測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用分析

譚睿

（貴陽(yáng)市測(cè)繪院，貴州 貴陽(yáng) 550081）

0 引言

使用測(cè)繪工程技術(shù)能夠獲得更加準(zhǔn)確的科學(xué)數(shù)據(jù)以及所需要的信息，還可以監(jiān)測(cè)周圍環(huán)境的質(zhì)量，從而使用技術(shù)手段分析和處理相關(guān)內(nèi)容，得到對(duì)工程有利的信息。在科技不斷發(fā)展的背景下，工作人員使用測(cè)繪工程技術(shù)完成工作實(shí)現(xiàn)測(cè)量的目的，并且對(duì)流程和要求具體分析，能夠讓其更加規(guī)范和科學(xué)，得到有效的管理。但是使用技術(shù)時(shí)也應(yīng)該分析實(shí)際情況和所出現(xiàn)的問(wèn)題，確保技術(shù)可以有效使用，全面提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的質(zhì)量和效率。還應(yīng)不斷創(chuàng)新和完善現(xiàn)有技術(shù)，促使其自動(dòng)化和準(zhǔn)確化發(fā)展，最終提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的特點(diǎn)

1.1 具有較高的權(quán)威性

我國(guó)出臺(tái)了較多和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)相關(guān)的條例，能夠提升測(cè)繪工作的規(guī)范性和科學(xué)性，讓工作人員在測(cè)繪時(shí)根據(jù)條例完成工作。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作完成之后，會(huì)將測(cè)量的數(shù)據(jù)與結(jié)果上傳到相關(guān)部門進(jìn)行審批，此時(shí)不應(yīng)對(duì)其中的數(shù)據(jù)隨意調(diào)整。審批的時(shí)候，工作人員根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律以及法規(guī)審批，確定測(cè)量結(jié)果后會(huì)在房產(chǎn)交易中當(dāng)做參考數(shù)據(jù)。而在這個(gè)過(guò)程中，只有確保測(cè)量結(jié)果具有權(quán)威性，才可以保證不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人房屋交易具有其對(duì)應(yīng)的基本權(quán)益[1]。

1.2 具有較強(qiáng)的專業(yè)性

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作具有較強(qiáng)的專業(yè)性，所以在工作人員進(jìn)行測(cè)繪的時(shí)候需要挑選綜合素質(zhì)較高的人員進(jìn)行測(cè)繪。所選擇的人員需符合以下幾點(diǎn)：首先，選擇的工作人員需熟練掌握與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和技能；其次，需要了解我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)買賣以及交易業(yè)務(wù)的要求。在滿足以上兩個(gè)要求的基礎(chǔ)上才可以聘用。此外，因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)中可能出現(xiàn)占地面積擴(kuò)大或者拆除改造等情況，負(fù)責(zé)測(cè)繪的員工還應(yīng)該掌握補(bǔ)測(cè)和再測(cè)等專業(yè)技能和知識(shí)，在出現(xiàn)特殊情況時(shí)，可以找到有效方式解決問(wèn)題。而為了保證數(shù)據(jù)完整性和全面性，明確數(shù)據(jù)信息的儲(chǔ)存工作，從而提升數(shù)據(jù)內(nèi)容的精準(zhǔn)度，展現(xiàn)了專業(yè)性。

1.3 具有特殊性的比例尺和對(duì)象

一般會(huì)在野外進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，所以進(jìn)行圖紙表達(dá)的時(shí)候，不光需要將野外的廣泛區(qū)域展示出來(lái)，還應(yīng)該呈現(xiàn)全方面清晰的內(nèi)容，并且對(duì)相關(guān)領(lǐng)地界限等有效標(biāo)識(shí)。為了滿足這些要求，需要使用具有較大比例尺的測(cè)繪圖紙。除此之外，相較于地形測(cè)繪，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的對(duì)象也具有特殊性，能夠讓房屋的位置和距離關(guān)系清晰展示出來(lái)，讓人們對(duì)其有更多的了解。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中存在的問(wèn)題

2.1 邊長(zhǎng)測(cè)量容易出現(xiàn)誤差

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作會(huì)面臨較多的誤差，許多建筑物本身存在問(wèn)題，如沒(méi)有規(guī)則的形狀、前后側(cè)墻體距離不相等等，這些問(wèn)題的出現(xiàn)會(huì)對(duì)測(cè)量的數(shù)據(jù)以及結(jié)構(gòu)精度和準(zhǔn)度產(chǎn)生影響，從而降低測(cè)量工作的質(zhì)量和效率。想要解決這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該從測(cè)量數(shù)據(jù)著手，對(duì)測(cè)量的數(shù)據(jù)分析和處理，認(rèn)真核對(duì)，并在獲得最終數(shù)據(jù)之后進(jìn)行面積的推算工作。

2.2 地籍測(cè)繪中存在的問(wèn)題

凈高和層高的測(cè)量是地籍測(cè)繪中重要的內(nèi)容，這兩個(gè)方面的測(cè)量很容易出現(xiàn)概念混淆的情況，也是測(cè)量當(dāng)中比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。層高所說(shuō)的是地面和樓層、上下兩層樓以及屋頂和樓面的垂直距離。凈高所說(shuō)的是地面到上部樓層或者是吊頂下表面之間的距離。凈高和層高兩者之間的差異能夠?qū)前搴穸纫约敖Y(jié)構(gòu)層高度體現(xiàn)出來(lái)，兩者在測(cè)量的時(shí)候較為困難，很容易發(fā)生誤差。如果此時(shí)出現(xiàn)概念混淆的情況，表達(dá)層高時(shí)使用凈高表示，數(shù)據(jù)失去真實(shí)性，對(duì)后續(xù)的工作產(chǎn)生較大影響。

2.3 面積分?jǐn)傊写嬖诘膯?wèn)題

房屋測(cè)繪的工作量比較大，會(huì)面臨十分復(fù)雜的情況，很容易在工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。認(rèn)定和分?jǐn)偣灿忻娣e的時(shí)候很容易出現(xiàn)誤差，這個(gè)誤差會(huì)對(duì)測(cè)繪工程造成較大影響。屬性、分?jǐn)倢?duì)象和建筑功能不明確等問(wèn)題會(huì)在建筑和分?jǐn)偯娣e的認(rèn)定中產(chǎn)生誤差，從而影響測(cè)繪結(jié)果。如果帶有誤差的結(jié)果進(jìn)入房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)當(dāng)中，會(huì)對(duì)市場(chǎng)參與者的利益產(chǎn)生損害，負(fù)責(zé)測(cè)繪的單位名譽(yù)也會(huì)受到影響，阻礙房地產(chǎn)行業(yè)以后的發(fā)展。

2.4 數(shù)據(jù)測(cè)量中出現(xiàn)誤差

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量時(shí)，數(shù)據(jù)會(huì)產(chǎn)生一定的誤差，即便在同一個(gè)樓層進(jìn)行兩次測(cè)量，數(shù)據(jù)也會(huì)存在差異，這和周圍環(huán)境以及測(cè)量?jī)x器等均有著較大的關(guān)系。為了強(qiáng)化數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度，一般會(huì)對(duì)建筑多次測(cè)量，取平均值，確保測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。此外，房屋主體結(jié)構(gòu)的兩側(cè)墻體數(shù)值不相等也會(huì)出現(xiàn)誤差。在面對(duì)這類問(wèn)題的時(shí)候，測(cè)量人員沒(méi)有根據(jù)實(shí)際情況解決問(wèn)題，無(wú)法有效結(jié)合測(cè)量結(jié)果，無(wú)法保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的測(cè)繪工程技術(shù)

3.1 三維激光技術(shù)的使用

三維激光技術(shù)具有數(shù)字化、高速和高精準(zhǔn)度等特點(diǎn)，就算在較為復(fù)雜的情況下也可以測(cè)繪周圍的地形環(huán)境，其測(cè)繪適應(yīng)性的價(jià)值較大。使用三維激光技術(shù)還可以在較為復(fù)雜的氣象條件下進(jìn)行測(cè)量的工作，員工需要在具體的測(cè)繪位置開展對(duì)應(yīng)操作。此項(xiàng)測(cè)繪技術(shù)能夠測(cè)繪全地形，利用技術(shù)讓測(cè)繪操作目標(biāo)簡(jiǎn)化。三維激光技術(shù)和信息技術(shù)充分的融合在一起，讓其具有高精度和數(shù)字化等特征，在實(shí)際使用當(dāng)中能夠解決礦山和道路工程等復(fù)雜環(huán)境的測(cè)繪工作問(wèn)題[2]。

需要注意的是，使用此項(xiàng)技術(shù)的時(shí)候，其操作較為復(fù)雜，測(cè)繪之前應(yīng)該根據(jù)地區(qū)情況構(gòu)建更為完善和科學(xué)地控制網(wǎng)絡(luò)，讓此環(huán)境可以和技術(shù)相結(jié)合，保證測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確性。GPS技術(shù)與其共同使用可以對(duì)測(cè)繪結(jié)果動(dòng)態(tài)觀察。而構(gòu)建科學(xué)的控制網(wǎng)絡(luò)之外，還應(yīng)該建立全地形的測(cè)繪模型。碎步測(cè)繪和這項(xiàng)技術(shù)同時(shí)使用能夠得到更為準(zhǔn)確的DEM數(shù)據(jù)，利用此項(xiàng)技術(shù)繪制高精度的等線畫圖，滿足測(cè)繪結(jié)果使用的需求。有的時(shí)候只要對(duì)地區(qū)進(jìn)行一次掃描便可以獲得不動(dòng)產(chǎn)的多種空間位置信息，并且得到更為直觀的現(xiàn)場(chǎng)信息效果，有利于建立高效的不動(dòng)產(chǎn)模型。

3.2 RTK技術(shù)的使用

RTK技術(shù)在實(shí)際使用時(shí)需實(shí)地考察需要測(cè)量的地區(qū)，掌握測(cè)量區(qū)域的環(huán)境和地質(zhì)水文特點(diǎn)，并且根據(jù)實(shí)際情況對(duì)其分析，確定測(cè)繪工程的施工名稱。測(cè)繪的時(shí)候找到一個(gè)參照物，完成系統(tǒng)參數(shù)的設(shè)定工作。之后選擇GPS的控制點(diǎn)以及參數(shù)格式，最后進(jìn)行工程放樣。放樣的時(shí)候應(yīng)該觀察無(wú)線電磁波對(duì)此項(xiàng)技術(shù)的干擾情況，GPS和衛(wèi)星之間的阻礙物不能太多，阻礙物太多會(huì)對(duì)技術(shù)的使用產(chǎn)生影響。還應(yīng)該在進(jìn)行相關(guān)作業(yè)的時(shí)候精確的標(biāo)注坐標(biāo)，讓數(shù)據(jù)可以轉(zhuǎn)換，從而提升技術(shù)使用效率與質(zhì)量。但是就目前情況來(lái)看，我國(guó)多數(shù)城市在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)忽略測(cè)量點(diǎn)坐標(biāo)的精準(zhǔn)性，只是利用相關(guān)技術(shù)轉(zhuǎn)化坐標(biāo)參數(shù)。這就要求在確定GPS控制點(diǎn)的時(shí)候能夠更為精準(zhǔn)，并確定測(cè)量目標(biāo)的區(qū)域位置，讓其均勻的分布，從而獲得WGS坐標(biāo)。待此坐標(biāo)參數(shù)確定之后，坐標(biāo)和測(cè)量基準(zhǔn)坐標(biāo)參數(shù)開始轉(zhuǎn)換。視野開闊且沒(méi)有遮擋物的區(qū)域可以設(shè)定為基準(zhǔn)坐標(biāo)，讓其有更強(qiáng)的參考價(jià)值，從而對(duì)坐標(biāo)點(diǎn)更為系統(tǒng)化的測(cè)量。

RTK技術(shù)中的核心工作便是基準(zhǔn)站和流動(dòng)站的安裝。安裝基準(zhǔn)站的時(shí)候，觀察信號(hào)覆蓋率，查看是否具有較高的覆蓋率。也應(yīng)該選擇磁場(chǎng)干擾小和地勢(shì)符合要求的位置安裝，安裝之后開啟接收信號(hào)的裝置，錄入已經(jīng)安裝好的天線高度數(shù)據(jù)以及控制點(diǎn)的參數(shù)，如果有其他的參數(shù)要求，應(yīng)該根據(jù)要求進(jìn)行錄入的工作，保證基準(zhǔn)站可以接收強(qiáng)度較高的衛(wèi)星信號(hào)。完成這一系列操作之后開始進(jìn)行設(shè)計(jì)流動(dòng)站的站點(diǎn)工作，根據(jù)行業(yè)當(dāng)中的標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范來(lái)確定流動(dòng)站的接收頻率。與此同時(shí)，檢查流動(dòng)站信號(hào)接收的工作，并將二者的信號(hào)采集和坐標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，提升技術(shù)使用的精準(zhǔn)度。在信號(hào)接收率達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之后，可以使用RTK技術(shù)，并開始測(cè)繪工作?；鶞?zhǔn)站和流動(dòng)站的設(shè)置可以利用技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)更新情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，系統(tǒng)反饋出來(lái)的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)的錄入電腦數(shù)據(jù)庫(kù)當(dāng)中，并對(duì)其進(jìn)行處理，變成不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪文件，最終完成測(cè)量[3]。

3.3 應(yīng)用數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)

就目前情況來(lái)看，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪將數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)當(dāng)做主要的方式，在數(shù)字技術(shù)不斷發(fā)展的前提下，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)得到了廣泛使用。數(shù)字化測(cè)繪系統(tǒng)包含較多的設(shè)備，如掃描設(shè)備、探測(cè)設(shè)備和計(jì)算機(jī)設(shè)備，能夠?qū)呙璧臄?shù)據(jù)轉(zhuǎn)為數(shù)字，得到最終的測(cè)量結(jié)果，幫助工作人員分析。在應(yīng)用原理中分析，使用數(shù)字計(jì)算和邏輯運(yùn)算的方式對(duì)測(cè)量的數(shù)據(jù)分析，將較為復(fù)雜的信息轉(zhuǎn)變?yōu)槿菀捉庾x的數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)精準(zhǔn)度，減少測(cè)量中出現(xiàn)的誤差，縮小誤差范圍。這項(xiàng)技術(shù)在較為復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目中使用能夠提升測(cè)量數(shù)據(jù)質(zhì)量。還可以通過(guò)探測(cè)和數(shù)學(xué)計(jì)算的方式能夠提升測(cè)繪的效率。但是還此項(xiàng)技術(shù)并不適合較為復(fù)雜的地形，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇技術(shù)。

3.4 應(yīng)用3S技術(shù)

在地理信息測(cè)繪當(dāng)中，3S技術(shù)是一種高效且流行的技術(shù)，也是我國(guó)在測(cè)繪領(lǐng)域中對(duì)測(cè)繪技術(shù)研究的重要成果。這項(xiàng)技術(shù)具有良好的操作界面，在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用中具有較大的價(jià)值。

3.4.1 GIS技術(shù)

計(jì)算機(jī)軟件和硬件的支持讓GIS技術(shù)出現(xiàn)在大眾的視野當(dāng)中，在使用中根據(jù)地理學(xué)和信息科學(xué)相關(guān)知識(shí)，對(duì)空間內(nèi)涵地理數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)綜合的分析。實(shí)際使用當(dāng)中，提供空間信息系統(tǒng)，系統(tǒng)能夠提供規(guī)劃和管理等方面所需要的信息和技術(shù)支持。轉(zhuǎn)換一種說(shuō)法，技術(shù)的使用需要對(duì)地理空間數(shù)據(jù)或地圖進(jìn)行有效處理，GIS技術(shù)可以在其中發(fā)揮出自身的優(yōu)勢(shì)。而在測(cè)量工程中使用GIS技術(shù)時(shí)，需要先完成GPS和遙感作業(yè)后進(jìn)行操作。整理外業(yè)調(diào)查技術(shù)工作，將區(qū)縣作為一個(gè)單位，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫(kù)，根據(jù)實(shí)際情況和要求進(jìn)一步完善和規(guī)范調(diào)查記錄，對(duì)圖形數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)有效分析，這對(duì)于數(shù)據(jù)庫(kù)中的圖形以及屬相等信息的有效使用有著較大的幫助。

3.4.2 GPS技術(shù)

對(duì)于現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)來(lái)說(shuō)，GPS是其中重要的一項(xiàng)技術(shù)。就目前來(lái)看，很多不動(dòng)產(chǎn)在測(cè)量的時(shí)候均會(huì)使用此項(xiàng)技術(shù)，并且還會(huì)在定義圖形的計(jì)算中使用CASS技術(shù)，根據(jù)計(jì)算過(guò)程自動(dòng)繪制每一個(gè)層面的平面圖，從而解決不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中計(jì)算層高的難題。除此之外，在使用GPS技術(shù)的時(shí)候，能夠幫助GIS選擇合理的信息源，利用數(shù)據(jù)化測(cè)圖幫助工作人員更新數(shù)據(jù)，并且擴(kuò)大CASS的適用范圍。但是在使用此項(xiàng)技術(shù)的時(shí)候需注意，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，還會(huì)使用RTK技術(shù)，與其有效結(jié)合能夠讓測(cè)量所獲得數(shù)據(jù)具有更高的精準(zhǔn)度，減少數(shù)據(jù)誤差的出現(xiàn)，從而保證測(cè)量工作的質(zhì)量。

3.4.3 RS技術(shù)

遙感技術(shù)發(fā)展較晚，在不斷發(fā)展之后成為一種綜合性探測(cè)技術(shù)。使用此項(xiàng)技術(shù)能夠獲得更為準(zhǔn)確的地標(biāo)信息，獲得動(dòng)態(tài)信息，表現(xiàn)出周期性，廣泛使用在測(cè)繪工程當(dāng)中。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工程中，遙感技術(shù)的使用保證所測(cè)量技術(shù)具有更強(qiáng)的準(zhǔn)確性，并且擴(kuò)大測(cè)量范圍。而且不管測(cè)量對(duì)象是靜止還是動(dòng)態(tài)的，利用此項(xiàng)技術(shù)都可以讓其瞬間呈現(xiàn)出對(duì)應(yīng)的圖像[4]。

實(shí)際上，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中，遙感技術(shù)會(huì)對(duì)土地進(jìn)行監(jiān)測(cè)，這也是其主要的監(jiān)測(cè)對(duì)象，讓技術(shù)在使用后明確土地利用率和與之相關(guān)的資料，從而以圖片和數(shù)字的方式獲得信息，根據(jù)計(jì)算機(jī)技術(shù)將所獲得的信息加工和處理。并且遙感技術(shù)還可以依托計(jì)算機(jī)技術(shù)辨別難度較高的數(shù)據(jù)信息，將其轉(zhuǎn)換為容易分辨的信息。在確定好監(jiān)測(cè)的周期之后，根據(jù)土地使用周期的變化規(guī)律開展全面的監(jiān)測(cè)工作。最后對(duì)數(shù)據(jù)整理和分析，使這些數(shù)據(jù)更為科學(xué)[5]。

3.5 傾斜攝影技術(shù)

傾斜攝影技術(shù)能夠?qū)鹘y(tǒng)測(cè)繪技術(shù)中的不足之處彌補(bǔ)，利用多個(gè)傳感器獲得需要的影響。在采集的過(guò)程中全方位采集，提升影像的真實(shí)性。相關(guān)工作人員還可以將其使用在地籍的測(cè)繪當(dāng)中。無(wú)人機(jī)技術(shù)的發(fā)展，讓工作人員根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的無(wú)人機(jī)，行業(yè)級(jí)型號(hào)為優(yōu)先選項(xiàng)，對(duì)比之下，此類無(wú)人機(jī)有更加優(yōu)質(zhì)的控制系統(tǒng)和測(cè)量單元。在設(shè)計(jì)和安裝的時(shí)候，會(huì)考慮避震性能，并利用合理的措施完善，減少周圍環(huán)境對(duì)測(cè)量精度產(chǎn)生的影響。傾斜攝影技術(shù)和無(wú)人機(jī)的結(jié)合，提升地形地貌數(shù)據(jù)獲取的工作效率與質(zhì)量，讓測(cè)量工作可以按照規(guī)定進(jìn)行。大量數(shù)據(jù)表示，此項(xiàng)技術(shù)的使用減少不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作人員的工作量，也降低了人力成本投入。

4 結(jié)語(yǔ)

總體來(lái)看，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展促使測(cè)繪工程技術(shù)廣泛使用其中，讓不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作也朝向自動(dòng)化發(fā)展。實(shí)際使用測(cè)繪工程技術(shù)時(shí)，應(yīng)該提升技術(shù)整體有效性，確保測(cè)繪整體質(zhì)量提升，讓數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)，從而促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，提升我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)管理質(zhì)量。