劉丹： 依托專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)助推城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)

◎ 文 張志清

紅星美凱龍家居集團(tuán)執(zhí)行總裁劉丹，畢業(yè)于英國(guó)格拉斯哥大學(xué)戰(zhàn)略管理專(zhuān)業(yè)，碩士研究生學(xué)位。她先后受邀加入中國(guó)商業(yè)企業(yè)管理協(xié)會(huì)、中國(guó)管理科學(xué)學(xué)會(huì)城鎮(zhèn)化管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì)。

河北衡水和湖南長(zhǎng)沙的兩個(gè)重量級(jí)紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目均由劉丹統(tǒng)籌負(fù)責(zé)。在她的率領(lǐng)下，上述兩個(gè)城市綜合體項(xiàng)目在投拓維度等方面都取得了明顯的成效。

當(dāng)下，劉丹所統(tǒng)籌負(fù)責(zé)的紅星美凱龍愛(ài)琴海購(gòu)物公園項(xiàng)目已成功入駐河北省衡水市。

美國(guó)著名的管理學(xué)家喬爾·羅斯曾說(shuō)過(guò)：沒(méi)有戰(zhàn)略的企業(yè)就像一艘沒(méi)有舵的船，只會(huì)在原地轉(zhuǎn)圈。由此可見(jiàn)，戰(zhàn)略管理對(duì)企業(yè)的重要性。事實(shí)上，企業(yè)的發(fā)展并非由企業(yè)的價(jià)值、文化決定，而是由現(xiàn)有的可控資源、環(huán)境等因素決定的。只有執(zhí)行正確的決策，才能夠使企業(yè)的文化價(jià)值進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)更快更好發(fā)展。

紅星美凱龍家居集團(tuán)執(zhí)行總裁劉丹就認(rèn)可這一觀(guān)點(diǎn)。她表示，高效的企業(yè)運(yùn)營(yíng)可以大幅度提升企業(yè)內(nèi)部的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，讓企業(yè)朝著更優(yōu)方向前行，確保每位員工都充分發(fā)揮個(gè)人最大潛能，給顧客提供超高性?xún)r(jià)比的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)的良好形象，助力企業(yè)開(kāi)拓更大市場(chǎng)。

專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)助推購(gòu)物公園進(jìn)駐衡水市

劉丹，英國(guó)格拉斯哥大學(xué)戰(zhàn)略管理專(zhuān)業(yè)碩士研究生，先后受邀加入中國(guó)商業(yè)企業(yè)管理協(xié)會(huì)、中國(guó)管理科學(xué)學(xué)會(huì)城鎮(zhèn)化管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì)。自2008年從澳大利亞歸國(guó)后，她曾先后擔(dān)任清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院EDP中心國(guó)際項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，國(guó)際教育管理集團(tuán)董事長(zhǎng)業(yè)務(wù)助理、集團(tuán)外交維護(hù)、中外事務(wù)活動(dòng)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)人，以及紅星美凱龍家居集團(tuán)董助中心副總裁、執(zhí)行總裁等職務(wù)。

多年以來(lái)，立足“企業(yè)戰(zhàn)略管理”的核心，劉丹精準(zhǔn)布局個(gè)人的職業(yè)發(fā)展道路。其中，真正讓她聲名鵲起的當(dāng)屬河北衡水和湖南長(zhǎng)沙的兩個(gè)重量級(jí)紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目。

許多行業(yè)前輩紛紛表示，得益于中國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程中的商業(yè)地產(chǎn)拓展需求，也是對(duì)當(dāng)年“雄安新區(qū)”和“長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)招商”等政策引領(lǐng)以及重大機(jī)遇的把控，兩個(gè)綜合體里的紅星美凱龍愛(ài)琴海購(gòu)物公園項(xiàng)目在投拓維度等方面都取得了明顯成效。

與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)前輩更是強(qiáng)調(diào)，雖然區(qū)域和城市的利好政策為推動(dòng)該項(xiàng)目的落地帶來(lái)了積極的影響，但事關(guān)紅星美凱龍愛(ài)琴海購(gòu)物公園項(xiàng)目的一切事務(wù)之所以都能順暢展開(kāi)，在很大程度上得益于劉丹的精準(zhǔn)統(tǒng)籌。她付出的汗水與努力以及個(gè)人的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)對(duì)項(xiàng)目的順利推進(jìn)起到了舉足輕重的作用。在大家看來(lái)，正是因?yàn)閯⒌ひ詫?zhuān)業(yè)為根基，精準(zhǔn)統(tǒng)籌項(xiàng)目，才能夠讓兩個(gè)項(xiàng)目都推進(jìn)得如此“絲滑”。

“必須承認(rèn)，項(xiàng)目的高質(zhì)量發(fā)展是政企聯(lián)動(dòng)的結(jié)果，同時(shí)也必須承認(rèn)，依托個(gè)人的專(zhuān)業(yè)力量，劉丹也為紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目的建設(shè)帶去了極大助力”。許多行家都這樣表示。

對(duì)此，劉丹虛心接受。她表示，自己從不曾夸大包括紅星美凱龍集團(tuán)在內(nèi)的眾多企業(yè)在城市建設(shè)中所起到的正向作用。不可否認(rèn)的是，在大多數(shù)城市建設(shè)中，政府部門(mén)更多發(fā)揮的是“鋪路”作用，真正的執(zhí)行工作則是由企業(yè)負(fù)責(zé)的。

劉丹以衡水紅星美凱龍愛(ài)琴海購(gòu)物公園項(xiàng)目為例展開(kāi)說(shuō)明。她強(qiáng)調(diào)，衡水市本身?yè)碛袧夂竦奈幕滋N(yùn)、優(yōu)越的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、良好的營(yíng)商環(huán)境、高效的服務(wù)品質(zhì)。政府的“鋪路”工作為衡水市帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇和可能性?！叭欢?，如何釋放出衡水市的巨大潛力，建設(shè)規(guī)模更大、質(zhì)量更高的購(gòu)物公園項(xiàng)目，切實(shí)推動(dòng)衡水市朝高品質(zhì)新都市方向發(fā)展，則是企業(yè)方需要考慮的問(wèn)題。”劉丹稱(chēng)。

在接受采訪(fǎng)時(shí)，她表示：“為確保整個(gè)綜合體項(xiàng)目可以最大化地滿(mǎn)足當(dāng)?shù)孛癖娨徽臼劫?gòu)物需求，團(tuán)隊(duì)提前做了問(wèn)卷調(diào)查，并且立足大數(shù)據(jù)分析結(jié)果，最終確定將購(gòu)物公園打造成集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、生活、運(yùn)動(dòng)、兒童七大主題為一體的大型高端時(shí)尚體驗(yàn)型商業(yè)綜合體?！?/p>

劉丹表示，當(dāng)下，紅星美凱龍愛(ài)琴海購(gòu)物公園項(xiàng)目已經(jīng)成功入駐河北省衡水市。而在這背后，承載的是所有紅星人的共同努力。

“自1986年成立以來(lái)，紅星美凱龍一直踐行‘追尋夢(mèng)想、倡導(dǎo)居家品位和文化’的觀(guān)念，持續(xù)將現(xiàn)代Shopping Mall和時(shí)尚、文化、藝術(shù)等理念融入在一起，致力于實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新升級(jí)，最終獲得不錯(cuò)的發(fā)展成就?！眲⒌しQ(chēng)。

同時(shí)，她還表示：“與以往執(zhí)行的項(xiàng)目相比，衡水市紅星美凱龍愛(ài)琴海購(gòu)物公園的項(xiàng)目建設(shè)對(duì)我們提出了更高要求，也提出了新的挑戰(zhàn)。如何結(jié)合以往經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合衡水本土特色，打造地標(biāo)性建筑成為擺在我們面前的新問(wèn)題。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的頭腦風(fēng)暴后，我們確定了最終方案并正式啟動(dòng)了相關(guān)工作，對(duì)于結(jié)果，我們感到無(wú)比驕傲與自豪。”

堅(jiān)守本心兼顧項(xiàng)目收益與風(fēng)險(xiǎn)把控

許多人笑稱(chēng)，用“鐵人”形容劉丹再適合不過(guò)。在紅星美凱龍的10年里，她曾先后參與、負(fù)責(zé)河北衡水城市綜合體、湖南長(zhǎng)沙愛(ài)琴海購(gòu)物公園綜合體、山西臨汾紅星美凱龍家居商場(chǎng)、廣東河源紅星美凱龍家居商場(chǎng)、廣東東莞星藝佳等眾多項(xiàng)目。

“劉丹總是能實(shí)現(xiàn)各個(gè)項(xiàng)目之間的無(wú)縫銜接，明明不同項(xiàng)目在城市文化、地理位置、當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情等方面都存在明顯差異。但她卻能快速鎖定項(xiàng)目建設(shè)的主方向，在兼顧收益與風(fēng)險(xiǎn)的前提下，打造出符合當(dāng)?shù)孛癖娰?gòu)物、生活需求的大型綜合商場(chǎng)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人這樣說(shuō)道，“這大概就是劉丹的過(guò)人之處，忙而不亂，所有項(xiàng)目在她的引導(dǎo)下都可以實(shí)現(xiàn)高效落地?！?/p>

劉丹指出，在項(xiàng)目中兼顧收益和風(fēng)險(xiǎn)控制頗有難度。但深耕行業(yè)多年，她早就形成了一套可高效落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)的模式。

她強(qiáng)調(diào)，之所以在過(guò)去可以快速推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，主要是因?yàn)樵诿鎸?duì)新城市項(xiàng)目時(shí)，她都會(huì)從“審批、建設(shè)、合作”等多角度切入，圍繞可能的盈利點(diǎn)展開(kāi)針對(duì)性分析。而正是由于預(yù)前、預(yù)后工作的執(zhí)行妥帖到位，才能使各個(gè)項(xiàng)目在低風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)境下實(shí)現(xiàn)高額創(chuàng)收。

關(guān)于未來(lái)，劉丹的目標(biāo)很明確，她將繼續(xù)根植紅星美凱龍集團(tuán)，以個(gè)人的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)為支撐，接受政府職能部門(mén)指引，統(tǒng)籌打造更多購(gòu)物商場(chǎng)，借助“都市效應(yīng)”，助推國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市走好高質(zhì)量發(fā)展之路。