沙 410000

引言

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，機(jī)電安裝在建筑領(lǐng)域的重要性越發(fā)突顯，但是在機(jī)電安裝作業(yè)中會涉及非常多的內(nèi)容，要求施工單位能夠明確安裝技術(shù)要點，促進(jìn)機(jī)電系統(tǒng)的專業(yè)、功能、質(zhì)量等進(jìn)一步提升。因此，施工單位還要加強(qiáng)對機(jī)電安裝施工技術(shù)的應(yīng)用與控制力度，從而達(dá)到預(yù)期的安裝施工效果。

1 機(jī)電安裝造價的特點

1.1 機(jī)電安裝專業(yè)多，設(shè)計變更多

機(jī)電安裝涉及強(qiáng)弱電、給排水、消防、智能化、空調(diào)等專業(yè)，而且專業(yè)性都很強(qiáng)，且通常分別由不同的專業(yè)設(shè)計單位設(shè)計完成，由不同的專業(yè)施工單位施工完成。各專業(yè)分別按自己的邏輯設(shè)計圖紙，難免會有沖突現(xiàn)象，而施工過程一旦出現(xiàn)沖突就只能相互協(xié)調(diào)溝通，通過變更的形式來解決。另外，由于機(jī)電專業(yè)大多都需要配合建筑裝飾工程，建筑裝飾工程一旦出現(xiàn)變更，機(jī)電安裝工程也要相應(yīng)變更[1]。

1.2 合理降低施工企業(yè)的施工成本

在建筑機(jī)電安裝工程中，有序開展造價管理和成本控制工作，能夠及時發(fā)現(xiàn)機(jī)電安裝工程中的成本及資金使用問題，制定出對應(yīng)的解決措施并加以處理，降低對建筑機(jī)電安裝工程造成的負(fù)面影響。同時，也能夠在很大程度上減少施工企業(yè)的施工成本，保證施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為實現(xiàn)施工企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展提供支持。此外，科學(xué)合理的造價管理以及成本控制能夠明確建筑機(jī)電安裝過程中成本控制的重點和難點，合理規(guī)劃建筑機(jī)電安裝工程的資金使用，提高工程項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

1.3 提高施工企業(yè)的核心競爭力

對于施工企業(yè)來說，需要將造價管理及成本控制工作全面貫徹落實到建筑機(jī)電安裝工程各個環(huán)節(jié)中，并及時把控好工程中的資金使用情況，有效降低建筑機(jī)電安裝工程成本，以此來提升施工企業(yè)核心競爭力，推動施工企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。

2 建筑機(jī)電安裝項目的造價影響因素

2.1 項目設(shè)計階段的影響

設(shè)計階段對安裝造價影響的比重一直是所有影響因素中最大的，一般能達(dá)到80%左右，因此成本控制首先要從設(shè)計階段抓起，這也是現(xiàn)在很多甲方要求成本管理人員在設(shè)計審圖階段就要開始介入，參與審核的原因。目前，由于設(shè)計人員的技術(shù)水平參差不齊，導(dǎo)致很多設(shè)計方案不合理，等到后期施工才暴露出來，然后又要返工，大大增加了無效成本。如一個商場項目的空調(diào)工程，空調(diào)機(jī)房分布在二、三層的角落位置，主體結(jié)構(gòu)上來的時候，商場相關(guān)負(fù)責(zé)人考慮到機(jī)房位置也可以充分利用起來，增加未來的租賃收入，于是又重新調(diào)整方案把所有的空調(diào)機(jī)房都移到屋頂。整個空調(diào)系統(tǒng)的管線走向幾乎完全改變，屋面的結(jié)構(gòu)荷載也需重新考慮。因屋頂本身沒有考慮設(shè)置設(shè)備房，造成后面整個屋面相當(dāng)擁擠，管線錯綜復(fù)雜，無法供人行走，為了便于物業(yè)運營管理，在管道上增加踐橋（利用金屬鋼管與鋼板）這樣增加了上百萬的造價，屋面結(jié)構(gòu)也進(jìn)行了加固措施，這樣增加幾十萬的造價，無形中又增加了一筆成本。

2.2 成本控制與造價管理力度不夠

在很多建筑機(jī)電安裝工程中，由于成本控制和造價管理力度不夠，從而降低了機(jī)電安裝工程造價的準(zhǔn)確度，也影響到了施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。同時，造價管理人員缺乏一定的現(xiàn)場經(jīng)驗和成本管理意識，其工作過于形式化和表面化，導(dǎo)致在控制管理過程中容易出現(xiàn)對材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價不夠重視、計量不夠準(zhǔn)確等人為失誤問題，增加了建筑機(jī)電安裝工程成本。

2.3 造價管理與成本控制機(jī)制不夠完善

對于建筑機(jī)電安裝工程來說，造價管理和成本控制機(jī)制是至關(guān)重要的，造價管理與成本控制機(jī)制的合理完善程度對工程質(zhì)量會產(chǎn)生直接影響。目前，在很多建筑機(jī)電安裝工作中，由于造價管理與成本控制機(jī)制不夠完善，從而降低了建筑機(jī)電安裝工程造價管理和成本控制效率。首先，在具體的管理與控制過程中，管理理念相對落后，對精細(xì)化及新型的管理理念缺乏認(rèn)知，導(dǎo)致造價管理與成本控制效果無法顯現(xiàn)出來。其次，造價管理與成本控制機(jī)制的不完善，降低了建筑機(jī)電安裝工程管控的有效性和合理性[2]。

3 成本控制要點及策略

3.1 制定科學(xué)的控制及管理目標(biāo)

需要根據(jù)建筑機(jī)電安裝工程的實際情況，制定科學(xué)合理的控制和管理目標(biāo)，從而為造價管理與成本控制工作的開展提供基礎(chǔ)依據(jù)。首先，在建筑機(jī)電安裝工程實施之前，需要對施工設(shè)計圖紙加以研究和分析，確定管理目標(biāo)，全面掌握建筑機(jī)電安裝工程施工合同的內(nèi)容，并提升目標(biāo)的合理性，確保施工方案的可行性。其次，要及時發(fā)現(xiàn)造價文件中的問題和不足，做好對應(yīng)的預(yù)防方案，降低施工成本。

3.2 材料選型定位直接影響項目造價

首先，材料必須符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，材料質(zhì)量若不符合標(biāo)準(zhǔn)，對后期安裝維護(hù)會造成很大的麻煩。第二，材料品牌要進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，定位要與項目整體形象保持一致，若是品牌定位檔次太低，勢必會拉低項目形象，而品牌定位檔次太高又會影響造價，不利于目標(biāo)成本的控制。作為一個成本控制人員，應(yīng)該隨時關(guān)注市場材料價格的變動，及時修正成本，對未來的項目施工造價有一定的預(yù)判。當(dāng)然這個需要有一定的時間、工作經(jīng)驗，是一個長期職業(yè)生涯的積累。比如近兩年受疫情影響，原材料的價格漲幅很大，定標(biāo)的一些項目等到材料實際進(jìn)場的時候都已嚴(yán)重超過原來的成本價，這對于施工方和甲方來說都是一個考驗，一方面施工方需要通過更多的方面去節(jié)約成本，另一方面項目沒掙到錢，服務(wù)自然會有所欠缺，對甲方的項目質(zhì)量有一定的影響。現(xiàn)在很多專業(yè)的房地產(chǎn)公司會選擇集中甲供電纜，配電箱、燈具等主材。主材集中采購的模式，一方面能夠節(jié)約成本，另一方面也能從本質(zhì)上控制材料的品質(zhì)，避免價高質(zhì)差的材料影響整個項目的工程質(zhì)量。甲方對甲供材的管理要建立妥善的管理制度，防止施工方超領(lǐng)的行為。甲方工程師要根據(jù)現(xiàn)場施工的進(jìn)度，做好材料進(jìn)度計劃，加強(qiáng)與成本管控人員的溝通，避免材料浪費，把好質(zhì)量和數(shù)量關(guān)。

3.3 建立并健全建筑機(jī)電安裝工程造價管理制度

在建筑機(jī)電安裝工程中，為了提高造價管理水平，強(qiáng)化成本控制力度，需要建立并健全相關(guān)管理制度，促使工程造價成本管理工作自身的優(yōu)勢和價值能夠得以發(fā)揮。首先，要根據(jù)建筑市場的變化及發(fā)展趨勢，結(jié)合建筑機(jī)電安裝工程的需求，對管理理念進(jìn)行創(chuàng)新和優(yōu)化，提高造價管理的精細(xì)化水平，并對造價管理制度加以優(yōu)化和細(xì)化，為建筑機(jī)電安裝工程后續(xù)工作提供可參考的依據(jù)。其次，要將造價管理制度中的各項內(nèi)容加以貫徹落實，為提升建筑機(jī)電安裝工程質(zhì)量提供科學(xué)的指導(dǎo)。

3.4 針對設(shè)計階段的造價控制策略

在建筑工程設(shè)計階段，工作人員需要把控好其中一個首要的工作環(huán)節(jié)，也就是對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的合理控制，充分調(diào)動所有設(shè)計人員思維的積極性以及創(chuàng)造的主動性，推動開展設(shè)計招標(biāo)制度，對各個流程進(jìn)行詳細(xì)并且全面的分析與控制，進(jìn)而制定出更加合理的招標(biāo)方案。同時在這一過程中還需要開展限額的設(shè)計策略，尤其是在這一過程中需要對設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行定量分析，進(jìn)而改變設(shè)計過程中的取費方法，建立起激勵機(jī)制。

3.5 提升建筑機(jī)電安裝管理人員的綜合素質(zhì)

建筑機(jī)電安裝工程管理人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力，是決定建筑機(jī)電安裝工程整體水平的重要條件。需要不斷加強(qiáng)對建筑機(jī)電安裝工程管理人員的培訓(xùn)教育力度，提升管理人員的綜合能力。首先，要求所有管理人員提升專業(yè)素養(yǎng)，熟練掌握建筑機(jī)電安裝工程相關(guān)的計價規(guī)則、算量方法等專業(yè)知識，并熟悉工程造價管理及成本控制流程，提高工作效率。其次，建筑機(jī)電安裝管理人員需要增強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)能力和領(lǐng)悟能力，掌握新型的管理理念，融入現(xiàn)代化的管理模式和管理方法，切實做好建筑機(jī)電安裝工程造價管理及成本控制工作。最后，要結(jié)合信息化技術(shù)及手段等，構(gòu)建完善的成本控制與造價管理平臺，提升個人的綜合素質(zhì)。此外，需要根據(jù)建筑機(jī)電安裝工程的實際情況，定期開展工作經(jīng)驗總結(jié)工作，強(qiáng)化造價管理力度，并將成本控制全面落實到建筑機(jī)電安裝工程中，提高工程成本管理水平。

3.6 防雷接地裝置的安裝

在建筑電力系統(tǒng)運行過程中還會受到雷電等惡劣天氣的影響，因此施工單位還要做好防雷接地裝置的安裝工作，促進(jìn)建筑物電氣工程的使用安全性進(jìn)一步提升。在防雷接地裝置施工過程中，首先需要進(jìn)行裝置接地體的設(shè)計工作，隨后進(jìn)行接地干線以及基礎(chǔ)接地裝置的安裝工作，在安裝完成之后還要做好電阻測試工作。整個安裝過程均需要由專人負(fù)責(zé)。在防雷接地裝置安裝工程中，施工單位要根據(jù)施工規(guī)范及設(shè)計要求進(jìn)行。如果接地線需要穿越道路或者樓板時，需要設(shè)置保護(hù)層進(jìn)行保護(hù)。此外，在接地線連接過程中要盡量采用焊接的方式，保障搭接長度在扁寬度的2倍以上，在焊接完成之后還需除焊渣、焊接處要進(jìn)行防腐漆的涂刷工作，從而達(dá)到預(yù)期的工程施工效果。

3.7 給排水機(jī)電設(shè)備的安裝

在給排水機(jī)電設(shè)備安裝中，要保證水泵等設(shè)備可以有效運行，四周有足夠空間排熱，管路不出現(xiàn)滲漏情況。在給排水設(shè)備安裝中，要對施工圖紙展開全面審核，每個安裝部位都要進(jìn)行質(zhì)量檢查，施工中所涉及的管材、成品及半成品要提前展開試驗，提出質(zhì)量檢測報告，在技術(shù)條件、經(jīng)濟(jì)條件允許基礎(chǔ)上，盡可能選擇新型環(huán)保產(chǎn)品。在給排水管道安裝中，要根據(jù)設(shè)計方案設(shè)置管道預(yù)埋槽，做好現(xiàn)場施工管理工作。遇到設(shè)計方案與實際施工相矛盾時，如給排水管道轉(zhuǎn)彎處過多，要立刻停工與設(shè)計單位、業(yè)主協(xié)商，在參建單位提出解決方案后再進(jìn)行施工。

3.8 依據(jù)施工現(xiàn)場狀況加以調(diào)節(jié)

建筑機(jī)電設(shè)施安裝操作與建筑工程項目施工操作存在明顯的差別，并且施工環(huán)境也不同，所以為了保證實踐操作的效率和效果，管道線路設(shè)計工作人員需要親赴現(xiàn)場進(jìn)行勘察，結(jié)合勘察結(jié)果和數(shù)據(jù)創(chuàng)建立體模型，為后續(xù)各項施工工作的實施給予必要的支持。管理人員需要結(jié)合整個工程實際情況來實施管線結(jié)構(gòu)的設(shè)計，并且需要預(yù)留充足的維修空間，對于各個管道線路之間的距離應(yīng)當(dāng)加以切實的把控。裝飾吊頂施工中，不但需要重視吊頂?shù)母叨瓤刂疲⑶疫€需要確保主次龍骨結(jié)構(gòu)安裝的合理性，從而保證整個結(jié)構(gòu)安裝能夠達(dá)到設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)。各種施工環(huán)境對于管道線路的材料質(zhì)量要求都是不同的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合各方面實際情況來進(jìn)行挑選，保證所使用的管道線路材料能夠滿足實際工作的需要，避免施工質(zhì)量問題的發(fā)生，從根本上對各項工作效果加以保證。

3.9 嚴(yán)格審核簽證和進(jìn)度款，重視竣工結(jié)算

①由于機(jī)電安裝的風(fēng)管、水管、電氣管道是屬于3個相對獨立的系統(tǒng)，因此在實際現(xiàn)場難免會出現(xiàn)需要避讓的情況。另一方面，機(jī)電的安裝又需要與土建、裝飾工程相配合，既要完美避讓柱、梁，又要保證性能和美觀，因此對工程變更、材料變更應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場情況，判斷是否合理，是否有必要變更，變更后是否有價值。②結(jié)算階段已經(jīng)算是成本控制最后一個階段，對于整個項目的成本控制起著至關(guān)重要的作用。因此造價人員應(yīng)該重視竣工結(jié)算，要對招標(biāo)文件、合同文件、變更簽證，會議紀(jì)要，答疑等進(jìn)行詳細(xì)的解讀、復(fù)核。重點審核結(jié)算資料是否有按要求進(jìn)行提報，是否齊全，是否簽字蓋章完整，是否有重復(fù)提報的現(xiàn)象。③每個項目結(jié)算之后要聯(lián)合設(shè)計部、工程部進(jìn)行整體的復(fù)盤，將目標(biāo)成本與最終實際結(jié)果進(jìn)行對比，匯總成本控制中出現(xiàn)的差錯和紕漏，總結(jié)分析原因，并且提出改進(jìn)措施，為之后類似項目的成本控制提供參考[3]。

4 結(jié)束語

綜上所述，管線綜合施工技術(shù)在建筑機(jī)電安裝工程中的合理應(yīng)用和嚴(yán)格管理有助于提升建筑工程施工質(zhì)量和效率。但是在此技術(shù)應(yīng)用中需要遵循一定的施工原則，嚴(yán)格按照施工圖紙要求、深入現(xiàn)場進(jìn)行分析來保證此管線綜合施工的規(guī)范性。未來還會不斷有新的科學(xué)技術(shù)應(yīng)用來改進(jìn)和完善管線綜合施工技術(shù)，為施工人員帶來便利，并提升工程施工質(zhì)量、效率、安全性和經(jīng)濟(jì)效益等。