拼單買房的年輕人

□梁辰

對大多數在北上廣深打工的年輕人而言，在大城市獨立購置一套屬于自己的房產絕非易事，即便勉強湊夠了首付，今后數十年償還高昂的月供也是不小的負擔。

與此同時，結婚率逐年下降，以夫妻為單位的傳統(tǒng)購房組合隨之減少。由此，涌現出一種新形式的購房組合——未婚伴侶或朋友。

這種轉變在一定程度上反映了年輕人婚戀和家庭觀念的變化：一起買房、生活的人，不再局限于血緣或法律意義上的“家人”，也可以是志同道合的朋友或戀人。

但畢竟“人心不可測”，如何保障這種新型合伙關系中雙方的權益？

他們尋求法律途徑，通過簽署詳細的購房協(xié)議為自己規(guī)避風險。在他們看來，相比婚姻中情感、生育、孩子等難以劃分的因素，這種新型關系界定起來更加自由和科學。

正如90 后女生小夏所說，這可能是新一代人的“過家家”，它不再以家庭為單位，而是以什么人能夠讓自己快樂為標準。

廣東知恒（廣州）律師事務所的律師丁雅清及其團隊已經為上百對客戶進行了非婚共購房產咨詢和糾紛處理等服務。

據丁雅清介紹，她接手的案件一般分為兩類：一類是當事人比較有風險防范意識的，在買房之前就來做法律咨詢，這種情況通過協(xié)議的方式就能解決；另一類是雙方已經鬧翻且在買房時沒有簽協(xié)議的，處理起來就相對復雜。

“接手這類案件時，我都會先問清楚雙方為什么要一起買房、為什么用某一方的名字、首付的來源和付款比例、還貸比例、房子以后的用途等基本信息?！倍⊙徘灞硎尽?/p>

丁雅清和她的團隊在分析過往案例時發(fā)現，在已經判決的案例中，存在簽訂了購房協(xié)議也不被法院認可的情況，比如規(guī)避限購政策、事實上的權利方并不實際使用房產等。

丁雅清建議購房雙方盡量在開始看房時就咨詢，因為前期會產生大量證據——轉賬記錄、溝通記錄等，這類信息都要固定下來，妥善保管，為日后可能發(fā)生的糾紛預留法律依據。

近些年，丁雅清看到越來越多的年輕人在購房前就來做咨詢，這說明他們的法律意識和自我保護意識在增強。但她也處理了一些糾紛。丁雅清建議年輕人在合伙買房時一定不要超過兩個人的能力范圍，并且充分考慮到個人和家庭可能遇到的意外，最好能預留一定的抗風險基金。

拼單買房是一種怎樣的經歷？以下是兩位在北京拼單買房的年輕人小夏和小金的自述。

詳細的協(xié)議

如果不是因為小金，我不會這么快拼單“上車”。

小金比我大兩歲，我們都是來自武漢的“北漂”，又是發(fā)小，兩家父母也認識。

畢業(yè)后我們都來了北京，又都在互聯(lián)網公司工作，聯(lián)絡就更多了。

相處久了，我發(fā)現小金在工作中的思考方式會貫穿到生活，在處理生活事務上也得心應手。于是我在工作和生活上遇到問題，總是第一時間找她幫忙分析。我經常感慨，有這么一個值得信任又靠譜的朋友太難得了。

所以當小金在一次吃飯聊天時提出拼單買房的想法時，雖然我本人沒有很強烈的在北京買房的欲望，但還是動心了——除了資產保值和互相照應，跟這么靠譜又知根知底的人嘗試一種新的人生體驗，不是很好嗎？

買房畢竟是大事，當然也有顧慮，首先是如何規(guī)避法律風險。小金有在北京的五年社保和居住證，又有“首房首貸”資格，因此房本上只寫了她的名字，貸款人也是她。

但我的權益也有保障——交首付前，我們在一位北大法律系朋友的幫助下，簽了一份非常詳細的《共同購房協(xié)議書》，明晰了房屋產權、處置權、居住權和出資狀況、違約責任等，還規(guī)定了一方若在沒有協(xié)商一致的情況下處置房子，則需一次性賠付對方20 萬元。有了這份協(xié)議，我們心里更有底了。

在我看來，跟朋友，特別是小金這樣知根知底的朋友一起買房，我們的界定其實更自由和科學，更能規(guī)避風險。如果以婚姻為參照，婚姻里摻雜的不可控因素太多了，感情、時間、生育和孩子……這些都很難界定和劃分。相比而言，即便雙方發(fā)生變故，我相信我和小金也能更多一些共情和商量。

“家”的意義

下一個要解決的是首付。我們各自清點了賬戶上的存款，但距離預算的400 余萬元首付還是差不少，只有向父母求助。

小金的父母支持她的決定，并愿意資助。我父母則經歷了思想轉變的過程。他們原本希望我可以走買房、結婚、生子的道路，而且認為兩個人結婚只要感情好就可以，至于財產、彩禮這些都是次要的。

我勸他們的理由是，買房讓我在北京有了固定的住所，也是一種投資。

我身邊的朋友知道我們拼單買房后都很羨慕，希望也能在北京找到這樣的人選合伙買房。雖然有穩(wěn)定工作的人手上都攢了一些現金，但是僅靠自己的力量要買一套好點的房子還是有點捉襟見肘。

這可能是新一代人的“過家家”，它不再以家庭為單位，而是以什么人能夠讓自己快樂為標準。能讓你快樂的是姐妹，你就跟姐妹一起“過家家”，讓“家”成為一個快樂群體的住所。

我覺得這是順應時代發(fā)展的——“家庭”的意義從以前的傳宗接代，變成了現在更加注重個體的感受。

“天才室友”

我們從今年4 月份開始看房，一直到6 月27 日簽約，持續(xù)看了幾個月，大概看了50 套房子?？傮w的感受是：看房跑斷腿，貧窮讓我精疲力盡。

因為資金有限，我們最先看五六環(huán)的二手房。在此期間，小金向我傳授了買房和租房思維的差異。買房，你的身份是業(yè)主，就要看得更全面，物業(yè)、小區(qū)環(huán)境、配套設施這些都是你付費的。而作為租戶，你可能只住一兩年，不合適可以隨時換。買房，你就會想到生活，而租房想的是工作。

為了更好的生活品質，我們轉看新房。在位置和價位都合適的前提下，選項也不是很多。正好有個新樓盤開盤，房價我們能接受又是精裝修。最后，我們選中了一套南北通透的三室一廳戶型。

這套房子面積102 平方米，我們采用組合貸款的形式，月供是3 萬元左右。以后的日子可能會緊張一點，但室友已經計算好了我倆房貸的分配，每個月可以有一定可商量的浮動空間。有這樣一位靠譜的“天才室友”，我非常省心。

對于未來，我們想趁著年輕好好努力，用5 年左右的時間把房貸還清，然后開啟“第二人生”，出去念書或者創(chuàng)業(yè)，有一些新的體驗。這套房子可以作為資產，讓我們人生的下一階段更加從容。