文 鄒帥 王敏 李秋涵 唐亞華
“希望我的下一代能走得更遠(yuǎn),但同時(shí)我也希望他們能回頭看看小縣城,全面認(rèn)識(shí)這個(gè)世界。在縣城買房是為了更好的生活,在大城市買房是為了子女,也是為了將來(lái)?!?/p>
今年,關(guān)于在縣城買房的話題持續(xù)不斷。
回到縣城老家買房的年輕人,其實(shí)并不少。貝殼研究院發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示,44.8%的受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)計(jì)劃。從年齡結(jié)構(gòu)看,90后購(gòu)房者需求強(qiáng)勁,成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量,占比達(dá)到54.4%。報(bào)告提到,對(duì)于90后未婚群體而言,他們返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的是想給自己留條將來(lái)回家鄉(xiāng)發(fā)展的“后路”,避免“一線城市留不下,家鄉(xiāng)回不去”的尷尬局面。
在縣城購(gòu)置房產(chǎn)的年輕人或許各有考量,但他們共同期盼的是,當(dāng)夜幕降臨時(shí),在某一個(gè)合適的地方有他們可以憩息的居所。
學(xué)者項(xiàng)飆說(shuō):“中國(guó)人像蜂鳥,振動(dòng)翅膀懸在空中?!痹诖蟪鞘衅吹哪贻p人,有了縣城的房子后,似乎在拼命振動(dòng)翅膀時(shí),多了一絲安心。
2016年大學(xué)畢業(yè)后,大飛和好哥們兒一起到一線城市實(shí)習(xí),從事網(wǎng)絡(luò)信息行業(yè)。他本來(lái)想鍛煉一下就回位于東北某縣城的老家,但沒想到自己直接留在大城市工作了。
“讀書時(shí),我就攢錢準(zhǔn)備買房了?!贝箫w很早就開始規(guī)劃在縣城買房的事。他回憶:“小時(shí)候,我家里窮,住的是老房子,只有30多平方米。冬天沒有暖氣,在家里都得穿羽絨服,冷到?jīng)]有辦法寫作業(yè)?!彼麖男「职趾湍棠桃黄鹕?,奶奶年紀(jì)大了,他想讓家人們住進(jìn)舒適的樓房。
大學(xué)期間,大飛瘋狂做兼職,發(fā)傳單、做家教、到超市打零工……上了4年學(xué),做了4年兼職。到畢業(yè)那年,大飛拿出了5萬(wàn)元,家里出了2萬(wàn)元,以7萬(wàn)元的首付在縣城買了一套房?!胺孔觾墒乙粡d,奶奶住一屋,爸爸住一屋,我一年回去四五次,回去就和我爸?jǐn)D一屋?!?/p>
其實(shí),一開始大飛說(shuō)要出錢買房,家里人是不贊同的,因?yàn)樯岵坏没ㄥX,也心疼大飛。可大飛覺得這是非常值得的投入,他說(shuō):“有了這個(gè)房子后,我們的幸福感變得很高。住在新樓房里不受凍不受累,奶奶不用自己燒煤了,方便很多?!?/p>
然而,近年大飛家里發(fā)生了變故。3年前,爸爸因病去世了,大飛擔(dān)心奶奶孤單,給奶奶買了一只貓,但沒過多久,她還是走了。家里沒有人,縣城的房子就空了出來(lái)。
今年回老家祭奠家人時(shí),他一直在琢磨,是把房子租出去還是賣了。“買這個(gè)房子的時(shí)候,總價(jià)加上裝修,一共花了35萬(wàn)元,現(xiàn)在賣的話,頂多賣25萬(wàn)元。今年我同學(xué)就在賣房,售房信息發(fā)布出去一個(gè)多月,沒有一個(gè)人問。”
實(shí)際上,如果真要賣這個(gè)房子的話,大飛也很舍不得:“家里一磚一瓦,都是我爸爸和奶奶置辦的,但是不賣房又沒有租出去的話,一年物業(yè)費(fèi)雜七雜八的,我還要掏幾千塊錢?!?/p>
雖然房?jī)r(jià)跌了,但大飛從不后悔買這個(gè)房子。他也想過老了之后回來(lái)住,盡管縣城生活配套不如大城市,但住著還是很安逸的。
他在大城市上班時(shí),經(jīng)常失眠,到了凌晨?jī)扇c(diǎn)都睡不著,但回到縣城,每天都能睡好,覺得很有歸屬感?!拔抑С帜贻p人因?yàn)閯傂柙诳h城買房,畢竟大城市容不下身體,小城市留不住靈魂。不過,只要自己覺得合適,住在哪里都行。”
2020年1月,在北京從事商務(wù)行業(yè)的張雨,在云南西雙版納的一個(gè)縣級(jí)市買了一套房。
“之前一個(gè)朋友在那里買了房,她媽媽生病后,就在那里休息,恢復(fù)得很不錯(cuò)。我就想找一個(gè)養(yǎng)老的地方,便讓爸媽去那邊看了看,確實(shí)挺宜居,就買了房。”36歲的張雨這樣說(shuō)。
她的老家在天津,但買房的時(shí)候,沒想過要在老家買,而是想選個(gè)氣候好、適合養(yǎng)老的地方,同時(shí),她也會(huì)考慮當(dāng)?shù)氐姆孔邮欠裼猩悼臻g。
“我一直在北京工作,那個(gè)房子我還沒有住過?!睆堄赀€在北京打拼,但她父母會(huì)去云南過冬,每年十一月以后就過去,三四月份再回來(lái)。
張雨父母都患有鼻炎、心腦血管疾病,北方冬天的寒冷刺激對(duì)他們來(lái)說(shuō)是個(gè)挑戰(zhàn),而到了云南那邊,他們的健康狀況就好多了。
“在縣城買房,我是為了養(yǎng)老,我要么挑基礎(chǔ)設(shè)施好的,要么挑氣候好的。如果老家環(huán)境本來(lái)就好,可以直接在老家買房,但如果環(huán)境不行,不用非得在老家買。”
張雨還認(rèn)為,房子不是快消品,既然要買,就要看長(zhǎng)期發(fā)展,看政策帶動(dòng),一些地方已經(jīng)明顯發(fā)展到瓶頸期了,買房就需要慎重一些,一些地方政策有利好,就可以考慮。
她買下的房子,房?jī)r(jià)約8000元每平方米,首付花了28萬(wàn)元,每個(gè)月她要還4000塊錢的房貸。對(duì)她而言,壓力不算大。
“現(xiàn)在,這里房?jī)r(jià)沒漲,二手房大概6000元每平方米,跌了一些?!钡珡堄暌矝]覺得買虧了,“住這里對(duì)父母身體好,也算是在孝敬父母。我覺得要不要買房,在哪里買房,都要看自己的真正需求?!?/p>
總的來(lái)說(shuō),要在“舒適”和“升值”中,找一個(gè)平衡點(diǎn)。張雨覺得,年輕人在一線城市工作,同時(shí)在縣城買房的情況并不少見,如果是為了以后養(yǎng)老而購(gòu)置房產(chǎn),其實(shí)可以到處看一看,“有很多縣城適合居住”。
阿陽(yáng)于2018年大學(xué)畢業(yè),之后在杭州工作,工作2年左右,他有了買房的想法。但是以他的情況來(lái)看,想在杭州買房尚有困難。
“最主要的問題是房?jī)r(jià),當(dāng)下杭州房子均價(jià)大概是3萬(wàn)元每平方米。就算湊上了首付,每個(gè)月要還的房貸也有1萬(wàn)多元,我現(xiàn)在工資只有1萬(wàn)元出頭,我沒有還款能力,而且根據(jù)外地戶籍人員在杭州的購(gòu)房政策,我還不具備購(gòu)房的資格?!?/p>
阿陽(yáng)的老家在浙江某縣城,那里的房?jī)r(jià)其實(shí)也不低。2022年清明假期,他回老家看了幾個(gè)樓盤,最后確定了一個(gè)。
“正好老家購(gòu)房政策變動(dòng),首付只需要付總房款的兩成,還能享受4.2%的商貸基礎(chǔ)利率?!彼米约旱姆e蓄付了一部分首付,家人又借給他一些錢,加上公積金貸款,他沒有太大的還款壓力。
老家購(gòu)房政策有變,算是一個(gè)契機(jī)。阿陽(yáng)說(shuō):“在老家買房,我可以擁有自己的固定資產(chǎn),可能不會(huì)怎么升值,但我家那里的房子也不太會(huì)貶值。”他和女朋友準(zhǔn)備結(jié)婚,他們考慮過以后回縣城,所以覺得先購(gòu)置一套房子也不錯(cuò)。
他想,如果以后在杭州“混不下去”了,回到老家,有套房的話也不用投靠父母。阿陽(yáng)父母在縣城有一套安置房,所以阿陽(yáng)考慮:父母已經(jīng)有房住了,這套新房子可以簡(jiǎn)單裝修后出租。
“我打聽了一下,房租定在一個(gè)月1500元就差不多了,這樣的話,公積金加租金,已經(jīng)大于房貸和物業(yè)費(fèi)了?!?/p>
阿陽(yáng)還在考慮和朋友一起做副業(yè),增加收入?!拔易罾硐氲臓顟B(tài)就是在家鄉(xiāng)有房子,在杭州也有房子。未來(lái)我們還是要在杭州拼一拼事業(yè),希望過幾年有能力在杭州買房?!?/p>
阿陽(yáng)的縣城老家環(huán)境不錯(cuò),還在建設(shè)國(guó)家公園。他覺得,回縣城可以生活得很輕松,而在大城市打拼積攢下的經(jīng)驗(yàn),也能幫助他和女朋友找到比較好的工作。
他說(shuō):“我是干傳統(tǒng)行業(yè)的,有制造業(yè)的地方就可以找到工作。我女朋友是設(shè)計(jì)師,她以后的擇業(yè)方向比我更自由,比如可以做獨(dú)立設(shè)計(jì)師、外包設(shè)計(jì)師?!?/p>
“我是有一點(diǎn)鄉(xiāng)土情結(jié)的人,打心底里喜歡小地方的生活?!钡前㈥?yáng)也提到,他還得為下一代考慮。他是從山里走出來(lái)的,父母把他從山村帶到了縣城,又送到了南京、杭州。
阿陽(yáng)說(shuō):“希望我的下一代能走得更遠(yuǎn),但同時(shí)我也希望他們能回頭看看小縣城,全面認(rèn)識(shí)這個(gè)世界。在縣城買房是為了更好的生活,在大城市買房是為了子女,也是為了將來(lái)。”