房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟之間的關(guān)系分析

李麗娜

（盤錦市財政事務(wù)服務(wù)中心）

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟概述

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟

從物質(zhì)角度來看，房地產(chǎn)是指實體建筑，包括實體建筑造型、結(jié)構(gòu)等各種外表形象，而房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，不僅包含了實體建筑的客觀形象，還包括消費者的合法權(quán)益。目前，我國城市化建設(shè)步伐不斷加快，城市人口數(shù)量直線增加，為了全面滿足人們生產(chǎn)生活在建筑方面的需要，增加人們的經(jīng)濟收入，促進社會經(jīng)濟發(fā)展，在我國政府的扶持下房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)迅速發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不僅提高了人們的物質(zhì)生活水平，而且為人們提供了更多的工作崗位，例如銷售、管理、行政等，有效緩解城市就業(yè)壓力。然而，值得注意的是，近年來中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度過快，一些城市出現(xiàn)了經(jīng)濟泡沫、通貨膨脹等經(jīng)濟繁榮虛假化的現(xiàn)象?，F(xiàn)階段，為了有效解決這些問題，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟的引導(dǎo)和管理力度，對于我國城市整體經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展來說尤為重要。

2.建筑經(jīng)濟

我們將建筑項目施工中所有相關(guān)活動稱為建筑經(jīng)濟，例如建筑項目建設(shè)中項目決策、項目施工以及項目評估等，都是建筑經(jīng)濟發(fā)展的知識范疇。通常情況下，建筑經(jīng)濟學(xué)的主要研究建筑業(yè)的性質(zhì)、理論、方法以及宏觀經(jīng)濟問題，因此我們需要繼續(xù)深入研究建筑行業(yè)市場經(jīng)濟的發(fā)展變化，以確保建筑項目質(zhì)量。我國在建筑經(jīng)濟學(xué)方面已經(jīng)奠定了一定的學(xué)科基礎(chǔ)，同時取得了良好的成績，但仍在建筑行業(yè)理論以及研究方法有待改進。建筑經(jīng)濟研究目的是尋求建筑業(yè)的發(fā)展規(guī)律，協(xié)調(diào)各種生產(chǎn)關(guān)系，實現(xiàn)建筑生產(chǎn)技術(shù)提升，增加建筑業(yè)經(jīng)濟活動，使建筑業(yè)的經(jīng)濟效益增加。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟的幾種典型形象分析

1.作為財富或財產(chǎn)的房地產(chǎn)項目

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)具有較強的區(qū)域特色，而且會受到自然環(huán)境因素的影響。因此通常情況下針對一般建筑區(qū)別于流通于市場的財富形態(tài)，想要在市場環(huán)境中建立完善的建筑體系，應(yīng)結(jié)合一般房屋物質(zhì)流通特性，增加了建筑產(chǎn)品流轉(zhuǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)。所以，無論是新型建筑體系還是原有的建筑體系，都增加了建筑銷售者的產(chǎn)權(quán)使用。對于城市發(fā)展來說，利益關(guān)系是關(guān)鍵，我們必須提高對城市建設(shè)空間規(guī)模的認(rèn)識，保持城市建筑的適應(yīng)性，避免過度開發(fā)，控制大中城市建設(shè)用地和建筑空間的合理比例。要合理控制大中城市建筑高度，必須提高建筑項目施工建筑過程中的排他性。

2.作為資本或資產(chǎn)的房地產(chǎn)項目

負(fù)債的定義主要是指產(chǎn)品變化的動態(tài)特征，這要求在建設(shè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中加強負(fù)債活動分析，債務(wù)本質(zhì)上是產(chǎn)品剩余價值的增值。因此，在建設(shè)負(fù)債定義靜態(tài)管理過程中，我們必須考慮市場經(jīng)濟發(fā)展對生產(chǎn)經(jīng)營活動方面的需求，并通過增加建設(shè)負(fù)債來提高社會財富，以便進行資產(chǎn)自我管理，同時提供關(guān)于社會經(jīng)營活動性質(zhì)及其在管理社會活動中的中心作用的信息。我們應(yīng)該從資本方面與負(fù)債方面入手，加深對房地產(chǎn)經(jīng)濟概念的理解，并通過合理的債務(wù)管理和凈資產(chǎn)價值對其進行合理評估，以確保負(fù)債原值產(chǎn)品作為資本的使用壽命不會縮短，并且提高負(fù)債凈值產(chǎn)品在金融市場中的價格，我們將繼續(xù)改進新產(chǎn)品的定價評估。

三、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)之間的關(guān)系分析

對于我們來說，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)在市場經(jīng)濟中的作用、以及房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)之間的關(guān)系是十分復(fù)雜的問題。一些大型房地產(chǎn)企業(yè)不僅有自己的營銷部門，而且具備建筑生產(chǎn)職能，這樣的企業(yè)可以整合這兩個功能，良好的規(guī)劃設(shè)計能夠有效提高企業(yè)運營效率，節(jié)約企業(yè)運營成本，整合房地產(chǎn)資源與建筑資源，有利于建筑項目開展工作，縮短建筑項目審批時間，與建筑企業(yè)之間建立良好的溝通。同時，一些專門的建筑企業(yè)可以和一些資質(zhì)實力俱佳的房地產(chǎn)企業(yè)建立合作關(guān)系，有機會獲得更多的建筑項目施工工作，以建設(shè)優(yōu)質(zhì)建筑產(chǎn)品為目標(biāo)管理項目，并通過優(yōu)質(zhì)建筑產(chǎn)品與相關(guān)房地產(chǎn)公司建立長期良好的合作關(guān)系。不同的建筑企業(yè)之間存在比較明顯的差異。各種建筑以及生產(chǎn)活動的前提下形成建筑產(chǎn)品，但又存在一定的內(nèi)在關(guān)系。建筑生產(chǎn)活動與商業(yè)活動具有密切關(guān)系，對于我國經(jīng)濟發(fā)展具有關(guān)鍵作用，可見房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟密切相關(guān)。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的關(guān)系分析

1.理論關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟之間有著明確的理論關(guān)系。以經(jīng)濟活動角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟都是我國社會經(jīng)濟體系的重要組成部分。就房地產(chǎn)經(jīng)濟層面來說，房地產(chǎn)商品是房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)商品的主要來源是建筑企業(yè)建設(shè)項目，而房地產(chǎn)商品在建設(shè)項目的基礎(chǔ)上還涉及商品運營工作、商品銷售工作以及后期服務(wù)工作等。研究房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)鍵是要明確房地產(chǎn)商品的供求關(guān)系，掌握商品房供求矛盾，并加以解決問題，尋求房地產(chǎn)市場供求平衡，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟體系高效運行。在房地產(chǎn)經(jīng)濟研究過程中，商品房價格是房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中一項重要手段。房地產(chǎn)經(jīng)濟實際上是在建筑經(jīng)濟的基礎(chǔ)上建立的，房地產(chǎn)經(jīng)濟是在建筑項目實踐中實現(xiàn)勞動力價值的轉(zhuǎn)變，將勞動力價值轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄳?yīng)的市場價值。房地產(chǎn)經(jīng)濟在建筑經(jīng)濟中占有重要地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟都是加快我國經(jīng)濟發(fā)展的重要方式。

2.行業(yè)關(guān)系

對于我國社會經(jīng)濟建設(shè)來說，我國房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)是經(jīng)濟建設(shè)中的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的經(jīng)濟形態(tài)存在差異，但房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的經(jīng)濟性質(zhì)存在一定的關(guān)聯(lián)。以建筑經(jīng)濟為基礎(chǔ)，房地產(chǎn)經(jīng)濟是實現(xiàn)建筑經(jīng)濟價值的重要途徑，房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)具有明顯的獨立性，但是又存在一定的交叉關(guān)系。因此，如果將房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟強行分開，將難以進行經(jīng)濟預(yù)測分析，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)發(fā)展不平衡。進行建筑經(jīng)濟學(xué)研究改造，我們必須考慮房地產(chǎn)供需關(guān)系和建筑量兩者之間的內(nèi)在關(guān)系。不僅如此，我們一方面要滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需求，另一方面要控制房地產(chǎn)商品實際存量，避免高庫存的產(chǎn)生，以此來提高建筑經(jīng)濟效益與建設(shè)成本之間的匹配度。因此，為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，我們需要注意密切關(guān)注建筑經(jīng)濟發(fā)展。

3.實踐關(guān)系

以建筑經(jīng)濟角度來說，建筑勞動生產(chǎn)是基本內(nèi)容，勞動生產(chǎn)率的價值在于建筑工程。在建筑工程實踐中，所有的項目規(guī)劃和施工設(shè)計都必須通過勞動生產(chǎn)來實現(xiàn)，而建筑生產(chǎn)會受到諸多因素的影響，如供求關(guān)系、建筑標(biāo)準(zhǔn)要求、市場經(jīng)濟環(huán)境等。房地產(chǎn)經(jīng)濟在建筑生產(chǎn)中具有重要的導(dǎo)向性作用，建筑經(jīng)濟必須符合房地產(chǎn)開發(fā)項目的有關(guān)要求以及相關(guān)實施戰(zhàn)略，加強生產(chǎn)要素投入以及合理化分配，提升建筑勞動力生產(chǎn)經(jīng)濟價值。在建筑經(jīng)濟生產(chǎn)過程中，改進建筑技術(shù)、優(yōu)化建筑生產(chǎn)方法可以對勞動價值產(chǎn)生一定的影響，不僅整體的建筑生產(chǎn)工作效率有所提高，而且建筑生產(chǎn)的整體效益也在同步增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟將獲得更高經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)開發(fā)投資與建筑行業(yè)生產(chǎn)總值增長之間呈現(xiàn)出正面影響關(guān)系。建筑經(jīng)濟的發(fā)展要求在建筑項目方面加強投資，建筑企業(yè)應(yīng)確保足夠的投資資金，以確保實現(xiàn)相應(yīng)的經(jīng)濟目標(biāo)。同時，建筑經(jīng)濟資金投入力度與建筑人工、建筑材料等多個方面存在密切關(guān)聯(lián)。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟涵蓋范圍比較廣，雖然房地產(chǎn)項目投資中大部分資金將用于項目開發(fā)、項目設(shè)計以及房地產(chǎn)銷售等許多不同的環(huán)節(jié)，但是更多的房地產(chǎn)資本將用于建筑項目。然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟在復(fù)雜的市場環(huán)境影響之下，房地產(chǎn)投資能否很好地實現(xiàn)房地產(chǎn)價值，將受到許多客觀因素的影響。所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟實踐過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟活動范圍相對比較大，把房地產(chǎn)投資作為資本展開科學(xué)化管理，能夠在投資過程中獲得較高的經(jīng)濟回報。隨著我國經(jīng)濟市場動態(tài)化發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理也應(yīng)采用科學(xué)化管理理念，在項目開發(fā)階段進行適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)不斷變化的經(jīng)濟發(fā)展變化形勢。

五、房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和其他類型的經(jīng)濟具有很大的差別。房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟價值與項目所在區(qū)位、經(jīng)濟發(fā)展程度都有直接性關(guān)系，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目對于未開發(fā)成熟的地段具有重要的經(jīng)濟發(fā)展帶動作用。處于不同的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境和地區(qū)，房地產(chǎn)項目經(jīng)濟收益差異比較大。房地產(chǎn)開發(fā)項目缺乏流動性，房地產(chǎn)項目價值的提高通常取決于項目所在區(qū)位環(huán)境的變化，城市的發(fā)展帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市公共服務(wù)水平也將逐步提升，房地產(chǎn)開發(fā)項目也將獲得良好的商業(yè)價值。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以促進城市的健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展之間存在重要的影響關(guān)系，逐漸形成相輔相成以及共同發(fā)展的關(guān)系。在城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計中，一般比較關(guān)注建筑物占地面積以及所在區(qū)域位置，根據(jù)不同的位置合理設(shè)置容積率，并科學(xué)規(guī)劃建筑物位置以及占地面積，以此來提高城市土地利用率，避免土地浪費現(xiàn)象，實現(xiàn)土地合理化利用，提高空間利用率，促進城市建設(shè)的有效發(fā)展。

建筑經(jīng)濟對城市建設(shè)效率起著不可或缺的作用，投資資金作為建筑行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件。在建筑項目施工過程中，需要制定項目設(shè)計系列圖紙，例如平面規(guī)劃設(shè)計圖、項目施工圖等。同時，應(yīng)根據(jù)建筑項目實際情況以及建設(shè)要求來完善和改進工程圖紙，并加強人力與物力的投入力度，實現(xiàn)建筑項目建設(shè)目標(biāo)。建筑項目建設(shè)過程中需要投入大量的資金和時間在建筑行業(yè)的快速發(fā)展下，建筑企業(yè)中對于項目建設(shè)方案的要求明顯提高，應(yīng)不斷改進施工計劃，提高建筑施工技術(shù)水平，以實現(xiàn)建筑項目成本控制目標(biāo)，提高建筑工程施工質(zhì)量，提高建筑項目經(jīng)濟效益，提升建筑企業(yè)盈利能力。

六、建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)化策略

1.滿足市場需求

我國市場競爭環(huán)境的惡化，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)都受到了很大的影響，有關(guān)企業(yè)應(yīng)及時關(guān)注市場發(fā)展形勢，分析市場環(huán)境的變化，認(rèn)真全面進行市場環(huán)境分析，提升企業(yè)自身的市場競爭力，打造符合市場發(fā)展需求的產(chǎn)品。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展角度來看，在新項目開發(fā)前，必須進行全面深入的市場調(diào)查，以此來準(zhǔn)確判斷消費者需求，確定市場缺口，為制定科學(xué)合理的建筑項目建設(shè)目標(biāo)。此外，通過深入調(diào)查和分析，制定建筑產(chǎn)品營銷策略，保證營銷策略能夠滿足項目可行性要求，提高建筑企業(yè)經(jīng)濟效益以及社會效益。房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)應(yīng)加強先進人才的培養(yǎng)和引進，構(gòu)建高素質(zhì)的人才隊伍，從整體上提升企業(yè)核心競爭力，創(chuàng)造更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，同時為客戶提供更好的產(chǎn)品服務(wù)。

2.提升運營水平

為了實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑企業(yè)的發(fā)展，我們要重點關(guān)注建筑項目施工質(zhì)量。所以，企業(yè)必須不斷完善自身經(jīng)營管理機制，提高企業(yè)經(jīng)營水平。此外，企業(yè)還應(yīng)重點創(chuàng)新企業(yè)運營管理方式，重點完善企業(yè)內(nèi)部激勵機制，把員工利益與企業(yè)發(fā)展緊密連接，樹立職工良好的責(zé)任感。定期組織員工教育培訓(xùn)，提升企業(yè)凝聚力，激發(fā)員工崗位工作積極性，提升員工在熱情，以促進企業(yè)發(fā)展。

3.做好合同管理工作

房地產(chǎn)項目需要加強建筑項目進度管理、施工現(xiàn)場管理，完成項目的經(jīng)濟管理，合理配置項目投資資金，促進資金合理化使用，節(jié)約項目施工成本，從而提高建筑施工單位經(jīng)濟效益。為了監(jiān)督項目資金使用的全過程，應(yīng)根據(jù)施工方案來開展項目管理工作，通過合理的控制管理方式避免資源浪費，嚴(yán)格進行資金管理工作。項目施工組織管理和工程合同管理是建筑實施階段重要管理內(nèi)容，根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟要求、施工標(biāo)準(zhǔn)進行嚴(yán)格項目監(jiān)督管理。在建筑項目施工階段實施合同資金計劃管理，有必要加強對建設(shè)項目經(jīng)濟支出管理和控制，同時加強施工現(xiàn)場簽證管理，防止工程成本超標(biāo)。隨著BIM 技術(shù)在建筑項目中的應(yīng)用，人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)等先進化技術(shù)手段逐漸融入建筑項目管理工作中，可以通過建立項目管理平臺，提升企業(yè)數(shù)據(jù)積累能力以及數(shù)據(jù)分析能力。建筑企業(yè)做好合同管理工作，優(yōu)化項目管理流程，提高管理效率，完善項目進度管理，大大提高項目施工效率，可以縮短施工工期，有助于建筑項目成本管理。

4.加大監(jiān)管力度

為了能夠加快我國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展速度，政府必須加強監(jiān)督管理。特別是在當(dāng)前更加復(fù)雜的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著更加嚴(yán)峻的問題，對于消費者的消費欲望也產(chǎn)生一定影響，并且不利于社會穩(wěn)定發(fā)展。目前，房地產(chǎn)行業(yè)市場和建筑市場日益擴大，通過加大監(jiān)管力度，實施宏觀調(diào)控，才能夠?qū)崿F(xiàn)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。特別是對于系統(tǒng)性工程來說，房地產(chǎn)市場和建筑市場監(jiān)管工作涉及的管理部門比較多，各部門應(yīng)建立聯(lián)動機制，加強部門之間的合作，完善市場監(jiān)督管理機制，進一步明確監(jiān)督管理工作內(nèi)容以及工作范圍，確保各項監(jiān)督工作能夠的順利實施。監(jiān)督管理人員必須發(fā)揮組織監(jiān)管作用，明確自身工作的重要性，保護消費者的合法權(quán)益。在房地產(chǎn)市場和建筑市場監(jiān)督管理工作中，應(yīng)提高監(jiān)管人員的職業(yè)素質(zhì)和專業(yè)水平，深入開展人員監(jiān)管，杜絕腐敗現(xiàn)象?？梢?，通過加大監(jiān)管力度，使房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)能夠更加有序運行以及高質(zhì)量發(fā)展，對于一些現(xiàn)存問題要及時進行解決，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的健康發(fā)展。

七、結(jié)束語

隨著中國城市化進程的逐步加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟日益強大且充滿活力，建筑經(jīng)濟的發(fā)展日益多樣化和智能化。同時我國建筑施工技術(shù)水平的提升為建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來了新的機遇，也對房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟分析提出了更高的要求。房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的發(fā)展離不開建筑經(jīng)濟的深入研究以及房地產(chǎn)經(jīng)濟分析。在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟處于相輔相成、相互依存的狀態(tài)，為了確保國家社會經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定，我們要通過多樣化的措施實現(xiàn)建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟動態(tài)化管理，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟同步增長，進一步保障和諧社會構(gòu)建。