老舊小區(qū)微改造研究
——以鄭州市管城回族區(qū)A 小區(qū)為例

吳文輝

（西南交通大學(xué)，四川 成都 611700）

我國(guó)在20 世紀(jì)70—90 年代，建造大量的居民住宅以解決當(dāng)時(shí)居民住房短缺問(wèn)題。當(dāng)時(shí)，這些小區(qū)大部分由政府統(tǒng)一建造，由于受到經(jīng)濟(jì)條件和文化背景的影響，當(dāng)下來(lái)看，這些老舊小區(qū)正面臨著建成多年后物資老化以及功能性衰退問(wèn)題。如環(huán)境破敗、配套不齊等。在此背景下，作者從微改造的角度出發(fā)，探討老舊小區(qū)改造的對(duì)策。

1 老舊小區(qū)與微改造

本文研究的老舊小區(qū)主要是指于20 世紀(jì)之前建成的老舊小區(qū)，具體是指建造時(shí)間比較長(zhǎng)久、基礎(chǔ)設(shè)施落后、樓房破損、相關(guān)配套設(shè)施普遍偏低，居民的基本生活得不到保障的小區(qū)。

近年來(lái)，越來(lái)越多的設(shè)計(jì)開(kāi)始關(guān)注小區(qū)的微觀層面。許多城市都開(kāi)始嘗試用“微改造”的方法來(lái)解決城市存量空間的重新規(guī)劃利用問(wèn)題，并且都取得了顯著效果，“微改造”理念不同于以往推倒重建成片的更新改造，“微改造”理念追求以一種“謹(jǐn)小慎微”的態(tài)度去對(duì)待老舊小區(qū)，將小區(qū)局部物質(zhì)空間、文化、居民生活習(xí)慣等，在改造過(guò)程中易被忽視的“微小”方面融合到小區(qū)的改造中，通過(guò)注入活力以達(dá)到激活整體的目的。改造方法以點(diǎn)狀修復(fù)和局部調(diào)整為主，著力點(diǎn)放在投入小、耗時(shí)短、小尺度的提升中，多采用材質(zhì)替換、功能置換、服務(wù)設(shè)施優(yōu)化、綠化環(huán)境改善等策略。

2 小區(qū)概況以及存在的問(wèn)題

管城回族區(qū)A 小區(qū)屬于開(kāi)放式的老舊小區(qū)，社區(qū)呈梯形狀，小區(qū)內(nèi)老年人居多（見(jiàn)圖1）。部分建筑建設(shè)于20 世紀(jì)60 年代，整體建筑呈南北線性布局，南北兩端為單面街，中間區(qū)域稍大，小區(qū)西側(cè)多為兩層的低層住宅，東側(cè)多為七層的多層住宅，多層住宅的建筑風(fēng)格較為統(tǒng)一。由于建設(shè)年代較為久遠(yuǎn)，小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)生諸多問(wèn)題，難以適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展的要求。

圖1 小區(qū)現(xiàn)狀（來(lái)源：筆者自繪）

2.1 道路系統(tǒng)混亂

小區(qū)由于建設(shè)年代較早，建設(shè)背景與現(xiàn)在不同，缺少對(duì)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)規(guī)劃。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路系統(tǒng)分級(jí)不明確，由于部分建筑加建，街道空間較為擁擠，盡端路較多。隨著私家車的普及，場(chǎng)地內(nèi)停車位數(shù)量緊缺，私家車占道，人車混行較為嚴(yán)重，指示牌等道路家具缺失。由于年久失修路面凹凸不平，照明設(shè)施不齊，夜間燈光較為昏暗，這對(duì)社區(qū)內(nèi)老年人的步行以及輪椅使用者都存有諸多不便。

2.2 文娛設(shè)施不全

筆者調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)缺少文娛設(shè)施。筆者對(duì)小區(qū)內(nèi)的36 位居民進(jìn)行了走訪，其中24 位認(rèn)為文娛設(shè)施較少，不能滿足日常娛樂(lè)活動(dòng)的需求。同時(shí)，由于小區(qū)內(nèi)老年人口數(shù)量較多，對(duì)于老年健身娛樂(lè)設(shè)施的需求也會(huì)隨之增加，但經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)為老年人提供的老年健身場(chǎng)地、老年人活動(dòng)中心數(shù)量較少，難以滿足老年人的活動(dòng)需求。此外，社區(qū)內(nèi)供兒童玩耍的游藝場(chǎng)所也較為缺失，筆者采訪的10 位兒童一致反映社區(qū)內(nèi)的趣味活動(dòng)空間較為有限。

小區(qū)公共空間是社區(qū)的“會(huì)客廳”，是居民日常交往的物質(zhì)載體。休閑空間、健身空間、景觀空間和交通空間等是小區(qū)內(nèi)的主要的公共空間。由于小區(qū)外部公共空間較少，小區(qū)居民大多在自家院內(nèi)進(jìn)行棋牌類活動(dòng)，兒童主要在家中玩耍，很少戶外活動(dòng)。步行交通空間、門口檐下空間和道路轉(zhuǎn)角處的樹(shù)下空間成為居民互相交流的空間載體。

2.3 文化環(huán)境欠缺

小區(qū)文化也是小區(qū)居民日常生活中重要的一部分，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)居民對(duì)小區(qū)自身文化環(huán)境的營(yíng)造較為欠缺，對(duì)小區(qū)的時(shí)代記憶較為淡薄。經(jīng)過(guò)幾十年的歲月沉淀，小區(qū)自身形成了獨(dú)特的文化因子，應(yīng)通過(guò)多種形式加以宣傳與塑造。營(yíng)造獨(dú)特和諧的文化環(huán)境，增強(qiáng)居民的場(chǎng)所感、歸屬感。

2.4 綠化面積不足

小區(qū)內(nèi)綠化面積不足，道路綠化的可用空間較少（見(jiàn)圖2），小區(qū)內(nèi)綠化主要為楊樹(shù)和松針樹(shù)，行道樹(shù)之間距離較遠(yuǎn)。其他種類植物較少。楊樹(shù)屬于落葉喬木，松針樹(shù)數(shù)量較少，小區(qū)內(nèi)景觀風(fēng)貌較為破敗。

圖2 景觀現(xiàn)狀（來(lái)源：筆者自攝）

此外，部分花池、樹(shù)池、宅旁綠地缺少管理，部分植被由于缺水而枯萎，綠化土地裸露，個(gè)別樹(shù)干向道路中央傾斜影響居民通行。景觀植物種類偏少且搭配不當(dāng)，社區(qū)缺少綠意。

2.5 建筑主體破敗

住宅大部分為紅磚民房，部分建筑外表面做了抹灰、涂料和瓷磚貼面等裝飾處理，材料種類多樣，色彩缺乏統(tǒng)一（見(jiàn)圖3）。建筑外立面的陽(yáng)臺(tái)、雨水管、空調(diào)機(jī)位老化，整體較為破舊。立面懸掛較為雜亂的家用電線，影響整體效果。由于年代較為久遠(yuǎn)，部分建筑立面出現(xiàn)裂縫，雨季漏水現(xiàn)象頻發(fā)。

圖3 住宅現(xiàn)狀（來(lái)源：筆者自攝）

3 微改造原則

（1）堅(jiān)持以人為本原則。老舊小區(qū)的空間改造必須滿足這區(qū)內(nèi)人群的生活需求，要注重居民的生活需求。不僅要在物質(zhì)空間中的提高空間使用的便利性和安全性，還需在文化空間進(jìn)行營(yíng)造。要注重個(gè)體的需求和感受，優(yōu)化設(shè)計(jì)之前首先對(duì)小區(qū)居民進(jìn)行實(shí)地問(wèn)卷調(diào)研只有了解到居民的切實(shí)需求，才能更好地開(kāi)展老舊小區(qū)的改造工作。

（2）堅(jiān)持整體性原則。微改造要更加注重小區(qū)內(nèi)各方面的優(yōu)化完善，要使其成為一個(gè)相互關(guān)聯(lián)、相互支撐的整體。老舊小區(qū)是城市中的一部分，要讓老舊小區(qū)與城市聯(lián)系的更為緊密，擺脫老舊小區(qū)是城市的“孤島”的現(xiàn)象。要從物質(zhì)環(huán)境與社會(huì)環(huán)境兩方面抓起。做到其與城市大環(huán)境充分融合在一起。

（3）堅(jiān)持延續(xù)與傳承原則。老舊小區(qū)是城市歷史發(fā)展的獨(dú)特印記，代表了城市發(fā)展的各個(gè)階段的過(guò)程，也凝結(jié)了一代又一代人的集體記憶。隨著時(shí)代的發(fā)展老舊小區(qū)現(xiàn)有部分功能已不能適應(yīng)現(xiàn)代人的需求。城市的發(fā)展突飛猛進(jìn)，但在老舊小區(qū)內(nèi)，居民的生活方式和社會(huì)交際網(wǎng)絡(luò)不會(huì)發(fā)生太大的變化?；诖?，在微改造的過(guò)程中設(shè)計(jì)師要重點(diǎn)保護(hù)居民的生活方式不被改變，要尊重居民的生活習(xí)慣、延續(xù)場(chǎng)所精神，積極營(yíng)造良好的小區(qū)文化環(huán)境。

4 微改造策略

4.1 完善道路交通

對(duì)小區(qū)內(nèi)道路進(jìn)行分級(jí)規(guī)劃，拆除部分加建建筑，疏通道路系統(tǒng)。將小區(qū)內(nèi)道路劃分為組團(tuán)間的主要道路及住宅間的次要道路（見(jiàn)圖4）。對(duì)部分?jǐn)囝^路進(jìn)行打通，保證道路的通暢性。小區(qū)外圍道路路面需平整后硬化處理。外圍道路較為寬裕，可劃分出臨時(shí)停車位、盲道及步行道的位置。調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)騎行者較多，騎行工具主要是自行車和電動(dòng)車。因此，需要在小區(qū)內(nèi)宅間合理增設(shè)充電樁、非機(jī)動(dòng)車停車位、非機(jī)動(dòng)車存放敞篷等設(shè)施，道路旁要完善道路家具—交通指示牌、停車線及衛(wèi)生設(shè)施。

圖4 交通系統(tǒng)分級(jí)劃分（來(lái)源：筆者自繪）

道路兩側(cè)還應(yīng)適當(dāng)布置休息座椅，老年人活動(dòng)過(guò)程中容易疲憊，在道路兩側(cè)適當(dāng)布置座椅能很好地為老年人的戶外活動(dòng)提供很大的便利性，此外座椅應(yīng)考慮遮陽(yáng)及防雨水等設(shè)施。

4.2 豐富文娛設(shè)施

為豐富小區(qū)居民的戶外公共活動(dòng)，營(yíng)造健康舒適的社區(qū)環(huán)境。需要合理布置室外活動(dòng)空間，例如：社區(qū)廣場(chǎng)、小游園、室外健身場(chǎng)所、健身步道、兒童娛樂(lè)場(chǎng)所等。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，場(chǎng)地內(nèi)東側(cè)較為開(kāi)敞的空間可以合理布置小廣場(chǎng)用于滿足居民跳廣場(chǎng)舞以及打太極拳的需求。也可對(duì)原有建筑的部分功能進(jìn)行置換，布置室內(nèi)健身器材、文化娛樂(lè)設(shè)施（棋牌室）老年大學(xué)及兒童活動(dòng)場(chǎng)地等。

建筑周邊的綠化外圍可形成寬約1m 的健身步道，可以把各健身步道相連，形成一個(gè)步行系統(tǒng)?？紤]到老年人與兒童的安全性，步道應(yīng)與小區(qū)外圍道路避免交叉。場(chǎng)地空間布局較為緊湊，老年活動(dòng)場(chǎng)所可與兒童娛樂(lè)場(chǎng)地適當(dāng)?shù)暮喜⒉贾?，這也有利于老幼代際關(guān)系的融合。

4.3 營(yíng)造人文環(huán)境

老舊小區(qū)是居民集體記憶的物質(zhì)載體，承載著歷史的底蘊(yùn)與歲月的痕跡。小區(qū)內(nèi)多為老年群體，老年人大多具有懷舊心理，日常生活中希望看到自己熟悉的生活場(chǎng)景，熟悉的生活場(chǎng)景也能有效地建立起場(chǎng)所精神，并且對(duì)于鄰里關(guān)系也有積極地促進(jìn)作用。因此，打造良好的小區(qū)文化環(huán)境是豐富小區(qū)文化氛圍的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)?？梢酝诰蛐^(qū)自身以往的故事、照片、物件，包含著往日的衣、食、住、行、娛樂(lè)等各方面的展品和場(chǎng)景讓小區(qū)的居民熟悉居住地的歷史，喚起時(shí)代記憶，讓居民充滿歸屬感、認(rèn)同感，也讓生活學(xué)習(xí)在此的新來(lái)居民通過(guò)這些故事重新認(rèn)識(shí)自己的小區(qū)，增強(qiáng)融入感。

此外，還可結(jié)合鄭州紅磚老院的基底特色，將本地的商城遺址文化融入對(duì)景觀小品、文化墻、樓門牌、文化長(zhǎng)廊等形象標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)中。將地域文化在小區(qū)內(nèi)充分展示、宣傳，營(yíng)造風(fēng)清氣正、舒適宜居的生活環(huán)境，塑造獨(dú)特的小區(qū)文化風(fēng)貌。此外，在日常生活中可以經(jīng)常展文化活動(dòng)、提高社區(qū)居民的參與度與活力度。因居民年齡不同愛(ài)好不同，活動(dòng)的可參與性以及所輻射的群體還有局限。為此需要有意識(shí)地策劃多類型的、多元化的文化交流活動(dòng)，例如針對(duì)年輕人的社區(qū)達(dá)人秀、電影節(jié)、寵物選美大賽、針對(duì)老年人的有書(shū)法展覽、文藝演唱等，讓這些活動(dòng)覆蓋到整個(gè)小區(qū)中讓各群體都能參與到小區(qū)活動(dòng)中去。這樣除了能增加居民之間的交流的機(jī)會(huì)也能很好的展示小區(qū)居民的生活風(fēng)貌。此外，富有意義的公共活動(dòng)還通過(guò)涂鴉、海報(bào)的方式展示出來(lái)，這也是展現(xiàn)小區(qū)風(fēng)貌的一個(gè)很好的題材。

4.4 提升景觀綠化

對(duì)原有的綠地和空地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，道路一側(cè)的圍墻僅起到隔離作用?？梢詫⑿^(qū)圍墻用綠化裝飾形成植物墻，可種植枸桔、牽?；?、爬山虎等耐寒類植物，同時(shí)植物色彩還需與街道整體色彩相協(xié)調(diào)，道路兩側(cè)的樹(shù)木要進(jìn)行適當(dāng)整合更換，分段種植梧桐樹(shù)、國(guó)槐樹(shù)、白楊樹(shù)等逐步形成綠蔭街道。達(dá)到一條道路一條景觀帶的效果。

景觀節(jié)點(diǎn)是小區(qū)內(nèi)重要的視覺(jué)焦點(diǎn)，具有很好的昭示性。由于部分建筑的加建，節(jié)點(diǎn)綠化空間已存較少，因此需要對(duì)占道的構(gòu)筑物和危房進(jìn)行拆除。適當(dāng)做到退硬還綠、見(jiàn)縫插綠。此外，基于老年人對(duì)自然山水的熱愛(ài)，可在基地西側(cè)布置四個(gè)次要景觀節(jié)點(diǎn)，分別以“春蘭、夏荷、秋菊、冬梅”為主題。東側(cè)也可增設(shè)四個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，分別以石、墨、竹、蓮為主題?；刂醒朐O(shè)置三個(gè)主要的景觀節(jié)點(diǎn)。分別以“泉、林、山”為主題。同時(shí)，植物種類應(yīng)與主題相對(duì)應(yīng)。這樣可在小區(qū)內(nèi)形成“三主八次”的景觀節(jié)點(diǎn)格局（見(jiàn)圖5）。主次景觀節(jié)點(diǎn)應(yīng)區(qū)別綠化配置，以大喬木、小喬木、花灌木與地被搭配為原則，豐富立面變化達(dá)到一個(gè)節(jié)點(diǎn)一個(gè)特色的目標(biāo)。此外還需強(qiáng)化管理，做到色彩豐富、無(wú)黃土裸露、無(wú)病蟲(chóng)害、綠化整潔美觀的效果。

圖5 景觀節(jié)點(diǎn)改造意向（來(lái)源：筆者自繪）

結(jié)合住宅周圍邊角地、路邊廢棄地及宅間閑置地等進(jìn)行改造。增設(shè)“袖珍公園”“口袋公園”增添綠意，對(duì)小區(qū)內(nèi)原有的高大喬木予以保留并進(jìn)行適當(dāng)修剪，居民樓的窗臺(tái)上可種植小型景觀植物，住宅的山墻可布置立體綠化，原有綠化帶內(nèi)裸露的土地需重新修整，補(bǔ)栽草坪。要適量增加休閑座椅、雕塑、景觀廊架、觀景亭、花架等景觀小品。

4.5 修繕建筑主體

為營(yíng)造整齊美觀的建筑外立面，需要對(duì)破損的立面進(jìn)行整修。東側(cè)住宅的窗間墻保留原有紅磚基底，其余墻體采用仿古青磚貼面進(jìn)行裝飾，以延續(xù)時(shí)代特色，窗戶采用更為節(jié)能的Low-E玻璃進(jìn)行更換，西側(cè)街巷住宅部分，沿用紅磚材料用于修補(bǔ)和加固。窗框、門楣等建筑細(xì)部需統(tǒng)一設(shè)計(jì)，社區(qū)要保留原有特色。沿街的底商廣告牌進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理。

對(duì)住宅外墻體出現(xiàn)裂紋滲水的部位進(jìn)行封堵、防水修補(bǔ)。涂鴉美化墻體，但應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。統(tǒng)一布置外立面空調(diào)機(jī)位，對(duì)損壞的落水管、入戶臺(tái)階、窗戶進(jìn)行維修和更新，臺(tái)階應(yīng)增設(shè)扶手欄桿，同時(shí)對(duì)原有外露錯(cuò)綜復(fù)雜的明線進(jìn)行拆除重新鋪排，各種管線需捆扎規(guī)范，具備條件的要管線入地，去除安全隱患，恢復(fù)建筑外立面原貌。為方便居民出行，樓道出入口進(jìn)行坡化處理。結(jié)合小區(qū)實(shí)際，對(duì)小區(qū)大門和門衛(wèi)室進(jìn)行改造或增設(shè)，提高安全系數(shù)。

5 結(jié)論

老舊小區(qū)的微改造，不僅提高了居民生活的獲得感、幸福感，也讓歷史的底蘊(yùn)與歲月的痕跡得以延續(xù)。時(shí)代在進(jìn)步，老舊小區(qū)改造不是一蹴而就的，而是一個(gè)循序漸進(jìn)修復(fù)、活化、持續(xù)改造的過(guò)程，微改造改善居民的生活狀況，解決了居民的生活難題是重要的民生工程。本文從老舊小區(qū)的“軟、硬”環(huán)境出發(fā)，提出改造策略。但在這個(gè)智能化、現(xiàn)代化的時(shí)代，對(duì)老舊小區(qū)的微改造不僅要運(yùn)用傳統(tǒng)的改造措施，也要加入更多現(xiàn)代化、智能化的元素來(lái)解決了居民的生活難題、改善居民的生活狀況，這也是以后需要加以深入探討的。設(shè)計(jì)師在改造過(guò)程中要堅(jiān)持以人為本，在充分了解居民實(shí)際需求的情況下，合理地設(shè)計(jì)改造方案，實(shí)現(xiàn)居民居住環(huán)境的真正改善，讓老舊小區(qū)保持生機(jī)，讓老城不衰。