房屋建筑工程防滲漏問題及施工防治技術(shù)

文／殷振 杭州錢塘智慧城投資開發(fā)有限公司 浙江杭州 310019

引言：

新世紀(jì)以來，我國順利加入了世界貿(mào)易組織，并在科技以及經(jīng)濟(jì)等多個行業(yè)取得了較大突破，社會取得了較快的發(fā)展。同時，為了充分利用經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展所帶來的優(yōu)勢，我國開始了城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，使得我國建筑的規(guī)模和數(shù)量得到了顯著提升，居民生活質(zhì)量也得到了顯著改善。這一舉措也推動了我國建筑行業(yè)的發(fā)展，但是隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，房屋建設(shè)中存在的質(zhì)量問題也顯露出來。比如房屋出現(xiàn)滲漏問題等，極大的影響了居民的生活質(zhì)量。所以，為了盡可能滿足人民群眾的廣泛需求，推動我國建筑行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，要不斷強(qiáng)化施工管理力度，不斷提升建筑工程的整體質(zhì)量。

1、房屋中極易發(fā)生滲漏的部位

1.1 外墻

建筑物的門窗等位置是出現(xiàn)滲漏的主要部位。這種建筑材料有著重量輕并且具備一定的隔音能力，有利于加快施工效率。但是這種材料也存在不足之處，比如當(dāng)面臨雨季時，這種建筑材料會大量吸收水分，導(dǎo)致建筑交替出現(xiàn)裂縫等狀況。除此之外，建筑物的外墻還會由于施工質(zhì)量等問題出現(xiàn)裂縫。墻體出現(xiàn)裂縫后，會由于風(fēng)壓的作用導(dǎo)致發(fā)生發(fā)霉或者脫落等情況，存在著較大的安全隱患。

1.2 屋面

根據(jù)我國有關(guān)建筑物滲漏情況的調(diào)查結(jié)果顯示，在全國范圍內(nèi)抽取的調(diào)查樣本中，大部分的建筑物存在不同程度的滲漏現(xiàn)象。這些出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的建筑，滲漏的位置大部分分布在出水口以及女兒墻等部位。當(dāng)建筑發(fā)生漫水現(xiàn)象時，這種狀況將會持久發(fā)生，如果此時通過防水材料進(jìn)行封堵，在一段時間后仍然會由于防水材料的老化而出現(xiàn)裂縫，并再次發(fā)生漫水現(xiàn)象，極大的影響了人民群眾的生活質(zhì)量。

1.3 廚衛(wèi)

居民在場生活中使用水最頻繁的區(qū)域是廚衛(wèi)，同時這個部位也極易發(fā)生滲漏問題。如果在施工過程中，并沒有對該部位的排水系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化，或者由于其中的防水材料質(zhì)量不過關(guān)，都將會導(dǎo)致廚衛(wèi)區(qū)域出現(xiàn)積水的現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)滲漏問題。除此之外，該區(qū)域中的積水還會沿著墻體的縫隙擴(kuò)散，引發(fā)墻角的滲漏現(xiàn)象。

1.4 地下室

根據(jù)相關(guān)研究材料顯示，在對地下室的樣本進(jìn)行取樣和分析后，發(fā)現(xiàn)其中大部分地下室都存在不同程度的滲漏問題?，F(xiàn)階段大部分的民用建筑中都會配備相應(yīng)的地下室，并且地下室的管道排列較為密集，和地下水之間的距離比較近。此時一旦由于管道的質(zhì)量問題或者地下室結(jié)構(gòu)存在缺陷，就會裂縫，引發(fā)滲漏。

2、房屋建設(shè)中防滲漏技術(shù)需要注意的方面

在建筑中的外墻以及空調(diào)孔等部位，都是發(fā)生滲漏問題的高發(fā)區(qū)域。在這些部位之中，最容易出現(xiàn)滲漏問題并且情況較為嚴(yán)重的通常是建筑的外墻廚衛(wèi)以及屋面等位置。一般來說，在民用建筑的施工過程中，施工人員通過各項工藝和技術(shù)提高民用建筑的防滲透能力，這些工藝和措施是被統(tǒng)稱為防滲漏技術(shù)?，F(xiàn)階段防滲漏技術(shù)主要分為兩個方面，結(jié)構(gòu)防滲漏以及建筑防滲漏。結(jié)構(gòu)防滲漏是指通過收縮混凝土，提高建筑的抗裂能力，消除引發(fā)房屋滲漏問題的因素。

總而言之，要想進(jìn)一步提高建筑的防滲漏能力，就要從挑選防滲漏材料開始，盡可能選擇防滲漏能力優(yōu)良的建筑材料，并盡可能提高設(shè)計方案的科學(xué)性和合理性。建筑材料的選用在一定程度上影響建筑的整體質(zhì)量。所以，承建單位要想進(jìn)一步提高民用建筑的防滲漏能力，就要真正意識到防滲漏材料的重要性。首先，在選用建筑材料時，要先派遣員工進(jìn)行測試，在確保該建筑材料的防滲漏能力滿足要求時，才可以對其進(jìn)行采購。其次，對于民用建筑的不同部位，要根據(jù)其用途和環(huán)境選擇不同的建筑材料。現(xiàn)場的施工人員要充分結(jié)合實際情況，選擇最為適合的建筑材料。除此之外，承建單位不僅要做好建筑材料的檢查工作，還要對施工所需的圖紙進(jìn)行審核，分析施工方案中容易出現(xiàn)滲漏問題的部位，并結(jié)合專業(yè)人員的意見進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

現(xiàn)如今，我國建筑的規(guī)模不斷擴(kuò)大，對于建筑防滲漏的需求也在不斷提高。施工人員要想進(jìn)一步做好房屋的防滲漏工作，就要不斷引用優(yōu)秀的防滲漏技術(shù)。在對民用建筑進(jìn)行施工時，承建單位要充分了解建筑的使用需求，對已掌握的防滲漏技術(shù)進(jìn)行調(diào)整，不斷提升建筑的防滲漏能力，降低房屋出現(xiàn)滲水以及漏水的概率。在實際施工中，施工人員應(yīng)充分結(jié)合建筑的實際需要，選擇最為適合的防滲漏工藝，盡可能滿足客戶的需要，提高人民群眾的生活質(zhì)量，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。

3、引起房屋出現(xiàn)滲漏的因素

3.1 施工方面

施工設(shè)計作為提高建筑防滲漏能力的關(guān)鍵，承建單位要著重對其進(jìn)行考慮。對于不同的地區(qū)以及不同的使用需要，建筑對于防滲漏性能的要求也存在差異。對于處在潛街地帶的建筑，其保護(hù)層基因受到腐蝕以及風(fēng)化并遭到破壞，保護(hù)層的破壞會進(jìn)一步導(dǎo)致建筑的防水層失去效果，進(jìn)而引發(fā)滲漏問題。建筑的設(shè)計人員在設(shè)計施工方案前，要充分了解施工區(qū)域的氣候條件以及溫度等信息，并進(jìn)行綜合考慮，選擇適合的防水材料，并對施工方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，確保其適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件。但是現(xiàn)階段我國的建筑設(shè)計人員，在工作中普遍存在著不足之處，過于重視建筑本身的結(jié)構(gòu)以及穩(wěn)定性，并沒有真正認(rèn)識到深入問題對居民的嚴(yán)重影響。除此之外，還可能會由于設(shè)計人員的經(jīng)驗問題，對于防水材料以及其應(yīng)用認(rèn)知不足，防水方案缺乏完整的設(shè)計甚至脫離實際，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏問題。

3.2 原材料因素

實際上，建筑的防滲漏性能主要取決于防水材料的選用，防水材料是提高建筑防滲漏性能的根本?，F(xiàn)階段我國承建單位主要采用瀝青等原料作為防水材料。然而，瀝青實際上由碳?xì)浠衔飿?gòu)成，對于環(huán)境條件具有較高要求。一旦存在把控不嚴(yán)的問題，將會導(dǎo)致部分不合格產(chǎn)品投入使用，使得建筑存在著安全隱患。

3.3 管理因素

現(xiàn)如今，我國的建筑行業(yè)的門檻較低，現(xiàn)場的施工人員普遍沒有較高的工資待遇，并且其專業(yè)知識和能力水平存在著不足之處。部分承建單位出于控制成本的考慮，仍然會選用這部分施工人員參與施工。除此之外，在很多情況下對于建筑工程的工期要求都比較緊張，承建單位的負(fù)責(zé)人員可能會處于提高施工效率的目的，并未對這部分施工人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)工作，導(dǎo)致施工人員的工作能力普遍欠缺。在實際施工時，可能會由于施工人員的操作失誤，導(dǎo)致建筑的整體質(zhì)量難以符合標(biāo)準(zhǔn)。

3.4 施工人員水平不足，難以完成施工方案

防水施工工作還包括對早期民用建筑的防水工程進(jìn)行改進(jìn)。這種改進(jìn)工作普遍較為零散，這部分工作通常交給多個較小的施工團(tuán)隊來完成。然而規(guī)模較小的施工團(tuán)隊及內(nèi)部施工人員的工作能力普遍存在欠缺，甚至無法正確理解施工方案中的要求，嚴(yán)重缺乏施工的專業(yè)知識，僅依靠項目施工的要求進(jìn)行施工，嚴(yán)重缺乏施工經(jīng)驗。這種施工工作往往只注重于表面，并沒有真正解決房屋的滲漏問題，在施工工作結(jié)束后往往會留有較大的安全隱患。這種情況經(jīng)常發(fā)生在我國的中小型城市，還會發(fā)生扣押施工團(tuán)隊的報酬的情況。當(dāng)施工工作并沒有完成預(yù)定的防水要求或者存在質(zhì)量問題時，這部分施工人員會將責(zé)任進(jìn)行推脫，并沒有解決實際問題，嚴(yán)重影響了居民的生活質(zhì)量。

4、對房屋進(jìn)行防滲漏工作的措施

4.1 綜合環(huán)境條件，進(jìn)行二次深化設(shè)計

科學(xué)合理的防水設(shè)計是提高民用建筑防滲漏性能的重要因素，相關(guān)設(shè)計人員要精通相關(guān)的專業(yè)知識，明確設(shè)計規(guī)范，充分了解各種防水材料的性能和用途，能夠根據(jù)施工現(xiàn)場的實際情況選擇最為適合的防水材料。同時，還會根據(jù)建筑的氣候和溫度等條件，對混凝土構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計，選擇適合的排水坡度。對于降水量較大的區(qū)域，設(shè)計人員可以考慮適當(dāng)增加坡度，使得雨水迅速流出避免出現(xiàn)積水。

4.2 強(qiáng)化材料控制，加大質(zhì)檢工作的力度

選用適合的施工材料是確保建筑工程防滲漏性能的前提。施工單位在采購施工材料時要結(jié)合施工方案以及進(jìn)度規(guī)劃，避免由于施工材料的欠缺導(dǎo)致施工停滯，甚至出現(xiàn)延誤工期的問題，保障施工工作能夠順利進(jìn)行。在選擇建筑材料時，要充分依照招投標(biāo)制度，對建筑材料的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格審查。在建筑材料參與施工前，相關(guān)質(zhì)檢人員還要對其進(jìn)行質(zhì)量測試，確保其滿足方案中的需求。嚴(yán)禁使用不合格的建筑材料，并對提供不合格材料的供應(yīng)商進(jìn)行相應(yīng)懲罰。

4.3 總結(jié)經(jīng)驗，提升策略的科學(xué)性和合理性

4.3.1 墻體防滲漏庭工技術(shù)

（1）在工程的施工中要盡可能保證基礎(chǔ)的穩(wěn)定性。盡可能防止由于地基沉降導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而引發(fā)建筑整體的質(zhì)量問題。（2）在對外墻進(jìn)行施工時，要盡量降低預(yù)留口的數(shù)量。在對剪刀墻安裝穿墻螺栓時，可通過止水螺栓等方式避免雨水內(nèi)漆。在對墻體抹灰前，要對墻體上的孔洞進(jìn)行封堵。封洞過程不僅要將孔洞進(jìn)行表面封堵，還要在孔洞中放入密封性材料，防止其影響墻體的性能。（3）大部分的民用建筑通常采用砌塊當(dāng)作建筑材料。在使用這種建筑材料時，要盡可能保持其表面較為濕潤，避免其出現(xiàn)開裂的現(xiàn)象，進(jìn)而影響建筑的整體性能[1]。

4.3.2 屋面防滲漏庭工技術(shù)

（1）在進(jìn)行混凝土澆筑時要加強(qiáng)管理力度，確保澆筑的整體性，澆筑過程要盡可能保持連續(xù)，避免由于澆筑停滯引發(fā)冷縫的出現(xiàn)。除此之外，在進(jìn)行澆筑工作的同時還要對混凝土進(jìn)行攪拌，防止成型的混凝土存在蜂窩以及漏筋等狀況，不利于提高建筑物的整體質(zhì)量。（2）建筑物屋面中存在的滲漏問題主要發(fā)生在落水口等位置。這些部位屬于防水工作中的薄弱位置，在進(jìn)行防水處理時應(yīng)注重對其進(jìn)行考慮。在對轉(zhuǎn)角進(jìn)行施工時應(yīng)盡量將其設(shè)計為圓弧形，不要將其設(shè)置為直角，保障排水通暢不會發(fā)生積水現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)滲漏問題。（3）施工人員要合理劃分分割縫的位置，使其保持一定的間距，確保其之間的距離和寬度滿足設(shè)計規(guī)范，保障建筑物的防水性能。（4）承建單位還要對施工時間進(jìn)行安排。建筑物的防水層在施工過程中非常容易受到氣候和環(huán)境的影響，因此承建單位應(yīng)盡量避免在雨雪天氣對防水層進(jìn)行施工[2]。

筆者建議施工人員也要參與到建筑材料的采購過程中，在參與采購過程之前，施工人員要提前對施工現(xiàn)場的具體情況進(jìn)行勘察。探查的主要內(nèi)容是對施工現(xiàn)場的場地狀態(tài)以及施工方案的規(guī)劃進(jìn)行對比，并根據(jù)施工現(xiàn)場的實際情況對施工方案中不合理之處進(jìn)行調(diào)整。和施工方案相比，施工現(xiàn)場可能會存在位置占用以及圖紙和實際位置存在差異的問題，這在施工過程中將會降低施工效率。所以，施工人員可以參與到建筑材料的采購過程當(dāng)中，提高投入資金的利用率，避免出現(xiàn)建筑材料浪費的問題，降低承建單位的成本投入，提高其經(jīng)濟(jì)效益。在對早期的民用建筑的防水工程進(jìn)行改造時，由于早期的防水材料普遍落后于現(xiàn)有的技術(shù)，應(yīng)及時對其進(jìn)行淘汰，選用新型的防水材料。在施工之前，施工人員還要對這些防水材料進(jìn)行測試，確保及滿足防水工程的要求。

4.3.3 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

廚房和衛(wèi)生間是民用建筑中使用水源較多的區(qū)域，所以非常容易出現(xiàn)滲漏問題。第一，施工人員在對這部分區(qū)域進(jìn)行施工時，要嚴(yán)格遵循設(shè)計規(guī)范，盡可能提高建筑的排水和防水性能。第二，現(xiàn)場的管理人員要加強(qiáng)對這部分區(qū)域的管理工作，檢查混凝土澆筑的密實程度。第三，承建單位的管理人員還要對施工所采用的防水材料進(jìn)行質(zhì)量檢查。對于這部分區(qū)域的防水材料要具備以下特點：第一，其形狀和區(qū)域中所需的形狀相符合。第二，在施工過程中不會存在接縫的現(xiàn)象，并且不會發(fā)生滲水的情況。在施工結(jié)束后要進(jìn)行各項實驗，確保其防水性能滿足要求[3]。

4.3.4 地下室防滲漏技術(shù)

現(xiàn)階段，我國的民用建筑中普遍使用地下室。通過總結(jié)以往的滲透情況可以發(fā)現(xiàn)，目前地下室中發(fā)生的滲透現(xiàn)象普遍體現(xiàn)在兩個方面：第一是由于混凝土的質(zhì)量問題，導(dǎo)致其出現(xiàn)裂縫，積水從混凝土的薄弱位置滲漏。所以，在對地下室進(jìn)行施工時，要首先確?；炷恋馁|(zhì)量不會出現(xiàn)問題，降低混凝土出現(xiàn)裂縫的幾率。另外，施工人員還有盡量提高混凝土的密實程度，盡量不采用變形縫設(shè)計。如果由于多種因素導(dǎo)致該部位必須采用變形縫，則必須對該部分區(qū)域加強(qiáng)防滲漏處理。

4.3.5 裂縫控制技術(shù)

建筑中存在的頭縫必須采用砂漿對其處理。在堆積砌塊時，當(dāng)其高度接近樓板等位置時，要留有2-3cm 的空間，確保砌磚的凝固。在砌磚凝固后，才可以夯實縫隙。在夯實縫隙時，要確保施工材料的緊密結(jié)合。不允許用砌磚和砂漿直接對縫隙進(jìn)行填充。建筑中的干磚會吸取砂漿中的水分，造成砂漿覆蓋不均勻，使得砂漿和磚塊貼合不夠緊密，不利于提高建筑的整體質(zhì)量。所以，施工人員在使用干磚等材料時，要提前用水對其處理，確保其表面的濕潤，提高其含水量，防止干磚在砂漿中吸取過多的水分進(jìn)而影響建筑質(zhì)量。除此之外，現(xiàn)如今很大一部分的承建單位使用空心磚等材料投入使用。這些材料并不需要水分進(jìn)行濕潤，極大地降低了砂漿覆蓋不均勻的風(fēng)險。但是這種材料要盡量避免陽光的暴曬，否則仍然會出現(xiàn)吸水問題。

4.3.6 混凝土澆筑技術(shù)

在施工過程中利用混凝土澆筑是提高建筑防滲漏功能的重要途徑?？梢允褂眯泵娣謱硬剂戏ㄟM(jìn)行混凝土澆筑工作。使用該方法需要多次振搗，振搗時要確?；炷辆鶆?，防止混凝土密度過小。在完成振搗工作后，施工人員要注重對外墻進(jìn)行保護(hù)，提高建筑的防水性能。

結(jié)束語：

綜上所述，滲漏問題是房屋建筑普遍存在的問題。施工人員在建設(shè)防水工程時，要充分結(jié)合施工現(xiàn)場的實際情況調(diào)整施工方案，并選擇適合的建筑材料。在選擇建筑材料時，要根據(jù)施工現(xiàn)場的氣候狀況和客戶的要求。除此之外，承建單位也要重視對施工人員綜合素質(zhì)的培養(yǎng)，盡可能提高其工作能力，盡量避免由于員工工作失誤等人為因素對建筑的整體質(zhì)量造成不利影響。同時，承建單位還要不斷引用先進(jìn)的防滲漏工藝，提高自身的技術(shù)水平，推動自身的健康可持續(xù)發(fā)展。