居家養(yǎng)老住宅改造需求調(diào)研

陳斐，陳柢伸，施凱欣，白志彬，林佳潔

（上海電力學(xué)院經(jīng)濟與管理學(xué)院，上海 200090）

0 引言

60歲及以上老年人口占人口總數(shù)達(dá)到10%，即意味著進入老齡化社會。截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，占總?cè)丝?7.3%。預(yù)計到2050年前后，我國老年人口數(shù)將達(dá)到峰值4.87億，占總?cè)丝诘?4.9%[1]。當(dāng)前我國養(yǎng)老形式主要有兩種：一是居家養(yǎng)老；二是機構(gòu)養(yǎng)老。但機構(gòu)養(yǎng)老存在配套設(shè)施不完善、管理水平低，且供給不足等問題，所以居家養(yǎng)老成為老年人的主要選擇。如何使老年人居住更加舒適，更好地享受晚年生活，實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”，已逐步成為社會關(guān)注的焦點[2]。在此背景下，迫切需要了解老年人住宅的特殊性，對既有住宅進行適老性改造，使居家養(yǎng)老模式更加廣泛。

1 調(diào)查方法

本次調(diào)研通過網(wǎng)絡(luò)問卷的方式進行。

1.1 調(diào)查對象

本次調(diào)研通過發(fā)放網(wǎng)絡(luò)問卷的形式，共回收有效問卷150份。此次調(diào)研范圍涉及上海市、鄭州市、南京市、杭州市等全國老年人口較多的城市。由于調(diào)研對象的特殊性，建議沒有獨立填寫能力的老年人在與家人溝通后，由家人代填，以便問卷可以真實反映出老年人的需求。

1.2 問卷設(shè)計

通過查閱相關(guān)資料，了解既有住宅改造實例，如徐州、西安、杭州對老舊房屋的改造[3]；同時參觀老年公寓及養(yǎng)老院，結(jié)合國外對老年住宅的研究，分析可能對居家養(yǎng)老住宅改造產(chǎn)生影響的因素，設(shè)立調(diào)查問卷[4]。問卷的主要內(nèi)容如表1所示。

1.3 分析及結(jié)論

表1 調(diào)查問卷內(nèi)容

1.3.1 調(diào)研情況

（1）根據(jù)回收問卷分析，男性老年人占46.67%，女性老年人占53.33%，二者基本各占一半，說明此次調(diào)研中數(shù)據(jù)不存在較大差異，所得結(jié)果可以認(rèn)為符合大多數(shù)老年人的情況。調(diào)研中老人年齡在60—65歲之間占20%，在65—75歲之間占70%，其余為75歲以上的高齡老人。

（2）老年人居住住宅面積在50～55m2之間，占44%，55～60m2之間占21.33%，60m2及以上占26.67%，房齡在20年以下的占16.67%，20～40年占66.67%，40年及以上占16.67%，據(jù)此可以推斷上世紀(jì)七八十年代是住房出現(xiàn)的高峰時期，并且住宅面積不大，在功能布局方面可能存在很多漏洞，因此回收問卷中有98%的老人都希望進行適老性改造。

（3）分析老年人的月均收入，在3000元以下的占70%，3000～4000元之間的占25.33%，4000元及以上占4.67%，基本符合中國現(xiàn)階段的養(yǎng)老福利情況。普遍不高，且不同的收入水平會對住宅改造需求程度產(chǎn)生影響，因此應(yīng)充分考慮改造成本控制。

1.3.2 相關(guān)性分析[5]

為研究各個因素對住宅改造的影響程度，我們引用了統(tǒng)計學(xué)中的皮爾遜相關(guān)性系數(shù)[6]。根據(jù)皮爾遜積矩相關(guān)性系數(shù)計算公式：

式中：x、y為兩個樣本，r為兩樣本的相關(guān)系數(shù)。

對有效問卷進行數(shù)據(jù)分析，得出各個因素對目前住房改造需求的影響程度，結(jié)果如表2所示（各因素按照相關(guān)性由大到小排列）。

表 2 Pearson數(shù)據(jù)分析

對目前住房改造需求的影響力影響因素Pearson相關(guān)性 顯著性 |r|扶手設(shè)施 -0.731 0.010 0.731防滑措施 -0.719 0.010 0.719功能布局 -0.702 0.010 0.702房間數(shù)量 -0.702 0.010 0.702家具位置 -0.700 0.010 0.700價格承受能力 -0.573 0.010 0.573住宅房齡 -0.160 0.051 0.160身體狀況 0.120 0.145 0.120月平均收入 0.046 0.579 0.046

從表2可以看出，加裝扶手、防滑措施等細(xì)節(jié)部分與老年人改造既有住房需求有很強的相關(guān)性，老年人的月平均收入和身體狀況與老年人既有住房改造需求的相關(guān)性較弱。由此可以得出，不管什么情況，對于老年人來說，某些住宅需求和年輕人不同，為“剛性需求”，需要結(jié)合老年人的實際對住宅進行必要的改造。

1.3.3 不同因素的交叉分析

交叉分析法[7]：又稱立體分析法，是在縱向分析法和橫向分析法的基礎(chǔ)上，從交叉、立體的角度出發(fā)，由淺入深、由低級到高級的一種分析方法。這種方法雖然復(fù)雜，但它彌補了“各自為政”分析方法所帶來的偏差。

將兩個因素聯(lián)合分析，以其中一個作為自變量（X），以另一個為因變量（Y），得到二者之間的相關(guān)結(jié)論。本研究主要進行了以下幾個要素之間的相關(guān)性分析。

（1）家庭結(jié)構(gòu)與改造價格的承受能力

X：您的家庭結(jié)構(gòu)；Y：您對住宅改造的價格承受能力。

圖1 家庭結(jié)構(gòu)對住宅改造的價格承受能力影響

從圖1可以看出，獨居或有配偶的老年人的價格承受能力大部分都處于5萬以下，進一步將價格細(xì)分，發(fā)現(xiàn)獨居老人對價格的敏感程度要高一些，所以如果政府給予一定的幫助會收到更好的效果。在兩代同居的選擇中，價格因素的影響相對較弱一些，可以看出子女希望父母的老年生活舒適一些，面對這樣的情況我們也可以將方案進一步優(yōu)化，以滿足不同層次老年人的要求。

（2）身體狀況與住宅不適的地方

X：您的身體狀況；Y：您對目前的住宅感到不適的地方

圖2 老年人身體狀況對住宅不適的影響

從圖2可以看出，不同身體狀況的老年人會有不同的房屋改造需求。身體狀況良好的老年人擁有自理能力，活動能力強，所以他們對空間布局及安全性較為關(guān)注；需要一定照顧的老年人，對各方面都有相應(yīng)的需求，改造的范圍及費用會有所提高；需要看護的老年人，因為行動能力很弱，所以對采光通風(fēng)需求明顯較高。

（3）住宅房齡與住宅感到不適的地方

X：您的住宅房齡；Y：您對目前的住宅感到不適的地方。

圖3 住宅房齡對老年人生活的影響

從圖3可以看出，不同年代的住宅有自己的時代特征，會出現(xiàn)不同的問題。對于采光通風(fēng)，房齡越長此項目選擇的人越多，說明建造較早的住宅沒有充分考慮采光通風(fēng)，成為影響老年人生活的主要因素；對于功能布局，反而是較新的住宅布局影響老年人，說明即使到現(xiàn)在，老年人居住依舊沒有引起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)注；在安全性方面，時間久的住宅安全性差，嚴(yán)重影響老年人的生活質(zhì)量。

1.3.4 調(diào)研結(jié)論

通過此次調(diào)研，可以建立住宅改造的不同需求層次，識別不同需求的基本改造內(nèi)容，使得改造更有針對性。結(jié)合老年人年齡與職業(yè)、身體條件、心理特征、生活習(xí)慣、家庭收入、文化水平、消費水平等差異建立改造的需求層次圖，明確不同層次的需求所包含的基本改造內(nèi)容。

（1）改造細(xì)節(jié)方面：

a）防滑措施、扶手設(shè)施及門窗開啟方式分別占了59.2%、64%和52.4%，且這些問題在廁所、臥室中普遍存在，急需進行改造；

b）關(guān)于廁所，大部分老年人會對淋浴和洗漱感到不適，顯示出廁所的空間布置有不合理之處，還有一部分老年人表示去廁所的距離較長，很不方便；

c）廚房，原先的操作臺和洗菜池的高度已經(jīng)不適合老年人使用了，需要降低高度，增加儲物空間，同時還有安裝報警裝置的需求；

d）經(jīng)過實地取樣，我們看到絕大部分老住宅窗戶比較小且位置朝向不科學(xué)，影響了住戶采光與通風(fēng)，造成室內(nèi)光線昏暗等問題，對老年人的身體健康不利。但是這方面的需求不是通過改造能夠?qū)崿F(xiàn)的，只能說明隨著老年人對生活品質(zhì)要求的提高，在未來養(yǎng)老住宅設(shè)計時需要注意窗戶的朝向等問題。

（2）改造的經(jīng)濟承受能力方面：低收入群體對改造費用的承擔(dān)能力不足。在養(yǎng)老設(shè)施供給不足的情況下，政府如果能提供專項費用支持，將是我國未來居家養(yǎng)老比較好的解決方案。

2 調(diào)研啟示

2.1 改造的必要性

在中國傳統(tǒng)養(yǎng)老模式中，和子女居住一直延續(xù)至今并且依舊被大多數(shù)家庭采納，但是現(xiàn)有住宅并沒有針對老年人的居住需求做充分的設(shè)計，使得老年人在居住時出現(xiàn)各種各樣的問題。老舊住宅改造可以幫助城市有機更新，提升城市整體性，改善城市形象，會提高老年人的生活便利度，因此綜合各方面的因素考慮，養(yǎng)老住宅改造已經(jīng)成為一項急需開展的工作，既符合中國幾世同堂的傳統(tǒng)習(xí)俗，也可以節(jié)約大量的社會資源，適合當(dāng)前國情值得大力提倡[8]。

2.2 改造措施及建議

（1）通過調(diào)整布局實現(xiàn)“改造”

布局的改造作為一種低成本或零成本的改造應(yīng)該作為優(yōu)先選擇。由于以前的房屋面積小，大多數(shù)起居室與臥室沒有明確劃分，對于這類住宅，可行的改造方案是通過合理地調(diào)整住宅布局及家具擺放，形成合適的功能分區(qū)，使得房屋的使用率提高。

（2）通過裝修改造細(xì)節(jié)

結(jié)合老年人行動的特點及體力的變化，在綜合考慮老年人活動便利性的基礎(chǔ)上，對房屋進行裝修改造以滿足其行動的便利性。例如，廚房既要考慮可以獨立活動的老人，也要關(guān)注使用輔助工具的老人，改造重點是安全與便捷，例如降低操作臺的高度，必要的時候加裝扶手等；衛(wèi)生間，除了加裝必要的扶手外，需要更換地面材料增強地面的防滑效果。

（3）充分利用互聯(lián)網(wǎng)，改造成“互聯(lián)網(wǎng)+”新型住宅。如加裝緊急呼叫裝置；如果有特殊需要增加視頻監(jiān)控等，這樣更容易實現(xiàn)居家養(yǎng)老的醫(yī)療需求。

2.3 對未來養(yǎng)老住宅設(shè)計的建議

（1）廚房、衛(wèi)生間、臥室必要的地方設(shè)計扶手等便利措施，方便老年人，特別是需要輔助工具的老年人生活。例如，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，在墻上安置扶手，淋浴墻上安置座椅，地面鋪設(shè)防滑瓷磚，同時可在墻上安置緊急呼叫裝置；衛(wèi)生間的門可使用推拉式或外開式；保證燈源充足，避免昏暗的環(huán)境。

（2）合理布置各房間的面積，給老年人合理的行動空間。如：臥室，考慮輔助用具的放置和使用，建筑面積不宜太??；考慮老年人對生活品質(zhì)的需要，盡量朝南或者偏南，最好有較好的空氣流動性；對需要介護的老人，要保證足夠的預(yù)留空間供他人使用。

（3）考慮老年人行動的安全性，室內(nèi)盡量不要存在高差，如果必須有高差，最好采用坡道的形式，盡量不要臺階。

（4）考慮老年人的身體變化，合理設(shè)置各種操作臺、置物臺的高度。如廚房的操作平臺、衛(wèi)生間洗臉臺等。

2.4 改造的成本負(fù)擔(dān)方面的建議

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，很多老年人的經(jīng)濟承擔(dān)能力有限，特別是高齡老人，對于裝修改造等費用的承擔(dān)能力也有限。對既有住宅的改造費用可以結(jié)合不同的老年群體設(shè)置不同的改造費用承擔(dān)方式。

（1）對于經(jīng)濟條件比較好的，可以通過老年人自己承擔(dān)改造的材料費，政府提供改造服務(wù)的方式實現(xiàn)改造；

（2）對于經(jīng)濟能力有限的老年人，可以實行“在老年人自愿的前提下，自己承擔(dān)一部分，政府補貼一部分”的操作方法；

（3）對經(jīng)濟條件確實有困難的老年人，可以進行政府和社會共同資助的改造方式。

3 結(jié)語

綜合考慮我國老齡化現(xiàn)狀，不遠(yuǎn)的將來，居家養(yǎng)老會將可能是多數(shù)老年人的選擇，如何合理地改造既有住宅，如何設(shè)計更人性化的養(yǎng)老住宅逐漸成為必須解決的問題。本文通過實證調(diào)研，獲取老年人住宅現(xiàn)狀和改造需求的一手?jǐn)?shù)據(jù)，并進行了分析，提出了建議，可為相關(guān)工作提供一定參考。

感謝張雙甜老師對本文寫作的指導(dǎo)。