對我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

文／吳小霞 甘州區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理中心 甘肅張掖 734000

引言：

國民經濟的主要產業(yè)之一就是房地產業(yè)，在國民經濟發(fā)展過程中有著至關重要的作用，它是國民經濟的一項主要支柱。因此，確保房地產業(yè)的科學健康的發(fā)展，對于我們推動經濟的持續(xù)平穩(wěn)快速發(fā)展有著特別關鍵的意義。為了確保房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展，產業(yè)的環(huán)境需要房地產企業(yè)進行研究分析。在分析了房地產經濟的要求特點以后需要進行統(tǒng)籌全局，全方位考慮房地產業(yè)。我國漸漸加強的綜合實力，所以，提出新的、更高的房地產業(yè)要求。為了在市場競爭中有著重要的競爭力，不會被市場所淘汰，一定要確保房地產經濟的全面性、房地產經濟發(fā)展資本的合理性。

1、房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的概況

在中國的市場經濟中，房地產經濟的發(fā)展有著非常重要的作用，由于房地產所牽涉的行業(yè)相對廣的范圍，而且密切的關系著民生發(fā)展，是大家生活所需的基本物質保證。同時，房地產經濟的發(fā)展也影響著中國的金融市場，假如房地產經濟的發(fā)展受到阻礙，肯定會影響到整個市場經濟的發(fā)展秩序。由于房產密切的關系著民生，因此在經濟可持續(xù)發(fā)展的前提之下一樣要確保民生，確保大家都買得起住房，還要確保人民對住房的基本發(fā)展要求得到滿足，中國在不斷深入研究可持續(xù)發(fā)展的同時，也漸漸開始進一步的完善房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)。想要確保穩(wěn)定的發(fā)展房地產行業(yè)，就要確保在相關條件要求下穩(wěn)定的展開，唯有如此才可以確保后續(xù)房地產的發(fā)展。在實際發(fā)展中，不要只重視眼前利益，而是要站在長遠角度上實施研究問題，唯有如此才可以更合理的完成對房地產減值要求的滿足，對環(huán)境、功能與人口資源之間的作用進行協(xié)調，這是現階段中國房地產行業(yè)完成可持續(xù)發(fā)展的關鍵條件，需要廣大房地產行業(yè)工作人員重視問題，改善可持續(xù)發(fā)展工作的穩(wěn)定展開。

2、目前我國房地產經濟的發(fā)展狀況

在發(fā)展中國經濟的時候，最為重要的就是房地產經濟。在中國具體的生產總值計算中，也有著相對大的比重。房地產行業(yè)不同于其他行業(yè)，這個行業(yè)的關鍵特點之一就是高度綜合性，并且很多行業(yè)會受到它發(fā)展的影響，各行業(yè)之間也是通過房地產業(yè)實施聯系，造成房地產行業(yè)簡介的變差了一個主要的樞紐。這不但牽涉到很多的資金，也牽涉到了很多資源的應用。改變了房地產業(yè)鏈中隨便一個環(huán)節(jié)，其他很多行業(yè)或多或少也會受到房地產行業(yè)的影響。盡管這些年房地產業(yè)的發(fā)展的確出現了一些消極原因，然而其對應整體國民經濟發(fā)展的促進作用是不容小窺的，越來越凸顯出其樞紐作用。作為這行業(yè)的從業(yè)者，一定要加大研究相關問題的力度，問題要努力的解決，推動行業(yè)的發(fā)展。

3、我國房地產經濟的發(fā)展前景

現階段，在市場經濟的迅速發(fā)展下，中國一定要實現自身轉型的房地產經濟，機遇和挑戰(zhàn)并存。根據這個時期的特征，國外的先進技術需要積極的引進來，對科學的管理理念進行學習，在實際的基礎上，對新的經濟政策進行認真分析，研究出適合中國房地產經濟發(fā)展的路徑。因為市場的開放和越來越激烈的競爭，大部分房地產企業(yè)面臨著嚴重的生存挑戰(zhàn)，中國房地產的發(fā)展一定要在立足實現狀況的前提下，對各種突發(fā)性問題進行解決，這樣自私的競爭實力才適合外部環(huán)境?，F階段房地產行業(yè)的一種必然情況就是動蕩性、不安性、轉型性，也是最明顯的特點。

可是，對于房地產經濟發(fā)展的轉型過程而言，必然的因素是動蕩不安的發(fā)展市場，是中國房地產經濟向更好方向的發(fā)展必經之路，而且維持時間不會太久。在一段時間的轉型以后，中國將大會大洗房地產經濟市場，把落后的房地產企業(yè)淘汰掉，這樣在國際上中國的總體房地產經濟能得到更大的競爭力。在中國經濟政策導向改變以后，中國的房地產市場會越來越標準化，控制住泡沫經濟在中國房地產市場中的擴大，為中國房地產市場打造一個公正、科學、公平、合理的競爭環(huán)境。因為中國改革開放進程的漸漸加快、中國與國外市場的漸漸融合交匯，中國房地產市場一定會走向國際化。國際經濟將會是中國房地產經濟的發(fā)展方向，為中國對外經濟推波助瀾，而且中國的主要產業(yè)之一漸漸的變成了房地產。

4、我國房地產經濟存在的問題

4.1 忽視了環(huán)境保護

因為中國房地產緊急的迅速，環(huán)境保護問題需要高度關注，在開發(fā)的時候，部分房地產企業(yè)為了得到更多的經濟效益，把相鄰建筑之間的距離縮短了，也不斷的占用相關的綠化面積，讓人們的正常生活受到了影響。不但對中國房地產經濟的長遠、穩(wěn)定發(fā)展不利，也對中國國民經濟的整體穩(wěn)健發(fā)展不利。人和自然的和諧相處，需要把基本的生態(tài)環(huán)境建設工作做好。而房地產開發(fā)企業(yè)僅僅重視經濟利益，對中國房地產行業(yè)的正常穩(wěn)定發(fā)展不利。

4.2 房地產發(fā)展過程中資源沒有得到合理利用

一直以來，中國偏粗重發(fā)展的房地產，表現為增長效益，關鍵通過過度消耗土地、水、能源等資源而先被認識，無法重視其科學的利用與開發(fā)。中國因為人口很多，并不是很豐富的資源，特別是土地、空間等資源在部分地區(qū)特別嚴峻的形勢。發(fā)展房地產的時候，對應用資源效率低下，并影響其他行業(yè)的發(fā)展事件經常見到。

4.3 增加空置壓力

出現空置房地產的原因關鍵由兩個，首先是不符合外部客觀環(huán)境而導致空置，包含超過當地人口規(guī)模的房地產，以高利潤為目標，不理市場要求的房地產扥；其次，內部原因導致的房地產空置，包含開發(fā)商比較低的資質，所開發(fā)的房地產質量出現問題、銷售難、和四周已存在的工程出現重復，缺少自身的特征、沒有優(yōu)勢造成的空置等。

4.4 不完善的金融系統(tǒng)

當前，中國房地產的信貸形式、信貸結構、補償機制還有著較多的不足。在購買房產的時候，居民常常有極大的壓力，在開發(fā)房產的時候，開發(fā)商相對難的貸款，其根本因素是房屋信貸系統(tǒng)較慢的發(fā)展房屋的信貸結構沒有厘清，這肯定會給銀行的運營與資產管理帶來較多的安全問題，如審批開發(fā)貸款比較難、降低建筑成本、很難確保信貸資產的流動性、審批購房貸款較慢等，這些原因會影響到宏觀經濟的發(fā)展，也會影響到信貸方式和應用資金的效率。

5、房地產經濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析

5.1 加大政府的宏觀調控

擬定合理、可以有效保護競爭的規(guī)則是政府職責?，F階段突出的房地產市場問題，這就需要盡快擬定與健全中國房地產市場的相關法律制度，既避免壟斷，又避免過度競爭；既推動房地產市場的迅速發(fā)展，又合理的避免其盲目性，以保證房地產市場可以根據市場經濟規(guī)律合理的運行。同時，政府還要加大管理與審查對土地等資源的應用，防止浪費資源。另外，經濟方法調節(jié)房地產市場的供給與要求需要政府充分的應用，加大建設保障性住房，健全保障性住房服務系統(tǒng)，控制價格的太快上漲，實施控制投機性要求或者炒作性要求。

5.2 擬定合理的房地產開發(fā)工作計劃

為了能夠穩(wěn)定的發(fā)展房地產行業(yè)經濟，完成可持續(xù)發(fā)展的目標，要完善房地產開發(fā)工種的規(guī)劃內容，為展開工作提供有利的基礎，通過關注房地產行業(yè)的集約經濟，合理的提高經濟發(fā)展水平。此外，應用有限資源的時候，需要科學的優(yōu)化配置資源的問題，通過這樣的形式可以在發(fā)展中完善房地產工作，這樣能讓更好的效果發(fā)揮出來。

5.3 樹立相對強的房地產經濟管理意識

房地產整個工程建設的始末都關系著經濟可持續(xù)發(fā)展的策略，因此在建設房地產工程的時候，要樹立相對強的房地產經濟管理意識，對其實施統(tǒng)籌管理。首先，從項目的決策過程開始，就要實施審核可行性的調查研究報告，在保證工程具有可行性后再交給房地產工程負責公司，開始動工。中國有過很多由于建設時發(fā)現選址環(huán)境或者類似于資金鏈斷裂等問題而讓建設的房地產項目工程遷移或者停止建設，這樣很多的人力物力財力就浪費了。其次，在建設房地產工程施工的時候，對成本要增強管理，擬定科學的成本管理方案，讓不必要的成本開支減少，對每一筆的流動資金進行明確的核算，改善成本管理的細節(jié) ，確保合理的應用每一項資金，科學的運用，這樣才可以更合理的確保經濟持續(xù)發(fā)展。

5.4 與資源環(huán)境相協(xié)調

具體來說，資源要充分的應用，避免出現浪費的情況，改善資源的利用率，這樣才能最大限度的發(fā)揮出資源自身的價值。在購買材料的過程中，需要根據實際狀況，準確的規(guī)劃與評估總體的要求，把最后的購買數量計算出來。此外，在建設的時候，嚴格的空轉成本，針對能夠應用的材料，在準確的方向上實施應用材料，防止嚴重的浪費了材料。除此以外，需要對綠色建筑加強開發(fā)，關注綠化，節(jié)省資源，然后為人民構建優(yōu)良的生活環(huán)境。

5.5 加大整頓房地產市場秩序

為保證穩(wěn)定的運行房地產市場，房地產市場秩序需要地區(qū)政府加大整頓，控制好投機炒房的情況，一旦發(fā)現，全面嚴懲房地產違法違規(guī)的行為此外要積極構建和改善房地產信用檔案，對不良信用的房地產企業(yè)進行整頓，保證公平和標準的房地產競爭，讓搜集信息的能力與分析能力加大，及時整治違法交易的房地產中介，讓房地產市場保持穩(wěn)定的運行。

5.6 改善土地資源的利用程度

被稱為不可再生資源的是土地資源，土地在建設房地產中是必不可少的，完成土地資源的可持續(xù)發(fā)展，對應用土地資源的程度提高，這樣才可以讓土地資源改變?yōu)闃O大的經濟優(yōu)勢，這樣才可以創(chuàng)造出更多的綜合效益。所以，房地產開發(fā)商一定要讓自身的專業(yè)技能加強，保護資源的理念要牢固樹立好，對土地資源的利用程度要提高，在有限的資源和空間里創(chuàng)造最大的經濟效益，組織專業(yè)人士，在實地考察的基礎上，擬定完善的建設方案，這樣才能合理的保護土地資源。

5.7 房地產土地空置問題要合理的處理

從當前的狀況來看，已經在非常長的一段時間里，住宅房屋的庫存量發(fā)生了飽和的情況，不但房屋有著相對嚴重的閑置的問題，并且土地資源也有嚴重的閑置問題。同時，實施完善房地產經濟相關的法律法規(guī)，關鍵是為了可以科學合理的應用房地產的土地資源。相關部門能夠使用收購土地、拍賣兼并的形式限制國家的壟斷政策，選取有實力的開發(fā)商對土地資源進行規(guī)劃，改善土地資源的利用率。此外，房地產行業(yè)的發(fā)展要求需要相關部門進行深入的了解，對土地資源要增強監(jiān)管力度，讓房地產違法違規(guī)的交易行為降低，推動房地產經濟的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

5.8 構建健全完善的房地產金融系統(tǒng)

現階段，在房地產金融系統(tǒng)中，出現了很多的 問題，例如有限制的貸款年限、市場不穩(wěn)定的發(fā)展等等。因此，中國房地產金融系統(tǒng)需要做的是根據現實情況，讓消費貸款的比重增加，然而同時也要重視增強風險防范意識，能構建住房抵押貸款機制，推動充分融合房地產金融和資金市場，讓資金來源問題以最大限度的得到解決，如此能合理的分散銀行貸款風險，實現推動房地產市場完成市場化發(fā)展的目標。

5.9 加強市場調控和監(jiān)管

在市場經濟條件下，發(fā)展經濟不但需要市場的自主調節(jié)，還需要政府有形手的空轉。在發(fā)展房地產經濟中，最為重要的是在政府監(jiān)控下有個健康有序的市場環(huán)境。第一，政府需要構建和健全房地產經濟發(fā)展的相關標準和制度，為房地產經濟的發(fā)展提供制度保證，防止出現暗箱操作等情況，對房地產開發(fā)與建設的環(huán)節(jié)進行簡化，解決哄抬地價、亂收費等不合法的情況。第二，完善房地產經濟發(fā)展的相關法律法規(guī)，實施細化相關規(guī)定，構建出公平健康的市場環(huán)境，在陽光下實施各個環(huán)節(jié)。第三，綜合各個行業(yè)與范圍，推動房地產市場與房地產經濟的合理與循環(huán)發(fā)展，完成經濟、環(huán)境、效益的統(tǒng)一與和諧。

5.10 把房地產行業(yè)的市場監(jiān)督機制完善好

大部分房地產業(yè)的領導人員都有著盲目漲價的不良行為，居民對房地產住房的需求會被這些問題直接影響到，根據實際工作經驗的漸漸完善，當前房地產經濟的法律規(guī)定，真正構建一個公開透明的市場環(huán)境，有效的 改善開發(fā)商自身的道德素養(yǎng)能力。同時因為現代科技建設的迅速發(fā)展，房地產經濟可持續(xù)發(fā)展一定要靠科技創(chuàng)新，實際證明，科學創(chuàng)新房地產可以合理的優(yōu)化人們的居住環(huán)境、利用資源效率和社會經濟環(huán)境等，最后在與時俱進的可持續(xù)發(fā)展道路上引入房地產行業(yè)。

5.11 使用新型技術

現階段，部分房地產開發(fā)企業(yè)在工程施工的時候，還在應用傳統(tǒng)技術實施施工，讓其在施工的時候，嚴重的污染了環(huán)境。因此，對工程開發(fā)企業(yè)要應用新型技術實施施工。第一，要把先進的施工設備和技術引進來，這樣就能降低環(huán)境問題。第二，新能源要引進來，防止導致單一的能源開發(fā)出現嚴重的后果。第三，要運用信息化技術和發(fā)達的交通，縮短城市和城市間的距離，這也對各自的交流有利。唯有科學的應用這些新型技術，這樣才可以確保房地產開發(fā)企業(yè)更好的為人民服務，這樣房地產經濟才能夠可持續(xù)的發(fā)展，也能明顯的提高國民經濟效益。

結語：

這幾年來，已經爆炒了房地產的相關話題，打開報紙、把網頁打開很多刺眼的大標題都是在討論房地產的是和非。房地產是一個遷一制百的產業(yè)，也是國民經濟的主要命脈之一，所以一定要確保其穩(wěn)定健康的發(fā)展。通過分析房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，可以合理的實施管理調控市場行為。房地產行業(yè)不單單只是把經濟的作用發(fā)揮出來，還要在發(fā)展經濟的時候重視生態(tài)建設，發(fā)展生態(tài)經濟，合理科學的運用資源，并響應國家的宏觀經濟調控，主動平抑房價。唯有如此，才可以促進中國房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。