房屋建筑施工中的滲漏原因及防滲漏施工技術(shù)

賈朝璽

(濟(jì)南一建集團(tuán)有限公司，山東 濟(jì)南 250100)

目前，房屋建筑工程施工中，影響房屋質(zhì)量的重要因素就是房屋的滲水漏水現(xiàn)象。房屋建筑工程施工中滲漏現(xiàn)象這一問題，引起有關(guān)部門和房建施工建設(shè)單位的高度重視。針對這一問題，相關(guān)建筑質(zhì)量管理單位，要求房屋建筑工程施工建設(shè)單位在施工過程中，必須對各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行深入分析，并采取強(qiáng)而有效的優(yōu)化措施，來保證房建施工工程的質(zhì)量。

1 房屋建筑防滲漏施工的重要性

房屋建筑的結(jié)構(gòu)具有一定的復(fù)雜性，正式投入應(yīng)用后易受到自身結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及外部環(huán)境等其他因素的影響，進(jìn)而導(dǎo)致房屋建筑部分結(jié)構(gòu)部位發(fā)生一定的滲漏問題，如果相關(guān)工作人員沒有及時(shí)有效解決滲漏問題，將會(huì)導(dǎo)致問題越來越嚴(yán)重，水分滲入結(jié)構(gòu)的內(nèi)部將會(huì)對整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性造成影響。通常情況下，房屋建筑滲漏問題主要發(fā)生在屋面、墻體、廚房、衛(wèi)生間以及地下室，為了能夠有效避免以上結(jié)構(gòu)部位發(fā)生滲漏問題，在對結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工的過程中，需要不斷提高設(shè)計(jì)水平，改善施工質(zhì)量。如果某特定部位發(fā)生滲漏問題，會(huì)對房屋建筑的整體結(jié)構(gòu)造成不利影響。所以在施工和設(shè)計(jì)過程中需要加強(qiáng)對防滲漏施工的重視，防滲漏施工也是一項(xiàng)關(guān)鍵工序，對于保證建筑物的使用壽命以及住戶居住的安全性具有重要意義。

2 房屋建筑中常見的滲漏問題

2.1 外墻滲漏

外墻屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，在建筑工程項(xiàng)目施工階段是十分重要的結(jié)構(gòu)部分。因?yàn)槠湮恢煤凸δ茌^為特殊，發(fā)生滲漏的風(fēng)險(xiǎn)也非常高。對導(dǎo)致外墻滲漏的原因展開分析，多數(shù)原因?yàn)槿藶橐蛩貙?dǎo)致。主要指施工階段施工人員的操作不規(guī)范，未嚴(yán)格按照相關(guān)要求進(jìn)行施工。例如，在對外墻進(jìn)行施工的過程中，需要預(yù)留安裝門窗的位置。但是在實(shí)際測量過程中，因?yàn)闈B漏導(dǎo)致測量結(jié)果缺乏準(zhǔn)確性，所以安裝后存在一定的空隙?？障兜漠a(chǎn)生為雨水提供了通道，進(jìn)而引發(fā)滲水問題。預(yù)留門窗的空間必然會(huì)影響外墻整體的密閉性、穩(wěn)定性，正是因?yàn)榇嬖谶@類問題導(dǎo)致外墻滲水發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)較高，外墻滲水存在一定的安全隱患，施工人員需要加以重視。

2.2 地下室滲漏

目前隨著人們生活水平的顯著提升，帶有地下室的房屋得到了人們的廣泛青睞，能夠擴(kuò)大存儲(chǔ)空間。越來越多的住房開始連同地下室儀器售賣，所以導(dǎo)致地下室防滲漏問題得到了人們的廣泛關(guān)注。地下室位置相對特殊，處于房屋建筑的最低點(diǎn)，因此對其承重性能和安全性能有較高的要求，這樣才能確保整個(gè)房屋建筑的安全性和耐用性。但是結(jié)合現(xiàn)狀分析，地下室也是滲水高發(fā)場所，導(dǎo)致地下室滲水的主要因素為未進(jìn)行防滲漏施工，或者處理不規(guī)范、防水材料不達(dá)標(biāo)等。地下室滲水現(xiàn)象較為嚴(yán)重，如果發(fā)生滲漏問題，將會(huì)嚴(yán)重?fù)p害混凝土鋼筋，對房屋建筑的安全性造成嚴(yán)重威脅。

2.3 廚房和衛(wèi)生間滲漏

人們?nèi)粘Ｉ钪杏盟孔疃嗟膱鏊闶菑N房和衛(wèi)生間，洗菜、做飯、洗衣服都需要大量用水。因?yàn)閺N房與衛(wèi)生間的功能及作用，在建設(shè)過程中安裝的水管數(shù)量較多，為住戶的生活提供了巨大的便利，同樣也導(dǎo)致滲水發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)增加。所以對房屋建筑來說，廚房和衛(wèi)生間的防滲漏施工十分關(guān)鍵，如果這些部位存在滲水問題，將會(huì)嚴(yán)重影響人們的日常生活，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致水資源的大量浪費(fèi)。對導(dǎo)致廚房和衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的原因進(jìn)行分析，主要為材料、技術(shù)和設(shè)計(jì)等因素。

2.4 屋面滲漏

屋面滲漏在房屋建筑中十分常見，導(dǎo)致屋面滲漏的原因主要為施工階段未對屋面的混凝土留出冷熱伸縮縫，因?yàn)槔錈岵痪鶎?dǎo)致熱脹冷縮現(xiàn)象難以得到緩解，進(jìn)而形成裂縫。裂縫的形成導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋變形，如果屋面存在積水，積水能夠順沿裂縫進(jìn)入建筑物中，導(dǎo)致屋面滲漏問題。

3 房屋建筑施工中發(fā)生滲漏的主要原因

3.1 施工設(shè)計(jì)不合理

房屋建筑施工開始前，首先要確認(rèn)房屋設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性，這是房屋整體質(zhì)量的根本所在。在當(dāng)前房屋建設(shè)設(shè)計(jì)中，有部分設(shè)計(jì)人員，對房屋建筑的設(shè)計(jì)認(rèn)識(shí)有失偏頗，忽視了房屋的使用舒適度和功能全面性，只注意了建筑的美觀度，沒有將建筑防滲漏性能考慮在內(nèi)，導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)防滲措施工作落實(shí)不到位、房屋排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理等問題。房屋建筑施工設(shè)計(jì)方案不科學(xué)、不合理，造成方案沒有可實(shí)施性，也是導(dǎo)致建筑物防水系統(tǒng)不良、房屋滲漏問題出現(xiàn)的重要原因。

3.2 建筑材料不合格

部分施工單位為降低工程施工成本，在對房屋進(jìn)行建筑材料采購時(shí)，選用一些低質(zhì)量、不合格的建筑材料，給房屋質(zhì)量埋下了安全隱患。目前房屋建筑的所用到的防水材料種類繁多，質(zhì)量參差不齊。如果采購流程缺少管控，沒有驗(yàn)收制度，會(huì)造成不合格材料以次充好、流入施工現(xiàn)場并被使用，將直接導(dǎo)致房屋的防水功能達(dá)不到相關(guān)要求，使房屋出現(xiàn)滲水、漏水等現(xiàn)象。這不僅給房屋質(zhì)量帶來不利影響，嚴(yán)重的還將對房屋的使用者帶來安全問題[1]。

3.3 施工不規(guī)范，技術(shù)不過關(guān)

房屋建筑施工過程中，無論設(shè)計(jì)方案有多科學(xué)多合理，如果施工團(tuán)隊(duì)不去嚴(yán)格按照施工方案的設(shè)計(jì)要求來進(jìn)行施工，不僅無法達(dá)到房屋建筑的預(yù)期效果，嚴(yán)重者甚至?xí)?dǎo)致施工質(zhì)量問題出現(xiàn)[2]。有施工單位為了加快施工進(jìn)度，擅自更改施工步驟，造成施工中出現(xiàn)前后不繼的問題。有的施工單位缺少對施工人員資質(zhì)的認(rèn)定，讓沒有專業(yè)技能的人加入到施工項(xiàng)目中，造成房屋建筑施工中技術(shù)性錯(cuò)誤。滲漏問題的誘發(fā)因素，除了受設(shè)計(jì)方案影響外，施工作業(yè)不規(guī)范、施工技術(shù)不達(dá)標(biāo)也是主要原因之一。

4 房屋建筑施工中防滲漏措施

4.1 注意選用合格人才進(jìn)行施工設(shè)計(jì)與施工作業(yè)

工程設(shè)計(jì)人員的專業(yè)能力和綜合水平，對工程整體施工質(zhì)量和施工進(jìn)程有著不容忽視的影響力。因此，工程施工管理單位和施工企業(yè)要適當(dāng)提高人員選拔標(biāo)準(zhǔn)，特殊工作崗位堅(jiān)持“持證上崗”，對沒有相關(guān)作業(yè)證書的人員不予采用。除了專業(yè)技能的要求之外，對從業(yè)人員的個(gè)人職業(yè)素養(yǎng)和綜合素質(zhì)也要注意考查，以確保選出技術(shù)過硬、素質(zhì)優(yōu)良的人才。人才選拔工作完成后，要做好對所錄用人員的專業(yè)技能和具體作業(yè)培訓(xùn)，讓設(shè)計(jì)人員和施工人員對施工的具體工作有詳細(xì)的了解，使工作落實(shí)能得到保障，也讓人才質(zhì)量得到進(jìn)一步的提高，為房屋建筑施工預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成打下基礎(chǔ)。

4.2 重視對建筑材料的采購管理，建立嚴(yán)格的驗(yàn)收制度

實(shí)施采購之前，管理人員要針對房屋建筑的設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行材料、設(shè)備的準(zhǔn)備工作?，F(xiàn)在建筑市場材料、設(shè)備良莠不齊，采購人員要由專人擔(dān)任，要對材料的單價(jià)、使用量、使用規(guī)格了如指掌。對防水材料的采購中，在成本管理允許范圍內(nèi)，盡可能地使用新型防水材料。實(shí)施采購階段，要對材料市場的價(jià)格走勢進(jìn)行仔細(xì)分析，防止和杜絕偽劣產(chǎn)品混進(jìn)施工現(xiàn)場。采購任務(wù)完成之后，相關(guān)部門要建立嚴(yán)格的驗(yàn)收制度，對于建筑材料、建筑設(shè)備進(jìn)入施工場地前，進(jìn)行數(shù)量、質(zhì)量上的檢驗(yàn)，符合采購的標(biāo)準(zhǔn)要求才可簽收放行，準(zhǔn)予進(jìn)入施工現(xiàn)場。如果所送來的材料數(shù)量不符，質(zhì)量參數(shù)不對、設(shè)備不合要求，則堅(jiān)決予以拒收。同時(shí)，在進(jìn)行建筑材料存儲(chǔ)時(shí)，需對建材的各項(xiàng)性能進(jìn)行綜合考慮，保證材料存儲(chǔ)的合理性、科學(xué)性和有效性。做好建筑材料的采購與管理工作，能為房屋建筑施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)奠定良好基礎(chǔ)。

4.3 提高施工技術(shù)

在具體的房屋建筑施工技術(shù)層面，根據(jù)對大量數(shù)據(jù)的研究和施工中的具體實(shí)踐，對房屋外墻和廚衛(wèi)的防滲漏施工提出了幾點(diǎn)建議，以供相關(guān)作業(yè)人員借鑒。

4.3.1 房屋外墻防滲漏技術(shù)

嚴(yán)禁直接使用干磚來砌墻。干磚會(huì)吸收砂漿里面水分，造成砂漿涂抹不均勻。磚縫中的砂漿均勻度不達(dá)標(biāo)，墻體抗剪壓的性能就會(huì)減弱。因此，房屋建筑施工前要打濕所用磚塊。如果用混凝土砌塊，注意施工時(shí)要把混凝土塊的含水率控制在合理范圍內(nèi)。外墻砌好進(jìn)行墻面抹灰時(shí)，注意在砂漿里面添加聚丙烯，抹灰前把基層清理干凈并均勻打濕，提高外墻抹灰層的抗裂紋水平。抹灰工作完成后，要注意檢查找平層情況，看是否有起皮、空鼓、裂紋等現(xiàn)象發(fā)生。如果有不良情況發(fā)生，要進(jìn)行重新涂刷水泥漿等必要的返工處理，處理完成合格后，再進(jìn)行貼面磚作業(yè)。為提高外墻面磚的防水功能，貼墻面磚時(shí)，可以使用6%以內(nèi)的抗裂紋劑[3]。經(jīng)過這樣的技術(shù)改進(jìn)，外墻防水效果會(huì)大幅提升，有效防止外墻滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

4.3.2 房屋屋面防滲漏技術(shù)

在房屋建筑中，對滲水漏水要求最為嚴(yán)格地方就是房屋的屋面，它對人們?nèi)胱『蠓课菔褂眯阅墚a(chǎn)生直接的影響。同時(shí)，房屋屋面滲漏水的原因也是最為復(fù)雜的，屋面設(shè)計(jì)不合理、材料使用不合格、施工工藝不夠精湛、日常維護(hù)沒有做好等多方面因素，都會(huì)給房屋屋面質(zhì)量造成影響，發(fā)生屋面滲漏事件。因此，房屋屋面防滲漏技術(shù)需要更加細(xì)致、綜合的去實(shí)施。一般情況下，會(huì)在屋面找平層時(shí)進(jìn)行隔離層施工，就是在平層上均勻涂刷底油，待底油完全干燥，沒有任何黏性時(shí)，再往上面進(jìn)行防水層的澆筑。為增加防水層的剛性，可以鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)片與防水材料一起澆筑，讓其緊密結(jié)合。還需要在防水層外側(cè)增設(shè)一層防水層，這樣才隔離層才算完成。在施工時(shí)，要注意結(jié)合施工地的空氣濕度及氣候情況，科學(xué)選擇施工材料，優(yōu)化施工技術(shù)，保證隔離層的防水性能，極大減少屋面滲透、漏水等情況的發(fā)生。此外，在進(jìn)行混凝土層施工時(shí)，對其保護(hù)保養(yǎng)的各項(xiàng)措施一定要做到位，保證其表面的濕潤性。在分格縫設(shè)置時(shí)，要對其位置進(jìn)行合理安排，并保證分格縫與屋面板縫互相對齊，避免因材料的熱脹冷縮出現(xiàn)干縮、鼓脹、裂紋等現(xiàn)象。

4.3.3 廚衛(wèi)的防滲漏優(yōu)化措施

房屋內(nèi)部用水最多的地方當(dāng)屬廚房和衛(wèi)生間，因此，在房建施工過程中，要注意進(jìn)排水管道及天然氣管道在樓板穿透時(shí)預(yù)留的孔洞尺寸，孔洞及管道壁的大小控制在20mm左右[4]。管道施工完成后期，要對該孔洞采用石棉、水泥等進(jìn)行修補(bǔ)和封堵。對排水管道途徑之處、地面和墻體結(jié)合之處，要采用密封涂料進(jìn)行封堵。對于廚衛(wèi)的防滲漏處理，要注意使用質(zhì)量較好的防水材料，并且進(jìn)行多次試驗(yàn)。排水管道可以不使用套管，但是供熱的管線務(wù)必使用套管，并且要注意在所有的管道結(jié)合處，進(jìn)行防滲漏材料的嚴(yán)密涂刷，使管道之間的連接處的嚴(yán)密性得到充分的保證。與此同時(shí)，在衛(wèi)生間的地面、墻面都要做好防水的處理，最好做二次防水，并且做好通水試驗(yàn)，認(rèn)真查看滲漏情況，嚴(yán)格控制廚衛(wèi)滲水漏水的現(xiàn)象。

4.3.4 地下室防滲漏施工技術(shù)

地下室防滲漏施工技術(shù)主要包括剛性防水技術(shù)和柔性防水技術(shù)。其中剛性防水技術(shù)通過采用高分子聚合物、水泥等組成的剛性防水材料進(jìn)行防滲漏施工。作為一種新型防水材料，剛性防水材料具有較強(qiáng)的防水性能以及較高的黏結(jié)性能，因此在物理力學(xué)性能方面具有明顯的優(yōu)勢，能夠在惡劣的環(huán)境下保持較高的防水性能，適用于多種不同的施工環(huán)境。對剛性防水材料的成分進(jìn)行分析，主要為水泥，所以在熱膨脹系數(shù)指標(biāo)方面和混凝土具有相似性，能夠和混凝土解耦股配合應(yīng)用，強(qiáng)化防水層和基層結(jié)合的緊密型，防水左右明顯，并且具有較強(qiáng)的耐久度。

柔性防水技術(shù)主要指通過PVC卷材等柔性防水材料進(jìn)行防滲漏施工。使用該項(xiàng)技術(shù)時(shí)，做好基層處理工作十分重要，施工人員需要嚴(yán)格把控基層施工的各項(xiàng)流程，保證施工質(zhì)量符合要求，提高防水效果。同時(shí)需要對混凝土結(jié)構(gòu)的表面實(shí)施平整處理，保證防水材料的緊密貼合。另外還需要做好混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，嚴(yán)格控制混凝土表面水分含量，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行有效處理。柔性防水技術(shù)是地下室防滲漏施工常用的一項(xiàng)技術(shù)，應(yīng)用價(jià)值較高。

5 結(jié) 語

在房屋建筑施工中，防滲漏施工應(yīng)用手段有很多種，我們應(yīng)依據(jù)不同的施工實(shí)例，進(jìn)行不同的選用組合。從房屋建筑工程的設(shè)計(jì)階段、施工過程、工程驗(yàn)收，通過各個(gè)步驟，進(jìn)行有效的滲漏防治措施，保證房屋建筑工程防水施工質(zhì)量。