裝配式建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)及控制措施

王曉靜

(華林中創(chuàng)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司 太原 030027)

眾所周知,建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)對社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鄉(xiāng)建設(shè)和人民生活水平改善都起著舉足輕重的作用,這些年我國的建筑行業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,在許多領(lǐng)域都達(dá)到了世界先進(jìn)水平,尤其是近幾年,我國無論從建設(shè)規(guī)模還是建設(shè)速度上,都讓世界嘆為觀止。隨著建筑業(yè)的發(fā)展,裝配式建筑作為一種國家大力提倡并推廣使用的建筑方式,由于它具有節(jié)能、環(huán)保、節(jié)約工期、模塊化集成、工業(yè)化程度高等特點(diǎn),能適應(yīng)我國綠色節(jié)能環(huán)保的建筑理念要求,且符合建筑工業(yè)化的發(fā)展趨勢,越來越成為各個(gè)大型項(xiàng)目的首選。

但是,目前裝配式建筑存在造價(jià)高于傳統(tǒng)建筑的問題,本文從設(shè)計(jì)的角度就裝配式建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)、偏高的原因和控制措施進(jìn)行分析,為造價(jià)同仁提供參考[1]。

1 裝配式建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)

首先是投資估算。就投資估算而言,在確定建設(shè)項(xiàng)目之前具有決定性意義的工作,投資估算的金額,對投資與成本,效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評價(jià)其中決定性的作用。而批復(fù)后的可行性研究報(bào)告中的投資估算,更加決定了整個(gè)項(xiàng)目的總投資金額,因此它的準(zhǔn)確性尤為重要。

2017年7月1日住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《裝配式建筑工程消耗量定額》,對8類裝配率不同的裝配式混凝土住宅和裝配配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標(biāo),使得裝配式建筑的估算有了清晰、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

就裝配式混凝土高層住宅來看,當(dāng)PC 率為20%時(shí),參考指標(biāo)的單方2 231.00元/m2,其中建安工程費(fèi)1 896.00元/m2;PC 率為40%時(shí),參考指標(biāo)的單方2 396.00元/m2,其中建安工程費(fèi)2 037.00 元/m2;PC率為60%時(shí),參考指標(biāo)的單方2 559.00元/m2,其中建安工程費(fèi)2 175.00元/m2。而就目前山西省太原市2022年1～3月的市場價(jià)格計(jì)算傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的混凝土高層住宅僅主體結(jié)構(gòu),建安工程費(fèi)單方造價(jià)已達(dá)到1 300～1 400元/m2之間,加上二次結(jié)構(gòu)、門窗、屋面、土方地基處理、裝飾裝修、水暖電安裝、設(shè)備購置及安裝等等,建安工程費(fèi)單方造價(jià)已超過2 800 元/m2。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),30%的PC 率,預(yù)計(jì)費(fèi)用增加350～400元/m2,40%的PC 率,預(yù)計(jì)費(fèi)用增加400～450元/m2,PC 率越高,成本增加幅度越大,再加上10%的建筑工程其他費(fèi)用和5%的預(yù)備費(fèi),40%的PC 率的情況下,裝配式混凝土高層住宅的單方造價(jià)已經(jīng)超過3 765元,就算考慮地區(qū)差異和時(shí)間差異,也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了《裝配式建筑工程消耗量定額》中給出的估算參考指標(biāo)。

所以,在編制裝配式建筑投資估算時(shí),不能僅靠估算指標(biāo),而是要結(jié)合市場實(shí)際情況以及不斷積累的工程造價(jià)數(shù)據(jù)資料,做出合理的估算金額,才能為投資與成本、效益和風(fēng)險(xiǎn)、收益率和投資回收期等的計(jì)算和論證評價(jià)提供合理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

第二是初步設(shè)計(jì)概算。初步設(shè)計(jì)概算在一定程度上影響著投資資金的分配和設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性,而且目前許多建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行EPC 工程總承包模式,而多數(shù)工程總承包模式的承包價(jià)是以初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)為基礎(chǔ)的。因此設(shè)計(jì)概算在工程建設(shè)領(lǐng)域的作用越來越大,受到的重視程度也越來越高。但是目前的概算定額對于裝配式建筑幾乎沒有涉及。而在實(shí)際操作中只能用《裝配式建筑工程消耗量定額》結(jié)合市場行情進(jìn)行編制,而編制人員的專業(yè)技術(shù)水平以及初設(shè)設(shè)計(jì)文件的深度和設(shè)計(jì)人員的專業(yè)技術(shù)水平成為初步設(shè)計(jì)概算準(zhǔn)確性的關(guān)鍵因素[2]。

第三是施工階段的計(jì)價(jià),目前我國施工階段的計(jì)價(jià)模式有兩種模式,一種是工程量清單計(jì)價(jià),另一種是成本加酬金的計(jì)價(jià)模式。

目前國內(nèi)的建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)多數(shù)采用工程量清單的計(jì)價(jià)模式,由于《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》(GB50854-2013)對裝配式建筑的清單計(jì)量規(guī)范不全,只有關(guān)于預(yù)制構(gòu)件的清單子項(xiàng),但是所給出的項(xiàng)目的特征描述只反映了影響綜合單價(jià)的基本問題,對關(guān)于裝配式混凝土建筑的產(chǎn)品質(zhì)量要求、工藝、工法、運(yùn)輸?shù)跹b要求、技術(shù)體系沒有進(jìn)行全面的說明,導(dǎo)致現(xiàn)有裝配式混凝土建筑工程量清單不能反映這種建造模式的特點(diǎn),工程量清單的特征描述是否準(zhǔn)確全面取決于清單編制人員的專業(yè)水平,為工程施工中的進(jìn)度計(jì)量和竣工結(jié)算增加了不確定因素,增加了建設(shè)單位的風(fēng)險(xiǎn)。且目前的工程量計(jì)算規(guī)范僅列出了混凝土預(yù)制構(gòu)件(柱、梁、屋架、板、樓梯、其他構(gòu)件),而目前的裝配式建筑已經(jīng)發(fā)展到不僅限于混凝土預(yù)制構(gòu)件,已經(jīng)形成集成化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修的工業(yè)模式,包括全裝修集成、裝配式廚房、裝配式衛(wèi)生間等等,甚至空調(diào)機(jī)房等設(shè)備管道等都可以在工廠預(yù)制集成、現(xiàn)場裝配,而2013版計(jì)價(jià)規(guī)范沒有相應(yīng)的清單項(xiàng),需要補(bǔ)充清單項(xiàng),在計(jì)量規(guī)則、工作內(nèi)容、特征描述等方面沒有統(tǒng)一的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

住建部印發(fā)了《裝配式建筑工程消耗量定額》后,山西省印發(fā)了2018 版《裝配式建筑工程消耗量定額》,給出了裝配式建筑構(gòu)件的安裝、套筒注漿、嵌縫打膠、后澆混凝土澆筑、裝配式鋼構(gòu)件安裝以及其他裝配式部件的消耗量,使得裝配式建筑工程的造價(jià)計(jì)算有了統(tǒng)一的依據(jù)。施工企業(yè)也可以根據(jù)企業(yè)定額和企業(yè)以往工程形成的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)價(jià)。

2 裝配式建筑工程造價(jià)偏高的原因

2.1 設(shè)計(jì)原因

統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化戶型設(shè)計(jì)模塊尚未形成,國家標(biāo)準(zhǔn)處于逐步完善階段,導(dǎo)致工廠的構(gòu)件只能在某個(gè)項(xiàng)目中使用,沒有形成標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件,需要多次建模,加大了模具費(fèi)用,導(dǎo)致構(gòu)件材料費(fèi)的增加;目前設(shè)計(jì)人員的專業(yè)水平以及建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的現(xiàn)狀,導(dǎo)致施工圖設(shè)計(jì)深度不夠,與裝配式施工工藝結(jié)合不夠緊密,需要裝配式結(jié)構(gòu)拆分和深化設(shè)計(jì),從而加大了生產(chǎn)和施工成本;混凝土和鋼筋含量的增加也導(dǎo)致了裝配式建筑工程造價(jià)的增加。

2.2 預(yù)制率(PC率)的影響

與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)對比,裝配式建筑費(fèi)用增加部分包括PC構(gòu)件增加費(fèi)、金屬構(gòu)件、預(yù)埋件增加費(fèi)、吊裝機(jī)械增加費(fèi)、PC 板密封膠嵌縫增加費(fèi)、窗框增寬增加費(fèi)(增加窗框剛度,防止吊裝時(shí)破壞)、措施費(fèi)增加(道路加厚加寬,PC堆場,倉庫等等、機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)、吊裝安全專項(xiàng)措施增加費(fèi)等)、管理成本增加(裝配式結(jié)構(gòu)拆分和深化設(shè)計(jì)費(fèi)、安全管理費(fèi)增加、管理人員增加費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)增加等)

與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)對比,費(fèi)用減少部分有現(xiàn)澆混凝土用量減少、外墻裝飾減少、外墻保溫費(fèi)用減少(保模一體板已包含保溫)、外墻模板減少,腳手架費(fèi)用減少,人工費(fèi)減少。

PC率增加導(dǎo)致費(fèi)用增加的內(nèi)容有:PC 預(yù)制率的提升必然導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件費(fèi)用會(huì)有一部分增加(預(yù)制構(gòu)件的費(fèi)用高于傳統(tǒng)構(gòu)件),預(yù)制率增加導(dǎo)致PC構(gòu)件數(shù)量的增加,對吊裝和人工的要求提高,必然增加人工和機(jī)械費(fèi)用,同時(shí)導(dǎo)致金屬構(gòu)件、預(yù)埋件、連接片、斜撐、吊裝輔料、PE條、嵌縫打膠等費(fèi)用增加,間接費(fèi)同時(shí)相應(yīng)增加。

就高層住宅而言,PC 率20%時(shí),材料費(fèi)占比為66.59%,人工費(fèi)占比為18.23%;PC 率40%時(shí),材料費(fèi)占比為71.53%,人工費(fèi)占比為15.08%;60%時(shí),材料費(fèi)占比為75.93%,人工費(fèi)占比為12.36%。

總的來說,PC 率越高,材料成本越高,人工費(fèi)占比降低,單方造價(jià)越高。

2.3 PC構(gòu)件材料費(fèi)高

就目前北京地區(qū)而言,2022年2月的廠家報(bào)價(jià)預(yù)制疊合板不含稅價(jià)格為4 070.80元/m3,預(yù)制復(fù)合保溫外墻板(L型)不含稅價(jià)格為4 646.02元/m3,預(yù)制復(fù)合保溫外墻板(U 型)不含稅價(jià)格為4 800.88 元/m3,預(yù)制隔墻為3 269.91 元/m3,C30 的預(yù)制復(fù)合墻板-PCF 板更是達(dá)到6 407元/m3,預(yù)制復(fù)合保溫裝飾板4 124元/m3,預(yù)制式構(gòu)件瓷板飾面540元/m2,石材飾面752元/m2,而且價(jià)格還有上升趨勢。

2.4 施工原因

裝配式構(gòu)件的安裝對施工人員的專業(yè)技術(shù)水平要求高,而目前建筑產(chǎn)業(yè)高水平的專業(yè)技術(shù)人員較少,培訓(xùn)成本高,導(dǎo)致人工成本增加;裝配式建筑構(gòu)件的安裝對吊裝機(jī)械性能及機(jī)械操作人員水平的要求高,導(dǎo)致機(jī)械成本增加;裝配式建筑須要通過后澆混凝土連接,而后澆混凝土及鋼筋均為零星工程,相對成本約比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)高出一半左右;裝配式構(gòu)件需要增加堆放場地、增加二次運(yùn)輸及道路加寬加厚、增加安全措施、增加裝配式結(jié)構(gòu)拆分和深化設(shè)計(jì)、增加吊裝保護(hù)措施,導(dǎo)致措施費(fèi)和管理費(fèi)增加。

3 裝配式建筑工程造價(jià)的控制措施

加快推行工程總承包:裝配式建筑原則上應(yīng)采用EPC工程總承包模式,實(shí)行設(shè)計(jì)—施工—采購一體化管控。政府投資的裝配式建筑工程應(yīng)改變建設(shè)管理模式,推行EPC 工程總承包。政府應(yīng)當(dāng)完善工程總承包相關(guān)的招標(biāo)、投標(biāo)、施工許可、竣工驗(yàn)收等制度規(guī)定,明確工程總承包單位在工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等方面的責(zé)任。實(shí)行工程項(xiàng)目總承包可以在組織方式、交易費(fèi)用、建設(shè)成本、專業(yè)協(xié)調(diào)等方面進(jìn)行總體統(tǒng)籌,實(shí)現(xiàn)保證工程質(zhì)量、工期、降低造價(jià)的目的。

逐步完善國家標(biāo)準(zhǔn),形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)模塊,實(shí)現(xiàn)模具多次使用,增加標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件的使用率,國家加大對裝配式構(gòu)件工廠的鼓勵(lì)政策,形成規(guī)模產(chǎn)業(yè),各生產(chǎn)廠商改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和工藝,降低構(gòu)件制作成本,從而降低裝配式構(gòu)件價(jià)格。

通過技術(shù)集成,對裝配式結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理拆分與圖紙深化設(shè)計(jì),在建筑合理高度下,選擇預(yù)制構(gòu)件配套連接技術(shù),進(jìn)一步提高生產(chǎn)效率及工程質(zhì)量。拆分設(shè)計(jì)要在方案階段就開始介入,要以模塊強(qiáng)節(jié)點(diǎn)弱構(gòu)件化、標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)進(jìn)行,盡量使構(gòu)件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)簡單,施工操作簡單易行,實(shí)現(xiàn)全局利益最大化。不同的結(jié)構(gòu)形式、連接方式采用不同的拆分設(shè)計(jì),從方案設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、機(jī)電接駁、構(gòu)件制作、現(xiàn)場施工、后期銜接、材料采購等方面全局考慮。深化設(shè)計(jì)涉及專業(yè)交叉、協(xié)同等問題,要將各專業(yè)的需求變成實(shí)際可操作的構(gòu)件制作圖紙,需要具有綜合專業(yè)能力、綜合組織能力的單位來實(shí)現(xiàn),這就顯示出EPC 工程總承包模式的優(yōu)越性,在設(shè)計(jì)施工一體化的模式下,通過總承包方的收集、協(xié)調(diào),向構(gòu)件廠集中反應(yīng)各專業(yè)的需求,構(gòu)件廠根據(jù)工藝需求和總承包方的需求,形成實(shí)際可操作的構(gòu)件制作圖紙,實(shí)現(xiàn)一圖多用,盡量使各專業(yè)的要求在構(gòu)件加工過程中實(shí)現(xiàn),達(dá)到節(jié)約現(xiàn)場施工,節(jié)約工期的目的。

推動(dòng)外裝飾與預(yù)制構(gòu)件集成,無法實(shí)現(xiàn)集成時(shí)盡量使外裝與預(yù)制構(gòu)件同時(shí)施工,逐步實(shí)現(xiàn)免外架作業(yè),提高施工效率,降低施工成本。

加強(qiáng)施工單位的專業(yè)水平,培養(yǎng)高水平的專業(yè)技術(shù)人員,大型總承包單位可以建設(shè)自己的構(gòu)件廠,或者和構(gòu)件廠、設(shè)計(jì)單位達(dá)成長期合作伙伴,降低采購成本和人工成本。加強(qiáng)現(xiàn)場管控,確保工程質(zhì)量。

改善現(xiàn)場施工組織,降低現(xiàn)場管理費(fèi)和措施費(fèi)。合理進(jìn)行施工平面布置,使用最優(yōu)的交通組織,減少不必要的現(xiàn)場措施費(fèi)用。現(xiàn)場管理中要加強(qiáng)對吊裝單位、勞務(wù)單位、各設(shè)備專業(yè)、構(gòu)件廠的協(xié)調(diào)管理,運(yùn)用新技術(shù)新思維導(dǎo)向,確保優(yōu)化現(xiàn)場組織,確保工程質(zhì)量。

積極應(yīng)用全過程BIM 建模、二維碼等信息技術(shù),推進(jìn)施工過程信息化管理。裝配式建筑的核心是“集成”,而BIM 是“集成”的主線,可以裝配式建筑設(shè)計(jì)效率,實(shí)現(xiàn)裝配式構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)精細(xì)化設(shè)計(jì),減少設(shè)計(jì)誤差,改善預(yù)制構(gòu)件庫存和現(xiàn)場管理,優(yōu)化施工組織,提高工作效率,減少返工、重復(fù)施工等,從而降低工程造價(jià)。

總之,改善目前裝配式建筑工程造價(jià)偏高的問題,需要多方面的共同努力,涉及各個(gè)層面,從國家政策到設(shè)計(jì)、制作、施工各個(gè)環(huán)節(jié),隨著裝配式建筑在我國的廣泛推廣,其造價(jià)會(huì)回到一個(gè)科學(xué)的水平。