高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)要點探究

田治國 中鐵城建集團(tuán)第一工程有限公司支部書記兼項目副經(jīng)理，工程師

在房屋建筑中，滲漏問題是比較常見的問題，而且對于建筑的影響很大，不僅會導(dǎo)致建筑墻面坍塌、掉皮，還會出現(xiàn)霉斑等，給居民帶來安全威脅。同時滲漏問題也會影響建筑的美觀性，阻礙建筑的功能發(fā)揮。尤其在陰雨天較多的時期，會加劇房屋的滲漏問題，帶來更嚴(yán)重的損害。對于高層住宅來說，滲漏問題的出現(xiàn)更加頻繁，帶來的危害也更大。因此，施工單位需在施工時就做好高層住宅的防滲漏施工工作，良好運(yùn)用防滲施工技術(shù)，選擇防水性強(qiáng)的材料，控制施工質(zhì)量，從而提升建筑的防滲能力，延長建筑的使用壽命。

1 高層住宅外墻滲漏的危害及原因

高層住宅的存在可以緩解城市用地緊張的問題，更好地滿足城市居民的居住需求。但相對來說，高層住宅的施工難度更大，危險性高，對于施工技術(shù)的要求也很高，而且如果出現(xiàn)施工問題，后期維修有很大的難度。這要求在施工時所有的施工環(huán)節(jié)和內(nèi)容都符合施工標(biāo)準(zhǔn)要求，以保證施工質(zhì)量和安全。其中，外墻滲漏是高層住宅比較常見的問題之一，一般是因為外墻出現(xiàn)裂縫和孔洞封堵不嚴(yán)導(dǎo)致，特別是遇到雨雪天氣后，會有大量水分滲入墻體。此時如果裂縫較小，滲入的水分總量不多，天氣轉(zhuǎn)好之后恢復(fù)干燥，造成的影響較小。但如果裂縫較大，滲入大量水分，長時間不能干燥，使得墻面始終比較濕潤，會破壞內(nèi)部墻體結(jié)構(gòu)，并對室內(nèi)裝修和線路安全帶來不利影響，威脅居住者的生命安全[1]。

高層住宅外墻滲漏的原因有多個方面。一是在住宅施工當(dāng)時，窗戶與墻體之間本身會出現(xiàn)裂縫，按規(guī)定進(jìn)行處理后不會帶來危害，但是施工人員沒有對此進(jìn)行處理，出現(xiàn)滲漏問題。二是施工時選擇的磚塊和混凝土之間因為材料內(nèi)部溫度變化而出現(xiàn)裂縫，或者建筑物出現(xiàn)沉降問題，上下銜接不到位，繼而出現(xiàn)裂縫，造成滲漏。三是施工時選擇用于填充縫隙的施工材料品質(zhì)不達(dá)標(biāo)，沒有進(jìn)行合理選擇，或者沒有嚴(yán)格驗收，尤其是混凝土材料，強(qiáng)度不夠，忽視了墻體沉降問題，導(dǎo)致滲漏問題或者防滲漏作用較差。四是施工和裝修期間出現(xiàn)的墻體空洞沒有及時處理。

2 高層住宅施工中外墻防滲漏技術(shù)原理

從墻體結(jié)構(gòu)分析，要想避免出現(xiàn)裂縫，需要科學(xué)設(shè)計墻體結(jié)構(gòu)，使其遇到雨水后不會倒灌，而是可以改變雨水的流向軌跡，排放到建筑外，從而減少滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。這是一種有效的防滲漏技術(shù)，施工成本低、效果更好，而且維持的時間長。從施工材料分析，對其進(jìn)行優(yōu)化是選擇性能更佳的防水材料，但該技術(shù)的缺陷在于防水材料有限定的使用期，經(jīng)過自然環(huán)境的侵蝕后，防水性能會逐漸降低，最終失效[2]。目前，進(jìn)行高層住宅外墻防滲漏施工時，既要關(guān)注外墻結(jié)構(gòu)建設(shè)，也要關(guān)注防水材料的使用，這樣可以進(jìn)一步提高外墻防滲漏水平。

3 高層住宅施工中外墻防滲漏技術(shù)要點

3.1 外墻砌體砌筑

目前，高層住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)一般是使用頁巖多孔磚或加氣砼砌塊進(jìn)行填充，其可能與主墻體之間產(chǎn)生裂縫，為避免這個問題，施工時需分步驟、分層次地進(jìn)行填充。具體來說，可分成底部實心磚、中部頁巖多孔磚或加氣砼砌塊、上部斜磚或細(xì)石混凝土3部分，保證連接的緊密性。同時，施工時要預(yù)先考慮墻體可能出現(xiàn)的沉降問題，特別是使用多孔磚砌筑的位置距離梁下只有18 cm 時，需要停止施工，預(yù)留足夠的沉降時間（一般是兩周）；在砌體充分沉降后，使用實心磚填充其中出現(xiàn)的縫隙。在進(jìn)入外墻抹灰環(huán)節(jié)后，施工人員需要認(rèn)真細(xì)致地對外墻裂縫進(jìn)行檢查，觀察斜磚和梁板之間是否遺留縫隙，或者建筑施工時是否留有縫隙等。如果發(fā)現(xiàn)了縫隙或可能的隱患，需要使用高品質(zhì)的防水材料進(jìn)行填充，抹除縫隙的存在。

考慮不同程度的縫隙提供的防滲技術(shù)施工標(biāo)準(zhǔn)不一致，窗戶、窗臺的縫隙施工填充的防水材料應(yīng)不小于10 cm；而對于磚砌結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的縫隙，填充防水材料時需要兩面進(jìn)行，并且始終保持防水材料的飽和度[3]。

3.2 外墻主體結(jié)構(gòu)

這項施工環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵，需要事先對外墻主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)設(shè)計，做好基礎(chǔ)的尺寸預(yù)算。對此需要設(shè)計人員事先了解外墻主體結(jié)構(gòu)和外墻裝飾的信息，業(yè)主的需求以及建筑的需要，保證設(shè)計的墻體結(jié)構(gòu)滿足施工標(biāo)準(zhǔn)且整體比較平整。對于窗戶和其他需要預(yù)留的外墻洞口，其位置和尺寸需要明確標(biāo)識在設(shè)計圖紙上，實際施工時按照圖紙嚴(yán)格進(jìn)行，將誤差控制在許可范圍內(nèi)。在這項施工環(huán)節(jié)中，混凝土配比工作十分關(guān)鍵，各項原材料的構(gòu)成成分應(yīng)合理且均勻，保證形成的混凝土強(qiáng)度到位，將縫隙填充得更加緊實[4]。另外，因為混凝土材料的特殊性，在施工時要配合做好防護(hù)工作，可以選擇懸掛覆蓋物的方式來保護(hù)外墻，避免因為含水率降低而使墻體出現(xiàn)裂縫。

3.3 防水砂漿以及外墻孔洞

防水砂漿是一種優(yōu)化的防水材料，在外墻出現(xiàn)裂縫時，可以用其進(jìn)行填充。防水砂漿的特性表明需要達(dá)到一定厚度才能發(fā)揮更好的防水效果，并且可以延長材料的使用年限；但厚度也不是越大越好，需要結(jié)合外墻的實際情況進(jìn)行控制，并考慮當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c。

如果需要填充的厚度超過3 cm，則要進(jìn)行分層振搗，但這會增加施工難度；所以一般情況下都是將防水砂漿厚度控制在1.5 cm 以內(nèi)。另外，外墻施工完成后會出現(xiàn)一些遺留的洞口，需要積極處理，以免出現(xiàn)滲漏問題，同時可以布置鋼絲網(wǎng)或網(wǎng)格布。在填充完成并確保沒有留隙之后，使用特殊設(shè)備進(jìn)行表面按壓，使其和外墻墻面處于同一平面上，最后在砂漿變硬、變實后對封堵表面的砂漿進(jìn)行防水處理，做好防護(hù)加固工作。需要注意的是，如果是較大的洞口則可以選擇細(xì)石混凝土進(jìn)行填充。

3.4 外墻窗以及窗框

高層住宅外墻墻體有很多個窗口，在進(jìn)行嵌入時會產(chǎn)生裂隙，需要做好防滲工作，避免出現(xiàn)雨水滲透問題。對此，在開始施工時需要仔細(xì)測量和衡量窗體的位置，保證其在橫縱方向都處于垂直狀態(tài)；安裝框體時要注意鑲嵌的切合度，保證窗體可以堅實鑲嵌在窗框中，避免與墻體之間產(chǎn)生裂縫；在底部窗口處設(shè)置泄水槽，防止窗框出現(xiàn)滲透，借助對墻體結(jié)構(gòu)的優(yōu)化減少發(fā)生滲水問題的可能。在安裝墻體和窗框時，出現(xiàn)的縫隙使用防水砂漿進(jìn)行處理，同時安裝時控制縫隙的大小，一般要小于2 cm；或者可以設(shè)置企口，在涂抹砂漿后，增加一道防水工序，使用發(fā)泡聚氨酯進(jìn)行二次填充及打膠，強(qiáng)化防滲效果。另外還要注意控制外體窗臺的坡度來實現(xiàn)對滲水問題的控制[5]。

3.5 外墻施工混凝土配比

高層住宅使用的大部分材料都是混凝土，而混凝土成分中有水泥，會出現(xiàn)熱脹冷縮問題，可能產(chǎn)生裂縫。對此需要施工人員掌握先進(jìn)的施工技術(shù)，關(guān)注混凝土配比。科學(xué)合理的配比可以保證縫隙充分填充，并且提高縫隙的防水效果。假設(shè)施工人員不按比例進(jìn)行配制、設(shè)定的比例不合適或者使用混合砂漿填充縫隙，就會造成脆化現(xiàn)象，在雨水天氣時就出現(xiàn)滲水。對于混凝土的配比，需要施工人員事先進(jìn)行試驗，得出最佳的配比結(jié)果后再用在施工中。

另外，除了保證混凝土配比合適之外，還要關(guān)注施工技術(shù)的控制，如施工時保持灰縫角度垂直，厚度控制在1 cm左右。必要的話進(jìn)行二次填充，以提升填充的緊實度，提高防滲透質(zhì)量。填充完成后要進(jìn)行詳細(xì)且全面的檢查，對沒有填充緊實的縫隙和新的縫隙再次填充，并注意將整修寬度控制在1 cm。

4 高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)要點應(yīng)用分析

某一高層住宅項目的總建筑面積大約為14.5 萬m2，工程主要包括1 號樓到13 號樓之間的所有住宅樓及配套設(shè)施。為了防止高層住宅出現(xiàn)滲漏問題，同時考慮后期維護(hù)成本問題，在施工時就要做好防滲工作。根據(jù)過往施工經(jīng)驗以及工程的分析總結(jié)，準(zhǔn)確判斷出可能出現(xiàn)這個問題的外墻位置，然后分別進(jìn)行處理。以下對選擇的防滲措施分別進(jìn)行分析[6]。

4.1 建筑物主體結(jié)構(gòu)施工

4.1.1 建筑框架現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工

混凝土澆筑施工時要充分進(jìn)行振搗，保證混凝土材料結(jié)合密實，避免出現(xiàn)縫隙等?？紤]水泥本身會水化發(fā)出熱量，影響材料的結(jié)合，所以要注意控制配比，將水灰比控制在0.45 ～0.6。為了滿足上述要求，在進(jìn)行澆筑時，對于頂梁部位需要減少振搗時間，同時增加振搗頻率；在外墻面板根部需要設(shè)置排水設(shè)施，并使用防水砂漿抹灰；在墻與梁板體系交接處，使用防水卷材布，一般選擇網(wǎng)格布，具體型號要結(jié)合實際進(jìn)行確定，同時設(shè)置一定大小的拉結(jié)筋，可以采取植筋、預(yù)埋、綁扎等方式，深度控制在深入墻內(nèi)250 mm 左右，墻角兩面都要達(dá)到。此外，注意澆筑順序，一般是先從墻面開始，然后到梁底板，并為此預(yù)留混凝土沉陷時間，防止出現(xiàn)變形問題。在沉陷穩(wěn)定后再澆筑上層混凝土，選擇合適的振搗頻率和時間，以不下沉、無氣泡為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，并且注意清理浮漿。在上述施工完成后，要加強(qiáng)對混凝土養(yǎng)護(hù)工作的重視，監(jiān)控混凝土的變化，防止出現(xiàn)濕脹干縮變形等問題。要特別關(guān)注天氣變化，一旦出現(xiàn)極端天氣，需要進(jìn)行科學(xué)處理。夏冬特殊時期施工要注意考慮高溫和低溫的影響，尤其是水分蒸發(fā)和結(jié)冰等問題，要特別進(jìn)行處理[7]。

4.1.2 建筑框架磚砌體施工

磚塊要選擇結(jié)構(gòu)完整、形狀完整且美觀的整塊，不要進(jìn)行切割和打磨。磚塊之間需要涂抹灰縫砂漿，增加粘合度，但注意厚度要控制在8 ～12 m，進(jìn)行充分壓實，確保其飽滿度超過80%。如果是轉(zhuǎn)角、屋頂?shù)刃螤畈灰?guī)則的區(qū)域，需要專門制作形狀正好契合的磚砌塊，產(chǎn)生的空隙處使用砂漿分層芡實。磚墻砌完后，涂刷防水劑，但在前7 d 左右需要重新檢查一遍磚墻是否存在縫隙，如果發(fā)現(xiàn)縫隙問題，則使用飽和砂漿填實。

4.1.3 墻面預(yù)留孔洞施工

在墻面上預(yù)留孔洞位置，初始施工時保證大小合適、外觀良好，接著展開精準(zhǔn)施工。此時要注意處理孔洞的形狀，一般是選擇喇叭狀。清理干凈品質(zhì)不良的混凝土，保證質(zhì)量合格，之后鑿除其中的施工塑料套筒。使用橡膠塞進(jìn)行填塞，注意填塞深度，最后在外表使用水泥砂漿或防水砂漿進(jìn)行芡實，封堵外部的孔洞，而對于內(nèi)側(cè)孔洞，按照1：2 水泥砂漿的比例進(jìn)行芡實。

4.2 建筑物外墻外裝修施工

4.2.1 外墻抹灰

主要需要控制厚度，底層、中層和面層保持不一樣的厚度，如果厚度不合適，則墻面可能出現(xiàn)空鼓問題。一般來說，底層可以選擇的厚度為5 ～10 mm，均勻涂抹，如果墻面存在突出的凹凸，則需要將不平整的區(qū)域刮平后再壓實砂漿；中層可以選擇的厚度為15 mm，同樣需要均勻涂抹，并保持表面平整；面層可以選擇的厚度為5 mm；如果是處理預(yù)埋件根部，不僅要合理控制厚度，緊密壓實，還要設(shè)置25 mm×25 mm 的凹槽，并在外面涂抹聚合物水泥沙漿保護(hù)層。

4.2.2 外墻粉刷

施工前需要先清理干凈墻面上的污物，并注意灑水，保持整體墻面的含水率較高，這樣可以促使粉刷層與墻面緊密貼合。灑水量要結(jié)合墻面粉刷需求進(jìn)行控制，過低會導(dǎo)致出現(xiàn)縫隙，而過高會水分滯留墻內(nèi)，會出現(xiàn)發(fā)霉等問題。對于面層，還要控制粉刷材料的稠度，嚴(yán)格進(jìn)行壓實[8]。

4.3 外墻門窗體系施工

一是窗臺防滲。窗臺會接觸較多的雨水，因此一般會在窗臺外伸處設(shè)置較大的倒水坡度，同時設(shè)置滴水槽。外窗臺的高度也要低于內(nèi)窗臺，并設(shè)置順?biāo)?。二是門窗縫防滲。安裝門窗時主要考慮四周縫隙的封閉，然后使用不銹鋼螺絲釘進(jìn)行安裝，防止銹蝕。注意檢查門窗孔洞的平整度和垂直度，安裝完成并進(jìn)行固定后清理干凈縫隙中的雜物，之后使用木板進(jìn)行封閉，最后均勻填筑發(fā)泡材料，并注意避免溢出。三是陽臺排水施工。設(shè)置合適大小的排水區(qū)并控制好高層和坡度。

4.4 屋面防滲施工

屋頂也要設(shè)置一定坡度，鋪設(shè)好防水材料，保證雨水可以從邊緣位置滴落。一般選擇在屋頂面以及屋脊處設(shè)置分格縫，鋪設(shè)防水層以及隔設(shè)板。

5 結(jié)語

高層住宅很容易出現(xiàn)外墻滲漏問題，這可能會給住宅的維修養(yǎng)護(hù)以及繼續(xù)使用帶來不良影響，甚至?xí)绊憙?nèi)部裝修，降低居民的居住舒適度和安全性，所以一直是施工單位關(guān)注的重點。對此，需要施工人員分析高層住宅外墻滲漏問題出現(xiàn)的原因以及主要出現(xiàn)的部位，選擇先進(jìn)的防滲施工技術(shù)與品質(zhì)良好的防滲材料，嚴(yán)格控制施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量和隱蔽工程的處理，保證有效防范外墻裂縫的出現(xiàn)，控制各結(jié)構(gòu)之間的裂隙問題，做好防滲漏準(zhǔn)備，防止出現(xiàn)滲水問題。