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    區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目施工總控管理實(shí)踐

    2023-01-07 20:20:42孫先祥上海建科工程咨詢有限公司上海200032
    建設(shè)監(jiān)理 2022年6期
    關(guān)鍵詞:調(diào)配土方時(shí)序

    孫先祥(上海建科工程咨詢有限公司, 上海 200032)

    0 引 言

    區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目由于規(guī)模大,項(xiàng)目類型、業(yè)主多(一、二級(jí)開發(fā)商),施工項(xiàng)目(地塊)多,多項(xiàng)目界面管理、建設(shè)時(shí)序統(tǒng)籌難度大,較單一開發(fā)項(xiàng)目更容易發(fā)生工期拖延問題。為適應(yīng)區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目的復(fù)雜性和矛盾性,業(yè)主方(一級(jí)開發(fā)商)引進(jìn)施工總控管理團(tuán)隊(duì),為區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)提供技術(shù)管理支撐。

    1 區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目施工總控概述

    施工總控是指為落實(shí)區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目總建設(shè)目標(biāo),貫穿區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)實(shí)施階段的咨詢服務(wù)。施工總控不僅僅為區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目工程施工階段提供技術(shù)管理支撐,同時(shí)也需要對(duì)區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目工程前期、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段和工程竣工交付階段進(jìn)行深入研究并提供決策建議。

    施工總控通過籌劃編制和管控區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序,統(tǒng)籌區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)臨建設(shè)施(如區(qū)域內(nèi)公用的臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、臨時(shí)用房等),平衡區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)資源的調(diào)配(如區(qū)域內(nèi)土方調(diào)配),為區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)效益最大化提供技術(shù)管理支撐。

    不同于單一的建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目是由相互關(guān)聯(lián)的多類型、多功能的多地塊組成的項(xiàng)目群。如本文研究的上海某區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱“A區(qū)域”)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目包含新建及改建道路橋梁、河道水系整治、濱水區(qū)再開發(fā)、公園綠地、商業(yè)、辦公、居?。òò仓梅浚?、學(xué)校等共七十多個(gè)項(xiàng)目。

    2 區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目施工總控與建設(shè)時(shí)序

    2.1 施工總控區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序研究

    區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目由于規(guī)模大、類型多、業(yè)主多(一、二級(jí)開發(fā)主體),開發(fā)建設(shè)時(shí)序把控難度大,能夠直接關(guān)系到區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)決策目標(biāo)的成敗。

    施工總控團(tuán)隊(duì)以A區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目決策層“早出形象、出功能、保民生”的總體要求為指導(dǎo)思想,深入研究了A區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序前置條件和制約因素,確立了A區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序的編制原則。

    (1)保障民生:區(qū)域東片區(qū)圍繞安置房交付,保證過渡原居民盡快回遷,安置房必須先行交付。

    (2)區(qū)域中軸早出形象:以城市森林為推進(jìn)主線,快速展示區(qū)域整體綠地形象,提升二級(jí)開發(fā)地塊附加值。

    (3)配套保障:以二級(jí)開發(fā)地塊竣工交付所需的配套保障為主線,統(tǒng)籌推進(jìn)市政、綠化及公建配套等項(xiàng)目的建設(shè)交付。

    (4)市政先行:市政道路、管線等應(yīng)滿足區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目建設(shè)、交付、運(yùn)營(yíng)等配套需求。

    由于區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目的復(fù)雜性,區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序首先要確定區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序的核心項(xiàng)目。施工總控經(jīng)反復(fù)研究論證,最終確定A區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序的核心項(xiàng)目包含安置房、學(xué)校、道路交通等民生保障項(xiàng)目,河道水系整治、公園綠地等出形象、出功能的項(xiàng)目和有利于推進(jìn)A區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。

    安置房項(xiàng)目為A區(qū)域原居民就地安置的民生保障項(xiàng)目,施工總控籌劃A區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序時(shí)必須確保安置房能夠按決策層要求的工期目標(biāo)完成。同時(shí),要為安置房項(xiàng)目的居民提供便利舒適安全的居住環(huán)境。施工總控需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安置房項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序與交通、綠化、景觀、消防及人防等配套工程項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)序。

    施工總控通過對(duì)相互制約的項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序的合理安排,為A區(qū)域公共綠地、河道整治與水系調(diào)整、濱水區(qū)再開發(fā)等項(xiàng)目土方資源調(diào)配等提供了條件,降低了總建設(shè)成本,優(yōu)化了建設(shè)工期。

    施工總控通過對(duì)地塊(項(xiàng)目)地上、地下空間建設(shè)時(shí)序的深入研究和籌劃安排,為A區(qū)域整體開發(fā)相互影響的地塊(項(xiàng)目)共建、共享建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間的配套設(shè)施創(chuàng)造了條件。

    A區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目涉及現(xiàn)有軌道交通車站出入口改建及待建軌道交通車站的接駁,與軌道交通車站毗鄰的地塊二級(jí)開發(fā)和市政道路關(guān)系密切。施工總控深入調(diào)查研究了A區(qū)域地下空間整體開發(fā)與地上地塊二級(jí)開發(fā)及與軌道交通車站接駁等已界定的產(chǎn)權(quán)、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)等層面相互關(guān)聯(lián)的制約因素,通過對(duì)關(guān)聯(lián)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序的精細(xì)籌劃和優(yōu)化,減少了已建或已運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目和在建項(xiàng)目間的沖突和矛盾。

    2.2 施工總控區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序管理

    區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序管理基本要求為:施工總控對(duì)區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序進(jìn)行跟蹤和動(dòng)態(tài)管控,確保區(qū)域整體開發(fā)核心項(xiàng)目按確定的建設(shè)時(shí)序要求推進(jìn),確保區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序總控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

    區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序管理基本流程為:規(guī)劃、制定區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序管理方法和措施;確定區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序的核心項(xiàng)目;循序漸進(jìn)籌劃區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序(近期詳細(xì),遠(yuǎn)期粗略);編制區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序;動(dòng)態(tài)控制區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序。

    施工總控區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序管理重點(diǎn)如下。

    (1)籌劃編制完成區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序并報(bào)決策層審批。

    (2)對(duì)一級(jí)開發(fā)主體各管理職能部門和子項(xiàng)目(群)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)時(shí)序交底,各管理職能部門和子項(xiàng)目(群)管理機(jī)構(gòu)須按已批準(zhǔn)的區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序確定各自的管理目標(biāo)和工作計(jì)劃。

    (3)參與擬定二級(jí)開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)管控協(xié)議,對(duì)其進(jìn)行建設(shè)時(shí)序交底。

    (4)優(yōu)化和動(dòng)態(tài)管控區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序。

    (5)區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序的變更。變更建設(shè)時(shí)序必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)變更流程規(guī)定,重大變更須報(bào)決策層批準(zhǔn)并重新對(duì)管理職能部門和子項(xiàng)目(群)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交底。變更建設(shè)時(shí)序不得影響區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)總控目標(biāo)。

    3 區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目施工總控實(shí)施重點(diǎn)

    3.1 創(chuàng)新區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目管理機(jī)制,明晰管理流程

    為適應(yīng)A區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理的復(fù)雜性,A區(qū)域一級(jí)開發(fā)管理主體創(chuàng)新管理機(jī)制,引進(jìn)施工總控團(tuán)隊(duì),并根據(jù)施工總控建議對(duì)A區(qū)域整體開發(fā)原有的管理架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化,實(shí)行“條”(一級(jí)開發(fā)管理主體的職能部門)、“塊”(一級(jí)開發(fā)管理主體的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu),以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目組”)相結(jié)合的管理架構(gòu),即“條”負(fù)責(zé)專業(yè)條線工作的審核、協(xié)調(diào),“塊”負(fù)責(zé)項(xiàng)目群具體工作的推進(jìn)落實(shí)。施工總控團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)對(duì)“條”“塊”提供技術(shù)管理支撐,并填補(bǔ)“條”“塊”之間的管理盲區(qū)。

    A區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量有七十多個(gè),項(xiàng)目組有河道組、綠化組、安置房組和市政組等。施工總控需要明晰各職能部門、項(xiàng)目組和相關(guān)參建單位等建設(shè)管理流程,擬定A區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理需審批備案事項(xiàng)的審批備案表等,全面高效推進(jìn)A區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)。

    3.2 籌劃區(qū)域整體開發(fā)總平面布置,形成一張區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理總平面控制圖

    施工總控對(duì)A區(qū)域整體開發(fā)多個(gè)地塊、項(xiàng)目用地紅線進(jìn)行排查梳理,對(duì)其施工管理界面進(jìn)行優(yōu)化、界定,擬定多項(xiàng)目施工界面管理制度,并預(yù)判實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的問題并制定應(yīng)對(duì)措施,形成一張區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理總平面控制圖。

    A施工總控區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理總平面控制圖的研究重點(diǎn)如下。

    (1)設(shè)置區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建筑工人集中居住大型臨時(shí)設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱“集中大臨”)。設(shè)置集中大臨有利于實(shí)現(xiàn)集約、節(jié)約的區(qū)域整體開發(fā)與綠色、環(huán)保文明施工的雙提升,有利于加強(qiáng)對(duì)建筑工人集中居住臨時(shí)設(shè)施的日常管理。集中大臨包含宿舍、食堂及生活服務(wù)設(shè)施等,實(shí)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工和統(tǒng)一管理,采取統(tǒng)一物業(yè)管理模式。集中大臨以標(biāo)準(zhǔn)化、特色化、智慧化為導(dǎo)向,利用智能化物業(yè)管理平臺(tái)為建筑工人提供精細(xì)化管理和服務(wù)。

    (2)統(tǒng)籌區(qū)域內(nèi)地塊、項(xiàng)目公用的臨時(shí)道路、臨時(shí)給排水、安防設(shè)施等其他臨建設(shè)施的分階段建設(shè)和使用。施工總控團(tuán)隊(duì)經(jīng)實(shí)地踏勘A區(qū)域整體開發(fā)場(chǎng)地現(xiàn)狀后,充分利用原有市政道路和管網(wǎng),分階段新建市政道路和管網(wǎng),滿足區(qū)域整體開發(fā)進(jìn)度需求。在實(shí)施過程中,施工總控根據(jù)A區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序的階段優(yōu)化調(diào)整,動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整臨建設(shè)施。為集約和高效實(shí)現(xiàn)A區(qū)域內(nèi)地塊、項(xiàng)目公用的臨時(shí)設(shè)施的共建與共享,施工總控制定了相關(guān)管理制度(辦法),明確區(qū)域內(nèi)地塊、項(xiàng)目紅線內(nèi)外臨時(shí)設(shè)施管理主體、管理界面及職責(zé);制定了共建、共享的臨建設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、使用審批流程和管理細(xì)則。

    (3)根據(jù)區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目、地塊建設(shè)時(shí)序安排,對(duì)區(qū)域內(nèi)各地塊、項(xiàng)目的土方進(jìn)行統(tǒng)籌調(diào)配。

    (4)協(xié)調(diào)區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目、地塊及其周邊項(xiàng)目、地塊的建設(shè)開發(fā)進(jìn)度,按規(guī)定審批建設(shè)時(shí)序變更,保證各地塊、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序與區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序相匹配。

    3.3 區(qū)域整體開發(fā)土方平衡調(diào)配

    由于區(qū)域內(nèi)各開發(fā)地塊、項(xiàng)目類型和開發(fā)進(jìn)度不同,因此施工總控區(qū)域內(nèi)土方調(diào)配重點(diǎn)、難點(diǎn)是籌劃區(qū)域內(nèi)不同地塊、項(xiàng)目土方最優(yōu)的調(diào)配方案和調(diào)配土方量的精準(zhǔn)計(jì)算。不同地塊、項(xiàng)目合理可行的土方調(diào)配方案和調(diào)配土方量的精準(zhǔn)計(jì)算,能夠最大程度降低區(qū)域內(nèi)土方挖填和外運(yùn)工作量,節(jié)約土方開挖運(yùn)輸成本,降低區(qū)域內(nèi)工程項(xiàng)目總投資,縮短施工工期,并減少土方挖運(yùn)帶來的污染,對(duì)文明施工、保護(hù)環(huán)境具有重要意義。施工總控通過分析區(qū)域整體開發(fā)各地塊、項(xiàng)目土方在開挖、轉(zhuǎn)運(yùn)、回填、利用等過程中的施工進(jìn)度與其項(xiàng)目類型和土方量的平衡關(guān)系,以及開挖、填筑與時(shí)間、空間關(guān)系的協(xié)調(diào)性,界定土方調(diào)配的邊界條件,擬定區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目土方調(diào)配平衡方案和管理辦法,編制區(qū)域整體開發(fā)各地塊、項(xiàng)目土方挖填、轉(zhuǎn)運(yùn)計(jì)劃,以實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)各地塊、項(xiàng)目土方的最優(yōu)調(diào)配。

    4 結(jié) 語(yǔ)

    區(qū)域整體開發(fā)施工總控是伴隨著城市區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)應(yīng)運(yùn)而生的,是區(qū)域整體開發(fā)管理模式的創(chuàng)新。施工總控從區(qū)域開發(fā)整體角度考慮,統(tǒng)籌區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)時(shí)序,合理調(diào)配和均衡利用區(qū)域整體開發(fā)公共資源,共建、共享區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目臨建設(shè)施,實(shí)現(xiàn)區(qū)域整體開發(fā)所需的精細(xì)化和動(dòng)態(tài)管控,提升區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理效能,為實(shí)現(xiàn)區(qū)域整體開發(fā)的決策目標(biāo)提供強(qiáng)有力的技術(shù)管理支撐。

    相對(duì)于傳統(tǒng)單一項(xiàng)目開發(fā)模式,區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目施工總控面對(duì)的是多地塊、多項(xiàng)目、多類型、多開發(fā)主體的整體開發(fā)模式,目前積累的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有限,因此,面對(duì)區(qū)域整體開發(fā)的復(fù)雜性和矛盾性,施工總控尚需在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn),在機(jī)制上系統(tǒng)完善。

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