金秋十月，上海在建商業(yè)項(xiàng)目頻頻亮相

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，上海商業(yè)項(xiàng)目簽約、封頂、招商的動(dòng)作持續(xù)不斷。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月，至少有66 個(gè)新項(xiàng)目釋放出新動(dòng)態(tài)。華涇新加坡GIC 華之門(mén)超級(jí)購(gòu)物中心、陸家嘴集團(tuán)塘橋商辦綜合體、瑞安楊浦東外灘項(xiàng)目、漕河涇元?jiǎng)?chuàng)未來(lái)中心簽約落地；龍湖上海第二個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽約金倫賢豐城；TODTOWN 天薈莘莊站上蓋大平臺(tái)工程開(kāi)工，黃浦區(qū)人民政府與大悅城控股集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議；花木時(shí)光里、奉賢明城巴薩奧萊綜合體、明城新月、張江科學(xué)之門(mén)、臨港龍光藍(lán)鯨世界、尚浦領(lǐng)世、真如中海環(huán)宇城MAX、PARK1287 等項(xiàng)目公布了最新工程進(jìn)度。

備受關(guān)注的上海蘇河灣萬(wàn)象天地得到消費(fèi)者追捧。新開(kāi)鋪?lái)?xiàng)目還包括，古北ART LIVING 藝術(shù)生活家商業(yè)街區(qū)以及惠南禹悅匯、中南·朱里雅集古、愚見(jiàn)by CREATER2 期、現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX 等。此外，上海K11 二層和芮歐百貨B1 層也實(shí)現(xiàn)了改造煥新，并引入了大量時(shí)尚首店品牌。

TODTOWN 天薈——莘莊地鐵站綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目三期，將連接南北廣場(chǎng)至莘朱路及滬閔路。上蓋大平臺(tái)沿鐵路長(zhǎng)440m，南北跨鐵路均寬約87m；分為東、西兩區(qū)，西區(qū)1 層、東區(qū)2 層，工程總造價(jià)約7.5 億元。

婁山關(guān)路站上蓋項(xiàng)目晶耀虹橋?qū)⒁牖ヂ?lián)網(wǎng)＋生活性服務(wù)業(yè)、時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、大健康、人工智能、金融服務(wù)業(yè)或總部型企業(yè)。此外，顧村潘廣路特大型TOD 項(xiàng)目、寶山南大TOD、吳淞TOD，奉賢金海湖站TOD、芳樂(lè)路站TOD、兩港快線東大公路站TOD 的規(guī)劃開(kāi)發(fā)也在穩(wěn)步推進(jìn)。

10月25日，新加坡政府投資公司GIC 聯(lián)合華之門(mén)資本17.55 億元拿下徐匯區(qū)華涇TOD 巨型購(gòu)物中心地塊。據(jù)了解，該地塊總商業(yè)體量接近18 萬(wàn)㎡，將打造為地標(biāo)購(gòu)物中心。未來(lái)該項(xiàng)目將地下與15 號(hào)線、規(guī)劃19 號(hào)線與在建機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線直接聯(lián)通，同時(shí)與周邊地塊通過(guò)2 層連廊全面聯(lián)通，項(xiàng)目建成后將改善徐匯南部、閔行東北部沒(méi)有大型購(gòu)物中心的歷史。

瑞安官宣成為平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01 地塊（局部風(fēng)貌保護(hù)街坊）遴選階段的實(shí)施主體，因房地聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)21 萬(wàn)/平方米而廣受關(guān)注。其中包含約0.52 萬(wàn)平方米的歷史建筑，比較有特色的過(guò)街樓和門(mén)牌坊等歷史要素需予以保留、更新。瑞安房地產(chǎn)也是上海舊改的首批參與者，開(kāi)發(fā)了包括瑞虹新城、新天地等多個(gè)城市更新項(xiàng)目。

豫園股份發(fā)布公告，此前與螞蟻集團(tuán)聯(lián)合拿下的該地塊，最終出讓價(jià)格為129.3 億。項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)保護(hù)更新建筑總規(guī)模達(dá)到約12 萬(wàn)㎡，各類(lèi)保護(hù)保留歷史建筑的總建筑面積更是多達(dá)約9.68 萬(wàn)㎡。福佑路地塊將于現(xiàn)有的豫園商城、外灘金融中心、以及豫園二期項(xiàng)目共同組成一個(gè)總建面超過(guò)100 萬(wàn)㎡的超級(jí)文化商業(yè)綜合體。

據(jù)了解，陸家嘴集團(tuán)競(jìng)得浦東南路峨山路綜合體地塊，將開(kāi)發(fā)商場(chǎng)5.5 萬(wàn)㎡，100%自持運(yùn)營(yíng)，包括4.2 萬(wàn)㎡辦公樓。保利商旅將在浦東花木及靜安大寧相繼推出兩座升級(jí)版的時(shí)光里產(chǎn)品；龍湖商業(yè)上海第二個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目金倫賢豐城簽約，項(xiàng)目建面約3.6 萬(wàn)㎡。

“賢豐城”建面約2.3 萬(wàn)㎡，定位社區(qū)全時(shí)段樂(lè)活休享空間，致力于為年輕樂(lè)活青年、精致白領(lǐng)、商務(wù)客群提供一個(gè)全時(shí)段嗨玩活力街區(qū)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2 ～3年內(nèi)竣工。

10月，有四大存量改造項(xiàng)目煥新亮相——青浦朱家角的中南·朱里雅集、紅星歐麗全球家居至尊Mall、惠南禹悅匯（原禹州商業(yè)廣場(chǎng)）、現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX（原虹橋天都）。作為百聯(lián)股份新時(shí)代商業(yè)再次探索，百聯(lián)ZX 創(chuàng)趣場(chǎng)聚焦新生代客群的精神需求，以“Play Together”為口號(hào)，在營(yíng)造內(nèi)容豐富的商業(yè)生態(tài)基礎(chǔ)上，將次世代娛樂(lè)方式延伸和拓展至活躍的線下社交互動(dòng)之中，讓“中華商業(yè)第一街”持續(xù)煥發(fā)活力。

靜安區(qū)茂名北路限時(shí)步行街正式開(kāi)街，讓消費(fèi)者對(duì)茂名北路東側(cè)的昔日“海上第一名園”——張園也有了新的認(rèn)知和期待。除張園西區(qū)外，上海金融街購(gòu)物中心、龍湖奉賢天街、山鋼和潤(rùn)旭輝里、MOHO、前灘陸家嘴廣場(chǎng)L+PLAZA、Costco上海浦東康橋店、百聯(lián)ZX 創(chuàng)趣場(chǎng)（改造項(xiàng)目）等也計(jì)劃于四季度亮相，另有不少項(xiàng)目則延期至明年。受項(xiàng)目定位、經(jīng)營(yíng)主體變更等因素影響，多個(gè)存量項(xiàng)目改造煥新的同時(shí)，案名也進(jìn)行了更新。上海金融街購(gòu)物中心通過(guò)官微發(fā)布，其6 萬(wàn)㎡的城市公園型購(gòu)物中心將于今年年底華麗綻放，致力于打造城市生活多元場(chǎng)景，在城市核心區(qū)域注入自然及藝術(shù)空間，開(kāi)放式的城市公園建筑充分滿足人與自然互動(dòng)的需求，有望成為北靜安蘇河沿岸商業(yè)的新亮點(diǎn)。

項(xiàng)目將引入多家中國(guó)或區(qū)域首店品牌，在潮流藝術(shù)方面，引進(jìn)首家 “Open House” 概念的“離合空間”獨(dú)棟旗艦店，并引入LIVE HOUSE 多功能演藝空間；健康體育休閑領(lǐng)域，引進(jìn)了3500 ㎡的健康運(yùn)動(dòng)生活方式全國(guó)旗艦店 BOX SPACE 體育盒子；娛樂(lè)板塊方面，除了坐落于露天廣場(chǎng)的巨幕影院金逸影院，還有全新升級(jí)的2.0 版本魅KTV 唱響生活；餐飲方面，包括小南國(guó)、百順百味、九術(shù)牛雜重慶火鍋、新發(fā)友記、牛吞等一系列國(guó)潮時(shí)尚、數(shù)碼及二次元品牌。

前灘陸家嘴廣場(chǎng)L+PLAZA 沿街店鋪將于圣誕季至明年1月陸續(xù)開(kāi)業(yè)，同時(shí)樓體LOGO 上掛以及樓體亮化。這里將打造一個(gè)集生活、藝術(shù)、餐飲、體驗(yàn)為一體的生活方式集合地，進(jìn)一步滿足前灘周邊企業(yè)與社區(qū)居民對(duì)美好生活的期待與向往。

上海薈聚綜合體（宜家）全面進(jìn)入地上結(jié)構(gòu)合圍階段，預(yù)計(jì)將于2024年開(kāi)業(yè)。繼9月23日上海龍華會(huì)舉辦以“非遺民俗廟會(huì)的傳承與發(fā)展”為主題的“2022 龍華妙談會(huì)”之后；龍華會(huì)再度于11.3 舉辦品牌發(fā)布會(huì)暨微電影首映禮，其非標(biāo)的文化特性日益彰顯。

森蘭印象城規(guī)劃為“購(gòu)物中心、體育中心、社區(qū)中心”獨(dú)特融合業(yè)態(tài)，賦予“生活有光·心鄰無(wú)界”的體驗(yàn)主題，以打造高品質(zhì)無(wú)界生活為核心點(diǎn)，滿足全齡段社區(qū)居民的需求。三大中心交匯融合，不僅將文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)和健康療養(yǎng)等新元素融入消費(fèi)場(chǎng)景中，更在商業(yè)功能組合與空間質(zhì)素上探索創(chuàng)新社區(qū)生活藝術(shù)，并進(jìn)而發(fā)揚(yáng)、展示在地文化標(biāo)簽。森蘭印象城地上地下總計(jì)規(guī)劃有約8 萬(wàn)㎡商業(yè)零售業(yè)態(tài)，此外還有約9000 ㎡包含綜合體育中心、健身運(yùn)動(dòng)中心、泳池等功能的體育中心，約9000 ㎡包含森蘭音樂(lè)廳、社區(qū)閱覽室、藝術(shù)展廊和幼兒中心等功能的社區(qū)中心，約5000 ㎡室外體育公園。項(xiàng)目已獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)，預(yù)計(jì)將于年內(nèi)開(kāi)工，并計(jì)劃于2025年竣工。

繼蘇河灣萬(wàn)象天地之后又一公園主題商業(yè)PARK1287 項(xiàng)目公園部分將于年底亮相，商業(yè)部分將于明年開(kāi)幕。“PARK1287”是寶山首個(gè)城市更新項(xiàng)目，由商業(yè)、公園獨(dú)棟、租賃住宅三大板塊組成，形成文化景觀、地標(biāo)特點(diǎn)、新型城市城市綜合體，總投資約15 億元。商業(yè)業(yè)態(tài)融合了科技、藝術(shù)、商業(yè)、體驗(yàn)，遵循“FUN MALL”不做“ME TOO MALL”的理念注入諸多新潮有趣的概念，打造北上海潮流、藝術(shù)與品質(zhì)兼?zhèn)涞臅r(shí)尚新陣地。

何樂(lè)不未商業(yè)管理有限公司聯(lián)合RAEX 綠洲打造創(chuàng)新型元宇宙商業(yè)體驗(yàn)空間主力店——“未來(lái)城”科技藝術(shù)主題商業(yè)街區(qū)，通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)、原創(chuàng)IP 和獨(dú)家優(yōu)質(zhì)品牌的引進(jìn)，共同打造“品牌化設(shè)計(jì)好物新零售”、“創(chuàng)新餐飲沉浸式體驗(yàn)”和“一站式數(shù)字化藝術(shù)展覽”為一體的新型商業(yè)模型。

臨港龍光藍(lán)鯨世界內(nèi)部效果圖與簽約品牌曝光，包括盒馬鮮生、博納影城、周大福、華為、胡桃里、嗨健身、魅KTV 等。

上海中海環(huán)宇城MAX 首家主力店——山姆會(huì)員店項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂，山姆會(huì)員商店于10月入場(chǎng)裝修，力爭(zhēng)在明年5月竣工并開(kāi)業(yè)。環(huán)宇城MAX15 萬(wàn)㎡購(gòu)物中心則將打造融合消費(fèi)、體驗(yàn)、社交，具備獨(dú)特標(biāo)簽的超級(jí)購(gòu)物中心IP，計(jì)劃將在2023年底亮相。

地鐵12 號(hào)線虹莘路站上蓋項(xiàng)目紅象匯正式啟動(dòng)招商，項(xiàng)目商業(yè)建筑面積面積約為3.3 萬(wàn)㎡，聚焦周邊家庭、親子、商務(wù)客群及體育賽事客群，薈聚餐飲、零售、親子兒童、超市等多元化業(yè)態(tài)，成為閔行地區(qū)新的潮流社交、沉浸式美食打卡目的地。