孵化器樓宇基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)研究

高學(xué)慧

大慶市西城工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司，中國·黑龍江 大慶 163316

1 引言

科技企業(yè)孵化器發(fā)展與建設(shè)在國際及中國已有幾十年的時(shí)間，為滿足不同時(shí)期、不同產(chǎn)業(yè)、不同企業(yè)的不同需求，近年來，中國涌現(xiàn)出了像啟迪之星、北大孵化器、創(chuàng)客總部等各種類型優(yōu)秀的孵化器，在建筑設(shè)計(jì)上、工程建設(shè)上都各具特點(diǎn)，體現(xiàn)出了諸多科技元素和創(chuàng)新精神。然而，隨著化工類、油服類、裝備類、生物醫(yī)藥類、能源類等專業(yè)化孵化器成為特色和主流，對(duì)孵化器樓宇的配套設(shè)施建設(shè)提出了更高的要求，這就需要在樓宇設(shè)計(jì)、主體施工、配套施工等過程中，把配套設(shè)施的建設(shè)與孵化器的業(yè)態(tài)進(jìn)行深度的融合，以最大限度地壓縮后期改造成本，提升運(yùn)營單位的管理效能，縮短入駐企業(yè)的孵化周期，加快幫助企業(yè)成長壯大。

2 孵化器發(fā)展及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的現(xiàn)狀和趨勢(shì)

2.1 從產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)看，逐漸多元化、專業(yè)化

2.1.1 行業(yè)和項(xiàng)目多樣化發(fā)展

近年來，行業(yè)明顯呈現(xiàn)出多樣化的趨勢(shì)。首先是“雙創(chuàng)”機(jī)構(gòu)的層次的提升。先期由政府主導(dǎo)建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，后期由創(chuàng)投、大科研機(jī)構(gòu)、大企業(yè)以及高校主導(dǎo)的眾創(chuàng)空間、孵化器，還有專業(yè)的三方服務(wù)運(yùn)營機(jī)構(gòu)開設(shè)的眾創(chuàng)空間[1]。其次是眾創(chuàng)空間、孵化器等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體類型的多樣化，按規(guī)模從小到大，有創(chuàng)客咖啡，眾創(chuàng)空間，孵化器，加速器和專業(yè)園區(qū)。最后，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的項(xiàng)目更加多樣，以前互聯(lián)網(wǎng)+的項(xiàng)目最多，如今更多元化，擅長技術(shù)的企業(yè)更專注于基礎(chǔ)硬件產(chǎn)品的開發(fā)，而將傳統(tǒng)行業(yè)融入大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算等新技術(shù)的項(xiàng)目也在逐漸增多[2]。

2.1.2 細(xì)分領(lǐng)域，專業(yè)化發(fā)展

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的載體隨著數(shù)量的增多也在發(fā)生著改變，特別是針對(duì)某一特定領(lǐng)域、特定人群的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體出現(xiàn)。發(fā)展逐漸趨于專業(yè)化，由多領(lǐng)域孵化向垂直領(lǐng)域孵化發(fā)展，從基礎(chǔ)服務(wù)提供逐漸向資源集聚靠攏[3]。

2.2 從基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)看，仍處于滿足基礎(chǔ)功能階段

據(jù)了解，目前東北地區(qū)運(yùn)營較好的大型綜合孵化器，在樓宇設(shè)計(jì)階段就將產(chǎn)業(yè)需求、項(xiàng)目需求與水、電、氣等配套設(shè)施進(jìn)行深度整合的不超過30%，方案設(shè)計(jì)時(shí)主要考慮滿足樓宇正常運(yùn)行的基礎(chǔ)功能較多，與孵化器業(yè)態(tài)、項(xiàng)目需求缺乏同步設(shè)計(jì)、同步施工[4]。

2.2.2 建設(shè)運(yùn)營階段對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的改造量偏多

這是孵化器建設(shè)運(yùn)營都面臨的問題，由于原有的房屋結(jié)構(gòu)、單位面積、配套設(shè)施功能不能與引進(jìn)的項(xiàng)目完全契合，改造、翻新、新建等費(fèi)用占入孵項(xiàng)目整體建設(shè)成本超過10%，給后續(xù)的孵化器運(yùn)營管理方和項(xiàng)目運(yùn)營方帶來不必要的成本支出。集約化、智慧化、模塊化已經(jīng)成為孵化器基礎(chǔ)配套設(shè)施已經(jīng)成為新趨勢(shì)，新方向[5]。

3 孵化器基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的新思考

以國家級(jí)經(jīng)開區(qū)主體區(qū)新建的13 萬平孵化器為案例進(jìn)行思考分析。該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積7.32 公頃，建筑面積14.7 萬m2，建設(shè)能源大廈、科技大廈、科技孵化器、人才公寓、綜合服務(wù)樓等8 棟單體。項(xiàng)目全部投入運(yùn)營后，預(yù)計(jì)可集聚知名企業(yè)總部、科技創(chuàng)新型企業(yè)超過1000 家。

3.1 科學(xué)的功能定位

項(xiàng)目作為集企業(yè)辦公、科技孵化、行政服務(wù)、會(huì)展培訓(xùn)、商業(yè)配套等功能為一體的綜合性科技園區(qū)，將重點(diǎn)圍繞高端裝備制造、新材料、高端農(nóng)業(yè)、新能源、科技油服、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生物化工、新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、創(chuàng)業(yè)孵化等領(lǐng)域，大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)等新興業(yè)態(tài)，聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)新載體，培育區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能。

3.2 精準(zhǔn)的培育導(dǎo)向

建立新型研發(fā)機(jī)構(gòu)，激發(fā)科技創(chuàng)新活力，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，采取新型投資分配機(jī)制，實(shí)行企業(yè)化實(shí)體運(yùn)作，推動(dòng)應(yīng)用創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)育成、人才培養(yǎng)向更深層次發(fā)展。培育科技企業(yè)，設(shè)立高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，與國家高新技術(shù)企業(yè)梯次銜接，迅速壯大科技型企業(yè)集群，培育雛鷹企業(yè)、瞪羚企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)、龍企業(yè)。構(gòu)建大孵化體系，推動(dòng)多元化投資建設(shè)運(yùn)營眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)苗圃、孵化器，設(shè)立天使基金、孵化基金，實(shí)行全要素全過程孵化。營造創(chuàng)業(yè)生態(tài)，開發(fā)“創(chuàng)業(yè)”APP，打造“經(jīng)開創(chuàng)”創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)品牌。承辦開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽。開設(shè)新經(jīng)濟(jì)大講堂，學(xué)習(xí)新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品、新模式。舉辦創(chuàng)客分享會(huì)、創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練營、創(chuàng)業(yè)沙龍、創(chuàng)業(yè)路演等活動(dòng)，搭建創(chuàng)業(yè)者分享交流平臺(tái)。

3.3 齊全的配套設(shè)施

水、電、氣、暖、中央空調(diào)管線高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)分戶供應(yīng)、分室計(jì)量，增量配電雙電源保障，移動(dòng)、聯(lián)通、電信100G 帶寬光纖入戶；50～3000m2辦公用房靈活可選，滿足個(gè)性化定制需求，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可提供整棟樓自主運(yùn)營；1500m2公共會(huì)議室、展廳等室內(nèi)共享空間，2500m2公共綠地、300 停車位等室外景觀配套設(shè)施；10000m2獨(dú)棟人才公寓，可提供20～40m2公寓175 間；5700m2獨(dú)立綜合服務(wù)樓，可提供全天候餐飲、健身、影音服務(wù)。7600m2四星級(jí)商務(wù)酒店進(jìn)駐，可承辦各類大中小型商務(wù)接待、會(huì)議、培訓(xùn)。先進(jìn)的智慧化樓宇管理系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)1 個(gè)APP 覆蓋繳費(fèi)、防疫、訪客、停車、安防等園區(qū)管理、運(yùn)營職能。

VR技術(shù)應(yīng)用于公安實(shí)訓(xùn)是一項(xiàng)新的探索，可能在實(shí)施過程中面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。為最大程度降低風(fēng)險(xiǎn)，確保建設(shè)投入精簡并取得實(shí)效，迫切要求建立VR技術(shù)應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)防控體系，加強(qiáng)VR技術(shù)應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)科學(xué)論證、優(yōu)化系統(tǒng)開發(fā)監(jiān)管、嚴(yán)格系統(tǒng)驗(yàn)收、及時(shí)評(píng)估系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)建設(shè)前、開發(fā)中、上線運(yùn)行以及后續(xù)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的有效監(jiān)控。對(duì)于系統(tǒng)開發(fā)、應(yīng)用過程中出現(xiàn)的新情況、新問題及時(shí)開展深入、全面的系統(tǒng)分析，充分調(diào)動(dòng)公安院校、執(zhí)法一線警察、專業(yè)教師、計(jì)算機(jī)技術(shù)專家以及學(xué)生共同創(chuàng)建基于VR技術(shù)的高質(zhì)量公安教育訓(xùn)練系統(tǒng)的積極性，及時(shí)、有效破解新問題，確保VR技術(shù)應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)得到有效管理控制。

4 孵化器基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)方案

從該孵化器案例的規(guī)劃和定位看，針對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提出如下建設(shè)方案。

4.1 加大設(shè)計(jì)深度，結(jié)合業(yè)態(tài)發(fā)展優(yōu)化基礎(chǔ)配套功能設(shè)計(jì)

針對(duì)平臺(tái)載體類業(yè)態(tài)，需求空間500m2以上的項(xiàng)目，可以在房間隔墻建設(shè)上予以簡化，以簡潔開放的敞開式房間為主，具體的房屋布局由入駐項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際運(yùn)營需求，提出后期改造方案，在水、電、訊設(shè)計(jì)上可以采取預(yù)留方式為后續(xù)改造提供模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化接口，可以有效降低重復(fù)建設(shè)和過度改造，降低建設(shè)成本。

針對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，鑒于對(duì)網(wǎng)絡(luò)光纖的特殊要求，在整體園區(qū)實(shí)現(xiàn)通訊網(wǎng)路全覆蓋的基礎(chǔ)上，對(duì)于數(shù)字經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)涉及的樓宇進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)計(jì)的再深化，在光纜敷設(shè)、接口預(yù)留、5G 設(shè)備、高端服務(wù)器、機(jī)房等方面給予充分考慮，以滿足該類項(xiàng)目對(duì)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的特殊要求。針對(duì)酒店、食堂、商超、活動(dòng)室等生活服務(wù)類業(yè)態(tài)，堅(jiān)持布局合理化，功能人性化，酒店類可以預(yù)先與酒店運(yùn)營商進(jìn)行結(jié)合，在布局上、功能上符合連鎖酒店的特定風(fēng)格。而食堂、商超、活動(dòng)室等則可以在空間上相對(duì)固定，主要在水電氣等生活類服務(wù)設(shè)施上結(jié)合消防安全等考慮，加以優(yōu)化完善[6]。

4.2 優(yōu)化施工管理，把設(shè)計(jì)好的功能設(shè)施建設(shè)好管理好

4.2.1 全面優(yōu)化和提高工程施工人員的素質(zhì)技能以及工作態(tài)度

千方百計(jì)地調(diào)動(dòng)施工人員的工作積極性，可以在物質(zhì)或者施工條件上給予補(bǔ)助和支持，改善施工人員的食宿條件。分配專業(yè)的技術(shù)人員在必要的施工環(huán)節(jié)給予技術(shù)上的指導(dǎo)和支持，科學(xué)施工，提高施工的工作效率，確保工程建設(shè)質(zhì)量。

4.2.2 做好工程建設(shè)前的預(yù)測(cè)和治理工作

改變落后的事后控制的工程管理模式，在一項(xiàng)工程未開工前，要做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，從圖紙會(huì)審到工程施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和監(jiān)督，再到最后的工程驗(yàn)收，都要嚴(yán)格把好關(guān)。

4.2.3 完善和優(yōu)化現(xiàn)代化的建筑施工管理理念

緊跟時(shí)代發(fā)展的步伐，拋棄傳統(tǒng)的只關(guān)注眼前利益的管理理念，要不斷更新現(xiàn)代化的施工管理理念，從多角度平和施工成本與工程建設(shè)質(zhì)量之間的關(guān)系，一切計(jì)劃的制定都要以保證工程質(zhì)量為基本前提。

4.2.4 建立健全工程管理體制

建立健全各種制度體系，派遣負(fù)責(zé)人，落實(shí)管理責(zé)任制。

4.2.5 強(qiáng)化工序配合

對(duì)各個(gè)樓宇擬引進(jìn)的業(yè)態(tài)要做到心中有數(shù)，哪些工序是標(biāo)準(zhǔn)化、哪些工序是集成化，哪些工序需要時(shí)序配合合理安排都要做好計(jì)劃，避免交叉施工影響工程進(jìn)度和質(zhì)量[7]。

4.3 配套智慧樓宇，把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營管理智慧融合

以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境[8]。

安全可靠上，大樓須通過安全防范等智能化技術(shù)手段對(duì)人員進(jìn)行有效管理，保證大樓安全、有序、高效運(yùn)行[9]。

高效管理上，建設(shè)一個(gè)先進(jìn)、開放、高效的信息化基礎(chǔ)設(shè)施，為大樓提供安全、高效、智能、現(xiàn)代化辦公場(chǎng)所。

信息安全上，實(shí)現(xiàn)大樓內(nèi)部管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享環(huán)境，對(duì)涉密信息及系統(tǒng)采用隔離措施，確保信息的安全。

綠色節(jié)能上，利用現(xiàn)代化信息技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的自動(dòng)調(diào)節(jié)，照明及水的自動(dòng)控制。最終實(shí)現(xiàn)節(jié)能、降低運(yùn)營成本，保護(hù)環(huán)境和提高服務(wù)質(zhì)量等目標(biāo)[10]。

5 結(jié)語

配套基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)劣雖然不能直接決定孵化器運(yùn)營的成敗，但一個(gè)良性運(yùn)營的孵化器，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的孵化器，一個(gè)旨在孵化科技創(chuàng)新企業(yè)的孵化器，必須有現(xiàn)代的、高效的、智慧的配套基礎(chǔ)設(shè)施作為支撐，才能在區(qū)域經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能方面發(fā)揮應(yīng)有的作用。