大型公共建筑室內(nèi)精裝修項(xiàng)目全流程管控研究

錢建星 杭州新天地集團(tuán)有限公司高級工程師

隨著社會的快速發(fā)展，城市中的大型公共建筑越來越多。對于大型公共建筑，施工單位不僅要關(guān)注施工過程，還要關(guān)注室內(nèi)精裝修環(huán)節(jié)。這是因?yàn)榻ㄖb修工程的質(zhì)量將直接影響后續(xù)的使用品質(zhì)，一旦存在裝修質(zhì)量問題，將直接影響建筑的使用效能。因此，在大型公共建筑精裝修過程中，一定要做好全流程管控，及時(shí)解決施工過程中存在的問題，最大限度發(fā)揮大型公共建筑的整體效能。

1 大型公共建筑室內(nèi)精裝修項(xiàng)目的特點(diǎn)

1.1 施工量大且復(fù)雜

一般來說，建筑面積超過20 000 m2的辦公建筑或是商業(yè)建筑即為大型公共建筑。大型公共建筑由于其建筑面積較大，涉及的各種施工項(xiàng)目和工序也比較多，這就決定了在建筑的裝修過程中會有很多交叉作業(yè)項(xiàng)目，涉及的施工工程種類繁多[1]。由此可以看出，項(xiàng)目裝修具有施工量大且復(fù)雜的特點(diǎn)，施工人員需要做好彼此之間的協(xié)調(diào)配合。

1.2 要求高且標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)

與一般的建筑相比，大型公共建筑的人流量往往會更大，為了切實(shí)保證人們的出行安全，就必須做好建筑項(xiàng)目全流程精裝修管控，保障人們的出行安全[2]。同時(shí)，大型公共建筑往往規(guī)模宏大，裝修豪華，代表了一個(gè)城市的面貌，因此對于裝修要求也會更加嚴(yán)格。這決定了必須嚴(yán)格選擇裝修材料，因?yàn)橹挥写_保了原材料的品質(zhì)，才能完成高質(zhì)量的裝修工程?？梢赃@么說，原材料的合理選擇是開展裝修工程的先決條件。為了滿足這一條件，相關(guān)采購人員在原材料選購環(huán)節(jié)要嚴(yán)格把控材料的質(zhì)量，拓寬材料選擇渠道，在滿足功用需求的同時(shí)，選擇高質(zhì)量且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料[3]。

2 大型公共建筑室內(nèi)精裝修項(xiàng)目全流程管控的原則

2.1 精細(xì)化原則

大型公共建筑室內(nèi)精裝修項(xiàng)目全流程管控要貫徹執(zhí)行精細(xì)化原則，要求從大型公共建筑項(xiàng)目立項(xiàng)，到后續(xù)精裝修設(shè)計(jì)，再到現(xiàn)場精裝修操作，最后到精裝修項(xiàng)目驗(yàn)收，都需要嚴(yán)格把關(guān)，避免在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏[4]。管控人員還應(yīng)在全面關(guān)注上述各個(gè)階段的基礎(chǔ)上，圍繞不同階段的具體任務(wù)進(jìn)行細(xì)化，確保管控工作能夠規(guī)避所有可能的影響因素，最終提升全流程管控的實(shí)效性。

2.2 協(xié)調(diào)性原則

大型公共建筑室內(nèi)精裝修項(xiàng)目全流程管控還需貫徹協(xié)調(diào)性原則，要求從橫向和縱向兩個(gè)層面予以協(xié)調(diào)把關(guān)。橫向上的協(xié)調(diào)管控主要是確保大型公共建筑的各個(gè)精裝修工種之間協(xié)調(diào)有序，避免相互之間出現(xiàn)矛盾問題；縱向上的協(xié)調(diào)管控則是關(guān)注各個(gè)環(huán)節(jié)之間的協(xié)調(diào)性，避免在環(huán)節(jié)過渡和交接方面出現(xiàn)偏差。

3 大型公共建筑室內(nèi)精裝修項(xiàng)目全流程管控要點(diǎn)

3.1 土建驗(yàn)收交接管控

由于大型公共建筑的施工面積較大，導(dǎo)致施工存在一定的難度，其中要把控的施工要點(diǎn)眾多。因此為了切實(shí)保證土建施工質(zhì)量，精裝修項(xiàng)目管控人員需要對土建工程進(jìn)行全面核查，包括抹灰、門窗、防水等節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收。在驗(yàn)收過程中，如果存在不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的或者和后續(xù)室內(nèi)精裝修相違背的內(nèi)容，應(yīng)予以直接指出，要求土建施工人員進(jìn)行調(diào)整，以此避免后期出現(xiàn)精裝修工程施工問題。比如，針對后續(xù)室內(nèi)精裝修項(xiàng)目需要安裝的各類設(shè)施以及管線，精裝修項(xiàng)目管控人員需要提前審查土建施工結(jié)果是否合理，對于存在明顯矛盾的地方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反饋，并要求土建負(fù)責(zé)人進(jìn)行整改[5]。

3.2 設(shè)計(jì)方案管控

科學(xué)的設(shè)計(jì)裝修方案可以有效保證大型公共建筑精裝修工程的質(zhì)量。

首先，在裝修圖紙的設(shè)計(jì)中，應(yīng)明確將土建要求標(biāo)注在里面，從而確保施工人員能夠從圖紙中準(zhǔn)確掌握土建要求。

其次，在設(shè)計(jì)裝修方案時(shí)，應(yīng)關(guān)注最新的設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢，結(jié)合公共建筑的整體設(shè)計(jì)需求確定設(shè)計(jì)主題，增強(qiáng)設(shè)計(jì)的美觀度[6]。

再次，在設(shè)計(jì)裝修方案的過程中，應(yīng)重視新技術(shù)的運(yùn)用，以進(jìn)一步增強(qiáng)設(shè)計(jì)方案的有效性。同時(shí)，室內(nèi)專業(yè)人員應(yīng)積極參與方案設(shè)計(jì)，與設(shè)計(jì)師一同設(shè)計(jì)方案，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中可能會導(dǎo)致各專業(yè)出現(xiàn)矛盾的一些因素，并在第一時(shí)間內(nèi)對這些因素提出解決措施。

最后，設(shè)計(jì)師還應(yīng)考慮精裝修過程中的成本控制，優(yōu)化選擇施工材料，確保整體的施工效益。當(dāng)設(shè)計(jì)方案完成后，應(yīng)與各部門進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，確保設(shè)計(jì)方案的合理性[7]。

3.3 施工圖紙質(zhì)量管控

正式施工前，必須對施工圖紙進(jìn)行會審，這也是施工過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。圖紙會審不僅是為了掌握具體的施工要求，找出技術(shù)難點(diǎn)，還是為了發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的施工技術(shù)問題，對于設(shè)計(jì)方案中存在的一些不明確以及不完善的地方進(jìn)行改進(jìn)，或是對設(shè)計(jì)方案中可行性不高的措施予以更換，最大限度消除施工隱患[8]。同時(shí)，對施工圖紙進(jìn)行會審時(shí)，還應(yīng)做好記錄工作。對施工圖紙中存在的問題，應(yīng)由建設(shè)單位設(shè)計(jì)部門主要負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方在共同探討后，制定科學(xué)合理的對策。由監(jiān)理方簽發(fā)聯(lián)系單，相關(guān)單位保存圖紙等相關(guān)資料。

3.4 材料外加工管控

在大型公共建筑室內(nèi)精裝修項(xiàng)目建設(shè)中，往往涉及大量半成品以及成品材料的外加工，該環(huán)節(jié)同樣也需要嚴(yán)格把關(guān)，以規(guī)避該方面出現(xiàn)的質(zhì)量隱患。對于各類材料外加工企業(yè)的選擇，精裝修項(xiàng)目管控人員首先應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)且對各類外加工產(chǎn)品較為熟悉的企業(yè)，確保企業(yè)能夠勝任工作。具體到各類裝飾板、家具材料以及門窗材料等不同類型外加工材料的管控，相關(guān)負(fù)責(zé)人員應(yīng)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)控，及時(shí)了解合作廠家的外加工狀態(tài)，不僅要把握好外加工進(jìn)度，還要關(guān)注外加工材料的質(zhì)量，隨時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品抽檢，對不合格產(chǎn)品及時(shí)處理。在所有外加工材料入場時(shí)，也需要進(jìn)一步隨機(jī)抽查，把好入場關(guān)，避免型號不匹配或者是性能不佳的材料入場[9]。

3.5 成品保護(hù)管控

在整個(gè)項(xiàng)目施工的過程中，成品以及半成品保護(hù)是一項(xiàng)重要的內(nèi)容。項(xiàng)目施工的過程中會涉及較多的交叉工序作業(yè)，而在交叉作業(yè)中稍有不慎，就會對已完成的施工工程產(chǎn)生破壞，從而導(dǎo)致了再次施工的問題。這種問題的產(chǎn)生不僅會延誤工期，還會浪費(fèi)施工材料。因此，施工單位一定要重視成品保護(hù)管控。

首先，增強(qiáng)施工人員的成品保護(hù)意識；其次，重點(diǎn)做好施工過程中的各項(xiàng)工序交接工作，明確責(zé)任；最后，根據(jù)項(xiàng)目的整個(gè)施工流程繪制一張施工流程表，明確注明每一項(xiàng)工序的內(nèi)容以及起止時(shí)間，禁止非規(guī)定時(shí)間段的工種進(jìn)入施工現(xiàn)場。此外，施工單位還應(yīng)安排專人保護(hù)成品，以防成品出現(xiàn)問題。

3.6 與其他施工單位的協(xié)作管控

大型公共建筑精裝修項(xiàng)目由于施工面積大，所涉及的工程種類較多，在實(shí)際的施工過程中往往需要與其他的施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)配合。因此當(dāng)需要與其他施工單位進(jìn)行配合時(shí)，應(yīng)明確相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求，例如當(dāng)空調(diào)技術(shù)人員在完成水系統(tǒng)工程后，裝修人員應(yīng)與空調(diào)技術(shù)人員一起確定好風(fēng)管的走向定位。

同時(shí)，對于風(fēng)口的設(shè)計(jì)，裝修人員應(yīng)與空調(diào)技術(shù)人員一起確定好位置與具體尺寸，如果出風(fēng)口上有頂棚吊頂，應(yīng)該在進(jìn)行頂棚乳膠漆施工之前提前安裝。此外，還應(yīng)結(jié)合頂棚的設(shè)計(jì)構(gòu)成，準(zhǔn)確定位噴淋頭安裝高度及平面位置。而對于防火卷簾門的設(shè)計(jì)，應(yīng)由消防單位確認(rèn)方案后才能執(zhí)行；電梯安裝應(yīng)與安裝專業(yè)人員確定好門框位置、按鈕位置等，設(shè)計(jì)安裝順序；當(dāng)裝修人員與弱電專業(yè)人員進(jìn)行協(xié)調(diào)配合時(shí)，應(yīng)確定所有管線的走向。

3.7 施工工序管控

項(xiàng)目開工的前期，項(xiàng)目部應(yīng)認(rèn)真編制本工程的施工實(shí)施細(xì)則，明確施工操作要點(diǎn)，對可能出現(xiàn)的問題和工序，提出針對性措施，為工程的施工作業(yè)作出指導(dǎo)，組織各專業(yè)施工隊(duì)伍共同學(xué)習(xí)施工圖紙，商定施工配合事宜。各分項(xiàng)工程開工前，組織現(xiàn)場工程技術(shù)人員召開施工技術(shù)交底會議，進(jìn)行全面詳細(xì)的技術(shù)交底。交底內(nèi)容包括施工方案、施工安全以及環(huán)保措施。在交底過程中，要著重強(qiáng)調(diào)每道工序的質(zhì)量控制點(diǎn)，在現(xiàn)場指導(dǎo)施工作業(yè)人員按技術(shù)交底文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成每一道工序。項(xiàng)目實(shí)行首件制，首件工程完成后及時(shí)總結(jié)成功經(jīng)驗(yàn)和存在的不足，以指導(dǎo)后續(xù)工程施工。任何更改或變動，應(yīng)取得業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的書面確認(rèn)，請業(yè)主、設(shè)計(jì)單位對施工圖紙的要求進(jìn)行交底。

3.8 施工技術(shù)人員管控

在大型公共建筑室內(nèi)精裝修項(xiàng)目中，由于涉及的施工工序以及內(nèi)容都較為復(fù)雜，需要精細(xì)化處理的地方頗多，因此，為實(shí)現(xiàn)裝修工程的全流程管控，切實(shí)加強(qiáng)施工技術(shù)人員管控十分重要。

首先，應(yīng)提高施工技術(shù)人員的綜合素質(zhì)，提高其技能水平，在施工前加強(qiáng)對其組織培訓(xùn)，使施工人員能夠掌握裝修工程的基本情況，明確施工要求。施工單位可通過開展宣傳教育、實(shí)踐操作訓(xùn)練等方式來提高施工人員的基本操作能力，提高其施工專業(yè)水平。

施工單位也可將激勵(lì)考核與培訓(xùn)相結(jié)合，使施工人員能夠積極參與培訓(xùn)學(xué)習(xí)。同時(shí)，施工單位還要增強(qiáng)施工技術(shù)人員的安全防范意識。一些施工技術(shù)人員的職業(yè)素養(yǎng)較低，常會在施工區(qū)域吸煙等，或是在施工時(shí)不注重安全防范，引發(fā)一系列的安全事故，而這都會影響工程的順利進(jìn)行。為了避免發(fā)生安全事故，施工單位應(yīng)向施工人員定期開展安全教育，告知施工人員在施工過程中存在的一些安全隱患，從而增強(qiáng)施工人員的安全防范意識。

施工單位也可以建立一支安全監(jiān)督小組，對施工全過程進(jìn)行監(jiān)督，建立完善的安全監(jiān)督管理體系，讓施工人員能夠在施工過程中更好地規(guī)范自己的工作行為，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任。

3.9 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管控

大型公共建筑室內(nèi)精裝修項(xiàng)目全流程管控的最終環(huán)節(jié)就是驗(yàn)收，要求管理人員能夠圍繞驗(yàn)收工作進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。對于大型公共建筑精裝修項(xiàng)目而言，其竣工驗(yàn)收最重要的一個(gè)部分就是消防工程驗(yàn)收，這是因?yàn)榇笮凸步ㄖ捎隗w量大，往往可以容納更多的人，在這種情況下一旦發(fā)生消防安全事故，就極易造成巨大的人員傷亡。對于消防工程的驗(yàn)收，施工單位應(yīng)確保滅火器、消防栓等設(shè)施已完成調(diào)試，確保防火卷簾等設(shè)施已施工完成，確保消防噴淋系統(tǒng)已完成施工及調(diào)試，確保煙霧報(bào)警器等設(shè)備已完成施工及調(diào)試，確保工程中的土建方面條件達(dá)到要求。在確保上述施工完成后，才能進(jìn)行驗(yàn)收。此外，施工單位還應(yīng)把握好消防報(bào)審的時(shí)間，避免對整體工程竣工驗(yàn)收進(jìn)度產(chǎn)生影響，影響甲方的正常使用。

3.10 項(xiàng)目資料管控

項(xiàng)目資料管理應(yīng)貫穿于整個(gè)施工過程中。因?yàn)楣こ碳夹g(shù)資料是裝修工程施工質(zhì)量的真實(shí)體現(xiàn)。第一，項(xiàng)目的施工過程中應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目資料的收集整理，根據(jù)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、不同的專業(yè)類型，對項(xiàng)目中的各項(xiàng)資料進(jìn)行跟蹤收集，將收集到的資料進(jìn)行匯總整理，歸檔成冊，確保資料的齊全、準(zhǔn)確、真實(shí)。第二，將文件分類存放，有序裝訂文件資料，避免出現(xiàn)缺頁問題。如出現(xiàn)錯(cuò)漏的資料應(yīng)第一時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)救，確保資料的真實(shí)性及有效性。第三，用完項(xiàng)目資料后應(yīng)及時(shí)歸回并按要求入檔，在根本上解決工程資料流失問題。

4 結(jié)語

大型公共建筑室內(nèi)精裝修項(xiàng)目的建設(shè)難度往往較大，因?yàn)槠洳粌H僅面臨著較大的工作量，同樣也涉及復(fù)雜的精裝修管理工序。為切實(shí)保證精裝修工程的質(zhì)量，施工單位必須做好裝修過程中的全流程管控，關(guān)注施工中的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)都能夠按照施工要求和標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)。