政策“三箭齊發(fā)”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，其產(chǎn)業(yè)鏈條長、影響范圍廣、帶動能力強，對拉動投資、刺激消費起到不可替代的重要作用。

在成為經(jīng)濟發(fā)展重要“發(fā)動機”的同時，房地產(chǎn)業(yè)也是一頭危險的“灰犀?！薄Ｓ捎诮鹑趯傩栽絹碓缴?、投機性越來越強，在相當(dāng)長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場過熱、房價持續(xù)攀升，掏空居民“六個錢包”，擠壓其它消費需求。同時，房地產(chǎn)企業(yè)普遍尋求高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式——這種模式在順風(fēng)時尚能正常運轉(zhuǎn)，一旦停滯甚至逆風(fēng)，則必然會崩塌。

為了遏止房地產(chǎn)投機行為，中央提出“房住不炒”總定位，并采取了一系列調(diào)控措施。特別是“三條紅線”，打斷了房企高杠桿、重金融的循環(huán)鏈條，對防止房地產(chǎn)市場過熱、房價增長過快起到了關(guān)鍵性作用。

與此同時，近年來一些融資杠桿過高的房企出現(xiàn)債務(wù)危機。疊加疫情等多重因素影響，房地產(chǎn)市場需求放緩，部分地方“爛尾樓”問題激增，影響了購房者對市場的信心。

為了推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，近期中央相關(guān)部門“三箭齊發(fā)”，出臺信貸、債券融資、股權(quán)融資三方面政策予以支持，加快行業(yè)風(fēng)險緩釋，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

其中，中國人民銀行、銀保監(jiān)會出臺的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，圍繞房地產(chǎn)融資、“保交樓”、受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置等6個方面，提出16條措施。這是政策“第一支箭”，也被稱為“金融16條”。

“金融16條”的出臺和迅速落地極大地提振了市場信心。人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，以鼓勵其支持“保交樓”工作。另外，近期萬科、綠城、龍湖、金地、碧桂園等房企也獲得銀行超過萬億的意向性授信。

一方面是解決逾期交房問題，穩(wěn)定購房者信心；一方面是向房企授信，緩解房企的流動性危機?！暗谝恢Ъ笨芍^正中靶心、切中要害，結(jié)合債券融資“第二支”箭、股權(quán)融資“第三支箭”，房企融資環(huán)境將進一步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場風(fēng)險得到進一步緩釋。

當(dāng)然，房地產(chǎn)市場的發(fā)展，離不開中國整體經(jīng)濟發(fā)展的大背景，脫離不了人口增長放緩的大趨勢。經(jīng)過這一輪調(diào)控的洗禮，房地產(chǎn)企業(yè)必須尊重和遵循經(jīng)濟發(fā)展客觀規(guī)律，恪守“房住不炒”主基調(diào)，為實現(xiàn)廣大人民群眾“安居夢”提供健康穩(wěn)定的市場支撐。