地下室防水工程滲漏成因分析及防治處理措施

馮海寶

(自然資源部第二海洋研究所，浙江 杭州 310012)

在施工中，地下室滲漏是一種很大的隱患，會嚴重影響設(shè)備的正常使用。在高層建筑中，地下室的防水工程是施工中的關(guān)鍵，它不僅決定著整個建筑物的水準，而且還影響使用單位的日常使用及維護。所以，要想提高建設(shè)工程地下室防水工程的質(zhì)量，建設(shè)項目各參與單位應(yīng)在最短的時間內(nèi)掌握最新的防滲漏技術(shù)，對地下室防水工程進行不斷完善，達到理想目標。

1 地下室防水工程技術(shù)要點

為確保地下室防水工程的施工質(zhì)量和水平，應(yīng)首先確定有關(guān)技術(shù)重點，重點突出，以達到精細施工管理的目的。從時間動力學(xué)的角度來看，城市建筑的地下工程滲水問題嚴重，在這種情況下，引進新的防滲漏技術(shù)是非常有必要的。在設(shè)計階段，應(yīng)考慮混凝土結(jié)構(gòu)本身的防水級別和要求，并依據(jù)工程現(xiàn)場的環(huán)境狀況，包括地質(zhì)構(gòu)造、土的組成；根據(jù)地下水分布、水質(zhì)等因素，確定了混凝土結(jié)構(gòu)的自防水級別。鑒于地下室超長、大體積混凝土的存在，應(yīng)在預(yù)應(yīng)力混凝土中適當(dāng)設(shè)計后澆帶或加入抗裂劑。在地下室結(jié)構(gòu)混凝土澆筑時，應(yīng)嚴格遵守設(shè)計要求，規(guī)范后澆帶的澆筑，并根據(jù)混凝土配合比正確加入抗裂劑，避免混凝土收縮而出現(xiàn)裂縫，適當(dāng)留出鋼筋保護層，避免出現(xiàn)混凝土開裂。在填筑前，應(yīng)確保擋墻的厚度和混凝土達到設(shè)計強度所需的時間，以避免在充填過程中出現(xiàn)擠壓變形或開裂。在防水工程中，應(yīng)適當(dāng)?shù)夭贾煤鬂矌w的位置，并通過使用水泥砂漿涂敷或填充來防止因傾斜造成的防水層材料的破壞。監(jiān)理單位要強化監(jiān)督管理，嚴格控制施工，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時采取相應(yīng)的對策，防止給工程帶來不利影響。另外，在地下室的防水施工中，應(yīng)注意裂縫的處理，裂縫是造成滲漏的重要因素，材料的變形會引起裂縫的改變，在施工時，應(yīng)在施工縫中添加一層卷材，并確保其厚度。變形造成的裂縫可以進行二次澆注，在變形縫的端模上安裝止水帶，并對其進行適當(dāng)?shù)木o固，直至混凝土澆注完成，達到一定強度后，再進行混凝土澆注。在進行防水方案的設(shè)計時，要制定出一套科學(xué)、合理的防水方案。

2 地下室漏水主要原因分析

2.1 混凝土結(jié)構(gòu)剛性防水失效

地下室結(jié)構(gòu)因其所處環(huán)境與上部建筑物的差異，應(yīng)針對其可能面對的地下室浸水環(huán)境，選用適當(dāng)?shù)幕炷敛牧希源_?；炷恋膹姸扰c緊實度。但是，這種方法在實踐中仍有一些缺陷。①工程質(zhì)量問題。在混凝土澆筑過程中不能充分發(fā)揮作用，施工縫處理不當(dāng)、與舊混凝土接觸面不按施工縫進行操作等，造成混凝土局部松動，進而出現(xiàn)漏水問題。②不合理的排水方式。地下水提前進入混凝土結(jié)構(gòu)，造成結(jié)構(gòu)的損壞。比如，在地下室施工期間，若發(fā)生停電，將會對排水設(shè)施造成一定的影響；若在這個時候，由于地下水的降水量不夠，地下水就會涌入還沒有固化的水泥中，造成混凝土的破壞。

2.2 柔性防水層的破壞原因分析

這主要是因為防水材料的選擇不恰當(dāng)所導(dǎo)致的，比如材質(zhì)不達標、施工厚度不夠等；另外，在設(shè)計上也有一些問題，比如，對于地基進行點粘或空鋪，地基墊層和柔性防水層之間會出現(xiàn)裂縫，不能密封，這就為漏水提供了通道。另外，采用外防外貼法可有效地提高結(jié)構(gòu)混凝土與彈性防水層的結(jié)合，但在地基發(fā)生沉降或回填時，極易發(fā)生保護層的變形或破裂，進而對防水層產(chǎn)生不利影響。

2.3 施工不規(guī)范引起滲漏

(1)后澆帶是混凝土的剛性連接，它包括結(jié)構(gòu)沉降后澆段和施工后澆段，都有很高的施工標準。后澆灌系統(tǒng)漏水主要原因有以下幾點。①后澆灌系統(tǒng)未按照設(shè)計和技術(shù)要求安裝；為了適應(yīng)混凝土二次拼接的要求，采用了開口的切口。②后澆帶的砼澆筑時不采用補償收縮混凝土，混凝土的抗?jié)B比、壓縮強度與兩邊混凝土基本一致。③在主體工程完成后，沉降觀測沒有穩(wěn)定的時候就開始施工；在后澆灌過程中，在其兩邊的砼澆筑時間不超過60d。④后澆帶接頭部位的鑿毛孔，混凝土松動；雜物等未清洗。⑤混凝土在混凝土澆注時，未在混凝土接縫上涂覆水泥素漿、混凝土界面處理劑或以水泥為基礎(chǔ)的滲透性晶體防水漆。

(2)墻體內(nèi)壁管道與套管間的間隙不夠嚴密。如今的地下室，用途五花八門，穿墻管空洞變得更加的繁復(fù)，如果施工不慎，墻壁就會漏水，明水也會順著墻壁流下來。管道的類型包括：給水管、排水管、電纜管、消防管。在現(xiàn)有的管道中，一般都是使用套筒來進行防水。在制造硬防水套管時，鋼管和翼環(huán)的尺寸不滿足設(shè)計，翼環(huán)和鋼管的焊接未完全焊接，焊接處存在殘余，在混凝土和套管的界面上噴涂了涂料，管線的施工工藝不規(guī)范，管套與套管的間隙密封不嚴密，都會導(dǎo)致漏水。

(3)現(xiàn)在城市人口眾多，特別是市中心區(qū)域，都會進行1h～3h不等的上下班高峰期車輛管控，工程車在沒有申請?zhí)嘏率遣坏眠M人，直接或間接影響砼沒有一次性澆筑完成，途中再設(shè)施工縫。砼澆筑后沒有及時覆蓋養(yǎng)護，覆蓋不嚴密，養(yǎng)護時間不足28d。

2.4 地下室防水結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理

地下設(shè)施要與整個建筑相結(jié)合，確保功能的銜接，形成一個完整的建筑系統(tǒng)。然而，隨著地下室結(jié)構(gòu)的不斷更新和擴建，地下設(shè)施的給水管網(wǎng)的設(shè)計越來越困難。因此，在工程中引入防滲體系，以達到更好的防滲效果，是反映整個工程的整體規(guī)劃的關(guān)鍵。通過對我國房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)我國大部分的城市地下工程在施工方案的編制過程中，由于缺乏對周邊環(huán)境的綜合考察，在設(shè)計防水工程時也沒有結(jié)合周邊環(huán)境，缺乏對其進行系統(tǒng)的分析與論證，因此無法保證其安全、實用。在密閉結(jié)構(gòu)中，最大荷載的大小對其設(shè)計的合理性有很大影響，其承載量的確定必須與周圍的環(huán)境相適應(yīng)，所以預(yù)先進行調(diào)查是非常必要的。另外，由于當(dāng)前的城市發(fā)展狀況，土地矛盾已逐漸成為一個社會關(guān)注的焦點。所以，地下空間的發(fā)展和使用越來越普及，這就導(dǎo)致了地下車庫的數(shù)量與日俱增，地下車庫、地下商場、地下倉庫等。為確保地下室的使用壽命，應(yīng)充分考慮到防水設(shè)計對其性能的影響。主要問題是結(jié)構(gòu)受力不均衡，主要是由于主結(jié)構(gòu)受到的應(yīng)力影響，導(dǎo)致了防水層的損壞，從而增加了事故的發(fā)生幾率，對人民的生命安全和財產(chǎn)構(gòu)成了巨大的威脅。

2.5 地下室防水工程施工工藝落后

施工工藝問題也是造成地下室防水問題的重要因素之一。地下室防水是一個大工程，需要多名人員配合完成這個項目，然而很難保證團隊中每個人員的技術(shù)可以實現(xiàn)我們預(yù)期的效果，因此，從施工技術(shù)的角度來看，目前地下室防水工程的施工質(zhì)量受三個方面的影響。第一個原因就是防水工程施工團隊的技術(shù)水平，許多施工工人不了解防水技術(shù)，也不懂得防水施工的要點。另外，在工程建設(shè)中，由于缺少彈性，一旦發(fā)生問題，來不及做出相應(yīng)的應(yīng)變，就會導(dǎo)致造成漏水問題。第二，防水工程團隊對設(shè)計圖紙的認識不夠透徹，往往會產(chǎn)生錯誤的認識，從而造成防水層的施工失誤，從而降低防水性能。第三，工程建設(shè)管理機制不完善，監(jiān)理工作中常常存在失職現(xiàn)象，難以有效地制約工程建設(shè)。由于缺少監(jiān)管，工程質(zhì)量不合格的現(xiàn)象時有發(fā)生，致使工程返工，造成了大量的投資，對地下工程的經(jīng)濟效益產(chǎn)生了不利影響。

2.6 環(huán)境引起的裂縫

建筑結(jié)構(gòu)所處環(huán)境及混凝土自身溫度、濕度變化，以及混凝土自身的化學(xué)變化等，在一定程度上導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)收縮、變形，甚至開裂?；炷猎谏徇^程中引起的冷縮，會在相鄰部分混凝土的限制下產(chǎn)生背向的變形，而產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫引起滲漏。對于地下工程中的大體積混凝土，由于混凝土內(nèi)部與表面、表面與外部環(huán)境的溫度差異很大，從而導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)開裂。

3 地下室防水施工關(guān)鍵措施研究

3.1 防水材料控制

目前市面上的材質(zhì)廠商眾多，品質(zhì)也是千差萬別，所以在選擇的時候，要綜合考慮生產(chǎn)能力、性價比和信譽，同時要強化對防水材質(zhì)的監(jiān)測和檢驗。①比較國外的建筑設(shè)計思想，不斷完善和更新工程施工規(guī)范，從多個方面進行綜合評價，爭取早日達到規(guī)范的標準。②在工程質(zhì)量控制方面，不僅要認真審核混凝土的防滲級別和配筋比例，還要及時跟蹤施工進展，對混凝土不定時進行檢驗，以保證工程的正常進行。③總體上，在防水卷材的中部位置更能體現(xiàn)出其材質(zhì)的特性，檢驗時應(yīng)真實客觀，確保產(chǎn)品符合生產(chǎn)要求。

3.2 優(yōu)化剛性防水混凝土質(zhì)量

由于受綠化、消防通道等因素的影響，一些地下室的埋設(shè)深度比較大，因此更靠近地下水，因此，對混凝土的防水、抗?jié)B性有更高的要求。在地下室的內(nèi)部構(gòu)造中，通常需要對混凝土結(jié)構(gòu)的厚度進行嚴格的規(guī)定，而厚的混凝土結(jié)構(gòu)則具有良好的抗?jié)B性和安全性。在技術(shù)發(fā)展的今天，對剛性防水混凝土的質(zhì)量進行優(yōu)化，以達到改善混凝土抗?jié)B性能、降低能源消耗的目的。在施工過程中，原料的保障是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵，具體措施包括：選用合適的水泥品種，并按其物理、化學(xué)性質(zhì)、收縮性能等因素，對其進行合理的配比。

3.3 加強地下室結(jié)構(gòu)防水設(shè)計

隨著防水產(chǎn)品的多樣化，對設(shè)計人員提出了新的要求。設(shè)計者必須對建筑物的結(jié)構(gòu)、防水特性有足夠的認識，才能進行分區(qū)設(shè)計，以達到系統(tǒng)兼容性、規(guī)范化的要求，同時使防水材料的性能得到最大化。在主體結(jié)構(gòu)中，最易出現(xiàn)漏水的地方是地下室底板和側(cè)墻，相對來說，維護費用和應(yīng)注意的問題比較多，側(cè)壁漏水易造成室內(nèi)裝飾的破壞，所以在設(shè)計時應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)谋Ｗo層、底板厚度，以增加結(jié)構(gòu)的耐用性；另外，要對防水材料的特點及應(yīng)用領(lǐng)域有全面的認識，避免采用節(jié)點結(jié)構(gòu)設(shè)計，以保證節(jié)點的防水性能。

3.4 地下室防潮層質(zhì)量控制

在用混凝土粉刷墻面以前，必須要先將管道固定，并對縫隙進行密封。通常，在溫度不低于5℃的時候，要對其進行防水。在炎熱的天氣里，一般都需要遮陰處理，以防止太陽直接照射導(dǎo)致的柏油流動。在墻體上，當(dāng)混凝土沙漿幾乎完全干燥時，應(yīng)涂一片冷底油，不得滲漏。當(dāng)冷底油干透后，將瀝青澆注在砂漿層的表層，并使用棕刷按從下往上的順序施工，以保證厚度均勻。通常要涂兩層，每次的厚度控制在1.5mm～2mm左右，當(dāng)一層瀝青干透后，再進行二次涂刷。

3.5 做好地下室細部防水抗?jié)B施工

(1)后澆帶一般采用溫度后澆帶式和沉降后澆帶式。前者可以減少裂紋發(fā)生的幾率；后者在沉降差異大、結(jié)構(gòu)重量懸殊、施工周期長的場合下使用。但后澆帶也有一些問題，比如二次補強后，后澆帶周圍的鋼筋不能分開，易堆積污物，導(dǎo)致地下水滲透。為此，研究人員提出了一種跳倉法，其原理是利用混凝土在初始階段內(nèi)產(chǎn)生的“抗與放”效應(yīng)，將其分解為若干小段，按施工縫要求進行分段施工。它既能確保施工質(zhì)量，又能減小溫度對混凝土開裂的影響，又能減小冷軋后澆帶的布置。

(2)由于施工工藝、施工組織等原因，在不能進行整體連續(xù)澆筑的情況下，應(yīng)在適當(dāng)?shù)牟课辉O(shè)置施工縫。常用的施工縫有橫向和縱向兩種，在具體的設(shè)計中，一般采用平縫，但因橡膠膨脹帶容易發(fā)生變形；由于接頭連接不緊密等缺陷，極易造成地下水滲漏，目前已有企口縫、凸縫等新的設(shè)計方案，其設(shè)計原則大同小異，但結(jié)構(gòu)差異較大，提高了防水效果。

3.6 加強施工監(jiān)督工作

要確保工程建設(shè)的規(guī)范化，就需要加強監(jiān)督與管理。應(yīng)引入國際先進的質(zhì)量檢驗技術(shù)及配套設(shè)施，健全測試評價機制，確保其合理、科學(xué)，并對其進行評價。在建設(shè)項目實施過程中，應(yīng)大力提倡創(chuàng)新管理思想，合理配置建設(shè)費用，以提高資源利用效率。監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理期間，對施工工人進行安全三級安全教育和安全交底、技術(shù)交底等工作的落實。管理要覆蓋全過程，做到全過程跟蹤，主動完成施工日志和監(jiān)理日志，及時準確地記錄施工情況和監(jiān)督結(jié)果。加強建筑工程的歸檔工作，以提高工程資料的獲取效率，為工程項目的后期驗收和評價提供有力的依據(jù)。及時對工程所需要的機器設(shè)備進行定期的檢修和維護。

4 結(jié) 語

因此，對建筑、施工單位以及今后的業(yè)主來說，地下室防水是一個非常棘手的問題。規(guī)范地下室防水設(shè)計、加強技術(shù)培訓(xùn)、督促監(jiān)理人員認真負責(zé)、提高工程質(zhì)量意識、嚴格施工工藝、認真做好各項工作，盡最大努力杜絕施工造成的地下室漏水。