基于綠色建筑技術(shù)的城市老舊小區(qū)改造對(duì)策探析

李大衛(wèi)

（陜西建工第十三建設(shè)有限公司，陜西 延安 716000）

1 引言

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2020〕23 號(hào)）中明確規(guī)定了城市老舊小區(qū)的改造需求，改造重心是確定節(jié)約資源、環(huán)境保護(hù)、舒適安全的技術(shù)模式，并對(duì)小區(qū)既有的設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化，實(shí)踐綠色技術(shù)。另外，小區(qū)改造中也要結(jié)合小區(qū)的特點(diǎn)、需求，確定改造重心，通過(guò)提出優(yōu)化對(duì)策，確定改造方向。某市計(jì)劃改造舊小區(qū)1 100 個(gè)（截至2020 年），已實(shí)施改造1 861 個(gè)小區(qū)，建筑面積2.539×107m2，合計(jì)更新老化管網(wǎng)753.4 km，鋪設(shè)小區(qū)道路410.3 km，實(shí)施外立面墻體保溫改造1.353 5×107m2，增加照明設(shè)施15 637 盞，新增消防器材32 246 個(gè)，新增停車(chē)位20 422 個(gè)，列入加建電梯計(jì)劃235 部，加建完成85 部，拆除違建1 952 處，屋面防水3.593×106m2，新增小區(qū)綠化7.88×105m2。此類(lèi)小區(qū)維護(hù)水平差、配套設(shè)施不完善、小區(qū)布局不合理等問(wèn)題顯著，所以要遵循綠色建筑技術(shù)，針對(duì)環(huán)境臟、亂、差問(wèn)題提出改造目標(biāo)[1]。

2 基于綠色建筑技術(shù)的城市老舊小區(qū)改造內(nèi)容

老舊小區(qū)改造較為復(fù)雜，主體較多，改造所需的時(shí)間長(zhǎng)，故基于綠色建筑技術(shù)的城市老舊小區(qū)改造非常必要。改造內(nèi)容應(yīng)包括：

1）物資使用、環(huán)境管理、建筑格局、公共安全和衛(wèi)生、社區(qū)治理等。

2）綠色建筑強(qiáng)調(diào)融合可持續(xù)發(fā)展的理念，根據(jù)生態(tài)建設(shè)、環(huán)境管理、自然環(huán)境建設(shè)確定生態(tài)環(huán)境和綠色技術(shù)投入共生的管理要求。

3）為提升老舊小區(qū)的功能性，要確定電梯、小區(qū)停車(chē)、供熱計(jì)算、老舊管網(wǎng)、垃圾分類(lèi)、照明系統(tǒng)的改造設(shè)計(jì)，降低老舊小區(qū)的能耗指標(biāo)，提升小區(qū)的居住質(zhì)量[2]。

3 影響城市老舊小區(qū)綠化改造的因素分析

老舊小區(qū)改造是城市發(fā)展的必然之舉。為提高改造效率，需要確定影響城市老舊小區(qū)綠化改造的因素，根據(jù)我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃、政策投入、城市面貌更新的形勢(shì)確定改造重心。具體來(lái)講，主要有以下影響因素：

1）城市發(fā)展因素。老舊小區(qū)綠化改造是為了提高小區(qū)的綠化率，它可以用相對(duì)小的代價(jià)去有效撬動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)改善居民生活環(huán)境具有重要意義。

2）經(jīng)濟(jì)性因素。了解綠化工程的技術(shù)投入要求，分析經(jīng)濟(jì)、建筑、市場(chǎng)管理等方面的相關(guān)要求，總結(jié)不同材料、不同施工技術(shù)投入的成本與支出[3]。

3）功能性因素。綠化改造要了解公共設(shè)施、房屋建筑本身的功能性，在提高房屋穩(wěn)定性、抗震性、承載能力的同時(shí)，要考慮綠化與居民生活品質(zhì)的關(guān)系，通過(guò)改善居民的居住環(huán)境、營(yíng)造更多的便利條件，切實(shí)提升居民的生活質(zhì)量。

4 基于綠色建筑技術(shù)的城市老舊小區(qū)改造策略

4.1 建筑構(gòu)造方面

1）建筑外墻立面。建筑外墻面改造要確定墻面粉刷技術(shù)、粉刷線(xiàn)路及排水管道設(shè)計(jì)。在關(guān)鍵位置配置空調(diào)外界、防護(hù)欄等裝置，提高外墻構(gòu)造的美觀度。比如，外墻涂料要使用美觀性、耐久性較好的材料，并兼顧經(jīng)濟(jì)性。在墻面粉刷設(shè)計(jì)中，要注意外墻色彩與建筑外觀構(gòu)造、色調(diào)之間的和諧關(guān)系，了解沿街立面、環(huán)境設(shè)計(jì)之間的協(xié)調(diào)功能，強(qiáng)化對(duì)外墻區(qū)域電力線(xiàn)纜的整理，提高建筑外墻立面本身的美觀度、經(jīng)濟(jì)性和耐久性，減少建筑設(shè)計(jì)的成本支出。

2）建筑外窗。建筑外窗起到保溫隔熱的作用，故該部分是圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫設(shè)計(jì)最為關(guān)鍵的部分。（1）建筑外窗處理前要注意當(dāng)?shù)氐臏貪穸?、通風(fēng)情況等，若窗戶(hù)的朝向、遮陽(yáng)存在一定問(wèn)題，要對(duì)單玻單層窗予以?xún)?yōu)化，在阻擋白天陽(yáng)光輻射的基礎(chǔ)上保證室內(nèi)的恒溫狀態(tài)，可實(shí)現(xiàn)建筑能耗控制要求。（2）在建筑外遮陽(yáng)性能改善中，采用Low-E 玻璃的效果優(yōu)于傳統(tǒng)外遮陽(yáng)系統(tǒng)，依據(jù)JGJ 134—2010《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，確定建筑外遮陽(yáng)的能耗情況，在保證室內(nèi)外溫度的基礎(chǔ)上可節(jié)約14%的建筑能源投入。如在北京市海淀區(qū)大柳樹(shù)小區(qū)改造中使用了建筑外遮陽(yáng)系統(tǒng)，可滿(mǎn)足節(jié)能設(shè)計(jì)的目的。要注意的是，外遮陽(yáng)系統(tǒng)也要注意當(dāng)?shù)氐臏囟?、建筑朝向等?wèn)題，若當(dāng)?shù)叵募緶囟容^高，那么應(yīng)用該方法是可行的。

3）樓梯間。大多數(shù)老舊小區(qū)的樓梯間為敞開(kāi)式，故老舊小區(qū)可能存在通透性差、單元門(mén)數(shù)量少的問(wèn)題，而冬季樓梯間的保溫效果更差。因此，樓梯間改造更新中，可利用“封閉樓梯間+邊庭加建”的方式，在樓梯間使用保溫門(mén)封閉處理，可讓太陽(yáng)光均勻照射進(jìn)室內(nèi)。通過(guò)阻擋陽(yáng)光直射到室內(nèi)空間，可降低夏季房間內(nèi)的溫度，同時(shí)能避免冬季室內(nèi)溫度散失的問(wèn)題。

4.2 場(chǎng)地環(huán)境方面

場(chǎng)地環(huán)境改造主要針對(duì)老舊小區(qū)的綠化、道路設(shè)計(jì)、路燈系統(tǒng)、公共設(shè)施配置予以?xún)?yōu)化處理。比如，景觀綠化設(shè)計(jì)中要確定不同植物的種植需求和養(yǎng)護(hù)需求，可減少草坪的面積，一定程度上增加喬灌木的種植數(shù)量。道路改造處理中，要注意對(duì)停車(chē)場(chǎng)區(qū)域進(jìn)行綠化改造，通過(guò)使用太陽(yáng)能系統(tǒng)、LED 燈，做好燈組外觀的優(yōu)化設(shè)計(jì)，強(qiáng)化路燈本身的美觀度。老舊小區(qū)監(jiān)控問(wèn)題也較為重要，故要求施工人員注意在關(guān)鍵位置加裝多組監(jiān)控設(shè)備，比如，要在小區(qū)單元門(mén)口、垃圾回收站、公共設(shè)施等區(qū)域增加攝像頭，對(duì)傳統(tǒng)垃圾箱予以拆除處理，使用加蓋垃圾分類(lèi)箱代替?zhèn)鹘y(tǒng)垃圾箱，并在顯眼位置加設(shè)指示牌、宣傳牌，促使居民借助畫(huà)報(bào)、公益廣告等展開(kāi)垃圾分類(lèi)處理。

為提升場(chǎng)地環(huán)境改造效果，要做好場(chǎng)地綠化設(shè)計(jì)，可通過(guò)營(yíng)造干凈、整潔的活動(dòng)空間，提高場(chǎng)地的美觀度、功能性和實(shí)用性，并選擇有益于改善環(huán)境的喬灌木。首先，要對(duì)建筑公共綠化場(chǎng)地進(jìn)行修復(fù)處理，重視景觀設(shè)計(jì)、城市綠化設(shè)計(jì)，如選擇灌木、景觀小品、休憩廊架等展開(kāi)綠化設(shè)計(jì)，盡可能保證場(chǎng)地的休閑功能和實(shí)用功能。若小區(qū)中老年人數(shù)量較多，可規(guī)劃一定數(shù)量的健身器材，確定點(diǎn)狀綠化要求。小區(qū)綠化率還可在道路兩側(cè)加設(shè)綠化帶，在綠化補(bǔ)植的支持下完成小區(qū)內(nèi)帶狀綠化要求。其次，場(chǎng)地垃圾分類(lèi)優(yōu)化處理中，要落實(shí)相關(guān)垃圾分類(lèi)管理辦法的要求，根據(jù)當(dāng)前城市生活垃圾的分類(lèi)情況、綠色發(fā)展情況確定垃圾分類(lèi)方向，比如，要在小區(qū)內(nèi)做好垃圾的分類(lèi)標(biāo)識(shí)工作，在創(chuàng)新制度投入的過(guò)程中確定垃圾分類(lèi)管理的效率，確保垃圾分類(lèi)工作符合城市改造要求。要注意的是，大部分小區(qū)的垃圾箱破損程度較為嚴(yán)重，并且存在隨意丟棄垃圾、垃圾分類(lèi)意識(shí)淡薄的問(wèn)題，故需要針對(duì)垃圾箱的規(guī)劃需求確定拆除方案，并引入干垃圾、濕垃圾、可回收垃圾、有害垃圾4 類(lèi)分類(lèi)方式。

4.3 布局形式方面

老舊小區(qū)改造布局優(yōu)化中，可利用智能化系統(tǒng)做好布局管理，如使用視頻監(jiān)控、出入控制系統(tǒng)等，搭建一個(gè)智能化服務(wù)空間。

1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)主要建立在室內(nèi)外主要出入口及通道、單元樓門(mén)廳區(qū)域，通過(guò)智能化系統(tǒng)評(píng)估小區(qū)人員進(jìn)出情況，并選擇低照度、高清晰度的攝像機(jī)進(jìn)行24 h 實(shí)時(shí)錄像。管理系統(tǒng)布局中，要協(xié)調(diào)監(jiān)控集中控制、管理系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)的功能，通過(guò)提高視頻存儲(chǔ)錄像的像素，將視頻的錄像幀數(shù)保證在30 幀/s 以上，且每臺(tái)錄像機(jī)的信息存儲(chǔ)時(shí)間應(yīng)當(dāng)保證在30 d 以上。

2）出入口智能化系統(tǒng)布局中，可利用雙門(mén)網(wǎng)絡(luò)型門(mén)禁控制系統(tǒng)。通過(guò)利用該系統(tǒng)將關(guān)鍵性信息傳輸?shù)轿飿I(yè)處，并使用220 V 交流配電系統(tǒng)建立電源箱，注意各組模塊、智能門(mén)禁系統(tǒng)、讀卡器的使用，以此搭建一個(gè)循環(huán)模型，保證物業(yè)區(qū)域電力供給的合理性和可靠性。

3）停車(chē)場(chǎng)智能管理中，可利用純車(chē)牌識(shí)別、處理系統(tǒng)進(jìn)行車(chē)輛的管理、存放操作。通過(guò)在出入口區(qū)域建立管理設(shè)備，可方便展開(kāi)車(chē)輛的預(yù)約管理、信息登記、授權(quán)優(yōu)化、計(jì)費(fèi)管理等操作。完成智能化系統(tǒng)框架設(shè)計(jì)后，要注意實(shí)時(shí)分析充電樁、電線(xiàn)線(xiàn)路的功能可靠性，對(duì)這些裝置展開(kāi)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，與傳統(tǒng)小區(qū)相比可大大節(jié)約車(chē)輛管理的人工成本。總之，為居民提供一定的便捷服務(wù)，打造一個(gè)智能化小區(qū)服務(wù)空間，減少車(chē)輛管理中不合理問(wèn)題的出現(xiàn)。同時(shí)，改善居民的居住環(huán)境，盡量減少老舊管理系統(tǒng)不合理、過(guò)分復(fù)雜的不良影響，也降低了老舊小區(qū)物業(yè)棄管現(xiàn)象的發(fā)生概率。

4.4 設(shè)備選擇方面

在老舊小區(qū)設(shè)備改造處理中，應(yīng)當(dāng)充分遵循設(shè)備改造、優(yōu)化的基本原則，確定提升小區(qū)建筑功能性、穩(wěn)定性的技術(shù)要點(diǎn)。其中，應(yīng)充分遵循海綿城市設(shè)計(jì)理念，通過(guò)做好雨污水的分區(qū)、排放、維護(hù)設(shè)計(jì)，并對(duì)老舊管道、電力系統(tǒng)進(jìn)行更新，優(yōu)化通信裝置，做好電力線(xiàn)路的維護(hù)，并及時(shí)做好地下綜合管線(xiàn)的布設(shè)操作。在地上、地下管線(xiàn)的布設(shè)中，要注意考慮消防管道布設(shè)處理，并做好以下幾點(diǎn)：

1）供熱采暖改造是提高老舊小區(qū)居民滿(mǎn)意度的重要舉措，故要做好室內(nèi)分區(qū)設(shè)計(jì)，可通過(guò)落實(shí)室內(nèi)控溫、分項(xiàng)計(jì)量等措施提高整體供暖的效果和質(zhì)量。同時(shí)，依據(jù)房間位置確定加熱方式，比如，當(dāng)?shù)仃?yáng)光較為充足時(shí)，可采用半負(fù)荷供暖形式，減少居民熟睡期間房間能耗產(chǎn)出。

2）市政管線(xiàn)改造中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合GB 50838—2015《城市綜合管廊工程技術(shù)規(guī)范》的要點(diǎn)展開(kāi)地下管網(wǎng)的改造設(shè)計(jì)。雨污系統(tǒng)改造中，要結(jié)合老舊小區(qū)排水情況進(jìn)行考慮，并對(duì)已完成雨污排水的管道進(jìn)行維護(hù)，利用智能化系統(tǒng)計(jì)算出小區(qū)的用水情況、排水情況及排污情況。對(duì)無(wú)法滿(mǎn)足排污要求的管道進(jìn)行替換處理，重視雨污系統(tǒng)的改造、優(yōu)化、修繕，確定地下綜合管線(xiàn)的設(shè)計(jì)方案。完成管道設(shè)計(jì)后，要對(duì)小區(qū)內(nèi)復(fù)雜管線(xiàn)的分布情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，在整理優(yōu)化后提高排水布局的合理性。在對(duì)消防用水的優(yōu)化處理中，需替換管徑較大的供水管，依據(jù)地下管線(xiàn)的綜合布置要求確定整體布局。使用智能終端系統(tǒng)監(jiān)控，可在各個(gè)單位的一級(jí)配電柜、二級(jí)配電箱內(nèi)安裝剩余電流傳感器、溫度傳感器以及故障電弧探測(cè)器等，全天候監(jiān)測(cè)電氣線(xiàn)路中漏電、電弧、電流、電壓、過(guò)載、過(guò)壓、短路、線(xiàn)纜溫度異常情況，并實(shí)時(shí)傳送到云平臺(tái)，用戶(hù)手機(jī)端和監(jiān)管單位電腦端第一時(shí)間可以收到預(yù)警信息，第一時(shí)間通知電氣人員及時(shí)檢查隱患，減少電氣火災(zāi)的發(fā)生，防患于未“燃”。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，將綠色建筑技術(shù)應(yīng)用于老舊小區(qū)的改造過(guò)程，確定完善的改造計(jì)劃、改造方案和改造體系，側(cè)重提高老舊小區(qū)的舒適度，需要遵循因地制宜的規(guī)劃原則，采用可持續(xù)發(fā)展的理念確定老舊小區(qū)的改造目標(biāo)，通過(guò)控制污染、能源消耗的問(wèn)題，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)、氣候特征確定綠色改造策略，能夠一定程度降低建筑設(shè)計(jì)的能耗。